وبناءً على ذلك، اقترحت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه استكمال اللوائح المتعلقة بتخصيص الأراضي وتأجيرها للقطع الصغيرة والضيقة والمتفرقة من الأراضي لتفصيل الفقرة (ن)، البند 3، المادة 124 من قانون الأراضي لعام 2024.
واستشهد ممثل جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه بحالة مدينة هو تشي منه، وقال إنه قبل عام 2008، كانت مدينة هو تشي منه تنظم "جمع" مساحات الأراضي الخاضعة لإدارة الدولة أو المخصصة من قبل الدولة للإدارة ("الأراضي العامة") التي كانت متناثرة، و"متناثرة، ومتناثرة"، وغير منتظمة في مشاريع العقارات والإسكان التجاري (غير مؤهلة للفصل إلى مشاريع مستقلة لإجراء مزادات حقوق استخدام الأراضي، والمزايدة على المشاريع التي تستخدم الأراضي لاختيار المستثمرين).
في البداية، سمحت المدينة بـ "تبادل" بنسبة 8%، ثم زادت تدريجيا إلى 10%، و12%، و15% من الأراضي السكنية والأراضي التجارية للمشاريع ذات البنية التحتية لكي تستخدمها الدولة أو "تطرحها في المزاد" لجمعها لميزانية الدولة.
وفقًا لجمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فإن الطريقة المذكورة أعلاه لمدينة هو تشي منه سهلة الفهم وسهلة التنفيذ وتضمن إيرادات ميزانية الدولة، ولكن لم يتم تنفيذها منذ عام 2008. ومع ذلك، في السياق الحالي، ومع الأحكام الواردة في النقطة ن، البند 3، المادة 124 من قانون الأراضي لعام 2024، يمكن تطبيقها في الممارسة الحالية.
وتكمن ميزة آلية "المبادلة" في أنها سهلة الفهم وسهلة التنفيذ، ومصدر الأراضي السكنية والتجارية للمشروع هو أن الدولة تستطيع استخدامها بشكل مباشر، أو تخصيصها لمركز مزادات أصول الدولة لإجراء المزادات، مما يخلق مصدرا مهما للإيرادات لميزانية الدولة.
في الوقت نفسه، تعتقد جمعية العقارات في مدينة هوشي منه أن حل "المبادلة" يعزز أيضًا موارد الأراضي، وهي مناطق "الأراضي العامة" "المتخللة" في مشاريع العقارات والإسكان التجاري وفقًا لآليات السوق.
المسألة التي يجب النظر فيها هي وضع قواعد محددة بشأن "أسعار الصرف" المعقولة لتجنب خسارة إيرادات ميزانية الدولة وخسارة الأصول العامة مثل موارد الأراضي.
وفيما يتعلق بهذه المسألة، اقترحت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه إعطاء الأولوية لتنظيم "تبادل المناطق الخاضعة لإدارة الدولة أو الإدارة المخصصة (الأراضي العامة) الواقعة في مشاريع عقارية، والإسكان التجاري بنسبة 17٪ (أو 18٪) من الأراضي السكنية، والأراضي التجارية للمشاريع ذات البنية التحتية".
وتتمثل أساس هذا الاقتراح في أن التخطيط التفصيلي على مقياس 1/500 من مشاريع العقارات والإسكان التجاري حالياً غالباً ما ينص فقط على "نسبة الأراضي السكنية" بنحو 25-38% لمشاريع المباني الشاهقة؛ حوالي 45-50% لمشاريع التاون هاوس؛ تبلغ نسبة الأراضي السكنية في مشاريع الفلل حوالي 50-60%، وخاصة في حالة مشاريع المنازل ذات الحدائق، وتكون "نسبة الأراضي السكنية" منخفضة للغاية، حوالي 10-15% فقط.
ومن المعروف أن الوثيقة التي تقدم التعليقات على مشروع المرسوم المنظم لأسعار الأراضي لجمعية العقارات في مدينة هوشي منه سيتم إرسالها إلى رئيس الوزراء والوزارات المعنية، مثل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة العدل.
[إعلان 2]
المصدر: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html
تعليق (0)