كلفت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه للتو إدارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة وصياغة قرار لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بشأن قائمة أسعار الأراضي المعمول بها من 1 أغسطس إلى ما قبل 1 يناير 2026. وهذا يعني أن قائمة أسعار الأراضي سيتم تطبيقها لمدة سنة ونصف تقريباً.
أعلنت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه في 29 يوليو عن مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة. وبناء على ذلك، سترتفع أسعار الأراضي في المدينة بمعدل 10 إلى 20 مرة مقارنة بقائمة أسعار الأراضي الحالية. ومن بينها منطقة واحدة و4 مناطق زادت أعدادها بأكثر من 30 مرة. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار بعض المواقع في منطقة هوك مون بمقدار 51 مرة.
مدينة هوشي منه لديها قائمة جديدة لأسعار الأراضي، وفي بعض الأماكن ارتفعت أسعار الأراضي 51 مرة. (الصورة: ST)
وبحسب قائمة أسعار الأراضي المعلنة حديثاً، ارتفعت أسعار الأراضي في الدائرة الأولى 5 مرات؛ زادت المنطقة 3 بمقدار 4-9 مرات؛ زادت المنطقة الرابعة 11 مرة؛ زادت المنطقة 5 والمنطقة 7 بمقدار 6 مرات؛ زادت المنطقة 6 بمقدار 5-11 مرة؛ زادت المنطقة 8 بمقدار 4-18 مرة؛ زادت المنطقة 10 بمقدار 5-6 مرات؛ زادت المنطقة 11 بمقدار 4-9 مرات؛ زادت المنطقة 12 بمقدار 3-33 مرة.
وبالمثل، زادت مساحة منطقة بينه ثانه بمقدار 5 إلى 13 مرة؛ زادت منطقة جو فاب بمقدار 7-11 مرة؛ زادت منطقة فو نهوان بمقدار 7-8 مرات؛ زادت منطقة تان بينه بمقدار 7-12 مرة؛ زادت منطقة تان فو بمقدار 7-17 مرة؛ زادت منطقة بينه تان بمقدار 9-17 مرة؛ زادت مدينة ثو دوك 6-35 مرة.
زادت منطقة هوك مون بمقدار 5-51 مرة؛ زادت منطقة كوتشي بمقدار 9-31 مرة؛ زادت منطقة بينه تشانه بمقدار 2-36 مرة؛ زادت مساحة منطقة نها بي بمقدار 7-23 مرة؛ زادت مساحة منطقة كان جيو بمقدار 8-23 مرة.
وبحسب قائمة أسعار الأراضي الجديدة، فإن أعلى سعر للأراضي في مدينة هوشي منه هو 810 مليون دونج/م2 في الشوارع الثلاثة دونج كوي، لو لوي، نجوين هوي، المنطقة 1، وهو أعلى بخمس مرات من سعر الأراضي البالغ 162 مليون دونج/م2 في قائمة أسعار الأراضي السابقة.
وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه: إن قيام لجنة شعب مدينة هو تشي منه وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه بإصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة في وقت مبكر ليس ضروريًا حقًا.
"لأن مدينة هوشي منه أصدرت في السابق القرار رقم 56/2023، الذي ينظم معامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2024 في المنطقة، وبالتالي زادت معامل تعديل أسعار الأراضي. وبناءً على ذلك، فإن إصدار مسودة قائمة أسعار الأراضي التي تنطبق اعتبارًا من الأول من أغسطس، عندما يدخل قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، ليس ضروريًا"، حسب تحليل السيد تشاو.
وبحسب السيد تشاو، فإن مدينة هوشي منه لديها حاليا لوائح كاملة بشأن جداول أسعار الأراضي ومعاملات تعديل أسعار الأراضي. يمكن الاستمرار في تطبيق قائمة أسعار الأراضي وفقاً لأحكام قانون الأراضي لسنة 2013 حتى نهاية شهر ديسمبر 2025.
كما قدمت HoREA تحليلاً للتأثيرات غير المرغوبة لقائمة أسعار الأراضي المعدلة. أولاً، تحتوي قائمة أسعار الأراضي الجديدة على زيادة مشتركة تتراوح بين 10 إلى 20 مرة مقارنة بقائمة أسعار الأراضي الحالية، ولكنها بشكل عام لا تزال أقل من سعر السوق.
على سبيل المثال، تم تعديل سعر الأراضي في الشوارع الثلاثة دونج كوي، لو لوي، نجوين هوي (المنطقة 1) إلى 810 مليون دونج/متر مربع، ولكن هذه المنطقة لا تشهد أي معاملات بيع وشراء تقريبًا. العقارات هنا هي من النوع "المتراكم"، وخاصة للإيجار والتخزين، لذلك خلال السنوات الخمس عشرة الماضية لم تكن هناك سوى معاملة واحدة لشراء وبيع منزل بسعر مرتفع للغاية، ربما حوالي 2 مليار دونج/م2.
إلى جانب ذلك فإن سعر قائمة أسعار الأراضي المسودة سيكون له تأثير كبير على العديد من الأفراد والأسر عند اقتراح إصدار شهادات حقوق الانتفاع بالأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الملحقة بالأراضي، حيث يتعين عليهم دفع رسوم انتفاع بالأراضي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي أعلى من ذي قبل.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن سعر قائمة أسعار الأراضي المقترحة سيكون له تأثير على تكاليف المدخلات في العديد من قطاعات الاقتصاد. أولا، سوف ترتفع تكلفة التعويض عن إخلاء الموقع، مما يتسبب في تفاعل متسلسل يؤدي إلى زيادة أسعار المساكن، وأسعار إيجار المنازل، وتكاليف إيجار الأراضي، وتكاليف إيجار المصانع، والخدمات، والسياحة، مما يؤدي إلى زيادة محتملة في أسعار السلع بشكل عام، كما يؤثر سلبا على مشاريع الإسكان الاجتماعي حيث توافق الشركات على تلقي نقل حقوق استخدام الأراضي.
واقترحت الجمعية أن مدينة هوشي منه لا تحتاج إلى إصدار مسودة قائمة أسعار الأراضي، بل يجب أن تركز على تطوير واستكمال مسودة قائمة أسعار الأراضي الأولى، والتي سيتم الإعلان عنها وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026 وفقًا لأحكام قانون الأراضي 2024.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html
تعليق (0)