Trotz hoher Preise sind Wohnungen weiterhin gefragt

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Als Grund wird die begrenzte Anzahl an Projekten genannt, während die Wohnungspreise zwar hoch sind, die Verbraucher aber immer noch „die Hitze aushalten können“, und das ist der eigentliche Wohnungsbedarf der Menschen.

Hohe Nachfrage, keine günstigen Wohnungen mehr

Herr Dinh Ngoc Cung kam aus Nam Dinh nach Hanoi , um dort über Jahrzehnte hinweg ein Geschäft aufzubauen. Er sparte jede Menge Geld, konnte aber aufgrund des begrenzten Geldes keinen Ort finden, an dem er sich „niederlassen“ konnte.

Er sagte, dass seine Familie aus zwei Ehepartnern und einer älteren Mutter besteht, sodass die gemietete Wohnung (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi) mit zwei zu einem Zimmer zusammengefassten Zimmern und einer Fläche von über 35 Quadratmetern immer noch sehr eng und nicht mehr geeignet sei und etwa 16 km von seinem Arbeitsplatz (Bezirk Ba Dinh) entfernt liege.

Herr Dinh Ngoc Cuong verfügte über Ersparnisse und Kredite in Höhe von etwa 2 Milliarden VND und nachdem er lange überlegt hatte, ob er ein Haus oder eine Wohnung kaufen sollte, entschied er sich Ende September für den Kauf einer Wohnung.

Die begrenzte Anzahl an Wohnungsbauprojekten und die hohe Nachfrage haben zu einer großen Anzahl von Käufern geführt (Illustrationsfoto).

Doch nach mehr als zwei Monaten intensiver Suche hat er in den zentralen Bezirken von Hanoi noch immer keine zufriedenstellende Wohnung mit mehr als 70 Quadratmetern gefunden, die seinem Budget entspricht.

„Die Wohnungspreise sind derzeit hoch und viele Menschen suchen nach einer Wohnung. Neubauprojekte in Stadtzentrumsnähe kosten mindestens 40 bis 50 Millionen VND/m². Alte Wohnungen kosten bis zu 35 Millionen VND/m². In Hanoi ist es derzeit unmöglich, eine Wohnung für 25 Millionen VND/m² zu finden“, sagte Herr Cuong.

Herr Cuong nannte konkrete Beispiele und nannte beispielsweise das Apartmentgebäude Tecco Garden (Thanh Tri), ein Projekt, das ziemlich weit vom Zentrum Hanois entfernt liegt, aber auch sehr teuer ist.

„Der Preis für eine 89 Quadratmeter große Wohnung mit drei Schlafzimmern und einfacher Ausstattung (Holzboden, Beleuchtung, Warmwasserbereiter) beträgt 2,5 Milliarden VND, das entspricht etwa 28 Millionen VND pro Quadratmeter. Dieser Preis ist im Vergleich zur finanziellen Leistungsfähigkeit meiner Familie zu hoch“, sagte Herr Cuong.

Eine Untersuchung der tatsächlichen Wohnungspreise in einigen Projekten in Hanoi zeigt, dass trotz der düsteren Lage auf dem Grundstücksmarkt die Zahl der Menschen, die in Hanoi eine Wohnung kaufen möchten, um etwa 6 % gestiegen ist und die Zahl der Menschen, die eine Wohnung mieten möchten, ebenfalls um 9 %. Hinzu kommt, dass es in letzter Zeit kaum noch Neubauprojekte gab, was auch die Wohnungspreise in die Höhe trieb.

Wohnungstransaktionen erholen sich schnell

Im fertiggestellten Projekt, dem Apartmentgebäude Rose Town 79 Ngoc Hoi, sind die Apartments mit Flächen von 70, 78, 89 und 104 m² geplant und es gibt zwei Arten des Eigentums: langfristiges Eigentum und Eigentum mit einer Laufzeit von 50 Jahren. Auch die Anzahl der Leute, die an Wochenenden zum Lernen und Handeln kommen, ist ziemlich aufregend.

Ein Makler dieses Projekts sagte, dass der aktuelle Preis für eine Langzeitwohnung über 40 Millionen VND/m2 liege. Für eine Wohnung mit einer Nutzungsdauer von 50 Jahren ab dem Datum der Genehmigung und Landzuteilung für das Projekt liege der Preis derzeit bei 28 Millionen VND/m2, da noch mehr als 30 Jahre verbleiben, und damit der günstigste Preis in der Gegend sei.

Die Zahl der Wohnungskaufinteressenten hat in den letzten Monaten zugenommen (Illustrationsfoto).

Untersuchungen zu einigen Apartmentgebäuden und Apartmentprojekten im Bezirk Hoang Mai wie Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South und Feliz Home zeigen, dass die Preise dieser Apartments zwischen 40 und 45 Millionen VND/m2 liegen. Auch weiter entfernte Wohnungen wie Tan Tay Do (Dan Phuong), die vor vielen Jahren gebaut und in Betrieb genommen wurden, werden für fast 30 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Herr Tran Hai Nam, ein Immobilienmakler in Hanoi, sagte, dass er früher im Bereich Reihenhäuser und Grundstücke gearbeitet habe. Der Immobilienmarkt ist jedoch schleppend, in den oben genannten Segmenten gibt es nur wenige Transaktionen, sodass er auf den Verkauf von Wohnungen umgestiegen ist, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entsprechen.

„Während andere Makler in den letzten Monaten kaum oder gar keine Transaktionen im Grundstücks- und Reihenhaussegment abgewickelt haben, konnte ich mit dem Verkauf von Wohnungen gut verdienen. Die Nachfrage ist stets hoch, und viele Menschen interessieren sich für Projekte mit namhaften Investoren. Zudem ist das Altbauwohnungssegment derzeit bei vielen jungen Familien beliebt. Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, da viele Menschen ein Haus kaufen möchten“, sagte Herr Nam.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Real Estate Brokerage Association, sagte, dass es in letzter Zeit Anzeichen einer Verbesserung bei der Erfolgsquote von Wohnungstransaktionen gegeben habe. Auch bei diesem Typ ist von einer guten Erholung von jetzt an bis zum Jahresende auszugehen.

Auch die Wohnungspreise sind in einigen Produkten und Gegenden in letzter Zeit deutlich gestiegen. Im Vergleich zum ersten und zweiten Quartal 2023 stieg der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi im dritten und vierten Quartal 2023 um durchschnittlich 4 – 7 %.

Darüber hinaus beträgt die durchschnittliche Rendite bei Investitionen in Wohnungen bis zu 12,5 %/Jahr (Preissteigerung und Mietgewinn kombiniert). Dies ist ein besserer und stabilerer Gewinn als bei anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Fremdwährungen, Grundstücken, Ersparnissen usw.

„Wohnungspreise und Transaktionsvolumen erholen sich im vierten Quartal 2023. Dieser Wohnungstyp wird sich in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 stark erholen. Generell wird prognostiziert, dass dieser Wohnungstyp in der kommenden Zeit den Erholungstrend im Immobiliensektor anführen wird“, sagte Herr Dinh.

PHAM DUY

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Quelle