Koreanische Tourismusimmobilien ziehen ausländische „große Fische“ an

Große ausländische Investmentfirmen sind auf der Suche nach Hotels in Südkorea, da im Zuge der starken Erholung des Tourismusmarktes nach dem durch die Covid-19-Pandemie verursachten Einbruch immer mehr Immobilien zum Verkauf angeboten werden.

Große ausländische Investmentfirmen möchten Hotels in Südkorea aufkaufen, da immer mehr Immobilien zum Verkauf stehen. (Quelle: Booking.com)

Immobilienunternehmen, Private-Equity-Fonds und Staatsfonds auf der ganzen Welt sind am Kauf von Hotels im Besitz inländischer Unternehmen wie KT, DL Group und Lotte Group interessiert.

KT, das seine Investitionen in künstliche Intelligenz (KI) ausweitet, hat kürzlich ein Konsortium, bestehend aus Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea und Realty Planet, als Verkaufsberater für den Verkauf seiner Hotelimmobilien ausgewählt.

Der Gesamtwert der Hotels im Besitz von KT beträgt über 2 Billionen Won (1,37 Milliarden US-Dollar). Dazu gehören Fünf-Sterne-Hotels wie das Andaz Hotel und das Sofitel Ambassador, beide im Süden Seouls, das Novotel Ambassador Seoul im Bezirk Dongdaemun sowie Le Meridien & Moxy Myeongdong im Zentrum Seouls.

Die Hotels wurden auf dem Gelände ehemaliger KT-Telefonbüros errichtet und werden von der Immobilientochter KT Estate verwaltet. Die Tochtergesellschaft trägt derzeit mehr als 10 % zum gesamten Betriebsgewinn von KT bei, wobei ihr Anteil am Hotelumsatz von 7,4 % im Jahr 2019 auf 34 % bis zum Ende des dritten Quartals 2024 gestiegen ist.

„Die Daten zeigen, dass die Gewinne im Hotelgewerbe hoch sind, weshalb globale Investmentgesellschaften Interesse zeigen“, sagte Kim Dong Young, Präsident der Seoul Global Real Estate Association.

Was die DL Group betrifft, so erwägen der singapurische Staatsfonds GIC sowie zwei in den USA ansässige Private-Equity-Firmen – Kohlberg Kravis Roberts (KKR) und Blackstone – einen Kauf von Hotels im Besitz der Gruppe.

Die koreanische Seite möchte Glad Yeouido und Glad Gangnam Coex Center, beide in Seoul, sowie Maison Glad Jeju auf Südkoreas südlichster Ferieninsel verkaufen. Der Gesamtwert der drei Hotels wird auf 600 bis 700 Milliarden Won geschätzt und wird von Glad Hotel & Resort, einer Tochtergesellschaft der DL Group, betrieben.

Glad Yeouido und Gangnam COEX Center zeichnen sich durch ihre erstklassige Lage im Finanzviertel Yeouido und im Geschäftsviertel Gangnam von Seoul aus. Unterdessen hat Maison Glad Jeju, in der Nähe des internationalen Flughafens Jeju gelegen, seine Präsenz nach Renovierungsarbeiten Mitte der 2010er Jahre verstärkt.

Auch die Lotte Group beteiligt sich am Wettlauf um den Verkauf von Hotels, nachdem Gerüchte über eine Liquiditätskrise aufgekommen sind. Die Gruppe hat die Gerüchte zwar zurückgewiesen, versucht jedoch, unrentable Geschäftsbereiche zu verkaufen.

Die Gruppe erwägt den Verkauf ihrer Drei- und Vier-Sterne-Hotelmarken, darunter L7 und City Hotel, mit Immobilien wie L7 Myeongdong, L7 Hongdae und Lotte City Hotel Ulsan.

Branchenvertreter erklärten, dass sich Investmentfirmen aufgrund des Überangebots an gewerblichen Büroflächen wahrscheinlich eher auf Hotels als auf Bürogebäude konzentrieren werden.

Beispielsweise ist Bental Green Oak, allgemein als BGO bezeichnet, möglicherweise der einzige namhafte ausländische Investor, der in letzter Zeit ein Angebot für das Seoul Finance Center (SFC) abgegeben hat. Der Wert des im geschäftigen Geschäftsviertel Gwanghwamun gelegenen SFC wird auf über 1.000 Milliarden Won geschätzt.

Obwohl Blackstone und Keppel den Kauf des Grundstücks in Erwägung zogen, zogen sie sich in letzter Minute aus der Auktion zurück. Im Gegensatz dazu zeigten Daten des Gewerbeimmobiliendienstleisters Genstar Mate, dass die durchschnittliche Auslastung der Hotels in Seoul im Oktober 2024 85,5 % erreichte, den höchsten Stand seit sechs Jahren.

Branchenvertreter weisen unterdessen darauf hin, dass Hotels in den Provinzregionen aufgrund der rasch alternden Bevölkerung des Landes möglicherweise nicht so profitabel seien wie jene in Seoul und anderen Großstädten.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html