Kann der Immobiliensektor im Ferienbereich durch die Attraktivität der Tourismusbranche wieder wachsen?

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Graue Malerei

Der Tourismus- und Resort-Immobilienmarkt in Vietnam ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Tausende Resorts und hochwertige Tourismus-Immobilienprojekte wurden entwickelt und übernommen, bevor er kontinuierlich schwankte und seit Mitte 2022 in einen anhaltend düsteren Zustand verfiel. Wird die Anziehungskraft der Tourismusbranche diesem als Schlüsselwirtschaftssektor geltenden Sektor zu einer baldigen Erholung verhelfen?

Resort-Immobilienprojekte tauchten erstmals 2015 in Vietnam auf und entwickelten sich explosionsartig mit Wachstumsraten von bis zu 50 % pro Jahr, bis es 2018 zu einem starken Rückgang kam. Anschließend schwankten sie aus objektiven und subjektiven Gründen kontinuierlich.

Insbesondere im Zeitraum von 2015 bis 2017 wurden parallel zur vielfältigen Entwicklung des Tourismus Tausende von Tourismus- und Resort-Immobilienprojekten entwickelt, die sich auf die Gebiete Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc usw. konzentrierten. Viele Tourismus- und Resort-Projekte mit Supermarken und einzigartigen regionalen Merkmalen wurden von Immobiliengiganten unter Beteiligung ausländischer Einheiten mit globalen Marken und gutem Ruf entwickelt. Insbesondere Condotel-Produkte, in denen Projekte dieser Art massenhaft auf den Markt kamen, wurden 2016–2017 mit sehr guten Absorptionsraten eingeführt.

Bis 2018 kehrte sich der Niedergang im Tourismus- und Resort-Immobiliensektor jedoch um, da zahlreiche interne Probleme, wie etwa die Rechtmäßigkeit von Condotels, die Investoren zögerlich machten. Betriebskapazität, Engagement der Investoren, Preis usw. Im Jahr 2020 führten die Auswirkungen der Covid-19-Epidemie dazu, dass der Immobilienmarkt für Tourismus und Ferienorte Anzeichen eines Einfrierens zeigte und bis Ende 2021 keine Transaktionen stattfanden.

Anfang 2022 wurde billiges Geld mit niedrigen Zinsen in den Markt gepumpt, das für spekulative Aktivitäten verwendet wurde, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Immobilien in allen Segmenten führte. Derzeit sind Ferienimmobilien schnell von der Welle des Post-Covid-19-Tourismus erfasst worden, sowohl für inländische als auch für ausländische Besucher. Gleich im ersten Quartal 2022 beeilten sich die Immobiliengiganten, Investitionen anzukündigen, vorzuschlagen und die Finanzierungsplanung für Resortprojekte im Umfang von Hunderten bis Zehntausenden Hektar, ja sogar Milliarden US-Dollar, zu finanzieren.

Die „Freude“ währte jedoch nicht lange, denn ab Mitte Mai 2022 zeigten sich auf dem Immobilienmarkt erste Anzeichen einer Stagnation. Eine Reihe restriktiver Maßnahmen zur Kreditvergabe und zu Unternehmensanleihen sowie zahlreiche andere Gründe haben die Bedingungen auf den Finanzmärkten erschwert und zahlreiche Risiken sowie steigende Zinsen mit sich gebracht. Zum Jahresende ist der Cashflow fast aufgebraucht. Neben ungeklärten Rechtsfragen mussten zahlreiche Immobilienprojekte vorübergehend ausgesetzt werden, bei den meisten davon handelt es sich um Luxus-Resorttourismusprojekte.

Viele Unternehmen mussten in früheren Phasen den Preis für ihre schnelle Entwicklung zahlen. Viele Projekte wurden ausgesetzt, was zu einem starken Anstieg der Lagerbestände führte, während das Neuangebot erheblich zurückging.

Im Jahr 2023 wird es im ganzen Land etwa 3.165 neue Resort-Immobilienprodukte geben, mehr als 80 % weniger als im Jahr 2022. Das Transaktionsvolumen hat sich nicht wie erwartet erholt, der gesamte Markt verzeichnete im Jahr 2023 nur 726 erfolgreiche Transaktionen. Da die Projekte immer noch mit rechtlichen Problemen zu kämpfen haben, können sie nicht gestartet werden. Während der Lagerbestand hauptsächlich aus hochwertigen Produkten besteht, steht er in direktem Wettbewerb mit verlustbringenden Produkten von Anlegern, die diese bereits früher gekauft haben. Auch auf dem Sekundärmarkt sind Strandvillen und Ferienimmobilien trotz starker Preisrückgänge mit Liquiditätsproblemen konfrontiert.

Es gibt noch Verbesserungspotenzial

Immobilien – Können Ferienimmobilien dank der Attraktivität der Tourismusbranche wieder wachsen? — Prognosen zufolge besteht für Ferienimmobilien im Jahr 2024 noch viel Potenzial zur Erholung.

Während es in anderen Segmenten bislang viele Anzeichen einer Erholung gab, ist der Tourismus- und Resort-Immobiliensektor seiner düsteren Lage noch nicht entkommen. Dennoch wächst die Tourismusbranche stark und erreicht fast das gleiche Niveau wie 2019 – dem Jahr vor der Covid-19-Pandemie. Konkret gab es in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 mehr als 3 Millionen internationale Besucher in Vietnam, ein Anstieg von 68,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres und 98,5 % im Vergleich zu 2019.

VARS ist jedoch davon überzeugt, dass die Fertigstellung des Rechtsrahmens, die Bekanntgabe der Planung, die Beschleunigung des Fortschritts, die Umsetzung von Infrastrukturprojekten usw. insbesondere die Attraktivität der Tourismusbranche auf der Grundlage der weiteren Entwicklung des Tourismus zu einem führenden Wirtschaftssektor gemäß der Entscheidung Nr. 147/QD-TTg des Premierministers zur „Vietnam-Tourismusentwicklungsstrategie bis 2030“ die treibende Kraft für Unternehmen sein wird, Projekte zu entwickeln, die den Fortschritt beschleunigen und dem Markt ein neues Angebot an Tourismus- und Resortimmobilien hinzufügen. Helfen Sie dem Immobilienmarkt für Ferienorte, mit der allgemeinen Erholung des gesamten Immobilienmarktes Schritt zu halten.

Gleichzeitig könnte das Dekret 10/2023/ND-CP, das die Ausgabe von Pink Books für Condotels und Officetels erleichtert, in der kommenden Zeit eine gewisse Verbreitung erreichen, Entwicklern und Investoren Hoffnung machen und so einen Durchbruch ermöglichen.

Es wird erwartet, dass sich das Angebot an Tourismus- und Resortimmobilien im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um etwa 20 % verbessern wird. Insbesondere der Typ der Strandapartments ist das Highlight des Segments, da er sowohl den Bedarf an Eigentum deckt als auch zur Vermietung genutzt werden kann und so Cashflow generiert.

Der Resort-Immobilienmarkt in Vietnam verfügt dank der steigenden Nachfrage aus dem Tourismus und dem Interesse von Investoren auch in Zukunft über Entwicklungspotenzial. Für eine nachhaltige Entwicklung müssen sich Investoren jedoch auf die Planung und Entwicklung von Projekten konzentrieren, um die natürliche Landschaft zu schützen und zu respektieren und gleichzeitig ein günstiges Umfeld für Tourismus und Erholung zu schaffen. Darüber hinaus müssen wir uns bemühen, uns an neue Trends anzupassen, neue Erfahrungen zu bieten und Produkte anzubieten, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Kunden entsprechen. Gleichzeitig ist es notwendig, das Produktangebot zu diversifizieren, um den Anforderungen unterschiedlicher Kundengruppen gerecht zu werden – von luxuriösen Strandvillen bis hin zu komfortablen Ferienapartments.

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