Mögliche Wohnungen zur Miete in Binh Duong
Binh Duong gilt als eines der größten Industriezentren Vietnams. In dieser industriellen „Hauptstadt“ sind derzeit 28 Industrieparks und 10 Industriecluster in Betrieb, die 45.000 ausländische Experten und Ingenieure sowie fast eine Million hochqualifizierte Arbeiter anziehen, die in den Fabriken arbeiten. Diese Zahl steigt jedes Jahr um 20–25 %.
Legacy Prime zieht bei Eröffnungsveranstaltungen eine große Anzahl Kunden an.
Im Jahr 2022 wird die Urbanisierungsrate von Binh Duong 82 % erreichen und damit den nationalen Durchschnitt von nur 40 % weit übertreffen. Mit 74,5 % ist dies auch der Ort mit der höchsten Nachfrage nach Mietwohnungen im Land. Die oben genannten Zahlen haben Binh Duong zu einem „gelobten Land“ für Investoren in Mietwohnungen gemacht.
Nach Ansicht einiger Experten war Binh Duong in den letzten Jahren von einer Einwanderungswelle aus Ho-Chi-Minh-Stadt betroffen. Der Grund für den ständigen Anstieg der Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt darin, dass viele Menschen zum Hauskauf nach Binh Duong fahren. Wenn die finanziellen Ersparnisse für den Kauf eines Hauses noch gering sind, entscheiden sich viele junge Menschen auch dafür, ein Haus in Binh Duong zu mieten, um Kosten zu sparen und einen komfortableren Wohnraum zu haben. Sie pendeln noch immer wie gewohnt täglich zur Arbeit nach Ho-Chi-Minh-Stadt.
Das Legacy Prime-Projekt wird fertiggestellt, die Häuser sollen voraussichtlich vor Tet übergeben werden.
Andererseits ziehen Mietwohnungen in Binh Duong auch viele ausländische Experten und Ingenieure an, die in Industrieparks arbeiten. Dabei handelt es sich um sehr potenzielle Mieter, deren Zahl mit der Welle ausländischer Investitionen, die nach Binh Duong strömen, ständig zunimmt.
Nach der Covid-19-Pandemie bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen in Binh Duong recht stabil. Die Gewinnspanne aus der Wohnungsvermietung wird als gleichwertig mit der von HCMC angesehen.
Umfragen zeigen, dass der aktuelle durchschnittliche Mietpreis für eine Zweizimmerwohnung in den Gebieten Thuan An und Di An bei etwa 7–8 Millionen VND/Monat (leerstehendes Haus) liegt. Für möblierte Wohnungen beträgt der durchschnittliche Mietpreis 9–14 Millionen VND/Monat. Investoren neigen dazu, erschwingliche Apartmentprojekte mit 1–2 Schlafzimmern zu kaufen, deren Mietpreis etwa 1–2 Milliarden VND/Einheit beträgt.
Viele Investoren auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong berücksichtigen nicht nur die Miete, sondern auch die Gewinndifferenz beim späteren Verkauf der Wohnungen nach einer Nutzungsphase zur Miete. Bei Investitionen in die Wohnungsmiete liegt die Gewinnspanne bei etwa 6 %/Jahr, der Gewinn aus der Differenz der Wohnungspreise kann jedoch bis zu 30–40 % betragen.
Frau Huynh Giang, Forschungsleiterin bei Savills Vietnam, ist davon überzeugt, dass der Wohnungsmarkt in Binh Duong noch viel Entwicklungspotenzial hat. Die Wohnungspreise in dieser Gegend liegen noch immer weit vom Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt. Mittlerweile entwickelt sich die Infrastruktur von Binh Duong stark, in Dienstleistungen und Versorgungsbetriebe wird nicht weniger investiert als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Dieser Faktor sorgt im Laufe der Zeit für ein starkes Wachstum der Immobilienpreise.
Wählen Sie das richtige Projekt, um Gewinne zu kombinieren
Es ist festzustellen, dass auf dem Binh-Duong-Markt weiterhin ein recht großes Angebot an Wohnungen besteht. Auch das Kundeninteresse im Apartmentsegment ist weiterhin gut. Insbesondere einige Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, schnellem Baufortschritt und Verkaufsrichtlinien mit vielen praktischen Anreizen ziehen eine große Zahl echter Käufer und Investoren an.
