Schritte zur Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke gemäß den neuen Vorschriften

(Dan Tri) – Nutzer landwirtschaftlicher Flächen reichen gemäß den Vorschriften Anträge auf Änderung der Landnutzungszwecke ein. Anschließend prüft die zuständige Bodenverwaltungsbehörde die Voraussetzungen für eine Änderung der Bodennutzung.

Absatz 5, Artikel 116 des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass Haushalte und Einzelpersonen den Zweck landwirtschaftlicher Flächen in Wohngebieten ändern dürfen, oder landwirtschaftliche Flächen auf demselben Grundstück wie Wohngrundstücke in Wohngrundstücke umwandeln dürfen, wenn dies mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder der allgemeinen Planung oder Zonenplanung gemäß den Bestimmungen des von den zuständigen Behörden genehmigten Gesetzes zur Stadtplanung vereinbar ist.

Das Bodengesetz von 2024 ermöglicht die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohnflächen im Rahmen eines Flächennutzungsplans auf Bezirksebene anstelle des jährlichen Flächennutzungsplans auf Bezirksebene, wie dies im Bodengesetz von 2013 der Fall war. Der Flächennutzungsplan auf Bezirksebene ist in Artikel 62 des Bodengesetzes 2024 für 10 Jahre festgelegt (20-Jahres-Vision). Und jährlich werden Flächennutzungspläne auf Bezirksebene erstellt.

Haushalten und Einzelpersonen ist es daher gestattet, den Zweck landwirtschaftlicher Flächen in Wohnflächen umzuändern, sofern dies mit der genehmigten Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene vereinbar ist.

In Hanoi liegt seit vielen Jahren Land für Stadtentwicklungsprojekte brach (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Die Verfahren zur Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke sind in Artikel 227 des Bodengesetzes von 2024 festgelegt. Fälle der Umnutzung von Land müssen von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigt und gemäß den Verfahren durchgeführt werden.

Konkret reichen Landnutzer Anträge auf Änderung des Landnutzungszwecks gemäß den Vorschriften ein. Anschließend prüft die zuständige Bodenverwaltungsbehörde die Voraussetzungen für eine Änderung der Bodennutzung. Falls die Unterlagen nicht den Vorschriften entsprechen, weisen Sie den Landnutzer an, die Unterlagen zu ergänzen und sie erneut bei der zuständigen Landverwaltungsbehörde einzureichen.

Werden zur Berechnung der Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen die in der Landpreisliste aufgeführten Landpreise herangezogen, erstellt die zuständige Landverwaltungsbehörde eine Akte und legt sie dem Volkskomitee der zuständigen Ebene vor, das dann einen Beschluss zur Genehmigung der Änderung des Landnutzungszwecks, der Landzuteilung und der Landpacht erlässt.

Im Falle der Festlegung spezifischer Grundstückspreise zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Landpacht muss die zuständige Landverwaltungsbehörde ein Dossier erstellen und es dem Volkskomitee auf der zuständigen Ebene vorlegen, damit dieses eine Entscheidung über die Genehmigung der Änderung des Landnutzungszwecks, der Landzuteilung und der Landpacht erlässt. Organisieren Sie die Bestimmung des Grundstückspreises und reichen Sie ihn bei der zuständigen Behörde zur Genehmigung ein, um die Grundnutzungsgebühr und die Grundrente zu berechnen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm