Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen bleibt schleppend

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Ferienimmobilien sind das schwierigste Segment, wenn der Immobilienmarkt rückläufig ist.

Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA Group gab es im Segment der Ferienimmobilien im Juli und August keine nennenswerten Veränderungen. Im Resort-Villensegment steht nur ein neues Projekt zum Verkauf, sodass der Markt nun 40 Einheiten umfasst, was einem Rückgang von 88 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Das Neuangebot ist seit Ende des zweiten Quartals 2022 bis heute weiter zurückgegangen. Bei vielen Projekten wurde die Umsetzung des Verkaufs immer wieder verschoben, da die Anzahl der Einlagen nicht den Erwartungen entsprach. Dies führte zu einem starken Rückgang des Angebots, der im Vergleich zum gleichen Zeitraum nur 12 % betrug.

Neben dem Rückgang des Angebots ist auch die Nachfrage verhalten. Inmitten des schwierigen Marktumfelds haben der relativ hohe Ausgabepreis und die vorsichtige Anlegerstimmung zu einer Stagnation der Liquidität geführt. Die Primärverkaufspreise sind derzeit seit Juni 2023 unverändert. Viele Investoren nutzen weiterhin Zinsstützungsprogramme, schnelle Rabattanreize von bis zu 40-50 % …, um die Nachfrage anzukurbeln.

Herr Quang (ein Immobilienmakler für Resortprodukte in Ba Ria - Vung Tau) sagte: „Um die Marktnachfrage anzukurbeln, hat der Investor für das von unserem Unternehmen vertriebene Projekt zahlreiche Anreizprogramme eingeführt, darunter Skonti, tilgungsfreie Zeiträume und Zinsstützungen. Dank dieser Maßnahmen sind viele Kunden an dem Projekt interessiert, aber nur sehr wenige sind bereit, dafür zu zahlen. Derzeit stagniert der Markt noch immer.“

Laut Experten sind rechtliche Faktoren, Zinssätze und die langsame Erholung der Tourismusbranche auch die Gründe dafür, dass der Immobilienmarkt für Ferienorte weiterhin trübe bleibt. Wenn der Markt nachlässt, wird der Handel mit hochwertigen Immobilienprodukten schwieriger. Diese Situation ist bei Ferienvillen zu beobachten, wo das Konsumvolumen im vergangenen August im Vergleich zum gleichen Zeitraum nur 15 % betrug, obwohl viele Investoren weiterhin Zinsstützungsprogramme und schnelle Rabattanreize von bis zu 40 – 50 % in Anspruch nahmen. Einige Transaktionen im August konzentrierten sich hauptsächlich auf Produkte mit relativ niedrigen Preisen unter 10 Milliarden VND/Einheit.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Direktor für Forschung und Entwicklung der DKRA Group, sagte, dass sich in den letzten zwei Monaten zwei Projekte für Ferienreihenhäuser in der nächsten Phase befunden hätten, wodurch 95 Einheiten auf den Markt gebracht würden. Obwohl sich das Angebot deutlich verändert hat, beträgt der Verbrauch nur 1 Einheit. Inzwischen scheinen sich Condotels besser zu erholen, da im Juli 2023 drei Projekte zum Verkauf freigegeben wurden, die dem Markt 405 Einheiten bescherten, von denen 113 verkauft wurden. Allerdings konzentriert sich das Transaktionsvolumen nur lokal auf ein Projekt, während andere Projekte weiterhin „durstigen“ nach Liquidität.

„Das Angebot an Condotels ist in den letzten zwei Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 77 % zurückgegangen. Das makroökonomische Umfeld steht vor zahlreichen Herausforderungen, und der Tourismus hat sich nicht wie erwartet erholt. Dies sind Faktoren, die die Transaktionssituation weniger positiv gestalten. Prognosen zufolge wird sich der Wohnimmobilienmarkt zunächst erholen, da er ein wichtiges Produkt ist und das Wirtschaftswachstum wieder anzieht. Nach der Anhäufung werden die Kunden an Ferienimmobilien denken, die als Zweitwohnsitz gelten“, so Herr Thang.

In seiner Einschätzung der Marktsituation in den kommenden Monaten sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass sich Angebot und Nachfrage bei Ferienimmobilien zwar erholt hätten, dies jedoch nicht signifikant sei. Dies zeigt, dass den Investoren in diesem Bereich noch viele Schwierigkeiten bevorstehen, da der Cashflow aus den Verkäufen gering ist, während der Produktbestand zunimmt.

„Wenn der Immobilienmarkt schwächelt, ist das Segment der Ferienimmobilien oft am stärksten betroffen, da Kunden in schwierigen Zeiten Investitionen mit hohem Anlagewert stark einschränken, dies aber nicht praktikabel ist. Daher müssen Investoren nicht nur auf die Erholung des gesamten Marktes warten, sondern auch Verkaufsrichtlinien mit angemessenen Preisen, flexiblen Zahlungen, erweiterten Laufzeiten und einer guten Zinsunterstützung einführen, um die Nachfrage anzukurbeln“, analysierte Herr Chau.

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