السيد نجوين هوو تا يحتاج إلى النصيحة: في أبريل 2022، قمت بإيداع 400 مليون دونج لشراء قطعة أرض مساحتها 170 مترًا مربعًا من السيد أ (بقيمة 800 مليون دونج)، بما في ذلك منزل من المستوى 4 بمساحة 80 مترًا مربعًا . وأعدك بأن أدفع لك المبلغ المتبقي وهو 400 مليون دونج بالكامل عند استكمال مستندات التحويل. في يونيو 2022، ادعى السيد أ أن شقيقه الأصغر لم يوافق على بيع الأرض ( 170 مترًا مربعًا ) وطلب إلغاء العقد لأسباب غير متوقعة. السؤال: هل يجب على السيد أ أن يعوضني عن الوديعة؟ ماذا علي أن أفعل؟
وقد أجاب على سؤاله المحامي نجوين فان تانغ (نقابة المحامين في بن تري) على النحو التالي:
- وفقًا للمعلومات التي قدمتها، قمت في أبريل 2022 بإيداع مبلغ 400 مليون دونج لشراء أرض من السيد أ؛ في يونيو 2022، طلب السيد أ إلغاء العقد لأسباب غير متوقعة.
طبقا لأحكام المادة 328 من القانون المدني لسنة 2015:
"1. الوديعة هي قيام أحد الطرفين (المشار إليه فيما يلي باسم المودع) بتسليم الطرف الآخر (المشار إليه فيما يلي باسم متلقي الوديعة) مبلغًا من المال أو المعادن الثمينة أو الأحجار الكريمة أو الأشياء الثمينة الأخرى (المشار إليها فيما يلي باسم الممتلكات المودعة) لمدة زمنية لتأمين إبرام أو تنفيذ العقد.
2. في حالة توقيع العقد وتنفيذه يتم إرجاع الوديعة إلى المودع أو خصمها للوفاء بالتزام الدفع؛ إذا رفض المودع إبرام العقد أو تنفيذه، تصبح ممتلكات الوديعة مملوكة لمتلقي الوديعة؛ إذا رفض مستلم الوديعة إبرام العقد أو تنفيذه، وجب عليه إعادة الوديعة ومبلغ من المال يعادل قيمة الوديعة إلى المودع، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
ولكنه لم يوضح ما إذا كان الإيداع تم كتابيا. بينك وبين السيد أ، هل هناك اتفاق على أنه في حال غيّر أحدكما رأيه، كيف سيتم التعامل مع الوديعة؟ ولذلك يقوم المحامي بتقسيم حالتين للاستشارة، وتحديداً على النحو التالي:
- إذا كان للوديعة اتفاق مكتوب يتضمن شروط تسوية الوديعة والتعويض، فيتم إعادة الوديعة والتعويض عن الوديعة وفقاً لاتفاق الطرفين.
- إذا لم يتفق الطرفان على شروط تسوية الوديعة وتعويض الوديعة: استناداً إلى الفقرة الثانية من المادة 328 من القانون المدني "... إذا رفض مستحق الوديعة إبرام العقد أو تنفيذه وجب عليه رد الوديعة إلى المودع ومبلغ من المال يعادل قيمة الوديعة...".
لذلك إذا رفض السيد أ (مستلم الوديعة) تنفيذ العقد، فيجب عليه أن يعيد إليه (المودع) الوديعة البالغة 400 مليون دونج ومبلغًا من المال يعادل قيمة الوديعة البالغة 400 مليون دونج.
في حالتك، يمكنك مقابلة السيد أ للتفاوض على التسوية أولاً. إذا فشلت المفاوضات، فيمكنه رفع دعوى قضائية في المحكمة الجزئية (حيث يقيم السيد أ) يطلب من السيد أ إعادة الوديعة البالغة 400 مليون دونج وتعويضه عن الوديعة.
ترام (تم أداؤه)
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)