Faktoren zur Belebung des Immobilienmarktes
Laut Journalists & Public Opinion und Informationen des Vietnam Report sind Kapital, Landfonds und Politik die drei Säulen, die die Erholung des Immobilienmarktes beeinflussen. Insbesondere ermöglicht ein angemessener Zugang zu Kapital den Unternehmen die Finanzierung von Bauprojekten und wirkt sich somit direkt auf die Wettbewerbsfähigkeit und Entwicklung der Unternehmen auf dem Markt aus.
Darüber hinaus fördert Kapital Innovationen und den technologischen Fortschritt in der Branche und ermöglicht es den Unternehmen, moderne Bautechniken und nachhaltige Praktiken einzuführen, die die Effizienz verbessern und umweltbewusste Verbraucher ansprechen können. Da der Immobiliensektor jedoch als Hochrisikosektor gilt, ist der Zugang zu Kapital für Immobilienunternehmen nicht einfach.
Um Liquiditätsengpässe zu bewältigen, ist die Kreditaufnahme bei Geschäftsbanken mit 52,8 % der befragten Unternehmen nach wie vor die erste Wahl. Die Optionen für Anleiheemissionen verzeichneten im Februar 2023 einen starken Rückgang, zeigen nun aber Anzeichen einer Belebung. Darüber hinaus werden tendenziell auch Lösungen zur Senkung der Betriebskosten gesucht, beispielsweise durch die Optimierung des Betriebsablaufs, die Straffung der Personalressourcen und die Verbesserung der Gehaltsstruktur der Mitarbeiter.
Der zweite Faktor ist der Grundstücksfonds, die Grundlage für die Gestaltung, Planung und Entwicklung von Immobilienprojekten. Einer der Engpässe, mit denen Unternehmen derzeit konfrontiert sind, ist die Vorschrift, dass Projekte über Wohnbauland verfügen müssen. Diese Bedingung ist schwer umzusetzen und begrenzt die Umsetzung von Großprojekten.
Kapital - Grundstücksfonds - Politik sind die drei Säulen, die die Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 beeinflussen. Illustrationsfoto aus dem Internet
Dementsprechend hat die Nationalversammlung der Regierung gestattet, ein Projekt zu entwickeln und es der Nationalversammlung zur Verkündung einer Entschließung vorzulegen, die die Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten für sonstiges Land zum Ziel hat. Dies wird es Investoren ermöglichen, „über den Erhalt von Landnutzungsrechten für Wohngrundstücke und sonstiges Land oder sonstiges Land, das kein Wohngrundstück ist, zu verhandeln“, oder wird Hindernisse für Fälle beseitigen, in denen Investoren „über andere Landnutzungsrechte als Wohngrundstücke verfügen“, um das Projekt bald umzusetzen.
Schließlich prägen politische Maßnahmen und gesetzliche Rahmenbedingungen den Immobilienmarkt. War die Immobilienbranche in der Vergangenheit in einem Geflecht sich überschneidender Gesetze verstrickt, gelten die jüngsten Bemühungen um politische Reformen als starker Impuls zur Wiederbelebung des Marktes nach einer Phase der Stagnation.
Dementsprechend wurde mit der am 18. Januar 2024 von der Nationalversammlung verabschiedeten Änderung des Bodengesetzes der „Bodenpreisrahmen“ abgeschafft und in Artikel 159 die „Bodenpreistabelle“ eingeführt. Diese Bestimmung soll den Prozess der Landrückgewinnung und Standorträumung beschleunigen, wenn der Entschädigungswert auf Grundlage des Marktmechanismus berechnet wird. Die Besteuerung von Grundstücksübertragungen nach der neuen „Grundstückspreisliste“ wird dem Staatshaushalt höhere Einnahmen bringen.
Darüber hinaus wurden auch eine Reihe weiterer Gesetze geändert, wie etwa das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft (verabschiedet am 28. November 2023), das geänderte Gesetz über das Wohnungswesen (verabschiedet am 27. November 2023) und das geänderte Gesetz über Kreditinstitute (verabschiedet am 18. Januar 2024), die sich zunächst positiv auf die Psychologie der Betroffenen auswirkten und Impulse für eine baldige Erholung des Immobilienmarktes gaben.
Wenn die überarbeiteten Gesetze offiziell in Kraft treten, wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt in eine sicherere, gesündere und nachhaltigere Richtung entwickeln wird. Insbesondere die Regelungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen in den neuen Gesetzen werden, sobald sie offiziell in Kraft treten, Unternehmen dazu bewegen, sich an der Entwicklung zu beteiligen und das Angebot an Sozialwohnungen zu fördern.
Differenzierung zwischen Marktsegmenten
Laut Marketing World, Informationen des Vietnam Report, wird der Immobilienmarkt im Jahr 2024 mehr positive Signale aufweisen als im Jahr 2023, es wird jedoch zu Differenzierungen zwischen den Marktsegmenten kommen.
Insbesondere werden sich die Segmente, die den Bedürfnissen der industriellen Entwicklung und dem tatsächlichen Wohnungsbedarf dienen und den finanziellen Verhältnissen der Menschen entsprechen, zuerst erholen. Die Segmente Eigenheime, Luxusapartments und Ferienimmobilien werden sich langsamer erholen.
Dabei sind Wohnimmobilien sowie preiswerte und mittelpreisige Wohnungen die Segmente, in denen die Nachfrage das Angebot auf dem Markt übersteigt. Maßnahmen zur Beseitigung und Förderung des Marktes werden die Voraussetzung dafür sein, das Angebot zu erhöhen und den Markt wieder zum Leben zu erwecken.
Viele günstige Faktoren wie die geografische Lage, öffentliche Investitionen in die Infrastruktur und ein starker Zufluss ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam tragen ebenfalls dazu bei, dass das Segment der Bürovermietung und der Gewerbeimmobilien wieder attraktiv wird.
Insbesondere das Segment der Gewerbeparkimmobilien führt den Erholungstrend an: 34,5 % der Unternehmen gehen davon aus, dass es im ersten Halbjahr 2024 viele positive Anzeichen gibt.
Insbesondere Wohnimmobilien, Luxuswohnungen und Resort-Immobilien werden weniger optimistisch eingeschätzt. Der Grund hierfür liegt darin, dass nach einer Phase starken Wachstums ein Überangebot besteht und die Menschen nicht allzu sehr daran interessiert sind, in diese Segmente zu investieren.
Auf dem Immobilienmarkt mangelt es noch immer an bezahlbaren Wohnprodukten, was einer der Gründe dafür ist, dass sich der Markt nur schwer nachhaltig entwickeln kann. Experten zufolge sei es daher notwendig, die tatsächlichen Bedingungen zu betrachten und die Produkte zu diversifizieren, statt sich nur auf die Entwicklung von Luxuswohnungen zu konzentrieren.
Dao Vu (T/h)
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