رأس المال الاستثماري يتدفق إلى العقارات الصناعية

وشهد سوق العقارات الصناعية استثمارات متسارعة من المستثمرين المحليين والأجانب، مع قيام المستثمرين الأجانب بتوسيع سوقهم من خلال عمليات الدمج والاستحواذ.

وأظهر تقرير نشرته مؤخرا شركة كوشمان آند ويكفيلد أن سوق عمليات الدمج والاستحواذ في مجال العقارات الصناعية يشهد نشاطا كبيرا بفضل السياسات التي تشجع الاستثمار في البنية التحتية الرئيسية مثل الطريق السريع الذي يربط الشمال بالجنوب ومطار لونغ ثانه الدولي. وبالإضافة إلى ذلك، فإن القوانين التي تم إقرارها حديثاً مثل قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية من شأنها أن تبسط الإجراءات القانونية وتزيد من المعروض من العقارات الصناعية وتخلق فرصاً للمستثمرين الأجانب.

مؤخرا، استأجرت مجموعة ترايبود تكنولوجي (تايوان) 18 هكتارا من الأراضي في منطقة تشاو دوك الصناعية (با ريا - فونج تاو)، برأس مال مسجل إجمالي قدره 250 مليون دولار أمريكي، لبناء مصنع لإنتاج الدوائر الإلكترونية ولوحات الدوائر الإلكترونية. في باك نينه، سجلت مجموعة جونسون هيلث تيك (تايوان) مشروع استثماري برأس مال إجمالي قدره 100 مليون دولار أمريكي في منطقة ثوان ثانه الصناعية 1، لبناء مصنع لإنتاج معدات اللياقة البدنية والرياضة.

في السابق، أنفق صندوق الاستثمار السنغافوري Mapletree Logistics Trust 68.4 مليون دولار سنغافوري (أكثر من 50 مليون دولار أمريكي) لشراء مستودعين من الفئة أ في Binh Duong و Hung Yen، في موقع استراتيجي على حدود مدينة هوشي منه وهانوي. استحوذت شركة Daiwa House Logistics Trust على مشروع D Project Tan Duc 2 في Long An مقابل 26.5 مليون دولار أمريكي، مما يمثل المرة الأولى التي تمتلك فيها هذه الشركة عقارات في فيتنام.

بالإضافة إلى ذلك، أتمت شركة Lineage – وهي صندوق استثمار عقاري (REIT) اتفاقية مشروع مشترك مع شركة تشغيل التخزين البارد SK Logistics لتشغيل مشروعين للتخزين البارد في هانوي وهونج ين.

وقالت السيدة ترانج بوي، المدير العام لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، إن فيتنام بدأت في عام 1986 بحوالي 335 هكتارًا فقط من الأراضي للمناطق الصناعية، ثم زادت إلى ما يقرب من 150 ألف هكتار في عام 2024 وأكدت تدريجيًا مكانتها كواحدة من مراكز التصنيع الرائدة في جنوب شرق آسيا.

من عام 2020 إلى سبتمبر 2024، من المتوقع أن يصل إجمالي قيمة صفقات الدمج والاستحواذ العقارية إلى 2.94 مليار دولار أمريكي، حيث تتصدر العقارات الصناعية منها بنسبة 40%. في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 وحدها، شكلت العقارات الصناعية ما نسبته 91% من إجمالي قيمة المعاملات البالغة 178 مليون دولار أمريكي.

في حين تعمل الشركات الأجنبية على تكثيف عمليات الدمج والاستحواذ لتوسيع صناديق الأراضي، تواصل الشركات المحلية اقتراح والحصول على الموافقة للاستثمار في مشاريع جديدة للمتنزهات الصناعية. على سبيل المثال، تقوم شركة فيجلاسيرا بمسح واقتراح إعداد الوثائق لطلب الموافقة على سياسات الاستثمار لتنفيذ مشاريع الحدائق الصناعية الجديدة في المناطق ذات المزايا في البنية التحتية وجذب الاستثمار وإمكانات الأعمال.

وعلى وجه التحديد، ستقوم شركة فيجلاسيرا بإنشاء كيانات قانونية وفروع جديدة لتنفيذ مشاريع منطقة فو نينه الصناعية (400 هكتار) ومنطقة باك سون الصناعية (200 هكتار) في فو ثو؛ توسعة منطقة دونج ماي الصناعية (150 هكتارًا) في كوانج نينه؛ حديقة تاي فو ين الصناعية (868 هكتارًا) في ثاي نجوين... ومن المتوقع أنه بحلول عام 2025، ستسجل هذه المؤسسة زيادة في صندوق أراضي الحديقة الصناعية بمقدار 2000 - 3000 هكتار في المواقع المحتملة.

في هذه الأثناء، أكد مجلس إدارة شركة إيديكو مراراً وتكراراً أن الشركة تهدف إلى توسعة 2000 هكتار من أراضي المنطقة الصناعية في الفترة المقبلة، وتسريع تنفيذ الخطة المقترحة مع العديد من الإشارات الإيجابية. في سبتمبر 2024، تمت الموافقة على شركة تابعة لشركة IDICO كمستثمر في مشروع My Xuan B1-CONAC Industrial Park الذي يمتد على مساحة 111 هكتارًا في Ba Ria - Vung Tau. وفي وقت سابق، تمت الموافقة على قيام شركة تابعة أخرى لهذه المؤسسة بالاستثمار في منطقة تان فوك 1 الصناعية في تيان جيانج بمساحة 470 هكتارًا.

شركة فات دات العقارية تقوم بالبحث عن صناديق الأراضي النظيفة وتنفيذ العديد من مشاريع المناطق الصناعية في كوانج نجاي، وبينه دونج، ودونج ناي، وبا ريا - فونج تاو، ودونج ثاب... وفي دونج ثاب وحدها، تمتلك شركة فات دات ما يقرب من 2000 هكتار من الأراضي الصناعية.

وبحسب توقعات شركة كوشمان آند ويكفيلد، فإن المعروض من العقارات الصناعية سينمو بشكل كبير في الفترة 2024 - 2027. وعلى وجه التحديد، بالنسبة للمقاطعات في المنطقة الاقتصادية الرئيسية الشمالية والمنطقة الاقتصادية الرئيسية الجنوبية، فإن المعروض من الأراضي الصناعية سيبلغ 10600 هكتار إضافية، بمعدل نمو سنوي يبلغ 7.5٪. وفي الوقت نفسه، ستزداد المصانع الجاهزة والمستودعات الجاهزة بمقدار 1.9 مليون متر مربع من المساحة الأرضية و2.6 مليون متر مربع من المساحة الأرضية على التوالي، بنسبة نمو سنوية 5.9% و10.1% سنوياً.

"تعمل فيتنام على تطوير اقتصادها نحو التصدير وتشجيع الأعمال التجارية في هذا المجال. وقالت السيدة ترانج بوي: "مع الطموح لتعزيز فيتنام لتصبح مركزًا صناعيًا جديدًا في جنوب شرق آسيا والجهود التي تبذلها الحكومة، نعتقد أن السوق الصناعية الفيتنامية ستظل بمثابة عامل جذب لجذب رأس المال الاستثماري".

المصدر: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html