Knappes Angebot, durchschnittlicher Wohnungspreis 66 Millionen VND/m2

Ho-Chi-Minh-Stadt: Knappes Angebot, durchschnittlicher Wohnungspreis 66 Millionen VND/m2

Laut CBRE betrug der durchschnittliche Erstverkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt 66 Millionen VND/m2 Nettofläche, was einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und fast 8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Wohnungspreise ziehen erneut an

Laut CBRE stiegen auch die Zweitverkaufspreise im Quartalsvergleich um durchschnittlich 3 % und im Jahresvergleich um 5 % und erreichten rund 48 Millionen VND/m2. Insbesondere bei einigen Projekten in erstklassigen Lagen kam es zu Preissteigerungen von bis zu 10 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und einen gravierenden Mangel an Angebot zurückzuführen ist.

Der durchschnittliche Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 66 Millionen VND/m2.

Auch im jüngsten Bericht der DKRA Group über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt heißt es, dass die Preise für Erstwohnungen aufgrund des Drucks durch die Inputkosten für die Projektentwicklung nach wie vor hoch sind. Die Sekundärpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 5 bis 9 Prozent. Der Höchstpreis lag bei 493 Millionen/m2.

Insbesondere Daten von Marktforschungsinstituten wie CBRE zeigen, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Mangel an Wohnungen herrscht, vor allem im mittleren und oberen Preissegment. In den 3. Quartalen des Jahres 2024 verzeichnete Ho-Chi-Minh-Stadt ein neues Wohnungsangebot von nur etwa 11.000 Produkten, wobei der Schwerpunkt auf dem Segment der Wohnungen und Reihenhäuser lag. Dieses geringe Angebot ist hauptsächlich auf Folgephasen bestehender Projekte zurückzuführen.

Herr Vo Hong Thang, Direktor der Marktforschungsabteilung der DKRA Group, sagte, dass im vierten Quartal das Wohnungssegment der Klasse A mit Preisen über 100 Millionen VND/m2 weiterhin seine beherrschende Stellung in Ho-Chi-Minh-Stadt behalten werde, während die Segmente der Klassen B und C auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt keine große Präsenz zeigen würden.

„Insbesondere die Primärpreise könnten aufgrund des Drucks der Inputkosten für die Projektentwicklung weiter leicht steigen“, sagte Herr Thang.

Gleichzeitig sind sich alle Marktforschungsinstitute einig, dass mit der offiziellen Einführung der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt ab dem 31. Oktober 2024 die finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken wie Landnutzungsgebühren, persönliches Einkommen, Gebühren und Übertragungsgebühren entsprechend steigen werden. Dies führt zu einem Aufwärtsdruck bei Immobilienprojekten und bereitet Eigenheimkäufern und Investoren weitere Schwierigkeiten.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan in der südlichen Region, erklärte, dass die neue Grundstückspreisliste die Bauträger dazu zwinge, die Immobilienpreise anzupassen. Der Preisvorteil liegt derzeit bei Projekten mit stabiler Planung. Gleichzeitig vermeiden Käufer, die bereits jetzt zahlen, den „Schock“ einer Verdoppelung des Preises aufgrund der Differenz zwischen Angebot und Nachfrage sowie der neuen Grundstückspreisliste.

Immobilienpreise setzen die Menschen unter Druck

Rede beim Seminar zum südlichen Immobilienmarkt am 31. Oktober. Assoc.Prof. TS. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement (CIEM), sagte, dass der Markt im Jahr 2024 einen Unterschied erleben werde. Dabei kommt es am Wohnungsmarkt zu einer „Preissteigerung“. Während die Preise für Mittelklassewohnungen vor dem Zeitraum 2022–2023 bei etwa 35–40 Millionen VND/m2 schwankten, stiegen sie im Jahr 2024 stark an und schwankten zwischen 65–70 Millionen VND/m2.

Und bei diesen Preisen ist der Druck auf die Arbeiter, sich ein Haus leisten zu können, sehr groß, denn derzeit steigt in Ho-Chi-Minh-Stadt die Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der steigenden Zahl von Gastarbeitern, wobei der Schwerpunkt auf dem mittleren und oberen Segment liegt. Auch in den Gebieten rund um Industrieparks und Satellitenstädte in Binh Duong, Dong Nai und Long An ist die Nachfrage nach Wohnraum stark gestiegen. Doch die Einkommen können mit den Immobilienpreisen nicht Schritt halten.

Seltenes Comic Boulevard-Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Preis von unter 40 Millionen/m2.

Herr Nguyen Hoang, ein unabhängiger Immobilienexperte, sagte, dass derzeit Apartmentprojekte mit einem Preis von 3 bis 4 Milliarden VND/Einheit in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum allgemeinen Marktniveau als angemessen und für die Bedürfnisse der Mehrheit geeignet angesehen werden. Da jedoch die Mittel für Grundstücke begrenzt sind und es keine Anzeichen für eine Verbesserung des Angebots gibt, könnte dieser Preis in Zukunft weiter steigen. Und da die Immobilienpreise auch in Zukunft weiter steigen, wird die Belastung, die der Kauf eines Eigenheims für die Menschen mit sich bringt, zunehmen.

Laut Herrn Hoang können sich die Preise für Erstwohnungen nur dann „abkühlen“, wenn es auf dem Markt mehr Projekte gibt, die sich speziell an Mittelverdiener richten. Das Angebot an bezahlbaren Wohnungen ist begrenzt und die rechtlichen Rahmenbedingungen für Investitionen sind eng. Doch der Entwicklung geeigneter Produkte für dieses Segment stehen viele Hindernisse im Weg.

„ Jedes Jahr benötigt Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 50.000 zusätzliche Wohnungen, um den Wohnbedarf der Bevölkerung zu decken. 60 bis 70 % von ihnen müssen günstigen Wohnraum erwerben. Daher sind Lösungen für den Wohnungsbau erforderlich, die der finanziellen Leistungsfähigkeit gerecht werden, um die Belastung der Menschen beim Hauskauf zu verringern“, sagte Herr Hoang.

Wenn man auf den heutigen Gesamtmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt zurückblickt, kann man erkennen, dass die Meinungen der Marktbeobachter bei der Untersuchung der derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt zum Verkauf stehenden Projekte begründet sind. Ein Projekt namens Conic Boulevard im Bezirk Binh Chanh ist selten zu finden und wurde erst Anfang November von einem Investor zu einem Preis von 37 Millionen VND/m2 zum Verkauf freigegeben.

Laut Herrn Nguyen Hoang kann der oben genannte Preis für dieses Projekt nur selten erzielt werden, da der Investor es bereits vor vielen Jahren gebaut und die Landnutzungsgebühr bezahlt hat.

Laut dem Vertreter der Projektvertriebseinheit, der Eximrs Company, beträgt der Preis lediglich 37 Millionen VND/m2, sodass die Kunden nur etwa 450 Millionen VND bezahlen müssen. Den Rest übernimmt die Bank mit einem Darlehen zu 0 % Zinsen für 18 Monate und einer tilgungsfreien Zeit von bis zu 60 Monaten. Dies ist ein seltenes Projekt, das es auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt noch gibt.

Auch nach Projektverteilungseinheit. Angesichts des Angebotsmangels und steigender Preise auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt stellt das Projekt „Conic Boulevard“ nicht nur eine für die finanziellen Verhältnisse der Menschen geeignete Wohnlösung dar, sondern trägt auch zur Verringerung des Drucks auf den Markt bei. Mit garantierter Bauqualität, umfassender Ausstattung und angemessenen Preisen verspricht Conic Boulevard vielen Familien in den gegenwärtig schwierigen Zeiten die Möglichkeit zu bieten, sich in Ho-Chi-Minh-Stadt niederzulassen.

Allerdings stellt sich die Frage, ob es in Ho-Chi-Minh-Stadt nach diesem Projekt noch weitere Projekte mit so niedrigen Preisen geben wird. Und ist dies das letzte Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt, dessen Preis den Finanzen und dem Einkommen der Mehrheit der Menschen mit echtem Wohnbedarf in Ho-Chi-Minh-Stadt entspricht?

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html