(Dan Tri) – Nutzer landwirtschaftlicher Flächen reichen gemäß den Vorschriften Anträge auf Änderung der Landnutzung ein. Anschließend prüft die zuständige Bodenverwaltungsbehörde die Voraussetzungen für eine Änderung des Nutzungszwecks.
Absatz 5, Artikel 116 des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass Haushalte und Einzelpersonen den Zweck der Nutzung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngebieten ändern dürfen oder landwirtschaftliche Flächen auf demselben Grundstück wie Wohngrundstücke in Wohngrundstücke umwandeln dürfen, wenn dies mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder der allgemeinen Planung oder der Zonenplanung gemäß den Bestimmungen des von den zuständigen Behörden genehmigten Gesetzes zur Städteplanung vereinbar ist.
Das Bodengesetz von 2024 ermöglicht die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngebiete als Flächennutzungsplan auf Bezirksebene anstelle des jährlichen Flächennutzungsplans auf Bezirksebene wie zuvor im Bodengesetz von 2013. Der Flächennutzungsplan auf Bezirksebene ist in Artikel 62 des Bodengesetzes von 2024 für 10 Jahre festgelegt (20-Jahres-Vision). Außerdem werden jährlich Flächennutzungspläne auf Bezirksebene erstellt.
Haushalten und Einzelpersonen ist es somit gestattet, den Nutzungszweck landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke zu ändern, sofern dies mit der genehmigten Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene vereinbar ist.
In Hanoi liegt Land für Stadtentwicklungsprojekte seit vielen Jahren brach (Illustrationsfoto: Ha Phong).
Die Verfahren zur Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke sind in Artikel 227 des Bodengesetzes von 2024 festgelegt. Fälle der Umwandlung von Landnutzungszwecken müssen von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigt und gemäß den Verfahren durchgeführt werden.
Konkret reichen Landnutzer gemäß den Vorschriften Anträge auf Änderung des Landnutzungszweckes ein. Anschließend prüft die zuständige Bodenverwaltungsbehörde die Voraussetzungen für eine Änderung des Bodennutzungszweckes. Falls die Unterlagen nicht den Vorschriften entsprechen, weisen Sie den Landnutzer an, die Unterlagen zu ergänzen und erneut bei der zuständigen Landverwaltungsbehörde einzureichen.
Werden zur Berechnung der Landnutzungsgebühren und Landpachtzinsen die in der Landpreisliste aufgeführten Landpreise herangezogen, erstellt die zuständige Landverwaltungsbehörde eine Akte und legt sie dem Volkskomitee der zuständigen Ebene vor, das einen Beschluss über die Genehmigung der Änderung des Landnutzungszwecks, der Landzuteilung und der Landpacht erlässt.
Im Falle der Festsetzung spezifischer Grundstückspreise zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Landpachtzinsen erstellt die zuständige Landverwaltungsbehörde ein Dossier und legt es dem Volkskomitee auf der zuständigen Ebene vor, das einen Beschluss über die Genehmigung der Änderung des Landnutzungszwecks, der Landzuteilung und der Landpacht erlässt. Organisieren Sie die Grundstückspreisbestimmung und reichen Sie den Grundstückspreis bei der zuständigen Behörde zur Genehmigung ein, um die Grundnutzungsgebühr und die Grundmiete zu berechnen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm
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