Was sagt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zum neuen Roten Buch?

Viele Leute berichteten, dass das neue rote Buch kleiner sei als das alte, nur zwei Seiten (vorher vier Seiten), und nur für die zweimalige Aufzeichnung von Informationsänderungen ausreiche und man ein neues beantragen müsse, was kostspielig sei.

Neues Red-Book-Modell gilt ab 1. Januar 2025 - Quelle: Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt

Frau PHAM THI THINH

In einem Gespräch mit Tuoi Tre zu diesem Thema bekräftigte Frau Pham Thi Thinh, Leiterin der Grundbuchabteilung der Abteilung für Grundbuch- und Informationsdaten (Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt), dass die Änderungen in der Gestaltung der Zertifikate für Landnutzungsrechte und der mit Grundstücken verbundenen Eigentumsrechte (rote Bücher) auf der Grundlage der Erfahrungen der Industrieländer untersucht wurden und gleichzeitig darauf abzielen, die Mängel der alten Zertifikate zu beheben.

„Das neue rote Buch ist für den Druck auf Papier im A4-Format konzipiert. Dies bietet viele Vorteile: Es ist übersichtlich und leicht aufzubewahren, vermeidet Knicke bei der Verwendung und enthält dennoch grundlegende, klare Informationen“, sagte Frau Thinh.

Im QR-Code angezeigte Informationen

* Die öffentliche Meinung fragt sich, warum das rote Buch von vier auf zwei Seiten gekürzt und die zusätzliche Seite entfernt wurde, gnädige Frau?

- Das alte rote Buch zeigt auf Seite 1 nur wenige Informationen wie das Staatswappen, das Staatswappen, den Namen der Urkunde und den Namen der Person, die die Urkunde ausgestellt hat.

Bei dieser Änderung werden alle Informationen der vorherigen Seiten 1 und 2 auf einer Seite zusammengefasst. Das Plotdiagramm ist nicht maßstabsgetreu und daher leicht zu entwerfen. Der Notizinhalt ist sehr gering, der Wechselinhalt wird kurz festgehalten, der Rest wird im QR-Code angezeigt.

Warum die zusätzliche Seite entfernen? Da diese Seite ursprünglich getrennt vom Buch gestaltet wurde, kann sie sehr leicht verloren gehen. Bei jedem Verlust muss ein neuer Antrag gestellt werden, was sehr zeitaufwendig ist.

Zuvor musste das Grundbuchamt den Druck des Buches an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt übertragen, doch jetzt erfolgt dies dezentral. Gleichzeitig sind die Vorschriften zur Umsetzungszeit zwischen der Bestätigung von Änderungen an Informationen im roten Buch und der Ausgabe eines neuen Buches dieselben. Der Prozess ist sehr präzise. Wenn eine zusätzliche Seite hinzugefügt wird, zeigt dies nicht die Sicherheit des Papiers.

Ganz zu schweigen davon, dass auch andere Länder der Welt zwei Seiten verwenden, kompakt und sehr praktisch. Auch Frankreich und Australien drucken rote Bücher nur auf A4-Papier und speichern sie in der Datenbank. Sie drucken sie nur aus, wenn die Leute sie brauchen, und zeichnen Änderungen auch sehr kurz auf.

* Wie oft können also Übertragungen und Hypotheken im neuen roten Buch erfasst werden?

- Auf Seite 2 des neuen Roten Buches finden Sie eine Skizze des Grundstücks, Anmerkungen und Änderungen seit der Veröffentlichung des Roten Buches. Bei der Erstellung roter Bücher für die Bevölkerung sollten die Beamten beachten, dass dieser Teil übersichtlich dargestellt werden sollte, damit der Schwankungsteil breiter ausfällt, da das Grundstücksdiagramm nicht maßstabsgetreu dargestellt ist und nur sehr wenig Notizinhalt enthält.

Die von uns gestaltete Seite 2 muss keiner festen Größe entsprechen. Auch im Rundschreiben 10/2024 gibt es keine Regelung, wie viel Prozent des Papiers die Karte einnimmt, damit die Mitarbeiter flexibel sein und die Umschreibungen bzw. Beleihungsänderungen öfter erfassen können.

Beamte, die direkt an der Ausgabe roter Bücher beteiligt sind, müssen die Inhalte studieren, die das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und die Abteilung für Grundbuch- und Informationsdaten zum Drucken roter Bücher, zu QR-Codes und zur Anzeige von Änderungen geschult haben. Die Benutzer müssen lediglich eine QR-Lesesoftware verwenden, um detaillierte Informationen über Landnutzer, Grundstücke, mit dem Land verbundene Vermögenswerte usw. zu erhalten.

Frau PHAM THI THINH

10 Personen, die gemeinsam ein Grundstück kaufen, müssen sich nur als Vertreter registrieren

* Die aktuelle Anzeige der im neuen roten Buch an einigen Orten verzeichneten Änderungen entspricht also nicht den Anweisungen?

- Wie die Zeitung Tuoi Tre in Da Nang berichtete, basiert die Darstellungsweise im neuen roten Buch noch immer auf dem alten Gesetz, ist also zu lang geschrieben und entspricht nicht den Anweisungen.

Das Amt für Grundbuch- und Informationsdaten hat den Gemeinden ein Dokument mit Anweisungen zum Drucken neuer roter Bücher und QR-Codes zugesandt. Das Dokument enthält sehr detaillierte Anweisungen, die als Handbuch an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt gesendet werden sollen.

Darüber hinaus stehen Ihnen nach Inkrafttreten dieses Rundschreibens zahlreiche Leitfäden zum Ausdrucken des Formulars zur Verfügung. Unsere Abteilungsleiter sind auch direkt vor Ort gewesen, um Anleitung zu geben.

Bezüglich der Anzeige des Inhalts der variablen Aufzeichnung haben wir auch Anweisungen, um diese möglichst präzise aufzuzeichnen. Wenn beispielsweise eine Hypothekenänderung erfasst wird, muss die Bank lediglich „hypothekiert“ schreiben und einen dynamischen QR-Code hinzufügen, damit die Leute detaillierte Informationen einfach nachschlagen können.

Bisher musste bei der Beleihung von Immobilien immer „Grundstücksnutzungsrecht, grundstücksgebundenes Vermögen bei der Bank nach Aktenzeichen, Vertragsnummer…“ vermerkt werden, der Umfang betrug mindestens 3-5 Zeilen und es gab keinen dynamischen QR-Code.

* Die Leute fragen sich, ob es zusätzlich zu den dynamischen QR-Codes im dynamischen Abschnitt auch einen QR-Code auf Seite 1 gibt, Madam?

- Die Leute müssen lediglich eine Software herunterladen, die QR-Codes lesen kann, um detaillierte Informationen über Landnutzer, Grundstücke und mit dem Land verbundene Vermögenswerte abzurufen.

Der QR-Code auf Seite 1 gibt alle Informationen des roten Buches sowie Informationen zum Grundstück und Benutzer in den Grundbüchern wieder. Wenn beispielsweise 10 Personen gemeinsam ein Grundstück gekauft haben, wurden bisher alle Namen aufgeschrieben, nun wird für die Grundstücksnutzer nur noch ein Vertreter aufgeschrieben, der im QR-Code angezeigt wird.

Zusätzlich zum QR-Code wird auch der Red-Book-Code aktualisiert, um Papierrohlinge zu verwalten, Ein- und Ausgabe zu steuern und der zentralen Verwaltungsstelle mitzuteilen, wie viele Red Books verwendet wurden. Der Red Book-Code wird automatisch aus der Landdatenbank ausgegeben und ist bei der offiziellen Inbetriebnahme und Nutzung des nationalen Landinformationssystems geregelt und anzuwenden.

Der Grund für die gleichzeitige Ausstattung mit QR-Code und Red-Book-Code besteht in der Verhinderung von Fälschungen, da hier Sicherheitsfaktoren zum Einsatz kommen. Bisher konnten böswillige Personen gefälschte Rote Bücher herstellen, ohne dass das Notariat davon etwas mitbekam. Daher wurden den Seiten 1 und 2 des neuen Roten Buches Elemente zum Schutz vor Fälschungen hinzugefügt.

Was ist der Unterschied zwischen den Namen der neuen und alten roten Bücher?

● Neues rotes Buch: ZERTIFIKAT ÜBER LANDNUTZUNGSRECHTE, EIGENTUM AN MIT DEM GRUNDSTÜCK VERBUNDENEN VERMÖGENSWERTEN (16 Wörter), ausgestattet mit QR-Code.

● Altes rotes Buch: ZERTIFIKAT ÜBER LANDNUTZUNGSRECHTE, EIGENTUM AN EINEM HAUS UND ANDEREN MIT DEM GRUNDSTÜCK VERBUNDENEN VERMÖGENSWERTEN (20 Wörter), kein QR-Code.

Einführung des neuen Red-Book-Modells ab 1. Januar 2025

Frau Pham Thi Thinh sagte, dass die Abteilung für Grundbuch- und Informationsdaten dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt geraten habe, das Rundschreiben 10/2024 herauszugeben, um ein Modell eines roten Buches im A4-Format zu entwickeln, da die Menschen Zugang zur Modernisierung des Landverwaltungssektors wünschen. Und die Umsetzung des neuen Red-Book-Modells beginnt am 1. Januar 2025.

Das Design des Roten Buches spiegelt nicht nur die Tradition wider, die im Unterbewusstsein jedes Bürgers verankert ist, sondern sorgt auch für Feierlichkeit beim Betrachten des neuen Roten Buches und hilft den Menschen schrittweise dabei, auf Technologie und intelligente Geräte zuzugreifen und die Landverwaltungsbranche zu modernisieren.

Beamte, die absichtlich lange Änderungen schreiben, müssen streng bestraft werden

Das neue Rote-Buch-Modell gemäß Rundschreiben 10/2024 mit kompaktem Design und integriertem QR-Code gilt als wichtiger Fortschritt in der Verwaltungsreform und im Landmanagement. Der Einsatz von Technologie trägt dazu bei, Informationen transparent zu machen, das Risiko von Fälschungen zu verringern und Managementagenturen dabei zu unterstützen, Schwankungen einfach zu überwachen.

In der Praxis hängt die Art und Weise der Aufzeichnung von Änderungen immer noch von der Person ab, die sie vornimmt, was dazu führen kann, dass der Speicherplatz schneller als erwartet ausgeht. Daher müssen die Behörden die Erteilung und Erneuerung von Lizenzen kontrollieren, um Unannehmlichkeiten und zusätzlichen Verwaltungsaufwand zu vermeiden und einen Antrags- und Genehmigungsmechanismus zu schaffen.

Wenn der Beamte beispielsweise ein neues rotes Buch herausgibt, muss er auf Seite 2 proaktiv die nicht maßstabsgetreuen Karten und Notizen reduzieren. Erhöhen Sie nach der Ausgabe des Buches den „Bereich“ für den Abschnitt zur Änderungsaufzeichnung, formulieren Sie den Inhalt präzise und fügen Sie alle detaillierten Informationen in den dynamischen QR-Code-Abschnitt ein, damit die Leute sie nachschlagen können.

Es muss streng vorgegangen werden, wenn festgestellt wird, dass ein Beamter absichtlich einen langen Wechselgeldabschnitt aufzeichnet, der nicht den Bestimmungen des Rundschreibens 10/2024 sowie anderen Anweisungen entspricht. Um die Kosten für die Führung roter Bücher zu senken, sollte der Staat langfristig eine Politik der freien Ausgabe und des freien Umtauschs anstreben, wenn kein Platz mehr für die Aufzeichnung von Änderungen vorhanden ist.

Rechtsanwalt Truong Anh Tu (Vorsitzender der Anwaltskanzlei TAT)

Quelle: https://tuoitre.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-noi-gi-ve-so-do-moi-20250214095147822.htm