So investieren Sie mit hohen Gewinnchancen in Immobilien

Immobilien sind der profitabelste Anlageweg. Um jedoch eine Chance auf hohe Gewinne zu haben, muss man auch wissen, wie.

Wenn Sie in Wohnungen investieren, sollten Sie ein Projekt mit vollständigen Rechtsdokumenten, einer guten Lage und einem seriösen Investor wählen.

Wählen Sie das richtige Segment

Laut Herrn Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, besteht der Immobilienmarkt derzeit aus vier Hauptsegmenten: Wohnungen, Grundstücke, Stadthäuser – Villen und Ferienimmobilien. Anleger können geeignete Segmente für ihre Investitionen auswählen.

Im Wohnungssegment können Anleger zwischen spekulativen Anlageformen und Mietinvestitionen wählen. Beim Swing-Trading, also wenn Anleger kaufen und warten, bis der Verkaufspreis um einige Dutzend Prozent steigt, bevor sie verkaufen, ist es notwendig, ein Projekt mit vollständigen Rechtsdokumenten auszuwählen, um den Baufortschritt sicherzustellen.

Darüber hinaus sollten Projekte mit einer kleinen Anzahl von Produkten, vorzugsweise unter 1.000 Einheiten, bevorzugt werden, denn je weniger Produkte, desto geringer die Konkurrenz, desto einfacher der Verkauf und desto höher die Gewinnspanne. Auch Preis und Lage sind Punkte, die bei der Auswahl einer Wohnung als Kapitalanlage zu berücksichtigen sind. Das Projekt liegt zentral, in der Nähe von Schulen, Supermärkten und vielen Annehmlichkeiten, was die Preisspanne noch weiter erhöht.

Auch Investoren, die eine Wohnung mieten möchten, sollten sich für das Surfen entscheiden, da dies der Faktor ist, der die hohen Mietpreise bestimmt. Für Käufer von Mietwohnungen ist es wichtig, Projekte zu wählen, bei denen bei der Übergabe eine Grundausstattung wie Badezimmerausstattung, Küche usw. vorhanden ist, um nicht viel Geld für die anfängliche Innenausstattung ausgeben zu müssen.

Wenn Sie sich für den Kauf eines Immobilienprodukts entscheiden, müssen Sie den rechtlichen Status des Projekts prüfen, z. B. die Investitionspolitik, den Planungsbeschluss 1/500, die Baugenehmigung usw., um zu vermeiden, dass Sie auf ein Projekt stoßen, das „grünen Reis“ verkauft und Kapital ohne ausreichende Rechtsdokumente aufbringt.

Im Grundstückssegment handelt es sich um eine Produktlinie, die in den vergangenen Jahren stets beliebt war, von 2022 bis heute jedoch nur noch selten von Investoren gewählt wurde. Als Grund nennt Herr Ha Van Thien geringe Liquidität, hohes Investitionskapital und hohes Risiko.

Um in Grundstücke zu investieren, benötigen Anleger großes Kapital sowie umfassende Erfahrung und Kenntnisse auf dem Gebiet. Dies ist ein Bereich, der Feingefühl erfordert. Insbesondere müssen Investoren wissen, wie sie Planungsinformationen prüfen und die Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken verstehen.

Darüber hinaus sollten Sie Grundstücksprojekte in der Nähe von dicht besiedelten Gebieten mit guter Verkehrsinfrastruktur, in der Nähe von Industrieparks, Märkten, Schulen usw. auswählen. Projekte, die weit entfernt von Wohngebieten, mit wenigen Einwohnern, weit entfernt von Industrieparks und mit wenigen Wohnannehmlichkeiten liegen, werden sehr schwer zu verkaufen sein.

Kunden sollten Bankkredite begrenzen, da der Grundstücksanteil schwer verkäuflich ist. Wenn Sie stark auf Kredite angewiesen sind, werden Sie durch die monatlichen Zinszahlungen belastet. Auch der Preisanstieg in diesem Segment ist nicht nachhaltig. Bei Fieber können die Preise hoch sein, doch dann frieren sie ein und der Verkauf wird schwierig.

Außerdem sollten Kunden laut Herrn Thien vor dem Kauf eines Grundstücks sorgfältig den Rechtsstatus des Projekts prüfen und prüfen, ob für jedes Grundstück ein Zertifikat ausgestellt werden kann oder nicht. Derzeit sitzen viele Grundstücksinvestoren nach jahrelanger Zahlung für Grundstücke „fest“, können aber immer noch kein rotes Buch in der Hand halten, weil das Projekt nicht den gesetzlichen Anforderungen entspricht, was zu Rechtsstreitigkeiten zwischen Kunden und Investoren führt.

Das Segment der Reihenhäuser und Villen ist seit vielen Jahren bei Investoren gefragt, da es den Vorteil bietet, einen hohen Nutzwert sowohl als Wohn- als auch als Gewerbestandort zu bieten oder eine hochpreisige Vermietung zu ermöglichen. Diese Projekte liegen oft verkehrsgünstig an Hauptverkehrsstraßen in zentralen Gebieten und stellen für Investoren eine stabile Gewinnquelle dar.

Allerdings ist dieses Segment mit Nachteilen verbunden, wie beispielsweise einem hohen Investitionskapital von mehreren Milliarden bis zu mehreren zehn Milliarden VND. Kunden kaufen diese Produktlinie hauptsächlich zum Verleih oder zum Surfen. Insbesondere sollten Investoren Projekte mit großen Flächen wählen, Wohnungen an Hauptstraßen mit einer Mindestfläche von 4 x 15 m², darunter 1 Erdgeschoss und 1 bis 2 Stockwerke, in der Nähe des Zentrums für eine einfache Vermietung und hohe Mietpreise wählen.

Kurzfristig orientierte Anleger sollten Produkte mit kleiner Fläche und niedrigem Preis wählen, die sowohl zum Wohnen als auch zur gewerblichen Vermietung genutzt werden können, um den Verkauf zu erleichtern. Sie sollten die Zahl der Bankkredite begrenzen. Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, sollten Sie ein Kreditpaket mit einer langen Laufzeit von 15 bis 20 Jahren wählen, damit der monatliche Zinssatz niedrig ist und die Mieteinnahmen gerade ausreichen, um die Bank zu bezahlen. Darüber hinaus sollten Sie Projekte auswählen, die vor dem Verkauf abgeschlossen wurden, und den Kauf von Projekten vermeiden, die noch nicht gebaut wurden, um Baukosten zu vermeiden und rechtliche Risiken zu begrenzen.

Bei Ferienimmobilien handelt es sich hierbei um eine Produktlinie für langfristige Investitionen. Normalerweise verpflichten sich Investoren beim Verkauf dieser Produktlinie, das Produkt, in das die Kunden investieren, zur Nutzung zurückzuleasen. Von 2020 bis heute sitzen die meisten Käufer jedoch fest, wenn die Anleger ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Produktmietgebühren nicht nachkommen. Darüber hinaus liegen die Bauarbeiten der Projekte im Rückstand und es kommt zu Zahlungsverzögerungen.

Herr Thien sagte jedoch, dass das Segment der Ferienimmobilien den Anlegern immer noch enorme Gewinne einbringen könne, wenn sie wüssten, wie man investiert. Kunden sollten insbesondere in den Kauf von Produkten wie Stadthäusern und Villen in großen Projekten mit vielen Annehmlichkeiten und verfügbaren Produkten investieren. Nach dem Kauf dieser Produkte geben die Investoren einen zusätzlichen Betrag für die Inneneinrichtung aus und schließen sich dann mit Immobilienbetreibern zusammen, um die Immobilien tageweise zu mieten und zu nutzen.

„Derzeit liegt in Gebieten wie Phan Thiet (Provinz Binh Thuan) die Tagesmiete für eine 3-Zimmer-Villa unter der Woche stets zwischen 4 und 6 Millionen VND und an Wochenenden oder Feiertagen zwischen 8 und über 10 Millionen VND. In Ba Ria – Vung Tau ist die Miete sogar noch höher, und es herrscht ständiger Zimmermangel. Diese Investitionsmethode ist eigentlich ganz einfach. Investoren ermächtigen die Betreibergesellschaft, Gäste zu finden, die Immobilie zu nutzen, zu reinigen und den Gewinn im Verhältnis 70:30 oder 60:40 mit der Betreibergesellschaft zu teilen“, sagte Herr Thien.

Investor und Zahlungsmethode auswählen

Laut Herrn Nguyen Hoang, einem unabhängigen Immobilienexperten, sollten Anleger bei Immobilieninvestitionen den Investor sorgfältig auswählen, da dieser die Person ist, die direkt für den Fortschritt, die Qualität und die Effizienz des Projekts verantwortlich ist. Ein seriöser Investor stellt sicher, dass das Projekt termingerecht und mit hoher Qualitätsverpflichtung abgeschlossen wird, und minimiert so die Risiken, denen die Kunden ausgesetzt sein können.

Recherchieren Kunden den Investor nicht sorgfältig, besteht die Gefahr, dass sie auf einen Investor stoßen, der nicht in der Lage ist, das Projekt umzusetzen. Auf der anderen Seite bieten seriöse Investoren zahlreiche attraktive Anreizprogramme an und schaffen so optimale Bedingungen, um den Kundennutzen sicherzustellen.

Herr Hoang sagte, dass die Erfolgsbilanz eines Investors anhand der Projekte beurteilt werde, an denen er beteiligt war, und zwar sowohl hinsichtlich des Projektfortschritts als auch der Qualität. In dieser Biografie werden sämtliche Informationen zu den Fähigkeiten und dem Ruf des Investors wiedergegeben. Daher gilt es als wichtigster Bewertungsfaktor, etwas über den Hintergrund des Investors zu erfahren.

Der Ruf eines Unternehmens ist äußerst wichtig. Investoren mit guten Erfolgsbilanzen werden immer ihr Bestes geben, um das Projekt wie gegenüber den Kunden versprochen abzuschließen, sich einen guten Ruf aufzubauen und ihre Marke auf dem Markt zu etablieren. Die „Sauberkeit“ und der Ruf des Investors tragen dazu bei, die Immobilie wertvoller zu machen.

Darüber hinaus bestimmt das finanzielle Potenzial des Investors die Qualität und den Umfang des Projekts. Investoren mit einer starken Finanzkraft schaffen das größte Vertrauen und verhindern, dass Projekte während der Umsetzung eingefroren oder aufgegeben werden oder dass es zu unerwarteten Krisen kommt. Kunden benötigen zudem Investoren mit Erfahrung in der Projektentwicklung.

Frau Nguyen Thi Thanh Thao, Vertriebsleiterin der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, ist der Ansicht, dass Kunden Projekte mit guten Zahlungsrichtlinien wählen sollten, wie etwa Unterstützung bei Bankzinsen, langsamen Zahlungsfortschritten, Unterstützung bei der monatlichen Ratenzahlung usw. Dadurch erzielen Kunden gleich zu Beginn des Immobilienkaufs Investitionsgewinne, ohne bei jeder Zahlung eine finanzielle Belastung zu tragen.

Gleichzeitig sollten Kunden beim Immobilienkauf die Finanzierungshilfe der Bank nutzen, dabei aber Kreditpakete mit langen Rückzahlungsfristen wählen, um finanzielle Belastungen durch die Tilgung und die Zinsen zu vermeiden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html