So investieren Sie mit hohen Gewinnchancen in Immobilien

Immobilien sind der rentabelste Anlagekanal. Um allerdings eine Chance auf hohe Gewinne zu haben, muss man auch wissen wie.

Wenn Sie in Wohnungen investieren, sollten Sie ein Projekt mit vollständigen Rechtsdokumenten, einer guten Lage und einem seriösen Investor wählen.

Wählen Sie das richtige Segment

Laut Herrn Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, besteht der Immobilienmarkt derzeit aus vier Hauptsegmenten: Wohnungen, Grundstücke, Stadthäuser – Villen und Ferienimmobilien. Anleger können geeignete Segmente für ihre Investitionen auswählen.

Im Wohnungssegment können Anleger zwischen den Anlageformen Spekulationsinvestment und Mietinvestment wählen. Beim Swing-Trading, d. h. beim Kaufen und Warten auf einen Anstieg des Verkaufspreises um einige Dutzend Prozent vor dem Verkauf, ist es notwendig, ein Projekt mit vollständigen Rechtsdokumenten auszuwählen, um den Baufortschritt sicherzustellen.

Darüber hinaus sollten Projekte mit einer geringen Produktanzahl, vorzugsweise weniger als 1.000 Einheiten, bevorzugt werden, denn je weniger Produkte, desto geringer die Konkurrenz, desto einfacher der Verkauf und desto höher die Gewinnspanne. Auch Preis und Lage sind Punkte, die bei der Auswahl einer Wohnung als Kapitalanlage zu berücksichtigen sind. Das Projekt liegt zentral, in der Nähe von Schulen, Supermärkten und vielen Annehmlichkeiten, was die Preisspanne noch weiter erhöht.

Auch für Investoren, die eine Wohnung zur Miete kaufen möchten, ist das Surfen wichtig, denn dieser Faktor ist ausschlaggebend für die hohen Mietpreise. Für Kunden, die eine Mietwohnung kaufen, ist es wichtig, Projekte auszuwählen, bei denen die Grundausstattung wie Badezimmerausstattung, Küche usw. bei der Übergabe vorhanden ist, um nicht viel Geld für die Erstausstattung ausgeben zu müssen.

Wenn Sie sich für den Kauf eines Immobilienprodukts entscheiden, müssen Sie den Rechtsstatus des Projekts prüfen, z. B. die Investitionspolitik, den 1/500-Planungsbeschluss, die Baugenehmigung usw., um zu vermeiden, dass Sie auf ein Projekt stoßen, das „grünen Reis“ verkauft und ohne ausreichende Rechtsdokumente Kapital aufbringt.

Im Grundstückssegment handelt es sich dabei um eine Produktlinie, die in den vergangenen Jahren stets beliebt war, von 2022 bis heute jedoch nur selten von Anlegern gewählt wurde. Als Grund nennt Herr Ha Van Thien geringe Liquidität, hohes Investitionskapital und hohes Risiko.

Um in Grundstücke zu investieren, benötigen Anleger großes Kapital sowie umfassende Erfahrung und Kenntnisse auf dem Gebiet. Dies ist ein Bereich, der Feingefühl erfordert. Insbesondere müssen Investoren wissen, wie sie Planungsinformationen prüfen und grundstücksbezogene Verwaltungsverfahren verstehen.

Darüber hinaus sollten Sie Grundstücksprojekte in der Nähe von dicht besiedelten Gebieten mit guter Verkehrsinfrastruktur, in der Nähe von Industrieparks, in der Nähe von Märkten, Schulen usw. wählen. Projekte, die weit entfernt von Wohngebieten, mit wenigen Einwohnern, weit entfernt von Industrieparks und nicht vielen Wohnannehmlichkeiten liegen, werden sehr schwer zu verkaufen sein.

Kunden sollten Bankkredite begrenzen, da der Grundstücksanteil schwer verkäuflich ist; Wenn Sie in hohem Maße auf Kredite angewiesen sind, werden Sie durch die monatlichen Zinszahlungen belastet. Auch der Preisanstieg in diesem Segment ist nicht nachhaltig. Die Preise mögen hoch sein, wenn Fieber herrscht, aber dann frieren sie ein und es wird schwierig, etwas zu verkaufen.

Außerdem sollten Kunden laut Herrn Thien vor dem Kauf eines Grundstücks sorgfältig den Rechtsstatus des Projekts prüfen, also ob für jedes Grundstück ein Zertifikat ausgestellt werden kann oder nicht. Derzeit stecken viele Grundstücksinvestoren nach jahrelanger Zahlung von Zahlungen für Grundstücke „fest“, können aber immer noch kein rotes Buch in der Hand halten, da das Projekt nicht den gesetzlichen Anforderungen entspricht, was zu Rechtsstreitigkeiten zwischen Kunden und Investoren führt.

Das Segment der Reihenhäuser - Villen ist seit vielen Jahren bei Investoren gefragt, da es den Vorteil bietet, einen hohen Nutzwert sowohl als Wohn- als auch als Gewerbestandort mitzubringen oder hochpreisig vermietbar zu sein. Diese Projekte sind häufig verkehrsgünstig an Hauptstraßen in zentralen Gebieten gelegen und stellen für Investoren eine stabile Gewinnquelle dar.

Allerdings ist mit diesem Segment auch ein hohes Investitionskapital von mehreren Milliarden bis hin zu mehreren zehn Milliarden VND verbunden. Kunden kaufen diese Produktlinie überwiegend zum Verleih oder zum Surfen. Insbesondere sollten Investoren Projekte mit großen Flächen wählen, Wohnungen an Hauptstraßen mit einer Mindestfläche von 4 x 15 m², davon 1 Erdgeschoss und 1 bis 2 Stockwerke, in Zentrumsnähe, um eine einfache Vermietung und hohe Mietpreise zu gewährleisten.

Kurzfristig orientierte Anleger sollten Produkte mit kleiner Fläche und niedrigem Preis wählen, die sowohl zum Wohnen als auch zur gewerblichen Vermietung genutzt werden können, um den Verkauf zu erleichtern. Sie sollten Bankkredite begrenzen. Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, sollten Sie ein Kreditpaket mit einer langen Laufzeit von 15 bis 20 Jahren wählen, damit der monatliche Zinssatz niedrig ist und die Mieteinnahmen gerade ausreichen, um die Bank zu bezahlen. Darüber hinaus sollten Sie vor dem Verkauf fertiggestellte Projekte wählen und den Kauf von Projekten vermeiden, die noch nicht gebaut wurden, um Baukosten zu vermeiden und rechtliche Risiken zu begrenzen.

Bei Ferienimmobilien handelt es sich hierbei um eine Produktlinie für langfristige Investitionen. Normalerweise verpflichten sich Investoren beim Verkauf dieser Produktlinie, das Produkt, in das die Kunden investieren, zur Nutzung zurückzuleasen. Von 2020 bis heute sitzen die meisten Käufer jedoch fest, wenn die Anleger ihren Verpflichtungen zur Zahlung der Produktmietgebühren nicht nachkommen. Darüber hinaus liegen die Bauarbeiten der Projekte im Rückstand und es kommt zu Zahlungsverzögerungen.

Herr Thien meinte jedoch, dass das Segment der Ferienimmobilien Anlegern immer noch große Gewinne einbringen könne, wenn sie wüssten, wie man investiert. Kunden sollten insbesondere in den Kauf von Produkten wie Stadthäusern und Villen in großen Projekten mit vielen Annehmlichkeiten und verfügbaren Produkten investieren. Nach dem Kauf dieser Produkte geben die Investoren einen zusätzlichen Betrag für die Innenausstattung aus und arbeiten dann mit Immobilienbetreibern zusammen, um die Objekte tageweise zu mieten und zu nutzen.

