Kunden absichtlich bitten, das Haus in Empfang zu nehmen?
Dementsprechend hielt das Volksgericht des Bezirks Tan Phu am 13. Juni 2023 eine Sitzung ab, um die Vorlage, den Zugang, die Offenlegung von Beweisen und die Vermittlung zwischen Herrn TSH zu prüfen – einem Kunden, der eine Wohnung im Apartmentgebäude A5 gekauft hat, das zum Sportkomplex und Wohngebiet Tan Thang (Celadon City Project, Bezirk Son Ky, Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) des Investors Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) gehört.
Bei diesem Treffen forderte Herr TSH den Investor Gamuda Land auf, alle rechtlichen Dokumente für die Wohnung bereitzustellen, einschließlich Abnahmeprotokollen, und sicherzustellen, dass die Wohnung nutzungsberechtigt ist. Gleichzeitig muss der Investor technische Mängel, Mängel an der Wohnung und unangemessene Parkgebühren beheben. Darüber hinaus muss Gamuda Land Kundenleistungen aufgrund verspäteter Hausübergabe regeln. Der vertraglich vereinbarte Verzugszins beträgt 18%/Jahr.
Auf Anfrage von Herrn TSH schlug der Vertreter von Gamuda Land vor, dass der Kunde das Haus gemäß dem von beiden Parteien unterzeichneten Kaufvertrag erhält. Gamuda Land wird die von Herrn TSH vorgeschlagenen Mängel beheben.
Im Gespräch mit der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ äußerte Herr TSH seine Bedenken hinsichtlich der Forderung von Gamuda Land, ihm das Haus vor Gericht zu überlassen. Denn zuvor hatte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt am 1. Juni das Dokument Nr. 7764/SXD-TT an das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu herausgegeben, in dem es darum ging, die Übergabe von Wohnungen an Bewohner zur Nutzung zu verhindern, ohne die Abnahme ordnungsgemäß zu organisieren.
Gamuda Land fordert seine Kunden weiterhin auf, ihre Häuser zurückzugeben, obwohl die Behörden einen Stopp der Wohnungsübergabe gefordert haben.
Aus dem Inhalt dieses Dokuments geht eindeutig hervor, dass das Bauamt der Stadt Ho Chi Minh das Dokument Nr. 7356/TTr-SXD-TT vom 24. Mai und die amtliche Meldung Nr. 7528/SXD-TT vom 29. Mai vorgelegt hat, in denen der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho Chi Minh aufgefordert wird, eine Entscheidung zur Ahndung von Verwaltungsverstößen bei Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich gegenüber Gamuda Land zu unterzeichnen und herauszugeben. Der Grund für die Strafe liegt darin, dass dieser Investor das Haus und die Bauarbeiten an Kunden übergeben hat, ohne über ein Abnahmedokument der zuständigen Behörde zu verfügen, mit dem die ordnungsgemäße Inbetriebnahme des Wohnbauprojekts und der sozialen Infrastrukturarbeiten bestätigt wird.
Gleichzeitig erklärte das Volkskomitee des Bezirks Son Ky bei einem kürzlichen Treffen mit einer Gruppe von Kunden, die Häuser im Apartmentkomplex A5 kauften, dass es eine dringende Depesche vom Bezirk Tan Phu erhalten habe, in der es darum ging, die Übergabe von Wohnungen durch Gamuda Land zu verhindern. Unmittelbar danach, am 12. Juni, koordinierte das Volkskomitee des Bezirks Son Ky in Abstimmung mit der Polizei und der Stadtverwaltung des Bezirks Tan Phu die Organisation eines Treffens mit Gamuda Land. Ziel war, diesen Investor aufzufordern, dem Inhalt der offiziellen Depesche nachzukommen, in der die Baubehörde die Übergabe der Wohnungen verhindern wollte.
Doch nur einen Tag später forderte Gamuda Land vor dem Volksgericht des Bezirks Tan Phu Herrn TSH dennoch auf, das Haus zu erhalten, um den Streit beizulegen. Dies ist ein verwirrender Vorschlag, da Gamuda Land bislang weder die Ergebnisse der Projektabnahme noch das Dokument zur Genehmigung der Inbetriebnahme des Projekts vorgelegt hat.
Kann mit einer Geldstrafe von bis zu 1 Milliarde VND belegt werden
Die Übergabe der Wohnung durch den Investor ohne die Genehmigung der zuständigen Behörde zur Nutzung des Projekts verstieß gegen Klausel 4, Artikel 58 des Dekrets 16/2022/ND-CP über Verstöße gegen Vorschriften im Immobiliengeschäft.
Insbesondere ist in Artikel 58 Punkt d, Klausel 4 eindeutig festgelegt, dass Investoren mit einer Geldstrafe von 800 Millionen bis 1 Milliarde VND belegt werden können, wenn sie Häuser und Bauarbeiten an Kunden übergeben, ohne die Investitionen in den Hausbau, die Bauarbeiten und die Arbeiten der technischen Infrastruktur oder der sozialen Infrastruktur entsprechend dem im genehmigten Projekt verzeichneten Fortschritt abgeschlossen zu haben, keinen Anschluss an das gemeinsame Infrastruktursystem des Gebiets sichergestellt zu haben, die gesamte Außenanlage nicht fertiggestellt (im Falle der Übergabe von Häusern und Rohbauarbeiten) oder die Abnahme nicht abgeschlossen zu haben oder kein Dokument zur Genehmigung der Abnahmeergebnisse von der zuständigen Behörde erhalten zu haben, um die Wohnungsbauarbeiten und die Arbeiten der sozialen Infrastruktur vorschriftsmäßig in Betrieb zu nehmen.
