Bezahlbare Wohnungen werden in den nächsten drei Jahren weniger als 5 % des Angebots ausmachen.

Wohnungen unter 3 Milliarden VND gelten als erschwinglich.

Im kürzlich von Savills Vietnam veröffentlichten Immobilienmarktbericht für Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Angebot an neuen Wohnungen im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 78 % und im Vergleich zum Vorjahr um 199 % auf 1.125 Einheiten aus einem neuen Projekt und 8 nachfolgenden Markteinführungen, von denen 70 % des Marktanteils des Neuangebots auf die Klasse B entfallen. Dadurch stieg das gesamte Primärangebot im Vergleich zum Vorquartal um 13 % auf 5.574 Einheiten.

Das Primärangebot blieb in den ersten sechs Monaten des Jahres mit 6.690 Einheiten im Vergleich zum Vorjahr stabil, davon entfielen 56 % des Marktanteils auf die Klasse B, gefolgt von der Klasse C (40 % Marktanteil) und der Klasse A (4 % Marktanteil). Die Primärversorgung konzentriert sich hauptsächlich auf den Osten (Thu Duc City) mit 57 % Marktanteil und den Westen (Binh Tan, Binh Chanh) mit 29 % Marktanteil.

Der Bericht kommt zu dem Schluss, dass sich der Markt wieder auf dem Erholungspfad befindet und das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 655 % gestiegen ist, was ein Zeichen des Marktvertrauens ist. Im zweiten Quartal 2024 wurden 2.288 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet, die dank reduzierter Kreditzinsen, klarer Produktlegalität und effektiver Verkaufsrichtlinien 70 % des Gesamtumsatzes im ersten Halbjahr ausmachen. Im ersten Halbjahr lag der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen bei 72 Millionen VND/m2.

Der Bericht wies jedoch auch darauf hin, dass das Angebot an Wohnungen unter 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmend begrenzt ist und in den ersten sechs Monaten des Jahres nur 18 % des Primärangebots ausmachte, hauptsächlich in mehr als 10 km Entfernung von der Stadtzentrum. . Dem Forschungsmodell von Savills zufolge gelten Wohnungen unter 3 Milliarden VND derzeit als erschwingliches Segment. Experten zufolge wird die Erschwinglichkeit eine große Herausforderung für den Markt darstellen, da dieses Segment in den nächsten drei Jahren weniger als 5 % des Wohnungsangebots ausmachen wird.

Wohnungsperformance in den ersten 6 Monaten 2024

Giang Huynh, Forschungsleiterin und S22M von Savills Vietnam, sagte: „Wir haben eine Analyse durchgeführt, um die Situation im Bereich bezahlbarer Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt zu verstehen. Das Modell verwendet unterschiedliche Einkommensniveaus, die auf Einkünften, Ausgaben und Ersparnissen basieren.“

Dieser Experte geht davon aus, dass der Eigenheimkäufer 10 Jahre lang gespart hat, möglicherweise unterstützt durch seine Hypothek oder sein Eigenkapital. Daraus lässt sich schließen, dass eine Zweizimmerwohnung mit einem Preis von unter drei Milliarden VND/Einheit als erschwinglich gilt.

„Im gegenwärtigen Kontext sind die meisten günstigen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt verkauft worden, das operative und zukünftige Angebot ist in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr begrenzt. Und das neue und zukünftige Angebot an günstigen Wohnungen wird hauptsächlich in Binh Duong, einem an Ho-Chi-Minh-Stadt grenzenden Gebiet, eingeführt werden. Daher ist es klar, dass Käufer aus Ho-Chi-Minh-Stadt in dieses Gebiet ziehen müssen, um ein erschwingliches Angebot zu erhalten“, analysierte Frau Giang.

Die Preise im günstigen Segment steigen immer weiter.

Die Experten von Savills fügten außerdem hinzu, dass sich der Sekundärmarkt in der jüngsten Vergangenheit vor dem Hintergrund eines begrenzten Übergabeangebots und eines geringen Angebots an Primärprodukten ebenfalls positiver entwickelt habe. Im Jahr 2024 wird es bei vielen Projekten der Klasse B und C zu starken sekundären Preissteigerungen kommen. Unterdessen geraten Luxusprojekte nach der Festlegung hoher Preise im Jahr 2023 auf dem Sekundärmarkt unter Druck. Es zeigt sich, dass Bezirke mit guter Anbindung durch ausgebaute Infrastruktur und geringem Übergabeangebot ein starkes sekundäres Preiswachstum aufweisen.

Immobilien stehen vor vielen Herausforderungen

Bei der Analyse des Segments Reihenhäuser/Villen kommentierte der Forschungsleiter und S22M-Abteilung von Savills außerdem: „In einer Stadt mit mehr als 10 Millionen Einwohnern haben wir nur 668 primäre Reihenhausprodukte, 10 neue Villen und 72 Transaktionen im zweiten Quartal. Der Markt hat Aufgrund vieler Herausforderungen ist auch der Wohnungsmarkt in den letzten Jahren ähnlich zurückgegangen wie der Wohnungsmarkt. Daher steigen die Primärpreise angesichts des begrenzten Angebots weiterhin stark an. Trotz des Rückgangs im Jahr 2024 werden die Marktbestände weiterhin von hochpreisigen Produkten dominiert.“

Genauer gesagt zeigen die Daten, dass mehr als 77 % des gesamten Primärangebots einen Preis von über 30 Milliarden VND/Einheit haben. Die meisten dieser High-End-Produkte sind in städtischen Gebieten angesiedelt und konzentrieren sich hauptsächlich auf die Stadt Thu Duc. Hohe Primärpreise, Konkurrenz vom Sekundärmarkt und günstige Produkte in den Nachbarprovinzen haben dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt zu schaffen gemacht. Bei Produkten über 30 Milliarden gab es Probleme, da nur 6 % davon absorbiert wurden. Dank der realen Nachfrage und der wettbewerbsfähigen Preise verzeichneten Reihenhäuser mit 31 % die höchste Absorptionsrate.

Im zweiten Quartal 2024 wurden teure gewerblich genutzte Stadthäuser in The Global City verkauft, was zu einem Rückgang der Primärpreise um 2 % gegenüber dem Vorquartal und 4 % gegenüber dem Vorjahr führte und 320 Millionen VND/m2 Grundstück erreichte.

Betriebssituation des Villen- und Reihenhaussegments in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten 6 Monaten des Jahres 2024

Der Bericht stellte fest, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026 keine Niedrigpreisprodukte mehr im Wert von unter 5 Milliarden VND geben werde und dass nur 10 % des Primärangebots weniger als 10 Milliarden VND kosten würden. Mittlerweile machen Produkte dieser Preisklasse 85 % des Angebots in Binh Duong und 55 % in Dong Nai aus.

Im zweiten Halbjahr 2024 werden voraussichtlich 883 Flachbauten auf den Markt kommen, überwiegend aus den nächsten Phasen bestehender Projekte. Produkte mit einem Preis von über 20 Milliarden VND werden 80 % des künftigen Angebots ausmachen. Zwei neue Projekte, Foresta und The Meadow, werden 30 % der zukünftigen Versorgung mit Villen und Stadthäusern abdecken. Für beide Projekte liegt eine Baugenehmigung vor.

Bis 2026 wird das künftige Angebot voraussichtlich 4.663 Einheiten erreichen, hauptsächlich konzentriert auf die Gebiete Distrikt 2 sowie Binh Chanh und Nha Be. Aufgrund der Knappheit an Land und der Unterstützung durch die Infrastruktur haben sich die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten fünf Jahren auf dem Primärmarkt verdreifacht und auf dem Sekundärmarkt verdoppelt. Steigende Preise haben Käufer von Eigenheimen mit echtem Wohnzweck dazu gezwungen, in die benachbarten Provinzen zu ziehen, wo sie nach passenderen Alternativen suchen.

Die Experten von Savills gaben einen Überblick und sagten, dass wichtige Infrastrukturprojekte im Gange seien und der Region durch die künftige Versorgung entlang wichtiger Infrastrukturrouten zugute kommen würden.

Quelle: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html