"التعامل مع فروق إيجار الأراضي يخفي الكثير من المظالم الاجتماعية"

وفي صباح يوم 21 يونيو/حزيران، ناقشت الجمعية الوطنية قانون الأراضي المعدل بعد تلقي التعليقات العامة.

اشتري رخيصًا ثم حوله إلى أرض قيمتها مئات المرات أكثر

وفي معرض تعبيره عن رأيه، قال النائب تران فان خاي، العضو الدائم في لجنة العلوم والتكنولوجيا والبيئة في الجمعية الوطنية، إن إحدى المهام المنصوص عليها في القرار رقم 18 للجنة المركزية الثالثة عشرة للأراضي هي "البحث وتطوير السياسات الرامية إلى تنظيم فروق إيجار الأراضي، وضمان الدعاية والشفافية".

أعرب المندوب تران فان خاي عن رأيه في المناقشة التي جرت صباح يوم 21 يونيو.

وأقر السيد خاي أنه من أجل إطلاق العنان للإمكانات، وتعظيم قيمة موارد الأراضي، والتغلب على الفساد، والسلبية، وشكاوى الأراضي، والمضاربة، والاستخدام غير السليم للأراضي، من الضروري التعامل مع قضيتين كبيرتين للغاية: إيجار الأراضي واختلاف أسعار الأراضي.

وقال السيد خاي "من أين يأتي الفرق في إيجار الأراضي، من أين يأتي هذا الفرق إن لم يكن بسبب الجهد وتكاليف الاستثمار لمستخدمي الأراضي؟". وبحسب قوله فإن فرق إيجار الأرض يتشكل من تغير غرض استخدام الأرض من أرض ذات قيمة منخفضة إلى أرض ذات قيمة أعلى.

وأشار مندوب ها نام أيضًا إلى حقيقة شراء الأراضي الزراعية وتعويضها بأسعار منخفضة، ثم تحويلها إلى أراضٍ سكنية وتجارية وخدمية بأسعار أعلى بعشرات بل ومئات المرات.

وأضاف السيد خاي "إن قضية التعامل مع فروق إيجار الأراضي الخاصة بالشعب تخفي العديد من المظالم الاجتماعية. فالأرض ملك للشعب بأكمله، وقد ضحى الشعب وساهم، ونقل حقوق استخدام الأراضي وأصولها إلى الدولة، إلى المستثمرين لبناء وتطوير البنية التحتية والمناطق الحضرية، والمساهمة في التنمية المشتركة، لذلك يجب أن يستفيدوا من الاستثمار والتنمية الحضرية".

ومن هذا المنطلق يرى السيد خاي أن قانون الأراضي (المعدل) هذه المرة يجب أن يزيل الظلم من الاستفادة بسبب فروق إيجار الأراضي، لتجنب ضياع موارد الأراضي.

"تحديد أسعار الأراضي بالقرب من أسعار السوق لا يزال غامضا"

ولتحقيق هذا الهدف، قال السيد خاي إنه من الضروري تطوير سياسة تمويل الأراضي وطريقة تحديد أسعار الأراضي وضمان انسجام المصالح في استغلال فروق إيجار الأراضي بين الدولة والمستثمرين والشعب.

تم تسجيل 170 مندوبًا لمناقشة مشروع قانون الأراضي المعدل. وقد أمضى مجلس الأمة اليوم 21 يونيو كامل اليوم في مناقشة مشروع القانون هذا.

وفي تعليقات محددة، ذكر السيد خاي أن مشروع قانون الأراضي المنقح ينص على أربعة مبادئ لتقييم الأراضي، لكنه أعرب عن قلقه من أن هذه المبادئ لم تكن كافية لتحديد مثل هذه الأسعار في الممارسة العملية.

وأشار السيد خاي إلى أن الأساس لتحديد أسعار الأراضي بما يتناسب مع أسعار السوق لا يزال غامضا. أسعار الأراضي في عام 2023 مختلفة ولكن في عام 2024 ستكون مختلفة، ومن الصعب جدًا تحديد كيفية تجنب الخسارة. ومن ناحية أخرى، فإن تحديد أسعار الأراضي يجب أن يتم بما يتوافق مع مصالح الدولة والمستثمرين والشعب.

وأضاف السيد خاي "إذا استمرينا بالخطة الآمنة فإن تكاليف التعويض والدعم وإعادة التوطين ستكون كبيرة للغاية، مما يجعل من الصعب جذب المستثمرين لتنفيذ المشروع والمساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية".

ومن هنا اقترح السيد خاي أن تقوم هيئة الصياغة باستكمال "طريقة تقييم الأراضي وفقاً لمبادئ السوق".

رئيس الوزراء فام مينه تشينه يحضر جلسة مناقشة قانون الأراضي المعدل.

وعلى نحو مماثل، فيما يتعلق بـ "معلومات الإدخال لتحديد أسعار الأراضي" وفقاً لطرق تقييم الأراضي، تساءل السيد خاي أيضاً عما إذا كانت مصادر معلومات الإدخال المذكورة في المسودة تبدو واسعة للغاية ولكنها غير كافية، ولا تضمن أساساً صالحاً ومعقدة عند تجميعها لتحديد أسعار الأراضي.

وقال السيد خاي "أعتقد أنه لتحديد أسعار الأراضي القريبة من السوق، من الضروري أن يكون لدينا بيانات سوقية موثوقة ونظام لجمع قاعدة بيانات للمعلومات حول أسعار الأراضي في السوق بطريقة متزامنة بناءً على لوائح قانونية محددة"، واقترح الاستمرار في دراسة اللوائح المتعلقة بمعلومات الإدخال لتحديد أسعار الأراضي.

وفيما يتعلق بطرق تقييم الأراضي، حدد المشروع أربع طرق لتقييم الأراضي وأوكل إلى الحكومة تحديد التفاصيل. وقال السيد خاي إن كلما زادت الأساليب التي ينص عليها المشروع، زادت صعوبة تطبيقه.

وأكد السيد خاي أنه "إذا تم تطبيق هذه الأساليب الأربعة لتحديد سعر نفس قطعة الأرض، فسيكون هناك 4 أسعار مختلفة. ومن الممكن بناء طريقة بسيطة للغاية لحساب أسعار الأراضي عند حساب قيمة حقوق استخدام الأراضي، وتجنب حالة الاضطرار إلى تحليل واختيار العديد من الأساليب كما هو الحال حاليًا".

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm