تجد الشركات صعوبة في خفض أسعار المساكن بسبب تكاليف غير محددة

لم يتم تنفيذ المسؤولية المشتركة بعد

وفي الآونة الأخيرة، عملت الحكومة والوزارات، وخاصة وزارة الإنشاءات، بشكل مستمر على إيجاد حلول لإزالة الصعوبات والنقائص في سوق العقارات.

ومن أهم القضايا التي أشار إليها رئيس الوزراء ووجه مراراً وتكراراً الجهات والشركات العقارية بمراعاتها هي ضرورة إعادة هيكلة القطاعات وخفض أسعار المنتجات. الهدف هو تمكين الناس من الحصول على السكن وتخفيف صعوبات السوق.

وترى شركة HoREA أنه منذ عام 2020 حتى الآن، سقط سوق العقارات في صعوبات وأصبح تقسيم السوق خارج المرحلة، مما تسبب في اختلال التوازن في منتجات الإسكان.

ومع ذلك، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن شركات العقارات لم تنفذ بعد المتطلبات المذكورة أعلاه بشكل نشط وفعال.

وعلى وجه التحديد، وفقاً للسيد تشاو، بالنسبة لمشاريع الإسكان المتوسطة والعالية المستوى، قام بعض المستثمرين بخفض أسعار البيع من خلال الخصم والترويج وسياسات ما بعد البيع التي تفيد العملاء ولكنها ليست كبيرة. ويهدف هذا الحل أيضًا إلى تثبيت أسعار المساكن للمشروع.

وعلق رئيس مجلس إدارة جمعية المطورين العقاريين في مصر، بأن ارتفاع أسعار المساكن، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف البناء والمواد والعمالة والتكاليف المالية والإدارية، يشمل أيضًا نفقات غير محددة للطوارئ.

إن قيمة الاحتياطيات ليست صغيرة، ولكن لأنها غير صالحة، فهي لا تدرج ضمن تكاليف الاستثمار. ومع ذلك، لا يزال المستثمر يحسب هذا المبلغ في سعر البيع ويجب على مشتري المنزل أن يتحمله.

بالإضافة إلى ذلك، هناك حالات كان المشروع فيها يستهدف في البداية الإسكان بأسعار معقولة أو متوسطة، ولكن تم تغييره لاحقًا من قبل المستثمر إلى شريحة أعلى، حتى تم تصنيفه على أنه إسكان فاخر لتعظيم الأرباح.

وكانت النتيجة اختلالاً خطيراً في التوازن في مدينة هوشي منه خلال السنوات الخمس الماضية. منذ عام 2020، شكل قطاع الإسكان الفاخر أكثر من 70% بشكل مستمر، في حين اختفى الإسكان بأسعار معقولة تقريبًا في السنوات الثلاث الماضية.

وقال رئيس مجلس إدارة جمعية المساكن الماليزية، لي هوانج تشاو، إن "أسعار المساكن ترتفع بشكل مستمر منذ سنوات عديدة، بنحو 10% سنويا، مما يؤدي إلى المضاربة والاحتكار، وتشويه السوق وإهدار الكثير من الموارد الاجتماعية".

ومن خلال التعليقات أعلاه، اقترح السيد تشاو بعض الحلول المحددة مثل خفض التكاليف غير المحددة، وزيادة الموارد المالية، وتحسين حوكمة الشركات، وتطبيق تكنولوجيا المعلومات، والرقمنة، والذكاء الاصطناعي، وإدارة المشاريع وفقًا للعمليات العلمية (BIM).

علاوة على ذلك، تعتقد HoREA أيضًا أن السوق بحاجة إلى استكمال العرض من المساكن بأسعار معقولة لزيادة القدرة التنافسية في سوق الإسكان، مما يساهم في خفض أسعار المساكن. وعليه، يتعين على وكالة الإدارة إزالة أكبر عقبة قانونية لإضافة إمدادات جديدة.

"لتقليل أسعار المساكن، فإن أول شيء يجب فعله هو زيادة العرض، وأول شيء يجب فعله لزيادة العرض هو حل المشاكل القانونية طويلة الأمد التي أدت إلى طريق مسدود في المعروض من المساكن، وهو السبب الرئيسي لتصاعد أسعار المساكن في مدينة هوشي منه.

تجزئة السوق "خارج الطور"

وترى شركة HoREA أنه منذ عام 2020 حتى الآن، سقط سوق العقارات في صعوبات وأصبح تقسيم السوق خارج المرحلة، مما تسبب في اختلال التوازن في منتجات الإسكان.

في مدينة هوشي منه، يتناقص المعروض من المساكن تدريجيًا في المشاريع، حيث كان في عام 2020 16895 وحدة، وفي عام 2021 انخفض إلى 14443 وحدة، وفي عام 2022 انخفض إلى 12147 وحدة، وبحلول نهاية الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 كانت هناك علامات على انتعاش طفيف مع 15020 وحدة.

ويجب على جميع الجهات المعنية أن تتحمل مسؤولياتها وتتكاتف لإزالة الصعوبات التي تعترض سوق العقارات حتى تتطور بشكل آمن وصحي ومنفتح وشفاف ومستدام.

إن سوق العقارات يعاني من اختلال خطير وغير مستدام حتى الآن. وتحديداً، شكل قطاع الإسكان الفاخر 70% في عام 2020، و72% في عام 2021، و78.2% في عام 2022، و66.3% في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023.

بلغت حصة قطاع الإسكان المتوسط ​​29% في عام 2020، و28% في عام 2021، و21.8% في عام 2022، و33.63% في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023.

ومن المثير للقلق أن قطاع الإسكان الميسور في عام 2020 لم يكن به سوى 163 شقة، أي ما يعادل 1% فقط، وفي عامي 2021 و2022 والأشهر التسعة الأولى من عام 2023 لن يكون هناك المزيد من شقق الإسكان الميسور.

وفقاً لقانون العرض والطلب، وبسبب نقص المعروض من المساكن في حين أن الطلب على المساكن مرتفع للغاية، وخاصة الطلب على المساكن بأسعار معقولة، فقد ارتفعت أسعار المساكن بشكل مستمر في السنوات الأخيرة بمتوسط ​​زيادة في الأسعار يبلغ حوالي 10٪ سنوياً.

لقد أظهر وضع "الاختلاف الطوري" في قطاعات السوق، و"الاختلاف الطوري" في قطاع الإسكان الفاخر ونقص شقق الإسكان بأسعار معقولة، أن نموذج "الهرم" الحالي لسوق الإسكان "مقلوب" وغير متوازن وغير مستدام.

وبما أن قطاع الإسكان الميسور يتضمن الإسكان الميسور، فإن الإسكان الاجتماعي ينبغي أن يشكل الأغلبية، وهو أعلى معدل، ولكن في الواقع فهو قليل للغاية، حتى أنه في السنوات الثلاث الأخيرة لم يعد هناك هذا النوع من الإسكان.

في حين أن قطاع الإسكان الفاخر لا ينبغي أن يشكل سوى أصغر نسبة، إلا أنه في الواقع يشكل النسبة الأكبر، بما يصل إلى 70-80%، ويهيمن على سوق الإسكان، مما يؤدي إلى المضاربة والاكتناز، وتشويه سوق العقارات و"استهلاك" كمية كبيرة من الموارد الاجتماعية.

ومن الناحية الاقتصادية، كان هناك هدر للموارد الاجتماعية، بما في ذلك الهدر بسبب الاستخدام غير الفعال لموارد الأرض.

ولعكس نموذج سوق الإسكان مثل "الهرم المقلوب" إلى نموذج "هرمي" متوازن ومتناغم ومستدام مع الإسكان بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي والإسكان متوسط ​​المدى باعتباره قطاعات الإسكان الرئيسية في السوق، يجب على جميع الكيانات ذات الصلة تعزيز المسؤولية، والتكاتف لإزالة الصعوبات التي تعترض سوق العقارات لتتطور بشكل آمن وصحي ومنفتح وشفاف ومستدام.

وفي الوقت نفسه، هناك سياسات مناسبة لتعزيز السوق، والتركيز على الضمان الاجتماعي، وخلق الفرص للأشخاص ذوي الدخل المنخفض؛ تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال لتلبية احتياجات السكن لذوي الدخل المحدود.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/horea-doanh-nghiep-kho-giam-gia-ban-nha-vi-nhung-chi-phi-khong-ten-a640947.html