Die Regierung verfolgt eine drastische Förderpolitik.
Auf dem Forum „Nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes und Vergabe von Zertifikaten für lebenswerte Projekte im Jahr 2023“ am Morgen des 22. September bekräftigte Herr Pham Tan Cong, Vorsitzender der Vietnam Federation of Commerce and Industry (VCCI), dass der Immobilienmarkt eine besonders wichtige Stellung und Rolle für die Volkswirtschaft Vietnams darstelle.
Der Immobilienmarkt verfügt über ein eigenes Ökosystem und steht in direkter Verbindung mit anderen Märkten wie etwa dem Finanzmarkt, dem Arbeitsmarkt usw.
Herr Cong sagte, die Regierung habe die wichtige Rolle des Immobiliensektors erkannt und ihm seit Jahresbeginn kontinuierlich Aufmerksamkeit geschenkt und zahlreiche Maßnahmen erlassen, um die Markterholung zu unterstützen und den Unternehmen bei der Überwindung ihrer Schwierigkeiten zu helfen.
Insbesondere hat die Regierung allein im ersten Halbjahr 2023 fast zehn Resolutionen, Dekrete und Rundschreiben erlassen und zahlreiche Treffen mit führenden Immobilienverbänden und Unternehmen abgehalten, um Lösungen für die Schwierigkeiten auf dem Markt zu finden.
Herr Pham Tan Cong – Vorsitzender der Vietnam Federation of Commerce and Industry (VCCI).
Insbesondere hat die Regierung die Resolution Nr. 33 erlassen, in der eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes dargelegt werden.
Darüber hinaus hat der Premierminister eine Arbeitsgruppe des Premierministers eingerichtet und vor kurzem jedem Ministerium, jeder Niederlassung und jeder Kommune spezifische Aufgaben zugewiesen, um kurz- und langfristig zahlreiche Aufgaben und Lösungen umzusetzen, Hindernisse zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.
Darüber hinaus hat die Arbeitsgruppe gemeinsam mit dem Bauministerium, dem Finanzministerium, der Staatsbank Vietnams sowie Ministerien, Zweigstellen und Kommunen die zugewiesenen Aufgaben dringend und aktiv in Angriff genommen und umgesetzt und einige erste konkrete Ergebnisse erzielt.
Der Vorsitzende der VCCI räumte jedoch auch unumwunden ein, dass Immobilienunternehmen laut Daten des Allgemeinen Statistikamts und der Abteilung für Unternehmensregistrierung des Ministeriums für Planung und Investitionen noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen haben und dass die Zahl der im Immobiliensektor tätigen Neugründungen im Quartal zurückgegangen sei.
Konkret wurden im ersten Quartal 2023 nur 940 neue Unternehmen gegründet, was einem Rückgang von 63,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Darüber hinaus erreichte die Zahl der aufgelösten und vorübergehend ihren Geschäftsbetrieb einstellenden Unternehmen 341 Unternehmen (plus 30,2 %) und 1.816 Unternehmen (plus 60,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres).
„Unternehmen, die im Immobiliensektor tätig sind, stehen derzeit vor zahlreichen Herausforderungen und müssen ihre Geschäfts- und Managementpläne ändern, beispielsweise eine Umschuldung vornehmen, den Betrieb umstrukturieren, die Investitionen in Produktion und Geschäft reduzieren, den Apparat rationalisieren und die Belegschaft reduzieren. Viele Unternehmen haben die Umsetzung neuer Projekte eingestellt, die Ausgabe von Aktien zur Kapitalerhöhung eingestellt und einige Unternehmen haben ihre Belegschaft um bis zu 50 % reduziert, um mit den derzeit schwierigen Bedingungen klarzukommen“, teilte der Vorsitzende der VCCI mit.
Historische Chance des Immobilienmarktes
Neben rechtlichen Fragen wies der Vorsitzende des VCCI darauf hin, dass das politische System im Zusammenhang mit dem Grundstückssektor viele Beschränkungen aufweise. Insbesondere das Grundstücksgesetz von 2013 habe nach fast zehnjähriger Anwendung Mängel gezeigt, da es mit neuen Situationen auf dem Immobilienmarkt nicht Schritt gehalten habe oder diese nicht ausreichend unter Kontrolle habe.
Mittlerweile regelt das Bodengesetz die Eigentums- und Nutzungsverhältnisse auf dem Land, doch bei der Organisation der Umsetzung der Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien kommt es zu Widersprüchen und Überschneidungen. Diese Widersprüche und Überschneidungen führten zu Schwierigkeiten bei der Umsetzung, verringerten die Wirksamkeit und Effizienz gesetzlicher Regelungen und führten zu einer ineffektiven Nutzung der Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung.
Der überarbeitete Landrechtsentwurf soll voraussichtlich auf der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung im kommenden Oktober verabschiedet werden (Foto: Huu Thang).
Herr Pham Tan Cong sagte außerdem, dass das Landgesetz von 2013 derzeit geändert werde, in zwei Sitzungen der Nationalversammlung diskutiert worden sei und möglicherweise in der nächsten Sitzung verabschiedet werde. Vor Kurzem haben die Nationalversammlung und die Regierung umfassende Konsultationen mit der Bevölkerung und der Geschäftswelt organisiert. Auf der jüngsten fünften Sitzung der Nationalversammlung wurden auch der Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) und der Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) diskutiert und erste Stellungnahmen dazu abgegeben.
„Daher bietet sich die historische Gelegenheit, dass alle drei wichtigsten Gesetzesentwürfe für die Immobilienbranche in derselben Sitzung – der 6. Sitzung im Oktober 2023 – von der Nationalversammlung geprüft und verabschiedet werden. Diese Gesetze werden sich direkt auf die Rechte und Interessen der Bevölkerung auswirken und sich direkt auf den Immobilienmarkt, den Wohnungsmarkt und die Wirtschaft auswirken“, sagte Herr Cong auf dem Forum.
Das Forum wird voraussichtlich das Zertifikat „Lebenswertes Projekt 2023“ an Immobilienprojekte vergeben, die frischen Wohnraum, Naturnähe, Gesundheitsversorgung und ein Bewusstsein für den Umweltschutz für die Bewohner bieten, was für Käufer oft eine große Attraktivität darstellt.
Die Leiter der VCCI wiesen darauf hin, dass die Wahl und Auszeichnung im Livable Project Program für Unternehmen mit zertifizierten Immobilienprodukten eine große Ermutigung für andere Unternehmen der Branche sei, bei künftigen Projekten nach besseren Leistungen zu streben und so zur Verbesserung der städtischen Lebensqualität beizutragen.
„Insbesondere im Gesamtbild des Immobilienmarktes glaube ich, dass die Zertifizierung ‚Worth Living Project‘ leuchtende Akzente für städtischen Wohnraum gesetzt hat und gleichzeitig dazu beigetragen hat, die Entwicklung zivilisierter und moderner Stadtgebiete in Vietnam zu inspirieren und voranzutreiben“, betonte Herr Pham Tan Cong .
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