من الضروري الاعتراف بالبيوت الداخلية كسكن اجتماعي للاستمتاع بسياسات تفضيلية.

DNVN - اقترح السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) الاعتراف بالبيوت الداخلية باعتبارها مساكن اجتماعية. ومن شأن هذا الاعتراف أن يوفر الظروف اللازمة لأصحاب العقارات للتمتع بسياسات تفضيلية في مجال الائتمان والضرائب.

وبحسب تقرير HoREA، فقد تطورت أعمال الإيجار السكني طويل الأمد على نطاق واسع للغاية على مدى الثلاثين عامًا الماضية. بما في ذلك بيت داخلي مركّز يحتوي على العديد من الغرف للإيجار أو في منزل أو شقة فرد أو أسرة، وهناك بعض الغرف محجوزة للإيجار طويل الأمد.

ويشكل هؤلاء الملاك القوة الرئيسية التي تساهم في حل الطلب الهائل على إيجار المساكن في المجتمع. المستأجرون متنوعون للغاية، بما في ذلك العمال، والموظفين الحكوميين، والطلاب، وسكان المناطق الحضرية ذوي الدخل المنخفض، والمهاجرين.

في مدينة هوشي منه، يوجد عادة حوالي 60,470 شخصًا يديرون غرفًا للإيجار طويل الأمد بإجمالي 560,000 غرفة، مما يوفر الإقامة لـ 1.4 مليون شخص. ومنها 34,800 دار ضيافة تضم أكثر من 357,000 غرفة، وتوفر السكن لـ 943,341 شخصاً. ويوجد ما يقرب من 203 آلاف شقة مع بعض الغرف للإيجار، توفر السكن لـ 486,726 شخصًا.

يتعين على مالكي المساكن المستأجرة على المدى الطويل بإيرادات سنوية تبلغ 100 مليون دونج أو أكثر أن يدفعوا حاليًا ضريبة "مبلغ مقطوع" تعادل 7% من الإيرادات من خدمات الإقامة طويلة الأجل.

عادة ما تكون منطقة المبيت المركزة عبارة عن منزل واحد به مدخل (زقاق مشترك) مع صفين من غرف المبيت على كلا الجانبين، وعادة ما يكون مالك المبيت في بداية الزقاق، ويبيع البقالة والقهوة والطعام. توجد منطقة خاصة من المساكن الداخلية المركزة في المباني السكنية، وعادة ما يستثمر فرد في بناء مبنيين من 5 طوابق مع 310 غرفة للإيجار بمساحة 19 مترًا مربعًا لمستأجرين في جناح آن لاك، منطقة بينه تان، مدينة هوشي منه.

في الوقت الحالي، يتعين على جميع مالكي العقارات المؤجرة على المدى الطويل بإيرادات سنوية تبلغ 100 مليون دونج أو أكثر دفع ضريبة "ثابتة" بنسبة 7% من إيرادات خدمات الإقامة الطويلة الأجل. وتشمل هذه النسبة 7% ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% وضريبة الدخل الشخصي بنسبة 2%، على غرار أصحاب الفنادق الصغيرة الذين يدفعون أيضاً ضريبة "ثابتة" بنسبة 7% من إيرادات خدمات الإقامة قصيرة الأجل (حسب اليوم والساعة). وتؤكد HoREA أن هذا التنظيم غير معقول.

قال رئيس مجلس إدارة جمعية المساكن الريفية الماليزية السيد لي هوانج تشاو إنه إذا تم الاعتراف بمنازل الإيجار الطويل الأجل كنوع من الإسكان الاجتماعي، فسوف يتمتع أصحاب العقارات بسياسات تفضيلية في الائتمان والضرائب مثل تخفيض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 50٪ وضريبة الدخل الشخصي للإسكان الاجتماعي.

"في هذه الحالة، يتعين على مالك منزل الإيجار طويل الأجل أن يدفع فقط ضريبة إجمالية قدرها 3.5% من الإيرادات بدلاً من 7% من الإيرادات الحالية، ويمكنه أيضًا اقتراض ائتمان تفضيلي لبناء أو تجديد أو إصلاح المنزل للإيجار"، قال السيد تشاو.

لكن لسنوات عديدة لم يتم الاعتراف بالسكن الإيجاري طويل الأمد كنوع من السكن الاجتماعي ولم يتمتع هؤلاء الملاك بأي سياسات دعم وفقا لقرارات الجمعية الوطنية والحكومة.

يجب أن يفي المالك بمعايير السكن الاجتماعي باعتباره سكنًا خاصًا. إنهم يستخدمون حقوق استخدام أراضيهم لبناء أو تجديد وإصلاح المنازل بأنفسهم بحيث يكون المستفيدون من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي والمستأجرون على حد سواء "مستفيدين من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي".

"ولذلك، من الضروري استكمال المرسوم رقم 100/2024/ND-CP المؤرخ 26 يوليو 2024، والذي ينص على الاعتراف بمساكن الإيجار طويل الأجل كشكل من أشكال الإسكان الاجتماعي بحيث يتم التعامل مع الملاك على نحو مماثل للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي والتمتع بسياسات تفضيلية بشأن الائتمان والضرائب"، اقترح السيد تشاو.

هوآي آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168