احسب بشكل صحيح وكافٍ لحل المشكلة قريبًا.

في ندوة "تقييم الأراضي: صحيح وكاف" التي نظمتها صحيفة ثانه نين في 14 يونيو، قال الخبراء إن التقييم يحتاج إلى التوحيد من طريقة الحساب، وتعديل المرسوم لإزالة العقبات في أقرب وقت حتى يكون للدولة مصدر كبير للإيرادات وتستفيد الشركات والشعب أيضًا.

وقدر السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، أن هناك ما يزيد على 58 ألف كتاب وردي لم يتم إصدارها لمشتري المنازل. وبالتالي فإن الـ 5% المتبقية من مبلغ العقد لم يتم تحصيلها من قبل المستثمر وبالتالي لا يمكن تداول المنتج في السوق مما يؤدي إلى معاملات غير شرعية.

وبحسب السيد تشاو، فمنذ عام 2005 وحتى الآن، بلغت نسبة إيرادات ميزانية الدولة من الأراضي، والتي تشكل رسوم استخدام الأراضي الجزء الأكبر منها، 13.1% من إجمالي إيرادات الميزانية المحلية. وقد يصل هذا الرقم إلى ما بين 15% و16% في الأعوام السابقة. وهذا رقم ضخم.

في عام 2023 وحده، تجاوزت حالات التقلب في أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه 300 ألف حالة. كلما كانت التقلبات أكبر، كلما كان التعافي الاقتصادي أكبر. في الوقت الحالي، يوجد في مدينة هوشي منه أكثر من 1.8 مليون قطعة أرض، ويصل معدل إصدار الكتاب الأحمر إلى 99.3% (أعلى من المعدل الوطني المتوسط). هناك 13 ألف قطعة أرض فقط لم تحصل على الكتب الحمراء. في حالة التسعير الصحيح والمناسب والعادل، دون المبالغة في الأسعار، فإن القدرة على تحفيز التنمية الاقتصادية وخلق إيرادات لميزانية الدولة كبيرة جدًا.

في المجموعات الستة من الأسباب التي أدت إلى توقف منح الكتب الوردية للمشاريع حتى الآن، يعد تقييم الأراضي هو السبب الرئيسي. توضيح

وبحسب السيد تشاو، فإن تقييم الأراضي هو السبب الرئيسي في المجموعات الستة من الأسباب التي أدت إلى توقف منح الكتب الوردية للمشاريع. إن معايير تطبيق تقييم الأراضي في المرسوم الحكومي رقم 44/2014 عالقة، وخاصة في طريقة حساب الفائض، مما أدى إلى وقوع المسؤولين المعنيين في مشاكل قانونية؛ الشركات عالقة أيضًا. وفي الوقت نفسه، تريد الشركات أن تكون اللوائح سهلة الفهم وسهلة التنفيذ.

لم يقم المرسوم رقم 12/2024 المعدل والمكمل للمرسوم رقم 44 حتى الآن بمراجعة القضايا الرئيسية المتعلقة بتقييم الأراضي التي علقت عليها هيئة تقييم الأراضي.

وحدد رئيس الوزراء يوم 16 يونيو المقبل موعدا نهائيا لجميع الوزارات والفروع لتقديم المراسيم للحكومة لمراجعتها قبل الموافقة عليها؛ السعي إلى توقيع المراسيم بحلول 28 يونيو/حزيران، حتى تدخل حيز التنفيذ مع قانون الأراضي (المتوقع في الأول من أغسطس/آب) وتدخل حيز التنفيذ قريبا.

وقال الدكتور تران دو ليتش إن سعر الأراضي في فيتنام هو سعر حقوق استخدام الأراضي. وفي الوقت نفسه، يجب أن يكون السعر دائمًا منتجًا للسوق، وليس منتجًا للدولة. لا يمكن تسمية آلية غير السوق بآلية التسعير.

وبحسب قوله، هناك 5 طرق لتقييم الأراضي في العالم، لكن الفرق في فيتنام هو أن البلدان الأخرى تستخدم طرق التقييم لأغراض تحصيل الضرائب والتقييم لأغراض الأمن القومي والدفاع. في بلدنا، يتم تحديد رسوم استخدام الأراضي لاستخدام الأراضي، وبالتالي فإن جميع المشاريع متوقفة. كيف يمكن حل هذه المشكلة، حيث لا تعاني مدينة هوشي منه حاليًا من هذه المشكلة فحسب، بل تعاني أيضًا بعض المحافظات الوسطى.

لقد اقترحنا أن على الدولة التفكير على المدى البعيد، لا بتحصيل رسوم استخدام الأراضي، بل بتحصيل أصول ضريبية، مما سيخفف العبء على الشركات. حينها، لن يجرؤ المشترون على المضاربة، وإن فعلوا، فسيتعين عليهم دفع الضرائب. حاليًا، تُمثل رسوم استخدام الأراضي 13% من إجمالي إيرادات الميزانية المحلية، وهي نسبة كبيرة، كما أكد الدكتور تران دو ليش.

وبحسب الدكتور تران دو ليش، فإن بعض المناطق تتطور بشكل عشوائي بسبب نقص الإيرادات، مما يؤدي إلى هجران المنازل والأراضي، وبالتالي إضعاف الموارد. أقترح، من بين العديد من الطرق، إلغاء طريقة حساب الفائض. وتحديدًا، إذا نقلت الدولة إلى الشركات مسؤولية الإقرار الذاتي والتقييم، وحساب تكاليف كل مشروع... فسيتم تسوية الفرق واحتساب الضريبة. وعندما تستعين الشركات بمستشارين، ستكون أكثر صدقًا ومسؤوليةً عن تحسين الذات لتحقيق التوافق بين مصالح الدولة، وعندها ستتضح الأمور قريبًا. - قال السيد ليش.

المصدر: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm