Was haben die Immobiliengiganten von den beiden Gesetzen, die gerade von der Nationalversammlung verabschiedet wurden?

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Kürzlich verabschiedete die 15. Nationalversammlung am 27. November das (geänderte) Wohnungsbaugesetz und am 28. November das (geänderte) Immobilienwirtschaftsgesetz. In dieser Sitzung hat die Nationalversammlung das (geänderte) Bodengesetz noch nicht verabschiedet.

Die endgültigen Entwürfe des Wohnungsbaugesetzes (geändert) und des Immobilienwirtschaftsgesetzes (geändert) wurden noch nicht veröffentlicht, aber die Nationalversammlung gab bekannt, dass diese beiden Gesetze am 1. Januar 2025 in Kraft treten werden.

Im neu veröffentlichten Analysebericht zur Immobilienbranche kommentiert die Vietcap Securities Company das (geänderte) Wohnungsgesetz hinsichtlich des Immobilienmarkts und der Immobilienunternehmen.

Auswirkungen des Wohnungsbaugesetzes (geändert)

Dieses Wertpapierunternehmen kam zu dem Schluss, dass das (geänderte) Wohnungsbaugesetz in dreierlei Hinsicht einen klareren und flexibleren Rechtsrahmen für Investoren bietet, die Sozialwohnungen entwickeln.

Erstens: Befreiung von der Grundnutzungsgebühr (LEF) bzw. Grundrente für Grundstücke, die für soziale Wohnungsbauprojekte vorgesehen sind, ohne dass ein LIF-Feststellungsverfahren erforderlich ist.

Zweitens: Verlangen Sie nicht, dass 20 % der Grundstücke bei kommerziellen Projekten für Sozialwohnungen reserviert werden müssen, und bieten Sie den Investoren Alternativen, um ihren Verpflichtungen im Bereich Sozialwohnungen nachzukommen.

Drittens beträgt der maximale Gewinn 10 % für den Bereich Sozialwohnungsbau, nicht für das gesamte Projekt.

Aus Sicht der Wohnungskäufer erweitert das geänderte Wohnungsgesetz den Kreis der zum Erwerb von Sozialwohnungen berechtigten Personen und legt fest, dass Käufer von Sozialwohnungen ihre Häuser nur an Investoren oder zum Erwerb von Sozialwohnungen berechtigte Personen zu einem Höchstverkaufspreis weiterverkaufen dürfen, der dem Verkaufspreis dieser Sozialwohnung im Kaufvertrag mit dem Investor des Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekts entspricht.

Dadurch soll der Zugang zu und die Bezahlbarkeit von Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeitnehmer sichergestellt werden.

Für Unternehmen und Investoren mit Sozialwohnungsprojekten in ihren Entwicklungsplänen wie Vinhomes Joint Stock Company (Börsenkürzel: VHM) und Nam Long Investment Joint Stock Company (Börsenkürzel: NLG) werden die Gesetzesänderungen von Nutzen sein.

Darüber hinaus können die Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes (in der geänderten Fassung) die Anpassung des Masterplans für einige große kommerzielle Projekte unterstützen, wenn Investoren vorgeschlagen haben, außerhalb des Projekts Sozialwohnungen zu errichten.

Die Regelung einer maximalen Gewinnspanne von 10 % für den Bereich des Sozialwohnungsbaus anstelle des gesamten Projekts soll Investoren helfen, durch den Bau von Gewerbeflächen mehr Gewinn aus der Entwicklung von Sozialwohnungen zu erzielen.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — Das überarbeitete Wohnungsbaugesetz bietet Investoren einen klareren und flexibleren Rechtsrahmen (Foto: Doan Cong).

Auswirkungen des Gesetzes über Immobilienwirtschaft (geändert)

Das Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert) schreibt strengere rechtliche Anforderungen für Investoren vor, bevor sie zukünftige Projekte zum Verkauf anbieten und Geld von Eigenheimkäufern einsammeln können. Dies soll Eigenheimkäufer vor dem Risiko schützen, dass Investoren vor Abschluss der erforderlichen rechtlichen Verfahren Kapital von Kunden einwerben.

Diese Vorschriften können dazu führen, dass Bauträger viel Zeit mit der Vorbereitung verbringen müssen, um alle notwendigen rechtlichen Anforderungen zu erfüllen und mit dem Bau zu beginnen, bevor sie mit dem Verkauf beginnen können.

Der Analyst glaubt, dass es für Investoren mit einer Erfolgsbilanz in der Projektentwicklung wie Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (Börsenkürzel: KDH) keine nennenswerten Auswirkungen geben wird, da diese Einheit proaktiv vorgeht, was die Erfüllung gesetzlicher Anforderungen und die Fertigstellung des Fundamentbaus vor dem Verkaufsstart betrifft.

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