"التعامل مع فروق إيجار الأراضي يخفي الكثير من المظالم الاجتماعية"

وفي صباح يوم 21 يونيو/حزيران، ناقشت الجمعية الوطنية قانون الأراضي المعدل بعد تلقي تعليقات الجمهور.

اشتري رخيصًا ثم حوله إلى أرض قيمتها مئات المرات أكثر

وفي معرض تعبيره عن رأيه، قال النائب تران فان خاي، العضو الدائم في لجنة العلوم والتكنولوجيا والبيئة في الجمعية الوطنية، إن إحدى المهام المنصوص عليها في القرار 18 للجنة المركزية الثالثة عشرة بشأن الأراضي هي "البحث وتطوير السياسات لتنظيم فروق إيجار الأراضي، وضمان الدعاية والشفافية".

أعرب المندوب تران فان خاي عن رأيه في المناقشة التي جرت صباح يوم 21 يونيو.

وأقر السيد خاي بأنه من أجل إطلاق العنان للإمكانات وتعظيم قيمة موارد الأراضي والتغلب على الفساد والسلبية وشكاوى الأراضي والمضاربة والاستخدام غير السليم للأراضي، فمن الضروري التعامل مع قضيتين كبيرتين للغاية: إيجار الأراضي واختلاف أسعار الأراضي.

"من أين يأتي الفرق في إيجار الأرض، ومن أين يأتي هذا الفرق إن لم يكن بسبب الجهد وتكاليف الاستثمار التي يبذلها مستخدمو الأرض؟"، قال السيد خاي. وبحسب قوله فإن الفرق في إيجار الأرض يتشكل من تغيير غرض استخدام الأرض من أرض ذات قيمة منخفضة إلى أرض ذات قيمة أعلى.

وأشار مندوب ها نام أيضًا إلى حقيقة شراء الأراضي الزراعية وتعويضها بأسعار منخفضة، ثم تحويلها إلى أراضٍ سكنية وتجارية وخدمية بأسعار أعلى بعشرات وربما مئات المرات.

قال السيد خاي: "إن مسألة معالجة فروق إيجار الأراضي تُخفي العديد من المظالم الاجتماعية. فالأرض ملكٌ للشعب بأكمله، وقد ضحّى الشعب وساهم، ونقل حقوقه في استخدام الأراضي وأصوله إلى الدولة، وإلى المستثمرين لبناء وتطوير البنية التحتية والمناطق الحضرية، مساهمًا في التنمية المشتركة، لذا يجب أن يستفيدوا من الاستثمار والتطوير الحضري".

ومن هذا المنطلق يرى السيد خاي أن قانون الأراضي (المعدل) هذه المرة يجب أن يزيل الظلم من الاستفادة من فروق إيجار الأراضي، لتجنب فقدان موارد الأراضي.

"إن تحديد أسعار الأراضي بالقرب من أسعار السوق لا يزال غامضًا"

ولتحقيق هذا الهدف، قال السيد خاي إنه من الضروري تطوير سياسة تمويل الأراضي، وطريقة لتحديد أسعار الأراضي، وضمان انسجام المصالح في استغلال فروق إيجار الأراضي بين الدولة والمستثمرين والشعب.

تم تسجيل 170 مندوبًا لمناقشة مشروع قانون الأراضي المعدل. وقد أمضى مجلس الأمة اليوم 21 يونيو/حزيران كامل اليوم في مناقشة مشروع القانون هذا.

وفي تعليقات محددة، ذكر السيد خاي أن مشروع قانون الأراضي المعدل ينص على أربعة مبادئ لتقييم الأراضي، لكنه أعرب عن قلقه من أن هذه المبادئ لم تكن كافية لتحديد مثل هذه الأسعار في الممارسة العملية.

وأشار السيد خاي إلى أن الأساس لتحديد أسعار الأراضي التي تقترب من أسعار السوق لا يزال غامضا. أسعار الأراضي في عام 2023 مختلفة ولكن في عام 2024 سوف تكون مختلفة، ومن الصعب جدًا تحديد كيفية تجنب الخسارة. ومن ناحية أخرى، فإن تحديد أسعار الأراضي يجب أن يتوافق مع مصالح الدولة والمستثمرين والمواطنين.

وأضاف السيد خاي "إذا واصلنا العمل بالخطة الآمنة فإن تكاليف التعويض والدعم وإعادة التوطين ستكون باهظة للغاية، مما يجعل من الصعب جذب المستثمرين لتنفيذ المشروع والمساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية".

ومن هنا اقترح السيد خاي أن تقوم وكالة الصياغة باستكمال "طريقة تقييم الأراضي وفقاً لمبادئ السوق".

رئيس الوزراء فام مينه تشينه يحضر جلسة مناقشة قانون الأراضي المعدل.

وعلى نحو مماثل، فيما يتعلق بـ "معلومات الإدخال لتحديد أسعار الأراضي" وفقًا لطرق تقييم الأراضي، تساءل السيد خاي أيضًا عما إذا كانت مصادر معلومات الإدخال المذكورة في المسودة تبدو واسعة جدًا ولكنها غير كافية، ولا تضمن أساسًا صالحًا ومعقدة عند التجميع لتحديد أسعار الأراضي.

وقال السيد خاي "أعتقد أنه لتحديد أسعار الأراضي القريبة من السوق، من الضروري وجود بيانات سوقية موثوقة ونظام لجمع قاعدة بيانات للمعلومات حول أسعار الأراضي في السوق بطريقة متزامنة بناءً على لوائح قانونية محددة"، واقترح الاستمرار في دراسة اللوائح المتعلقة بمعلومات الإدخال لتحديد أسعار الأراضي.

وفيما يتعلق بطرق تقييم الأراضي، حدد المشروع أربعة طرق لتقييم الأراضي وكلف الحكومة بتحديد التفاصيل. وقال السيد خاي إن كلما زادت الأساليب التي ينص عليها المشروع، زادت صعوبة تطبيقه.

إذا طُبقت هذه الطرق الأربع لتحديد سعر قطعة الأرض نفسها، فسيكون هناك أربعة أسعار مختلفة. ومن الممكن بناء طريقة بسيطة للغاية لحساب أسعار الأراضي عند حساب قيمة حقوق الانتفاع، مما يُجنّب الحاجة إلى تحليل واختيار عدة طرق كما هو الحال حاليًا، كما أكد السيد خاي.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm