مدينة هوشي منه تصدر رسميا قائمة أسعار الأراضي الجديدة؛ هانوي تراجع قائمة أسعار الأراضي القديمة

تم تحقيق 53% من هدف مشروع المليون وحدة سكنية اجتماعية؛ 14 مشروعاً في هانوي مؤهلة لـ"بيع المنازل على الورق"، ومعظمها منتجات راقية؛ تم سداد ثمن أغلى قطعة أرض تم بيعها بالمزاد العلني في بلدية تيان ين بمنطقة هوآي دوك بالكامل.

مدينة هوشي منه تصدر رسميًا قائمة أسعار الأراضي الجديدة؛ هانوي تراجع قائمة أسعار الأراضي القديمة

تم تحقيق 53% من هدف مشروع المليون وحدة سكنية اجتماعية؛ 14 مشروعاً في هانوي مؤهلة لـ"بيع المنازل على الورق"، ومعظمها منتجات راقية؛ تم سداد ثمن أغلى قطعة أرض تم بيعها بالمزاد العلني في بلدية تيان ين بمنطقة هوآي دوك بالكامل.

فيما يلي ملخص لأبرز أخبار العقارات هذا الأسبوع.

تم تحقيق 53% من هدف مشروع المليون وحدة سكنية اجتماعية.

وفي اجتماع اللجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات الذي عقد في 24 أكتوبر، قال تقرير وزارة البناء إن المحليات خططت لتخصيص 9757 هكتارًا من الأراضي للإسكان الاجتماعي، مع تنفيذ 622 مشروعًا بحجم 565177 وحدة.

ومن بينها 79 مشروعاً مكتملاً على مستوى الدولة بمجموع 40,679 شقة؛ بدأت أعمال تشييد 131 مشروعاً بمجموع 111,687 شقة؛ تمت الموافقة على 412 مشروعاً للاستثمار بحجم 411,076 شقة.

يعد شراء المسكن الاجتماعي رغبة العديد من الأشخاص ذوي الدخل المنخفض. الصورة: ثانه فو

ومع ذلك، فإن 83 مشروعًا فقط في 63 مقاطعة ومدينة مؤهلة للحصول على قروض تفضيلية من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج. ومن بين هذه المشاريع، هناك 15 مشروعًا ملتزمة بتوفير قروض بقيمة 4200 مليار دونج، و57 مشروعًا بها مستثمرون لا يحتاجون إلى اقتراض رأس مال، و6 مشاريع قيد التقييم، و5 مشاريع لا تلبي شروط القرض.

حصل مشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي 32/83 على قروض في إطار البرنامج بأكمله بقيمة 120.000 مليار دونج بإجمالي ديون مستحقة قدرها 2.099 مليار دونج لـ 5.236 عميلاً. ومن بين هذه الديون، نشأ معظمها في بنك السياسة الاجتماعية بمبلغ 2019 مليار دونج، وذلك بسبب أسعار الفائدة التفضيلية على القروض.

وبحسب وزارة الإعمار فإن الآليات والسياسات ومصادر الائتمان التفضيلية للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي لا تزال غير جذابة بما فيه الكفاية. لا يزال رأس مال الاستثمار في البناء من الميزانية محدودا. لا تزال إجراءات شراء وتأجير واستئجار المساكن الاجتماعية معقدة، وخاصة فيما يتعلق بتأكيد الوثائق التي تثبت حالة السكن والدخل والإقامة.

وتصبح الإنجازات التي تحققت في مجال تطوير الإسكان الاجتماعي أكثر أهمية عندما يستمر مستوى أسعار العقارات التجارية في الارتفاع. وخلال الاجتماع، قالت وزارة البناء إنه في الأشهر الأولى من عام 2024، على الرغم من أن العرض في السوق شهد تغييرات إيجابية، إلا أنه لا يزال محدودا للغاية.

وذكر تقرير الوزارة أن "هيكل المنتجات السكنية يتركز بشكل رئيسي في شرائح الإسكان المتوسطة والفاخرة. ولا يزال هناك نقص في المساكن المخصصة لذوي الدخل المحدود، كما أن هيكل المنتجات العقارية بأسعار معقولة آخذ في التناقص تدريجيًا".

أصدرت مدينة هوشي منه قائمة أسعار الأراضي رسميًا، وكان أعلى سعر 687.2 مليون دونج/متر مربع

في يوم 21 أكتوبر، وقع رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه فان فان ماي وأصدر القرار رقم 79 لتعديل واستكمال القرار رقم 02 بشأن قائمة أسعار الأراضي في المدينة. يسري هذا القرار اعتباراً من 31 أكتوبر إلى 31 ديسمبر 2025.

وعليه، فإن أعلى سعر للأراضي هو 687.2 مليون دونج/م2 في شوارع نجوين هوي، ودونج خوي، ولوي. وبالتالي، إذا لم يتم حساب معامل K، فإن هذا السعر أعلى بمقدار 4.2 مرة من قائمة أسعار الأراضي القديمة، وقد تم تعديله إلى الأسفل مقارنة بقائمة أسعار المسودة السابقة (810 مليون دونج/م2).

انخفضت أسعار الأراضي في العديد من المناطق في القرار الجديد بشكل ملحوظ مقارنة بالمشروع السابق. الصورة: لو توان

ويبلغ السعر على بعض الطرق المجاورة مثل دونج دو 409 مليون دونج/م2؛ تبلغ تكلفة خط هاي با ترونغ ما بين 350 إلى 450 مليون دونج، بينما تبلغ تكلفة شارع تون دوك ثانغ (الجزء من ساحة مي لينه إلى جسر نجوين تات ثانه) 447 مليون دونج. هذا السعر أعلى من قائمة أسعار الأراضي القديمة بـ 3 إلى 4.5 مرة، ولكنه أقل من المسودة القديمة بـ 100 إلى 200 مليون دونج.

وفي المناطق النائية، هناك أقوى التغييرات، ولكن بالمقارنة مع المسودة، انخفضت أسعار الأراضي النهائية بشكل كبير. وعلى وجه التحديد، فإن أعلى سعر مقترح للطريق الموازي للطريق السريع 22 هو 32 مليون دونج/م2 بدلاً من السعر المقترح في يوليو/تموز وهو 71 مليون دونج/م2، وقد زاد السعر الجديد 23 مرة فقط بدلاً من 51 مرة في السابق. أو شارع دانج كونج بينه، السعر الجديد هو 18.5 مليون دونج/م2 بدلاً من 41 مليون دونج/م2 المقترحة سابقًا.

أسعار الأراضي في منطقة كان جيو أقل نسبيًا من بعض المناطق الأخرى. في العادة، في منطقة سكنية في قرية Thieng Lieng، يبلغ السعر 2.3 مليون دونج/م2، وفي منطقة سكنية في Thanh Binh، يبلغ السعر في منطقة سكنية في Thanh Hoa 3 مليون دونج/م2.

وتقسم أسعار الأراضي الزراعية أيضًا إلى 3 مناطق و3 مواقع للحساب. في أي منطقة 1 تشمل: المنطقة 1، المنطقة 3، المنطقة 4، المنطقة 5، المنطقة 6، المنطقة 10، المنطقة 11، منطقة بينه ثانه، منطقة فو نهوان.

تشمل المنطقة 2: المنطقة 7، المنطقة 8، المنطقة 12، منطقة تان بينه، منطقة تان فو، منطقة بينه تان، منطقة جو فاب، مدينة ثو دوك. المنطقة 3 تشمل: منطقة بينه تشانه، منطقة هوك مون، منطقة كوتشي، منطقة نها بي، منطقة كان جيو.

يتم تعديل أسعار الأراضي الزراعية في القرار بأخذ أسعار الأراضي الزراعية وفقاً للقرار 02/2020 مضروبة في معامل 2.5 - 2.7.

مدينة هوشي منه تصدر إطارًا سعريًا لإيجار المساكن الاجتماعية، وهو الأدنى من 96 ألف دونج/متر مربع

بالإضافة إلى قائمة أسعار الأراضي الجديدة، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه قرارًا ينظم نطاق أسعار الإيجار للمساكن الاجتماعية والمساكن للقوات المسلحة الشعبية التي يتم الاستثمار فيها وبنائها وفقًا للمشروع.

وبناء على ذلك، يتم تحديد إطار سعر الإيجار وفقًا للصيغة: سعر الإيجار 1 (الذي تنظمه لجنة الشعب في مدينة هوشي منه) + سعر الإيجار 2 (يتم تحديده على أساس التعويضات والدعم وتكاليف إعادة التوطين المخصصة لكل شقة، وضريبة القيمة المضافة في ذلك الوقت).

مشروع سكن اجتماعي للعمال للإيجار في المدينة. ثو دوك

بالنسبة لسعر الإيجار 1، فإن أدنى مستوى في القرار هو 96000 دونج/م2/شهر (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%) المطبقة على مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان للقوات المسلحة بارتفاع أقصى يبلغ 5 طوابق ولا يوجد قبو.

وبالتالي، بالنسبة للمكون الأول فقط من سعر الإيجار، سيكون سعر الإيجار لشقة سكنية اجتماعية بمساحة لا تقل عن 25 مترًا مربعًا 2.4 مليون دونج/شهر، باستثناء سعر الإيجار 2.

بالنسبة للمباني التي يبلغ ارتفاعها الأقصى 5 طوابق، ولكن مع 1، 2، 3 طوابق سفلية، سيرتفع سعر الإيجار إلى 112000 دونج، و127000 دونج، و142000 دونج/م2/شهر على التوالي. بالنسبة للمباني التي تتراوح من 45 إلى 50 طابقًا مع 3 طوابق تحت الأرض، تم تحديد أعلى سعر للإيجار عند 235000 دونج/م2/شهر.

هانوي تراجع بشكل عاجل قائمة أسعار الأراضي القديمة وتستعد لإعداد قائمة أسعار جديدة للأراضي

في 22 أكتوبر/تشرين الأول، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه. نظمت هانوي مؤتمرا تدريبيا عبر الإنترنت حول قانون الأراضي لعام 2024 وقانون الأسعار لعام 2023 والمرسوم الحكومي الذي يوضح ويوجه تنفيذ القانون.

وفي إطار الحدث، طلب نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان من قادة المدينة مراجعة قائمة أسعار الأراضي الصادرة بموجب قانون الأراضي لعام 2013 بشكل عاجل لتعديلها لتناسب الوضع الفعلي في المنطقة.

وفي الوقت نفسه، طلبت الوزارة من المدينة أيضًا إعداد الشروط اللازمة لبناء قائمة الأسعار وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024. وعلى وجه الخصوص، تحتاج المدينة إلى التركيز على تحليل وتقييم الأثر، والحصول على خارطة طريق مناسبة، وتنظيم جمع الآراء من الوحدات والمنظمات والأفراد المعنيين لضمان التوافق والحد من ردود الفعل السلبية وانعدام التوافق في المجتمع.

تم سداد ثمن أغلى قطعة أرض تم بيعها بالمزاد العلني في بلدية تيان ين بمنطقة هوآي دوك بالكامل.

وبحسب اللجنة الشعبية لمنطقة هوآي دوك، تم سداد ثمن 11/19 قطعة أرض تم بيعها بالمزاد العلني في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، بالكامل. ومن بينهم الشخص الذي فاز بقطعة الأرض بأعلى سعر، بما يصل إلى 133.3 مليون دونج/م2، دفع أيضًا المبلغ بالكامل وفقًا لإعلان إدارة ضرائب هوآي دوك.

يرى المستثمرون قطعة الأرض مقابل 133.3 مليون دونج/م2. الصورة: ثانه فو

بالنسبة للثمانية قطع التي لم يتم دفع ثمنها، فقد التزم الفائز بالمزاد بالوفاء بالالتزامات المالية قبل 27 نوفمبر 2024، وهو أيضًا الموعد النهائي وفقًا للأنظمة.

وفي وقت سابق، أثار المزاد العلني لـ 19 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك ضجة في الرأي العام عندما استمر حتى الساعة الرابعة صباحًا. على الرغم من أن سعر قطع الأراضي يبدأ من 7.3 مليون دونج/م2 فقط، فإن السعر الفائز مرتفع للغاية، ويتقلب في الغالب حول 97.3 - 121.3 مليون دونج/م2. تتمتع قطعة الأرض الزاوية LK03-12 بأعلى سعر بواقع 133.3 مليون دونج/م2.

وفي حديثه إلى مراسل من صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال السيد TN، وهو صائد مزادات الأراضي، إن منطقة Long Khuc في بلدية Tien Yen لها سعر مرتفع لأنها تقع بجوار الطريق الدائري 4. وفي مزادات الأراضي الضواحي الأخيرة في هانوي، لم يكن هناك أي أرض تقريبًا تتمتع بمثل هذا الموقع المتميز.

تقع الأرض المعروضة للبيع في المزاد على حدود الشمال الشرقي لطريق المرور الرئيسي لقرية تيان لي وروضة أطفال تيان ين. الحدود الجنوبية والشرقية أراضي زراعية. ويحدها من الجانب الغربي الأراضي الزراعية والبحيرة. تقع الأرض على بعد حوالي 8 أمتار من شارع تيان لي وحوالي 400 متر من الطريق الدائري 4.

52 قطعة أرض بجوار قطعة الأرض التي تبلغ قيمتها 133 مليون دونج/م2 في هواي دوك على وشك أن تُطرح في مزاد علني، وقد يكون السعر الفائز أعلى من ذلك.

من المقرر أن تنظم منطقة لونغ خوك، التابعة لبلدية تيان ين، بمنطقة هواي دوك (هانوي)، مزادين آخرين في نوفمبر 2024. وهذا هو المكان أيضًا الذي سجلت فيه قطعة الأرض المعروضة للبيع أعلى سعر قياسي، حيث وصل إلى 133 مليون دونج/متر مربع.

أولاً، سيتم عقد مزاد لـ 20 قطعة أرض (LK01 و LK02) في 4 نوفمبر. الموعد النهائي لتلقي وثائق التسجيل للمشاركة في المزاد هو 1 نوفمبر. هذه قطع أرض تتراوح مساحتها بين 89 - 145 مترًا مربعًا وتقع مقابل روضة أطفال تيان ين.

خريطة للأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك.

التالي هو مزاد 32 قطعة أرض (LK05 و LK06) في 11 نوفمبر. الموعد النهائي لتقديم الطلبات هو 8 نوفمبر. تبلغ مساحة قطع الأرض حوالي 97 - 172 مترًا مربعًا وتقع بجوار البحيرة مباشرة، وخاصة أن منطقة LK06 تقع أيضًا بجوار الإسكان الاجتماعي. يمكن للمستثمرين والمشترين رؤية خريطة مفصلة لأرض المزاد العلني في لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك على هذا الرابط.

أما العوامل المتبقية مثل السعر الابتدائي، وعدد الجولات الأدنى، وخطوات السعر، فهي مماثلة للمزاد السابق لـ 19 قطعة أرض (LK03 وLK04). وعلى وجه التحديد، فإن جميع قطع الأراضي لديها سعر ابتدائي منخفض، لا يزال يبلغ 7.3 مليون دونج/م2 فقط. لا يزال الحد الأدنى لعدد جولات المزاد هو 6 جولات، كما يتم الاحتفاظ بالخطوة السعرية المشتركة المطبقة على قطع الأراضي عند 6 ملايين دونج/متر مربع.

وفيما يتعلق بالوديعة - وهو العامل الذي يعتبره العديد من الخبراء ثغرة تستغلها العديد من المجموعات لتحقيق الربح - فإن المبلغ يظل حوالي 200 مليون دونج/قطعة ولم يتقلب كثيرًا مقارنة بالمزاد السابق.

على وجه التحديد، يوجد 20 قطعة أرض في منطقتي LK01 وLK02 بها وديعة تتراوح بين 130 - 212 مليون دونج/قطعة أرض. وتتراوح مستويات الودائع في القطع الـ 32 المتبقية في منطقتي LK05 وLK06 بين 141 إلى 251 مليون دونج/قطعة. في السابق، كانت 19 قطعة أرض في منطقتي LK03 وLK04 تتطلب دفعات مقدمة تتراوح بين 109 إلى 172 مليون دونج/قطعة أرض.

ومع بقاء المزادين المقبلين دون تغيير تقريبا في الآلية والسعر، فمن المرجح أن تستمر قطع الأراضي في تجاوز علامة 100 مليون دونج/م2. وقد تظهر أرقام قياسية جديدة أيضًا، لأنه وفقًا لمراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، فإن العديد من المستثمرين قد أبقوا بالفعل أعينهم على قطع الأراضي الواقعة على ضفاف البحيرة (مناطق LK05 وLK06) منذ المزاد السابق.

14 مشروعاً في هانوي مؤهلة لـ"بيع المنازل على الورق"، معظمها منتجات راقية.

في 24 أكتوبر، قسم البناء في مدينة هوشي منه. أعلنت هانوي عن 14 مشروعًا سكنيًا مستقبليًا مؤهلة للبدء في الأعمال بموجب قانون الأعمال العقارية. يتم تحديث المشاريع المدرجة أدناه من بداية العام حتى 24 أكتوبر 2024.

ومن بين المشاريع المعلن عنها، هناك مشروع إسكان اجتماعي واحد فقط على وشك أن يفتح أبوابه للبيع. في حين أن المشاريع المتبقية هي في الغالب عبارة عن فلل ومنازل تجارية وشقق فاخرة.

على سبيل المثال، منطقة المكاتب والسكن المنخفضة الارتفاع في قرية لانجس (منطقة لانغ ثونغ، منطقة دونغ دا). سيطرح المشروع 11 شقة منخفضة الارتفاع بأسعار تصل إلى أكثر من 600 مليون دونج/م2.

وبالإضافة إلى ذلك، ستفتتح مجموعة الإسكان في جنوب غرب مي تري (جناح فو دو، منطقة نام تو ليم) أيضًا للبيع 65 وحدة منخفضة الارتفاع، بما في ذلك المنازل والفيلات. سعر البيع لن يقل عن 20 مليار دونج/وحدة.

حالة أخرى مفتوحة للبيع هي Sunshine Crystal River، الاسم التجاري هو Noble Crystal Tay Ho (جناح Phu Thuong، منطقة Tay Ho). سيقدم المشروع إلى السوق 955 شقة شاهقة الارتفاع و60 شقة منخفضة الارتفاع. ويبلغ سعر المنازل هنا حاليًا حوالي 300 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر الشقق حوالي 200 مليون دونج/م2.

المشروع السكني الاجتماعي الوحيد هو مباني CT-05 وCT-06 في مشروع المنطقة الحضرية الجديدة ثانه لام - داي ثينه 2 (بلديتا ثانه لام وداي ثينه، منطقة مي لينه). سيطرح هذا المشروع في السوق حوالي 214 شقة، بأسعار تتراوح بين 13.5 إلى 15.5 مليون دونج/م2.

يمكن للقراء الاطلاع على معلومات 14 مشروعًا عبر هذا الرابط.

نغي آن يسلم ما يقرب من 273 ألف متر مربع من الأراضي للمؤسسات لتنفيذ مشاريع المناطق الحضرية

في 22 أكتوبر، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن القرار رقم 386/QD-UBND بشأن تخصيص الأراضي (المرحلة الأولى) لشركة يورويندو سبورت سيتي للاستثمار والتطوير العقاري المحدودة لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء منطقة حضرية جديدة في حي دونغ فينه وحي كوا نام، مدينة فينه.

وبناء على ذلك، خصصت اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن 272,762.9 متر مربع من الأراضي (المرحلة الأولى) في حي دونغ فينه، مدينة فينه لشركة يورويندو سبورت سيتي للاستثمار والتطوير العقاري المحدودة لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء منطقة حضرية جديدة.

وعلى وجه التحديد، بالنسبة لـ 111.208.9 متر مربع من الأراضي الحضرية لبناء مناطق سكنية منخفضة الارتفاع وفقًا للتخطيط المعتمد: تقوم الدولة بتخصيص الأراضي من خلال تحصيل رسوم استخدام الأراضي؛ مدة استخدام الأرض خمسون سنة من تاريخ صدور هذا القرار.

بالنسبة لـ 18،478.3 متر مربع من الأراضي الحضرية لبناء المساكن الاجتماعية: تخصيص الأراضي مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي ولكن مع إعفاء من رسوم استخدام الأراضي، لا يتعين على المستثمر تنفيذ إجراءات تحديد سعر الأرض وحساب رسوم استخدام الأراضي المعفاة ولا يتعين عليه تنفيذ إجراءات طلب الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأرض. مدة استخدام الأرض خمسون سنة من تاريخ صدور هذا القرار.

بالنسبة لـ 143،075.7 مترًا مربعًا من الأراضي المستخدمة لغرض إنشاء البنية التحتية الفنية غير التجارية وأعمال البنية التحتية الاجتماعية للمشروع: تخصص الدولة الأرض دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي. بعد الانتهاء من البناء وفقًا للخطة، يُطلب من شركة Eurowindow Sport City Real Estate Development Investment Company Limited تسليمها إلى لجنة الشعب في مدينة فينه لإدارتها واستخدامها وفقًا للوائح.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html