رأس المال الرخيص للإسكان الاجتماعي لا يزال "عالقًا"

ANTD.VN - يواجه كل من مصدري الائتمان للإسكان الاجتماعي، حزمة الـ 120 ألف مليار دونج ومصدر رأس المال لدعم العملاء الأفراد الذين يقترضون رأس المال من خلال بنك السياسة الاجتماعية بموجب المرسوم رقم 100، العديد من الصعوبات.

إزالة العوائق القانونية

لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، قدمت وزارة البناء إلى رئيس الوزراء القرار رقم 338/QD-TTg بتاريخ 3 أبريل 2023، بشأن الموافقة على مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030".

وبحسب تقرير صادر عن وزارة البناء والإسكان، تم تنفيذ 622 مشروعاً للإسكان الاجتماعي على مستوى الجمهورية خلال الفترة من عام 2021 حتى الآن، بحجم 564.177 وحدة. ومنها: تم إنجاز 80 مشروعاً بمجموع 40,879 شقة؛ بدأت أعمال البناء في 130 مشروعًا بمقياس 113,162 شقة؛ تمت الموافقة على 412 مشروعاً للاستثمار بحجم 410,136 شقة.

وبذلك فإن عدد الشقق التي تم البدء في تنفيذها واستكمالها حتى اليوم لم يصل إلا إلى حوالي 35.6% من هدف المشروع المحدد لعام 2025 وهو 428 ألف شقة.

إلى جانب ذلك، خططت الدولة بأكملها لتخصيص أراضٍ لبناء مساكن اجتماعية على نطاق يبلغ نحو 9757 هكتارًا. وتهتم بعض المحليات بتخطيط صناديق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي مثل: دونغ ناي 1064 هكتارًا، كوانغ نينه 666 هكتارًا، مدينة هوشي منه 608 هكتارًا، هاي فونغ 644 هكتارًا، هانوي 412 هكتارًا.

لا يزال العرض من المساكن الاجتماعية شحيحًا

وبحسب وزارة الإعمار، من أجل تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، فإن الوزارات والفروع والمحليات بحاجة في الفترة المقبلة إلى مواصلة البحث في إصلاح الإجراءات الإدارية وإزالة الصعوبات والعقبات.

يجب على المحليات أن تحدد بوضوح المسؤوليات والأهداف لقيادة وتوجيه بحزم، وتطوير خطة تنفيذية سريعة لتحديد تنفيذ البناء وفقًا للمهام المحددة في المشروع.

إلى جانب ذلك، مراجعة واستكمال التخطيط لضمان توفير أموال كافية من الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ تخطيط وتنظيم مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال المستقلين في مواقع مناسبة ومريحة وبحجم مناسب وبنية تحتية تقنية واجتماعية كاملة.

- ضرورة مراجعة وتطبيق القوانين الخاصة بتخصيص 20% من أموال الأراضي السكنية المستثمرة في البنية التحتية الفنية في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية بشكل صارم لتوجيه مستثمري المشاريع للاستثمار بشكل عاجل في بناء المساكن الاجتماعية وفقا للوائح.

هناك آليات وحلول محددة لتقصير الإجراءات الإدارية اللازمة لإنشاء المشاريع والموافقة عليها وتخصيص الأراضي وتأجيرها وتطهير الموقع وإجراءات الاستثمار في البناء وغيرها لدعم وتشجيع الشركات على الاستثمار في مشاريع البناء وخلق العرض للسوق والاستفادة من مصادر رأس المال التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي.

الائتمان لا يزال محظورًا

وفيما يتعلق برأس المال اللازم لتطوير السكن الاجتماعي، فإنه لا يزال يواجه صعوبات، حسب وزارة الإعمار.

ومن بين هذه الإجراءات، لا يزال تنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج (التي زادت الآن إلى 140 ألف مليار دونج بمشاركة إضافية من 4 بنوك تجارية مساهمة: MB، Techcombank، VPBank، TPBank) بطيئًا. حتى الآن، أصدرت 34 لجنة شعبية إقليمية فقط من أصل 63 وثيقة، أعلنت فيها عن 83 مشروعًا مؤهلًا للحصول على قروض تفضيلية على بوابة المعلومات الإلكترونية.

ومن بين المشاريع التي وقع عليها المستثمرون عقود الائتمان لهذه الحزمة من القروض 15 مشروعا فقط بإجمالي التزام ائتماني قدره 4200 مليار دونج، في حين بلغت الديون المستحقة 1624 مليار دونج. أما المشاريع الـ 68 المتبقية فلم توقع عقود قروض الائتمان، منها 57 مشروعاً لديها مستثمرون لا يحتاجون إلى اقتراض رأس المال، و6 مشاريع قيد التقييم من قبل البنوك التجارية، و5 مشاريع لا تستوفي شروط القروض.

بالنسبة لمشتري المنازل، حصل 151 مشتري منزل فقط على قروض من برنامج 120 ألف مليار دونج بمبلغ حوالي 80 مليار دونج.

لا يزال صرف حزمة دعم الائتمان التفضيلي البالغة 120 ألف مليار دونج بطيئًا، وفقًا لوزارة البناء، لأن عدد البنوك المشاركة محدود والمعروض من السكن الاجتماعي ليس كبيرًا.

إلى جانب ذلك، فإن معدل الفائدة وفترة الفائدة لم تجذب المقترضين حقًا (معدل الفائدة المطبق في النصف الأول من عام 2024 هو 8٪ سنويًا للمستثمرين و7.5٪ لمشتري المنازل؛ والفترة التفضيلية هي 3 سنوات للمستثمرين و5 سنوات للعملاء الأفراد). يواصل بنك الدولة الفيتنامي حاليًا اقتراح خفض أسعار الفائدة وتمديد فترات القروض التفضيلية.

بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي لا يستوفون شروط الائتمان للاقتراض مثل: عدم ضمان شروط رصيد الائتمان؛ لا توجد أصول أخرى لتأمين الائتمان (مشاريع الإسكان الاجتماعي معفاة من رسوم استخدام الأراضي وبالتالي فهي غير مؤهلة للحصول على رهن عقاري)؛ - مقترضة من مؤسسات ائتمانية أخرى...

وفي الوقت نفسه، فيما يتعلق بمصدر رأس المال لدعم العملاء الأفراد الذين يقترضون رأس المال من خلال بنك السياسة الاجتماعية وفقًا للمرسوم رقم 100/2015/ND-CP، فإن مصدر رأس المال وفقًا لخطة الاستثمار العام للفترة 2021-2025 المخصصة لبرنامج الإسكان الاجتماعي من خلال بنك السياسة الاجتماعية هو 1000 مليار دونج، والذي تم تنفيذه بحلول نهاية عام 2021.

في الفترة 2022-2023، سيتم استكمال مصدر رأس المال لبنك السياسة الاجتماعية لتوفير قروض الإسكان الاجتماعي وفقًا للقرار رقم 43/2022/QH15 للجمعية الوطنية والقرار رقم 11/NQ-CP للحكومة (بلغت نتائج الصرف 10281 مليار دونج)، والذي يتم تنفيذه حتى نهاية عام 2023.

ومع ذلك، بالنسبة للفترة 2024-2025، لم يتم تخصيص رأس مال من ميزانية الدولة لبنك السياسات لتنفيذ هذا البرنامج.

المصدر: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd