Kunden absichtlich bitten, das Haus in Empfang zu nehmen?
Dementsprechend hielt das Volksgericht des Bezirks Tan Phu am 13. Juni 2023 eine Sitzung ab, um die Vorlage, den Zugang, die Offenlegung von Beweismitteln und die Vermittlung zwischen Herrn TSH zu prüfen – einem Kunden, der eine Wohnung im Apartmentgebäude A5 gekauft hat, das zum Sportkomplex und Wohngebiet Tan Thang (Celadon City Project, Bezirk Son Ky, Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) des Investors Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) gehört.
Bei diesem Treffen forderte Herr TSH den Investor Gamuda Land auf, alle rechtlichen Dokumente für die Wohnung bereitzustellen, einschließlich Abnahmeprotokollen, und sicherzustellen, dass die Wohnung nutzungsberechtigt ist. Gleichzeitig muss der Investor technische Mängel, Mängel an der Wohnung und unangemessene Parkgebühren beheben. Darüber hinaus muss Gamuda Land Kundenleistungen aufgrund einer verspäteten Hausübergabe regeln. Der vertraglich vereinbarte Verzugszins beträgt 18 %/Jahr.
Auf Anfrage von Herrn TSH schlug der Vertreter von Gamuda Land vor, dass der Kunde das Haus gemäß dem von beiden Parteien unterzeichneten Kaufvertrag erhält. Gamuda Land wird die von Herrn TSH vorgeschlagenen Mängel beheben.
Im Gespräch mit der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ äußerte Herr TSH seine Bedenken hinsichtlich der Forderung von Gamuda Land, ihm das Haus vor Gericht zu überlassen. Denn bereits am 1. Juni hatte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Volkskomitee des Bezirks Tan Phu das Dokument Nr. 7764/SXD-TT vorgelegt, in dem es darum ging, die Übergabe von Wohnungen an Bewohner zur Nutzung zu verhindern, ohne die Abnahme vorschriftsmäßig zu organisieren.
Gamuda Land fordert seine Kunden weiterhin auf, ihre Häuser abzunehmen, obwohl die Behörden dazu aufgefordert haben, die Übergabe der Wohnungen einzustellen.
Aus dem Inhalt dieses Dokuments geht eindeutig hervor, dass das Bauamt der Stadt Ho Chi Minh das Dokument Nr. 7356/TTr-SXD-TT vom 24. Mai und die offizielle Meldung Nr. 7528/SXD-TT vom 29. Mai vorgelegt hat, in denen der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Ho Chi Minh aufgefordert wird, eine Entscheidung zur Ahndung von Verwaltungsverstößen bei Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich gegenüber Gamuda Land zu unterzeichnen und zu erlassen. Der Grund für die Strafe liegt darin, dass dieser Investor das Haus und die Bauarbeiten an Kunden übergeben hat, ohne über ein Abnahmedokument der zuständigen Behörde zu verfügen, das die ordnungsgemäße Inbetriebnahme des Wohnbauprojekts und der sozialen Infrastrukturarbeiten gestattet.
Gleichzeitig erklärte das Volkskomitee des Bezirks Son Ky bei einem kürzlichen Treffen mit der Gruppe von Kunden, die Häuser im Apartmentkomplex A5 kauften, dass es eine dringende Mitteilung vom Bezirk Tan Phu erhalten habe, in der es darum ging, Gamuda Land daran zu hindern, Wohnungen zu übergeben. Unmittelbar danach, am 12. Juni, koordinierte das Volkskomitee des Bezirks Son Ky in Abstimmung mit der Polizei und der Stadtverwaltung des Bezirks Tan Phu ein Treffen mit Gamuda Land, um diesen Investor aufzufordern, dem Inhalt der offiziellen Mitteilung Folge zu leisten, in der die Übergabe der Wohnungen durch die Baubehörde verhindert werden soll.
Doch nur einen Tag später forderte Gamuda Land vor dem Volksgericht des Bezirks Tan Phu Herrn TSH dennoch auf, das Haus zu erhalten, um den Streit beizulegen. Dies ist ein verwirrender Vorschlag, da Gamuda Land bislang weder die Ergebnisse der Projektabnahme noch das Dokument zur Genehmigung der Inbetriebnahme des Projekts vorgelegt hat.
Kann mit einer Geldstrafe von bis zu 1 Milliarde VND belegt werden
Die Übergabe der Wohnung durch den Investor ohne die Genehmigung der zuständigen Behörde zur Inbetriebnahme des Projekts verstieß gegen Klausel 4, Artikel 58 des Dekrets 16/2022/ND-CP über Verstöße gegen Vorschriften im Immobiliengeschäft.
Insbesondere ist in Artikel 58 Punkt d, Klausel 4 klar festgelegt, dass Investoren mit einer Geldstrafe zwischen 800 Millionen und 1 Milliarde VND belegt werden können, wenn sie Häuser und Bauarbeiten an Kunden übergeben, ohne die Investitionen in den Bau von Häusern, Bauarbeiten und Arbeiten der technischen Infrastruktur sowie Arbeiten der sozialen Infrastruktur entsprechend dem im genehmigten Projekt verzeichneten Fortschritt abgeschlossen zu haben, keinen Anschluss an das gemeinsame Infrastruktursystem des Gebiets sichergestellt zu haben, nicht das gesamte Äußere fertiggestellt zu haben (im Falle der Übergabe von Häusern und Rohbauarbeiten) oder die Abnahme nicht abgeschlossen zu haben oder kein Dokument zur Genehmigung der Abnahmeergebnisse von der zuständigen Behörde erhalten zu haben, um die Wohnbauarbeiten und Arbeiten der sozialen Infrastruktur vorschriftsmäßig in Betrieb zu nehmen.
Viele Kunden, die Häuser im Wohngebiet Diamond Alnata des Apartmentkomplexes A5 in Celadon City gekauft haben, sind äußerst verärgert über das Versäumnis des Investors, den Strafbescheid des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ordnungsgemäß umzusetzen und die Rechte der Kunden gemäß dem Kaufvertrag zu klären.
Ebenfalls im Zusammenhang mit dem Apartmentkomplex A5 hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April eine Entscheidung erlassen, mit der Gamuda Land eine Geldstrafe belegt wurde, weil das Unternehmen einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen in diesem Apartmentkomplex unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das dem Unternehmen die Berechtigung zum Verkauf und zur Vermietung von künftigen Wohnungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erteilte. Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.
Auch dieses Unternehmen muss Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Zugangs der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen trägt das Unternehmen selbst.
Derzeit reichen viele Kunden, die Wohnungen im Wohngebiet Diamond Alnata des Apartmentkomplexes A5 gekauft haben, bei Gamuda Land eine Petition ein, um die Verwaltungsstrafentscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt umzusetzen und das illegal mobilisierte Kapital zurückzugeben. Gleichzeitig ist der Investor verpflichtet, die Vertragsbedingungen und Regelungen über die Rechte des Kunden umzusetzen, wenn Gamuda Land die Wohnung nicht übergeben kann oder mit der Übergabe im Verzug ist.
Viele Kunden haben Transparente gedruckt, um gegen Gamuda Land zu protestieren, als dieser Investor den Kaufvertrag nicht einhielt.
Konkret ist gemäß dem Kaufvertrag zwischen dem Kunden und Gamuda Land der im Vertrag angegebene Termin für die Hausübergabe das zweite Quartal 2022. Zusammen mit der 90-tägigen Übergabeverzögerung ist Gamuda Land dann bis zum Beginn des vierten Quartals 2022 für die Übergabe des Hauses an den Kunden verantwortlich. Erst im Januar 2023 erhielten einige Kunden Mitteilungen von Gamuda Land, in denen sie aufgefordert wurden, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, um ihre Häuser zu erhalten. Somit hat dieser Investor die Übergabe gegenüber dem Vertrag um ca. 4 Monate verzögert.
Gemäß Artikel 11.7a des Kaufvertrags, der eine „Verzugsstrafe bei verspäteter Lieferung“ vorsieht, muss der Verkäufer, wenn der Käufer seiner Zahlungsverpflichtung wie vorgeschrieben nachgekommen ist, die Wohnung jedoch nicht an den Käufer übergibt, für jeden Tag der verspäteten Lieferung Zinsen in Höhe von 18 %/Jahr zahlen, berechnet auf der Grundlage des Gesamtwerts der Kaufpreiszahlungen, die der Verkäufer tatsächlich vom Käufer erhalten hat. Die Zinsen sind ab dem Ablauf der zulässigen Verzögerungsfrist bis zum Tag der Übergabeanzeige zu zahlen, wenn die Wohnung die vorgeschriebenen Übergabebedingungen erfüllt hat.
Im Vertrag ist außerdem festgelegt, dass der Käufer alternativ den Vertrag einseitig kündigen kann und Artikel 18.4 des Vertrags Anwendung findet. Gemäß Artikel 18.4 des Kaufvertrags muss Gamuda Land das vom Kunden erhaltene Geld (ohne Zinsen) zurückerstatten und die auf den Gesamtbetrag berechneten Verzugszinsen zahlen, berechnet ab dem Zeitpunkt des Ablaufs der zulässigen Verzugsfrist bis zum Datum des Inkrafttretens der Mitteilung über die Vertragsbeendigung.
Darüber hinaus muss Gamuda Land wegen Vertragsbruchs eine Geldstrafe in Höhe von 30 % des Kaufpreises zahlen und alle tatsächlichen Schäden ersetzen, die dem Käufer durch den Vertragsbruch des Verkäufers entstanden sind.
Gamuda Land ist der Immobilienentwicklungszweig von Gamuda Berhad, Malaysias führender Bau- und Infrastrukturgruppe. Gamuda Land ist seit 2007 auf dem vietnamesischen Markt und investiert derzeit in zwei Stadtgebiete: Gamuda City mit einer Fläche von 274 Hektar im Bezirk Hoang Mai, Hanoi, und Celadon City mit einer Fläche von 82 Hektar im Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt.
Celadon City ist ein auf einer Fläche von 82 Hektar errichtetes Projekt mit einer Gesamtinvestition von bis zu 1 Milliarde USD. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet viele Unterteilungen umgesetzt, darunter: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).
Darüber hinaus wurde vor Kurzem das Elysian-Projekt in der Lo Lu-Straße 170 (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) von Gamuda Land als zweites Projekt dieses Investors in Ho-Chi-Minh-Stadt gefördert. Es handelt sich um ein Wohnbauprojekt zur vorausschauenden Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in diesem Gebiet mit einer Fläche von 3 Hektar und knapp 1.400 Wohnungen.
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