Viele Kunden, die Häuser im Wohngebiet Diamond Alnata des Apartmentkomplexes A5 in Celadon City gekauft haben, sind äußerst verärgert über das Versäumnis des Investors, den Strafbescheid des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ordnungsgemäß umzusetzen und die Rechte der Kunden gemäß dem Kaufvertrag zu klären.
Ebenfalls im Zusammenhang mit dem Apartmentkomplex A5 hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April einen Beschluss gefasst, mit dem das Unternehmen Gamuda Land eine Geldstrafe für das Unternehmen verhängt hatte, weil es einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen in diesem Apartmentkomplex unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das dem Unternehmen mitteilt, dass es gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Verkauf und zur Vermietung künftiger Wohnungen berechtigt ist. Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Dekrets 16/2022 der Regierung hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.
Auch dieses Unternehmen muss Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab Erhalt der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen trägt das Unternehmen selbst.
Derzeit reichen viele Kunden, die Wohnungen im Unterbezirk Diamond Alnata des Apartmentkomplexes A5 gekauft haben, bei Gamuda Land eine Petition mit der Aufforderung ein, den Verwaltungsstrafbescheid des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt umzusetzen und das illegal mobilisierte Kapital zurückzugeben. Gleichzeitig ist der Investor verpflichtet, die Vertragsbedingungen sowie die Regelungen über die Rechte des Kunden umzusetzen, wenn Gamuda Land die Wohnung nicht übergeben kann oder mit der Übergabe in Verzug gerät.
Viele Kunden haben Banner gedruckt, um gegen Gamuda Land zu protestieren, weil dieser Investor den Kaufvertrag nicht einhielt.
Konkret ist gemäß dem Kaufvertrag zwischen dem Kunden und Gamuda Land der im Vertrag angegebene Termin für die Hausübergabe im zweiten Quartal 2022. Zusammen mit der 90-tägigen Übergabeverzögerung ist Gamuda Land dann bis zum Beginn des vierten Quartals 2022 dafür verantwortlich, das Haus an den Kunden zu übergeben. Erst im Januar 2023 erhielten einige Kunden Mahnungen von Gamuda Land, in denen sie aufgefordert wurden, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, um ihre Häuser zu erhalten. Somit hat dieser Investor die Übergabe gegenüber dem Vertrag um ca. 4 Monate verzögert.
Gemäß Artikel 11.7a des Kaufvertrags, der eine „Verzugsstrafe bei verspäteter Lieferung“ vorsieht, muss der Verkäufer, wenn der Käufer seiner Zahlungsverpflichtung wie vorgeschrieben nachgekommen ist, die Wohnung jedoch nicht an den Käufer übergibt, für jeden Tag der verspäteten Lieferung Zinsen in Höhe von 18 %/Jahr zahlen, berechnet auf der Grundlage des Gesamtwerts der Kaufpreiszahlungen, die der Verkäufer tatsächlich vom Käufer erhalten hat. Die Verzugszinsen werden ab dem Ablauf der zulässigen Verzögerungsfrist bis zum Tag der Übergabeanzeige geschuldet, wenn die Wohnung die vorgeschriebenen Übergabebedingungen erfüllt hat.
Im Vertrag ist außerdem festgelegt, dass der Käufer alternativ den Vertrag einseitig kündigen kann und Artikel 18.4 des Vertrags Anwendung findet. Gemäß Artikel 18.4 des Kaufvertrags muss Gamuda Land das vom Kunden erhaltene Geld (ohne Zinsen) zurückerstatten und die auf den Gesamtbetrag berechneten Verzugszinsen zahlen, berechnet ab dem Zeitpunkt des Ablaufs der zulässigen Verzugsfrist bis zum Datum des Inkrafttretens der Mitteilung über die Vertragskündigung.
Darüber hinaus muss Gamuda Land wegen Vertragsbruchs eine Geldstrafe in Höhe von 30 % des Kaufpreises zahlen und alle tatsächlichen Schäden ersetzen, die dem Käufer durch den Vertragsbruch des Verkäufers entstanden sind.
Gamuda Land ist der Immobilienentwicklungszweig von Gamuda Berhad, Malaysias führendem Bau- und Infrastrukturkonzern. Gamuda Land ist seit 2007 auf dem vietnamesischen Markt tätig und investiert derzeit in zwei Stadtgebiete: Gamuda City mit einer Fläche von 274 Hektar im Bezirk Hoang Mai, Hanoi, und Celadon City mit einer Fläche von 82 Hektar im Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt.
Celadon City ist ein auf einer Fläche von 82 Hektar errichtetes Projekt mit einer Gesamtinvestition von bis zu 1 Milliarde USD. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet viele Unterteilungen umgesetzt, darunter: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).
Darüber hinaus wurde vor Kurzem das Elysian-Projekt in der Lo Lu-Straße 170 (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) von Gamuda Land als zweites Projekt dieses Investors in Ho-Chi-Minh-Stadt gefördert. Es handelt sich um ein Wohnbauprojekt zur vorausschauenden Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in diesem 3 Hektar großen Gebiet mit knapp 1.400 Wohnungen.
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