Perspektive des Fitnessstudios und Yogaraums im Legacy Prime-Projekt.
Eines der vielversprechendsten Projekte ist der Apartmentkomplex Legacy Prime der Kim Oanh Group. Legacy Prime liegt direkt im Zentrum von Thuan An City, neben der AEON Mall, und gilt als erstklassig gelegen, da es von wichtigen Straßen wie Ring Road 3, Binh Duong Boulevard (National Highway 13), My Phuoc – Tan Van Boulevard, DT 743 und DT 746 umgeben ist. Dies ist auch ein Projekt, das viele Investoren kaufen, um es zu vermieten, da es ganz in der Nähe großer Industrieparks wie Viet Huong, Song Than, VSIP 1 usw. liegt.
Noch sicherer ist der Gewinn bei Legacy Prime, bei dem der Investor außerdem eine Leasingdauer von 36 Monaten mit einem maximalen Gesamtwert von bis zu 216 Millionen VND zusagt. Auch Kunden, die sich für den Bezug des Hauses entscheiden, erhalten 50 % der vereinbarten Mietsumme. Entscheidet sich der Kunde dafür, 50 % der Mietzusage vom Investor zu erhalten und anschließend selbst Mieter für die Wohnung zu finden, kann der Betrag deutlich höher ausfallen. Dabei handelt es sich um eine spezielle Förderpolitik, die erstmals auf dem Markt erscheint und den Anlegern absolute Gewinne sichert.
Neben dem „riesigen“ Gewinnversprechensprogramm sorgte Legacy Prime auch mit der Tatsache, dass der spezielle Produktkorb Preise ab nur 900 Millionen pro Einheit hatte, für Aufsehen auf dem Markt. Kunden müssen lediglich 99 Millionen VND zahlen, um einen Kaufvertrag für eine Wohnung zu unterzeichnen, erhalten eine Darlehensunterstützung von bis zu 80 %, eine 36-monatige Tilgungspause und 0 % Zinsen bis zum Erhalt des Hauses.
Gemäß dem Plan des Investors erhalten Kunden, die Legacy Prime kaufen, ihre Häuser vor Tet. Ein Vertreter der Kim Oanh Group erklärte, dass der Wert der Wohnung zum Zeitpunkt der Übergabe wahrscheinlich um 10–15 % steigen werde. Nach Ablauf der vereinbarten Mietdauer ist der gewinnbringende Weiterverkauf einer Wohnung auch dann eine sinnvolle Lösung, wenn der Immobilienmarkt in eine Erholungsphase eintritt und sich die Infrastruktur der Stadt schnell weiterentwickelt. Thuan An. Das bekannteste davon ist die Ringstraße 3 neben dem Legacy Prime-Projekt, deren Baugeschwindigkeit beschleunigt wird.
Was den Wohnraum von Legacy Prime betrifft, so schätzte Herr Duy Phuc, ein Kunde, der gerade eine 2-Zimmer-Wohnung gekauft hat, das Projekt sehr, da es ein System mit mehr als 30 verschiedenen Versorgungseinrichtungen integriert und so den täglichen Genuss- und Entspannungsbedürfnissen der Bewohner voll und ganz gerecht wird. Einschließlich Einkaufszentrum; Fitnessstudio, Yoga; Sportplatz im Freien; Pool; Grillplatz; Kinderspielplatz; Kindergarten...
„Angesichts des Marktrückgangs von Projekten mit Preisen unter 1 Milliarde VND pro Einheit verspricht der Kauf einer Wohnung in schöner Lage, mit guter Planung und umfassender Ausstattung für nur 900 Millionen VND hohe Gewinne. Obwohl ich kein professioneller Investor bin, sehe ich für die kommenden Jahre gute Marktaussichten. Daher habe ich mich entschlossen, Geld zu investieren. Auch wenn ich nicht selbst dort wohne, ist die Vermietung weiterhin vielversprechend“, erklärte Herr Phuc.
Lam Anh
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