الجامعة الوطنية للاقتصاد تقدم 7 توصيات لتطوير سوق العقارات

أرسلت الجامعة الوطنية للاقتصاد سبع التماسات، يبلغ طولها نحو 2600 كلمة، إلى رئيس الوزراء فام مينه تشينه. وتتعلق هذه المقترحات بنقاط جديدة في ثلاثة قوانين عقارية وتشغيل قاعات تداول العقارات.

جامعة الاقتصاد الوطني تقدم 7 توصيات لتطوير سوق العقارات

أرسلت الجامعة الوطنية للاقتصاد سبع التماسات، يبلغ طولها نحو 2600 كلمة، إلى رئيس الوزراء فام مينه تشينه. وتتعلق هذه المقترحات بنقاط جديدة في ثلاثة قوانين عقارية وتشغيل قاعات تداول العقارات.

أرسلت الجامعة الوطنية للاقتصاد مؤخرا إلى رئيس الوزراء فام مينه تشينه 7 توصيات للمساعدة في تطوير سوق العقارات في اتجاه مستقر وصحي.

وفي التوصية الأولى ، يرى الاتحاد الوطني للتعليم أن السلطات بحاجة إلى التركيز على إزالة الصعوبات التي تواجه الشركات عند الحصول على الأراضي لتنفيذ مشاريع الاستثمار العقاري.

"لا تزال هناك صعوبات كثيرة في الحصول على الأراضي اللازمة لتنفيذ مشاريع استثمارية. وتتعثر العديد من المشاريع في إجراءات الاستحواذ على الأراضي، والتعويض، وتطهير المواقع، وصعوبات في تحويل استخدامات الأراضي..."، هذا ما أثارته نقابة المهندسين المعماريين الوطنية .

لقد شهد سوق العقارات العديد من التغييرات بعد صدور ثلاثة قوانين عقارية جديدة. الصورة: لو توان

وبناء على ذلك، ولحل المشاكل المذكورة أعلاه، اقترحت NEU عدداً من الحلول مثل إتقان عمليات المزاد والمزايدة وتخصيص الأراضي وفقاً للوائح الجديدة؛ - إعداد وتعديل قوائم أسعار الأراضي بما يتوافق مع روح القانون الجديد، ولكن يجب ضمان المصالح بين الدولة والمستثمرين؛ تسريع إنجاز الإجراءات، وإزالة العوائق القانونية، وتسهيل تحويل المشاريع ذات القدرة المالية غير الكافية.

وبالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من الحلول الأخرى مثل السماح بالتعديلات وتوجيه عملية تنفيذ تحويل مشاريع الإسكان التجاري إلى إسكان اجتماعي؛ دراسة ودراسة تجربة تطبيق اللامركزية وتفويض اللجان الشعبية في المحافظات والمدن لاتخاذ القرارات بشأن تحويل مشاريع بناء المساكن التجارية إلى مساكن اجتماعية.

وفي التوصية الثانية ، قالت منظمة NEU إن السلطات بحاجة إلى إزالة الصعوبات في مصادر رأس المال للسوق، بهدف تعبئة مصادر رأس المال طويلة الأجل والمستدامة.

وللقيام بذلك، لا بد من تحرير رأس المال من الائتمان المصرفي. يتعين على البنوك التجارية إصدار معايير إقراض مناسبة لأنواع مختلفة من العقارات، والحد من تركيز الائتمان بشكل كبير على المشاريع الراقية؛ تركيز استثمار رأس المال الائتماني على مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع الإسكان التجاري ذات الكفاءة العالية، والاستهلاك الجيد، وتلبية الاحتياجات الحقيقية للناس.

وفي الوقت نفسه، أشار الاتحاد الوطني للاستثمار إلى أن "توسيع الائتمان يحتاج إلى أن يسير جنباً إلى جنب مع مراقبة جودة الائتمان، وتعزيز التقييم والإشراف على استخدام القروض، وضمان الأغراض السليمة، والحد من الديون المعدومة الجديدة التي تنشأ في قطاع العقارات".

ومن الضروري بعد ذلك تعزيز تدفقات رأس المال من سندات العقارات. وتحتاج وزارة المالية إلى مراجعة الوضع المالي (بما في ذلك الأصول والخصوم والتدفقات النقدية) للشركات المصدرة للسندات التي تواجه صعوبات حاليا. مع إصدار السندات المسجلة حديثًا، يتعين على هيئات الإدارة والإشراف تعزيز المراقبة والإشراف على الحالات التي تصدر فيها الشركات ومجموعات الشركات كميات كبيرة من السندات.

من الضروري جذب رؤوس الأموال الاستثمارية الأجنبية وإنشاء آلية لتعبئة رأس المال على المدى الطويل. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تشجيع تنمية المستثمرين المؤسسيين من خلال تعزيز تطوير صناديق الاستثمار العقاري، وفقًا لاقتراح الاتحاد الوطني للاستثمار.

وفي التوصية الثالثة ، يرى الاتحاد الوطني للتعليم أنه من الضروري جعل المعلومات وقواعد البيانات المتعلقة بالأراضي والعقارات شفافة. يمكن تحقيق هذا الاقتراح من خلال استكمال وصيانة نظام المعلومات وقاعدة البيانات المتعلقة بالإسكان والسوق بشكل منتظم؛ تحسين جودة عمليات منظمات الأعمال الخدمية المساندة (شركات الوساطة، وصالات التداول)؛ تعزيز المدفوعات غير النقدية…

وفي التوصية الرابعة اقترحت المدرسة استكمال نموذج تنظيم نظام قاعة التداول العقاري المقدمة من القطاع الخاص. لمساعدة نظام البورصة على دعم شفافية المعلومات السوقية بشكل فعال، يجب تحديد معايير إنشاء البورصة والمعايير الخاصة بالمديرين والمشغلين للبورصة بشكل واضح.

وليس هذا فحسب، بل إن المستوى المهني للوسطاء يحتاج أيضًا إلى التحسين؛ إدارة عمليات البورصة عن كثب؛ هناك لوائح بشأن إصدار لوائح التشغيل على أرض الواقع ونشر اللوائح للأطراف المشاركة لمراقبتها وتنفيذها...

بالنسبة للتوصية الخامسة ، اقترح الاتحاد الوطني للاستثمار استكمال الشروط والمعايير الخاصة بصالات تداول العقارات. ويتضمن ذلك على وجه التحديد إضافة شروط تتعلق بالقدرة المالية للشركات لإنشاء قاعات التداول؛ الشروط المتعلقة بقدرات ومؤهلات الموظفين المهنية.

لتداول أنواع العقارات في السوق، من الضروري وضع شروط محددة. ولتحقيق هذا الشرط، يجب أن تكون الجهات المختصة مسؤولةً أولاً عن الإعلان علناً عن معلومات التخطيط، وخطط استخدام الأراضي، وخطط تطوير الإسكان، ومعلومات عن استثمارات تطوير البنية التحتية..."، حسبما ذكرت المدرسة.

وفي التوصية السادسة ، قالت النقابة الوطنية للعقارات إنه من الضروري تحسين آلية مراقبة وإدارة أنشطة قاعات تداول العقارات ونظام الإبلاغ لهيئات الإدارة.

وأضافت المدرسة: "من الضروري وضع المزيد من اللوائح المتعلقة بنشر أسعار العقارات، وإجراءات وعمليات تنفيذ المعاملات، ورسوم الخدمات ذات الصلة، وما إلى ذلك. وهذا من شأنه أن يزيد من الدعاية والشفافية لمعلومات المشاريع المدرجة في المعاملات، وخاصة العقارات التي سيتم إنشاؤها مستقبلاً".

وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي أيضاً رفع مستوى العقوبات الإدارية المتعلقة بمخالفات الكيانات في نموذج المعاملات العقارية. في الواقع، فإن مستوى العقوبة الحالي لا يساوي الكثير مقارنة بالفوائد التي تحصل عليها الكيانات التجارية من المشاريع العقارية، مما يؤدي إلى نشوء عقلية "قبول دفع الغرامات للتمكن من المخالفة".

وأخيرا، في التوصية السابعة ، يرى الاتحاد الوطني للعقارات أنه ينبغي أن تكون هناك لوائح تنظم تداول العقارات عبر الإنترنت (المعاملات الإلكترونية في تداول العقارات). في الوقت الحاضر، لا توجد لوائح قانونية تنظم بشكل مباشر تشغيل واستغلال الأعمال التجارية عبر الإنترنت في قاعة تداول العقارات.

تتضمن معاملات العقارات أصولاً قيّمة ذات خصائص معقدة، في سياق تفتقر فيه المعلومات إلى الشفافية وتتطلب التحقق الدقيق من قانونية هذه المعاملات. لذلك، من الضروري وجود تعليمات أكثر تفصيلاً وتحديداً للمعاملات الإلكترونية في قاعات تداول العقارات. وهذا أيضاً مطلب أساسي لمواكبة توجهات العصر التكنولوجي الحالي، كما علّقت الكلية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html