Die Regierung verfolgt eine drastische Förderpolitik.
Auf dem Forum „Nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes und Vergabe von Zertifikaten für lebenswerte Projekte im Jahr 2023“ am Morgen des 22. September bekräftigte Herr Pham Tan Cong, Vorsitzender der Vietnam Federation of Commerce and Industry (VCCI), dass der Immobilienmarkt eine besonders wichtige Stellung und Rolle für die Volkswirtschaft Vietnams darstelle.
Der Immobilienmarkt verfügt über ein eigenes Ökosystem und steht in direkter Verbindung mit anderen Märkten wie dem Finanzmarkt, dem Arbeitsmarkt usw.
Herr Cong sagte, dass die Regierung die wichtige Rolle des Immobiliensektors erkannt und diesem seit Jahresbeginn kontinuierlich Aufmerksamkeit geschenkt und zahlreiche Maßnahmen erlassen habe, um die Markterholung zu unterstützen und den Unternehmen zu helfen, ihre Schwierigkeiten zu überwinden.
Insbesondere hat die Regierung allein im ersten Halbjahr 2023 fast zehn Resolutionen, Erlasse und Rundschreiben erlassen und zahlreiche Treffen mit führenden Immobilienverbänden und Unternehmen abgehalten, um Lösungen für die Schwierigkeiten auf dem Markt zu finden.
Herr Pham Tan Cong – Vorsitzender der Vietnam Federation of Commerce and Industry (VCCI).
Insbesondere hat die Regierung die Resolution Nr. 33 erlassen, in der eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes dargelegt werden.
Darüber hinaus hat der Premierminister eine Arbeitsgruppe des Premierministers eingerichtet und vor kurzem jedem Ministerium, jeder Abteilung und jeder Kommune spezifische Aufgaben zugewiesen, um kurz- und langfristig zahlreiche Aufgaben und Lösungen umzusetzen, Hindernisse zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.
Darüber hinaus hat die Arbeitsgruppe gemeinsam mit dem Bauministerium, dem Finanzministerium, der Staatsbank Vietnams sowie Ministerien, Zweigstellen und Kommunen die zugewiesenen Aufgaben dringend und aktiv umgesetzt und erste konkrete Ergebnisse erzielt.
Der Vorsitzende des VCCI räumte jedoch auch freimütig ein, dass Immobilienunternehmen laut Daten des Allgemeinen Statistikamts und der Abteilung für Unternehmensregistrierung des Ministeriums für Planung und Investitionen immer noch mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hätten und dass die Zahl der im Immobiliensektor tätigen Neugründungen im Quartal zurückgegangen sei.
Im ersten Quartal 2023 wurden lediglich 940 neue Unternehmen gegründet, ein Rückgang von 63,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2022. Auch die Zahl der aufgelösten und vorübergehend ihren Geschäftsbetrieb einstellenden Unternehmen stieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 30,2 % auf 341 Unternehmen und um 60,7 % auf 1.816 Unternehmen.
„Unternehmen, die im Immobiliensektor tätig sind, stehen derzeit vor zahlreichen Herausforderungen und müssen ihre Geschäfts- und Managementpläne ändern, beispielsweise durch Umschuldung, Unternehmensumstrukturierung, Kürzung der Investitionen in Produktion und Geschäft, Rationalisierung des Apparats und Reduzierung der Belegschaft. Viele Unternehmen haben die Umsetzung neuer Projekte eingestellt, die Ausgabe von Aktien zur Kapitalerhöhung eingestellt und einige Unternehmen haben ihre Belegschaft um bis zu 50 % reduziert, um mit den derzeit schwierigen Bedingungen klarzukommen“, erklärte der Vorsitzende der VCCI.
Historische Chance des Immobilienmarktes
Der Vorsitzende des VCCI sagte, dass das politische System im Zusammenhang mit dem Grundstückssektor neben rechtlichen Fragen auch viele Beschränkungen aufweise. Insbesondere das Grundstücksgesetz von 2013 habe nach fast zehnjähriger Anwendung Mängel gezeigt, da es mit den neuen Gegebenheiten auf dem Immobilienmarkt nicht Schritt gehalten habe oder nicht ausreiche, diese zu kontrollieren.
Mittlerweile regelt das Bodengesetz die Eigentums- und Nutzungsverhältnisse von Grundstücken, doch bei der Organisation der Umsetzung der Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien kommt es zu Widersprüchen und Überschneidungen. Diese Widersprüche und Überschneidungen führten zu Schwierigkeiten bei der Umsetzung, verringerten die Wirksamkeit und Effizienz gesetzlicher Regelungen und führten zu einer ineffektiven Nutzung der Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung.
Der überarbeitete Landgesetzentwurf soll im kommenden Oktober in der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung verabschiedet werden (Foto: Huu Thang).
Herr Pham Tan Cong sagte außerdem, dass das Landgesetz von 2013 derzeit geändert werde, in zwei Sitzungen der Nationalversammlung diskutiert worden sei und möglicherweise in der nächsten Sitzung verabschiedet werde. Vor kurzem haben die Nationalversammlung und die Regierung umfassende Konsultationen mit der Bevölkerung und der Geschäftswelt organisiert. In der jüngsten 5. Sitzung der Nationalversammlung wurden auch der Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) und der Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) erörtert und erste Stellungnahmen dazu abgegeben.
„Daher bietet sich die historische Gelegenheit, dass alle drei wichtigsten Gesetzesentwürfe für die Immobilienbranche in derselben Sitzung – der 6. Sitzung im Oktober 2023 – von der Nationalversammlung geprüft und verabschiedet werden. Diese Gesetze werden sich unmittelbar auf die Rechte und Interessen der Bevölkerung auswirken und sich direkt auf den Immobilienmarkt, den Wohnungsmarkt und die Wirtschaft auswirken“, sagte Herr Cong auf dem Forum.
Das Forum wird voraussichtlich das Zertifikat „Lebenswertes Projekt 2023“ an Immobilienprojekte vergeben, die frischen Wohnraum bieten, naturnah sind, Gesundheitsfürsorge bieten und ein Bewusstsein für den Umweltschutz der Bewohner schaffen, was für Käufer oft eine große Attraktivität darstellt.
Die VCCI-Leiter wiesen darauf hin, dass die Wahl und Auszeichnung im Rahmen des Livable Project Program für Unternehmen mit zertifizierten Immobilienprodukten eine große Ermutigung für die Unternehmen der gleichen Branche sei, bei künftigen Projekten nach besseren Leistungen zu streben und so zur Verbesserung der städtischen Lebensqualität beizutragen.
„Insbesondere im Gesamtbild des Immobilienmarktes glaube ich, dass die Zertifizierung ‚Worth Living Project‘ leuchtende Akzente für städtische Lebensräume gesetzt hat und gleichzeitig dazu beigetragen hat, die Entwicklung zivilisierter und moderner Stadtgebiete in Vietnam zu inspirieren und zu lenken“, betonte Herr Pham Tan Cong .
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