Fünf Vorortbezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt könnte die Aufteilung und der Verkauf von Grundstücken „verboten“ werden

(CLO) Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade vorgeschlagen, dass Investoren in Wohnungsbauprojekten in allen Gemeinden, Städten und Bezirken in die Fertigstellung des Wohnungsbaus gemäß den Vorschriften investieren und dann Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte durchführen müssen.

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade das Dokument Nr. 9701 zum Entscheidungsentwurf herausgegeben, in dem die Bestimmung der Gebiete detailliert beschrieben wird, in denen Projektinvestoren Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen zum Selbstbau von Häusern in Ho-Chi-Minh-Stadt übertragen dürfen.

In diesem Entwurf schlug das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Regelung vor: Investoren von Immobilien- und Wohnungsbauprojekten in allen Gemeinden, Städten und Bezirken der Stadt müssen in die Fertigstellung des Wohnungsbaus gemäß den Vorschriften investieren und dann Verfahren durchführen, um Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte gemäß den Vorschriften an Organisationen und Einzelpersonen zu übertragen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), erklärte: „Diese Regelung bedeutet, dass Ho-Chi-Minh-Stadt es Investoren von Wohnungsbauprojekten nicht gestattet, Landnutzungsrechte in Form der Aufteilung und des Verkaufs von Grundstücken an Privatpersonen zum Bau eigener Häuser in allen fünf Bezirken der Stadt zu übertragen.“

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Der Vorsitzende des HoREA betonte: „Diese Regelung steht nicht im Einklang mit dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 und dem Wohnungsbaugesetz von 2023.“

„Wenn wir nur das Gesetz zum Immobiliengeschäft von 2023 betrachten, besagen die Vorschriften eindeutig, dass es Immobilien- und Wohnungsbauprojektinvestoren nicht gestattet ist, Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen zu übertragen, damit diese ihre eigenen Häuser bauen können“, sagte Herr Chau.

Laut Herrn Chau erklärte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt in Dokument 9701: „Dieser Vorschlag ist für die Zukunft gedacht. Konkret wird Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030 Vorstadtbezirke schrittweise zu Bezirken oder Städten unter der Stadt „aufwerten“, ähnlich wie die Stadt Thu Duc.“

Um die Anwendung der Vorschriften in Ho-Chi-Minh-Stadt zu vereinheitlichen, müssen Investoren in Immobilienprojekte daher in den vollständigen Bau von Häusern gemäß den Vorschriften investieren und dann Verfahren durchführen, um Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte gemäß den Vorschriften an Organisationen und Einzelpersonen zu übertragen.

Bei Immobilienprojekten mit dem Ziel der Neuansiedlung auf Grundstücken in Gemeinden, Städten und Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt ist es Projektinvestoren unter Einhaltung der in Artikel 31 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 und in den Absätzen 1 und 2, Artikel 45 des Bodengesetzes 2024 festgelegten Bedingungen gestattet, Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser zu übertragen.

„Um die staatliche Verwaltung des Wohnungsbaus zu vereinheitlichen, die Verantwortung der Projektinvestoren zu stärken, synchrone Investitionen in den Bau der technischen und sozialen Infrastruktur in den Gemeinden, Städten und Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt sicherzustellen und gleichzeitig zu vermeiden, dass ohne Genehmigung gebaut wird, die Genehmigung verletzt wird oder die Vorschriften zur Architekturverwaltung nicht eingehalten werden, muss das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt einen Beschluss erlassen, in dem die Bereiche festgelegt werden, in denen Projektinvestoren Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen übertragen dürfen, damit diese in Ho-Chi-Minh-Stadt eigene Häuser bauen können“, heißt es in dem Dokument des Bauministeriums.

Herr Chau sagte, dass die Erklärung des Bauministeriums nicht mit dem Immobiliengesetz von 2023 und dem Wohnungsbaugesetz vereinbar sei.

Da es sich bei den fünf Bezirken Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio noch immer um Vorstadtbezirke handelt und noch nicht um Bezirke oder Städte direkt unter Ho-Chi-Minh-Stadt, müssen sie die geltenden Vorschriften einhalten.

„Sowohl das Gesetz über das Immobiliengeschäft als auch das Wohnungsbaugesetz von 2023 sehen für die verbleibenden Gebiete (nicht-städtische Gebiete) vor, dass das Volkskomitee der Provinz auf Grundlage der örtlichen Gegebenheiten die Gebiete bestimmt, in denen Projektinvestoren Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen übertragen dürfen, damit diese ihre eigenen Häuser bauen können“, sagte Herr Chau.

Daher schlägt HoREA vor, dass das Bauministerium dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ausführliche Regelungen zur Bestimmung der Gebiete vorlegt, in denen Investoren in Immobilien und Wohnungsbauprojekte Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen übertragen dürfen, damit diese in Gemeinden eigene Häuser bauen können. Ausgenommen hiervon sind Städte in den fünf Bezirken Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio, in denen keine Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Investition in Wohnungsbauprojekte gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes stattfindet. In diesen Gemeinden sind gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Landnutzungsrechte versteigert, um in Wohnungsbauprojekte zu investieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html