„Derzeit beträgt der tägliche Mietpreis für eine Villa mit 3 Schlafzimmern in Gebieten wie Phan Thiet (Provinz Binh Thuan) an Wochentagen immer zwischen 4 und 6 Millionen VND und an Wochenenden oder Feiertagen zwischen 8 und über 10 Millionen VND. In Ba Ria – Vung Tau sind die Mietpreise sogar noch höher und es herrscht immer ein Mangel an Zimmern. Tatsächlich ist diese Investitionsmethode nicht schwierig. Investoren ermächtigen die operative Einheit, Kunden zu finden, auszubeuten, zu bereinigen und die Gewinne im Verhältnis 70:30 oder 60:40 mit der operativen Einheit aufzuteilen“, sagte Herr Thien.

Investor und Zahlungsmethode auswählen

Laut Herrn Nguyen Hoang, einem unabhängigen Immobilienexperten, sollten Anleger bei Immobilieninvestitionen den Investor sorgfältig auswählen, da dieser die Person ist, die direkt für den Fortschritt, die Qualität und die Effizienz des Projekts verantwortlich ist. Ein seriöser Investor stellt sicher, dass das Projekt termingerecht und mit hohem Qualitätsanspruch fertiggestellt wird, und minimiert so die Risiken für den Kunden.

Recherchieren Kunden nicht sorgfältig zum Investor, laufen sie Gefahr, auf einen Investor zu stoßen, der nicht in der Lage ist, das Projekt umzusetzen. Auf der anderen Seite bieten seriöse Investoren zahlreiche attraktive Anreizprogramme an und schaffen so optimale Bedingungen, um den Kundennutzen sicherzustellen.

Herr Hoang sagte, dass die gute Erfolgsbilanz eines Investors anhand der Projekte beurteilt wird, an denen er beteiligt war, sowohl im Hinblick auf den Projektfortschritt als auch auf die Qualität. In dieser Biografie werden sämtliche Informationen zu den Fähigkeiten und dem Ruf des Investors wiedergegeben. Daher gilt es als wichtigster Bewertungsfaktor, mehr über den Hintergrund des Investors zu erfahren.

Der Ruf eines Unternehmens ist äußerst wichtig. Investoren mit einer guten Erfolgsbilanz werden immer ihr Bestes geben, um das Projekt wie gegenüber den Kunden versprochen abzuschließen, sich einen guten Ruf aufzubauen und ihre Marke auf dem Markt zu behaupten. Die „Sauberkeit“ und der gute Ruf des Investors tragen dazu bei, die Immobilie wertvoller zu machen.

Darüber hinaus bestimmt das finanzielle Potenzial des Investors die Qualität und den Umfang des Projekts. Finanziell solide ausgestattete Investoren schaffen das höchste Vertrauen und verhindern, dass Projekte während der Umsetzung eingefroren oder abgebrochen werden oder dass es zu unerwarteten Krisen kommt. Kunden benötigen zudem Investoren mit Erfahrung in der Projektentwicklung.

Frau Nguyen Thi Thanh Thao, Vertriebsleiterin der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, ist der Ansicht, dass Kunden Projekte mit guten Zahlungsrichtlinien wählen sollten, wie etwa Unterstützung bei Bankzinsen, langsamen Zahlungsfortschritten, Unterstützung bei monatlichen Ratenzahlungen usw. Dies wird den Kunden helfen, gleich zu Beginn des Immobilienkaufs Anlagegewinne zu erzielen, ohne bei jeder Zahlung eine finanzielle Belastung zu haben.

Gleichzeitig sollten Kunden beim Immobilienkauf die Hebelwirkung der Bank nutzen, dabei aber Kreditpakete mit langen Rückzahlungsfristen wählen, um keine finanzielle Belastung durch die Tilgung und Zinszahlungen zu haben.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html