رأس المال الاستثماري يتدفق إلى العقارات الصناعية

وشهد سوق العقارات الصناعية تسارعاً في الاستثمار من قبل المستثمرين المحليين والأجانب، مع قيام المستثمرين الأجانب بتوسيع سوقهم من خلال عمليات الدمج والاستحواذ.

وأظهر تقرير نشرته مؤخرا شركة كوشمان آند ويكفيلد أن سوق عمليات الدمج والاستحواذ في العقارات الصناعية يشهد نشاطا كبيرا بفضل السياسات التي تشجع الاستثمار في البنية التحتية الرئيسية مثل الطريق السريع بين الشمال والجنوب ومطار لونغ ثانه الدولي. وبالإضافة إلى ذلك، فإن القوانين التي تم إقرارها حديثا مثل قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية من شأنها أن تبسط الإجراءات القانونية، وتزيد من المعروض من العقارات الصناعية، وتخلق فرصا للمستثمرين الأجانب.

استأجرت شركة Tripod Technology Group (تايوان) مؤخرًا 18 هكتارًا من الأراضي في منطقة Chau Duc الصناعية (Ba Ria - Vung Tau)، برأس مال مسجل إجمالي قدره 250 مليون دولار أمريكي، لبناء مصنع لإنتاج الدوائر الإلكترونية ولوحات الدوائر الإلكترونية. في باك نينه، سجلت مجموعة جونسون هيلث تيك (تايوان) مشروع استثماري برأس مال إجمالي قدره 100 مليون دولار أمريكي في منطقة ثوان ثانه الصناعية 1، لبناء مصنع لإنتاج معدات اللياقة البدنية والرياضة.

في السابق، أنفق صندوق الاستثمار السنغافوري Mapletree Logistics Trust مبلغ 68.4 مليون دولار سنغافوري (أكثر من 50 مليون دولار أمريكي) لشراء مستودعين من الفئة أ في Binh Duong و Hung Yen، الواقعين في موقع استراتيجي على الحدود مع مدينة هوشي منه وهانوي. استحوذت شركة Daiwa House Logistics Trust على مشروع D Tan Duc 2 في لونغ آن مقابل 26.5 مليون دولار أمريكي، مما يمثل المرة الأولى التي تمتلك فيها هذه الشركة عقارات في فيتنام.

بالإضافة إلى ذلك، أتمت شركة Lineage - وهي صندوق استثمار عقاري (REIT) - اتفاقية مشروع مشترك مع شركة تشغيل التخزين البارد SK Logistics لتشغيل مشروعين للتخزين البارد في هانوي وهونج ين.

قالت السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، إن فيتنام بدأت في عام 1986 بحوالي 335 هكتارًا فقط من الأراضي المخصصة للمناطق الصناعية، ثم زادت هذه المساحة إلى ما يقرب من 150 ألف هكتار في عام 2024 وأكدت تدريجيًا مكانتها كواحدة من مراكز التصنيع الرائدة في جنوب شرق آسيا.

من المتوقع أن يصل إجمالي قيمة صفقات الدمج والاستحواذ العقارية في الفترة من 2020 إلى سبتمبر 2024 إلى 2.94 مليار دولار أميركي، حيث تتصدر العقارات الصناعية هذه الصفقات بنسبة 40%. في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 وحدها، شكلت العقارات الصناعية 91% من إجمالي قيمة المعاملات البالغة 178 مليون دولار أمريكي.

في حين تعمل الشركات الأجنبية على تكثيف عمليات الدمج والاستحواذ لتوسيع صناديق الأراضي، تواصل الشركات المحلية اقتراح والحصول على الموافقة للاستثمار في مشاريع جديدة في المناطق الصناعية. على سبيل المثال، تقوم شركة Viglacera بمسح واقتراح إعداد وثائق لطلب الموافقة على سياسات الاستثمار لتنفيذ مشاريع جديدة في المناطق الصناعية في المناطق ذات المزايا في البنية التحتية وجذب الاستثمار وإمكانات الأعمال.

وعلى وجه التحديد، ستقوم شركة فيجلاسيرا بإنشاء كيانات قانونية وفروع جديدة لتنفيذ مشاريع المنطقة الصناعية فو نينه (400 هكتار) والمنطقة الصناعية باك سون (200 هكتار) في فو ثو؛ توسعة منطقة دونج ماي الصناعية (150 هكتارًا) في كوانج نينه؛ حديقة تاي فو ين الصناعية (868 هكتارًا) في تاي نجوين... ومن المتوقع أنه بحلول عام 2025، ستسجل هذه المؤسسة زيادة في صندوق أراضي الحديقة الصناعية بمقدار 2000 - 3000 هكتار في المواقع المحتملة.

في هذه الأثناء، أكد مجلس إدارة شركة إيديكو مراراً وتكراراً أن الشركة تهدف إلى توسيع 2000 هكتار من أراضي المنطقة الصناعية في الفترة المقبلة، وتسريع تنفيذ الخطة المقترحة مع العديد من الإشارات الإيجابية. في سبتمبر 2024، تمت الموافقة على شركة تابعة لشركة IDICO كمستثمر في مشروع My Xuan B1-CONAC Industrial Park الذي يمتد إلى 111 هكتارًا في Ba Ria - Vung Tau. وفي وقت سابق، تمت الموافقة على قيام شركة تابعة أخرى لهذه المؤسسة بالاستثمار في منطقة تان فوك 1 الصناعية في تيان جيانج بمساحة 470 هكتارًا.

شركة فات دات العقارية تبحث وتبحث عن أموال الأراضي النظيفة وتنفذ العديد من مشاريع المناطق الصناعية في كوانج نجاي، وبينه دونج، ودونج ناي، وبا ريا - فونج تاو، ودونج ثاب... وفي دونج ثاب وحدها، تمتلك شركة فات دات ما يقرب من 2000 هكتار من الأراضي الصناعية.

وفقًا لتوقعات كوشمان آند ويكفيلد، سينمو عرض العقارات الصناعية بشكل كبير في الفترة 2024-2027. وعلى وجه التحديد، بالنسبة للمقاطعات في المنطقة الاقتصادية الشمالية والمنطقة الاقتصادية الجنوبية، سيبلغ عرض الأراضي الصناعية 10600 هكتار إضافية، بمعدل نمو 7.5٪ سنويًا. وفي الوقت نفسه، ستزداد المصانع الجاهزة والمستودعات الجاهزة بمقدار 1.9 مليون متر مربع من المساحة الأرضية و2.6 مليون متر مربع من المساحة الأرضية على التوالي، بنمو 5.9% سنويا و10.1% سنويا.

تُطوّر فيتنام اقتصادها نحو التصدير، وتُشجّع الأعمال في هذا المجال. ومع طموحها في تعزيز مكانة فيتنام كمركز صناعي جديد في جنوب شرق آسيا، وبفضل جهود الحكومة، نعتقد أن السوق الصناعية الفيتنامية ستظلّ جاذبةً لرؤوس الأموال الاستثمارية، كما قالت السيدة ترانج بوي.

المصدر: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html