Ho-Chi-Minh-Stadt investiert kräftig, um bis 2030 93.000 Sozialwohnungen zu errichten

[Anzeige_1]

Laut dem Regierungsprojekt , bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen, wird Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2021–2030 69.700 Einheiten errichten. Die Zielzahl der Stadt liegt bei 93.000 Einheiten, von denen 26.200 bis 33.000 Einheiten im Zeitraum 2021 bis 2025 entwickelt werden sollen.

Dem Bericht des Bauministeriums zufolge gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt von 2021 bis heute lediglich 10 Sozialwohnungsprojekte, von denen 6 Projekte abgeschlossen und 4 Projekte im Bau sind, mit insgesamt fast 6.000 Wohnungen. Diese Zahl gilt als bescheiden und stellt viele Herausforderungen für das Erreichen des gesetzten Ziels dar, 93.000 Sozialwohnungen zu schaffen.

Ho-Chi-Minh-Stadt wird im Zeitraum 2021–2030 69.700–93.000 Sozialwohnungen errichten. (Illustration: H. Linh)

Auf der Konferenz zur Förderung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030, die kürzlich vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert wurde, versprach der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, die Dauer der Verfahren zur Investition in soziale Wohnungsbauprojekte von über einem Jahr auf höchstens sechs Monate zu verkürzen.

Der Chef der Stadtregierung wird außerdem direkt die Schaffung von Sozialwohnungsprojekten anordnen, die ausschließlich zur Miete angeboten werden und den Mietbedarf von Kadern, Beamten, öffentlichen Angestellten, Offizieren und Arbeitern der Streitkräfte decken sollen.

Aktuell haben sich 21 Unternehmen angemeldet, die in den Bau von Sozialwohnungen auf von Unternehmen selbst geschaffenen Grundstücken investieren möchten, mit rund 52.000 Wohnungen. Davon haben sich 9 Unternehmen angemeldet, um im Rahmen des Unternehmensnutzungsrechts an bestimmten Grundstücksadressen mit rund 40.000 Wohnungen zu investieren. Die übrigen zwölf Unternehmen haben sich registriert und sich verpflichtet, in dem Gebiet Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen mit rund 12.000 Wohnungen zu finden.

Darüber hinaus hat das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Liste mit sieben Projekten mit rund 8.000 Wohnungen veröffentlicht, in die investiert werden soll. Zusammen mit den 10.000 Wohnungen, die die Stadt als öffentliche Investitionen plant, kann Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030 etwa 70.000 Sozialwohnungen bauen und damit die Ziele des Regierungsprojekts erreichen.

Um die Zahl von etwa 93.000 Sozialwohnungen zu erreichen, benötigt Ho-Chi-Minh-Stadt nach Berechnungen der Ho-Chi-Minh-Stadt Real Estate Association (HoREA) etwa 69 bis 93 unabhängige Projekte mit einem durchschnittlichen Umfang von 1.000 Wohnungen/Projekt. Die gesamte zu erschließende Grundstücksfläche beträgt etwa 96 – 130 Hektar (gemäß der tatsächlichen Detailplanung im Maßstab 1/500 des genehmigten Sozialwohnungsprojekts Le Thanh – Tan Kien mit einer Fläche von 1,9 Hektar und einem Maßstab von 1.450 1–2-Zimmer-Wohnungen, Fläche 45 – 50 m2/Wohnung).

Wenn aus dem von Ho-Chi-Minh-Stadt bereitgestellten Landfonds genügend Geld für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt wird und 20 % des Landfonds für gewerbliche Wohnungsbauprojekte verwendet werden, beträgt die Gesamtfläche dieser gewerblichen Wohnungsbauprojekte etwa 480 bis 650 Hektar.

Wenn wir Investitionen in unabhängige soziale Wohnungsbauprojekte mit der Nutzung von 20 % des Landfonds kombinieren, kann die gesamte zu erschließende Landfläche ebenfalls bis zu mehreren hundert Hektar betragen.

Eines der wenigen Sozialwohnungsprojekte in Thu Duc City, das demnächst vom Investor Dien Phuc Thanh zum Verkauf freigegeben wird, wird von Menschen, die eine Wohnung suchen, mit Spannung erwartet. (Foto: Investor)

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, die Lösung zur Schaffung von Grundstücksfonds und zur Beschleunigung von Investitionen bestehe darin, dass die Stadt Grundstücke durch Ausschreibungen an ausgewählte Investoren zuteile und verpachte. Der Landfonds umfasst geräumtes öffentliches Land (sauberes Land).

Zweitens der Grundstücksfonds, den der Investor eines gewerblichen Wohnungsbauprojekts gemäß den Vorschriften für den Bau von Sozialwohnungen reservieren muss (20 %). Wenn der Investor jedoch auf diesem Grundstück keine Sozialwohnungen baut und es freiwillig dem Staat übergibt, wird der Staat ein Angebot zur Auswahl eines Investors für die Umsetzung abgeben.

Drittens: Wenn sich der vom Investor für gewerbliche Wohnbauprojekte arrangierte Grundstücksfonds an einem anderen Standort befindet, kann die Stadt ebenfalls ein Angebot zur Auswahl eines Investors einreichen.

Für den aus den Beiträgen der Investoren in gewerbliche Wohnbauprojekte geschaffenen Grundstücksfonds (20 %, die der Investor nicht baut oder nicht gegen einen anderen gleichwertigen Grundstücksfonds „tauscht“, sondern zum Gegenwert zahlt) kann die Stadt dieses Geld verwenden, um einen Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau zu schaffen.

Um das Ziel der Entwicklung von Sozialwohnungen in der Region bis 2030 erfolgreich umzusetzen, sind laut HoREA spezielle Mechanismen und Lösungen erforderlich, die den Besonderheiten der Stadtlage gerecht werden und Investoren anziehen. Am schwierigsten ist es bei Projekten, die ausschließlich der Vermietung dienen, da es aufgrund der geringen Gewinnspannen und der sehr langen Amortisationszeiten sehr schwierig ist, Investitionen anzuziehen. Berechnungen zufolge beträgt die Amortisationszeit von Sozialwohnungsprojekten zur Miete mindestens 20 Jahre.

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat drei Entwürfe für Sozialwohnungshochhäuser in der Gegend angekündigt. Laut der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt würde eine baldige Anwendung dieser Regelung durch das Bauministerium sowohl Investoren als auch staatlichen Stellen Zeit und Aufwand sparen und die Kosten für Sozialwohnungen senken.

Ha Linh

[Anzeige_2]
Quelle