Das zunehmende Angebot an bezahlbaren Wohnungen wird den Markt zum Jahresende „aufwärmen“

Der Markt ist „durstig“ nach bezahlbaren Wohnungen

Obwohl der Markt seit Ende 2022 bis heute mit Liquiditätsschwierigkeiten zu kämpfen hat, ist der Durchschnittspreis der Unterrahmen weiter gestiegen. Dies ist einer der Gründe, warum viele Apartmentprodukte derzeit im Preisbereich des High-End-Segments liegen.

Laut dem gerade vom Bauministerium veröffentlichten Bericht über den Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 sind die Wohnungspreise auf dem Primärmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im vergangenen Quartal beide leicht gestiegen. Bemerkenswert ist, dass etwa 96 % des neuen Angebots im dritten Quartal aus dem High-End-Segment stammten und die restlichen 4 % des neuen Angebots im Luxussegment angesiedelt waren, aus der nächsten Phase eines Projekts im neuen Stadtgebiet Thu Thiem. Der Erstverkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im dritten Quartal 2023 mehr als 60 Millionen VND/m2.

Auf dem Sekundärmarkt erreichte der Durchschnittspreis 45 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Unterdessen blieben die Zweitpreise im Luxus- und erschwinglichen Segment im Vergleich zum zweiten Quartal nahezu unverändert. Der vierteljährliche Anstieg war hauptsächlich auf den Anstieg der Zweitpreise im oberen und mittleren Segment zurückzuführen, insbesondere bei Projekten in Zentrumsnähe wie dem Bezirk Binh Thanh in Thu Duc City.

Hochwertige Wohnungen mit großem Angebot üben Druck auf die Liquiditätserholung des südlichen Marktes aus.

Der Bericht von Cushman & Wakefield zeigt auch, dass Investoren dazu neigen, die Preise stabil zu halten, um die Nachfrage auf dem Markt anzukurbeln. Infolgedessen blieben die durchschnittlichen Primärpreise im dritten Quartal gegenüber dem Vorquartal nahezu unverändert, stiegen jedoch im Jahresvergleich um 15 %.

Selbst in den Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong , Dong Nai, Long An usw. gibt es nicht viele neue Projekte mit erschwinglichen Preisen. Während die Nachfrage nach Wohnraum derzeit sehr groß ist, mangelt es an Produkten, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entsprechen.

Aktuelle Marktdaten zeigen, dass erfolgreiche Immobilientransaktionen überwiegend im Segment bezahlbarer Wohnraum mit vollständigen Rechtsdokumenten, Zinsunterstützung und angemessenen Raten erfolgen.

Viele günstige Produkte kommen Ende des Jahres auf den Markt

Da die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum nach wie vor besteht, haben viele Investoren während des jüngsten Abschwungs damit begonnen, die verfügbaren Ressourcen umzustrukturieren oder zu forschen, um das Angebot auf Segmente zu verlagern, die der Nachfrage gerecht werden. Daher gibt es auf dem südlichen Markt positive Anzeichen dafür, dass zum Jahresende mehr preisgünstige Produkte auf den Markt kommen werden.

Konkret hat das Bauamt der Stadt Can Tho vor Kurzem offiziell bekannt gegeben, dass es Anmeldungen zum Kauf von fast 1.000 Sozialwohnungen im Projekt Nam Long II Central Lake entgegennehmen wird, deren Verkaufspreis lediglich 15,8 Millionen pro Quadratmeter beträgt.

In Long An gibt es im Stadtgebiet Waterpoint über 500 erschwingliche Wohnungen des EHome Southgate-Projekts, die bereits ab einer Milliarde pro 50 m² Wohnung (entspricht 20 Millionen pro m²) auf den Markt gebracht wurden. Zuvor waren andere Blöcke dieses Projekts bei der Freigabe zum Verkauf „ausverkauft“, da der Preis dem Einkommen junger Haushalte angemessen war.

Viele Sozialwohnungs- und Sozialwohnungsprojekte, die Ende des Jahres „gestartet“ werden, werden zum Teil der Marktnachfrage gerecht.

In Di An (Provinz Binh Duong) ist das Projekt Phu Dong SkyOne mit einem erwarteten Preis von etwa 30 Millionen VND/m2 (der niedrigste Preis liegt bei etwa 1,5 Milliarden VND/Einheit) voraussichtlich Ende dieses Jahres auf den Markt kommen und ist ebenfalls eine der Produktlinien mit einem „günstigen“ Preis in der Region.

Auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt befinden sich die meisten der geplanten oder bereits gestarteten Billigprojekte in Vororten und an der Grenze zu Vorortprovinzen wie Hoc Mon, Thu Duc City, Binh Chanh … mit Preisen ab 30 Millionen VND/m2, wie beispielsweise das Projekt 9X An Suong oder Bcons Polaris.

Mit Preisen, die dem tatsächlichen Wohnungsbedarf entsprechen, werden die oben genannten Projekte dazu beitragen, dass der Markt am Jahresende seinen Liquiditätsdurst stillt. Dies gilt insbesondere, wenn Investoren Rabattpolitiken und Unterstützung für echte Eigenheimkäufer fördern, um in dieser Phase, in der die Nachfrage nach Eigenheimen steigt, eine gute Psychologie zu schaffen. Gleichzeitig erwarten viele auch, dass Maßnahmen zur Steigerung des Cashflows in den Immobiliensektor dem Markt, insbesondere im erschwinglichen Segment, zu mehr Dynamik verhelfen werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-binh-dan-gia-tang-se-lam-am-thi-truong-vao-giai-doan-cuoi-nam-post270048.html