DNVN - اقترح السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) الاعتراف بالبيوت الداخلية باعتبارها مساكن اجتماعية. ومن شأن هذا الاعتراف أن يوفر الظروف الملائمة لملاك العقارات للتمتع بسياسات تفضيلية في مجال الائتمان والضرائب.
وبحسب تقرير HoREA، تطورت أعمال الإيجار السكني طويل الأمد على نطاق واسع للغاية على مدى الثلاثين عامًا الماضية. بما في ذلك بيت داخلي مركّز يحتوي على العديد من الغرف للإيجار أو في منزل أو شقة فرد أو أسرة، وهناك بعض الغرف المحجوزة للإيجار طويل الأمد.
ويشكل هؤلاء الملاك القوة الرئيسية التي تساهم في حل الطلب الهائل على إيجارات المساكن في المجتمع. المستأجرون متنوعون للغاية، بما في ذلك العمال، والموظفين الحكوميين، والطلاب، وسكان المناطق الحضرية ذوي الدخل المنخفض، والمهاجرين.
في مدينة هوشي منه، يوجد عادة حوالي 60,470 شخصًا يديرون أعمال الإيجار طويلة الأجل بإجمالي 560,000 غرفة، مما يوفر السكن لـ 1.4 مليون شخص. ومنها 34.800 دار ضيافة تضم أكثر من 357 ألف غرفة، وتوفر السكن لـ 943.341 شخصاً. ويوجد حوالي 203 آلاف شقة مع بعض الغرف للإيجار، توفر السكن لـ486,726 شخصاً.
يتعين على مالكي المساكن المؤجرة على المدى الطويل بإيرادات سنوية تبلغ 100 مليون دونج أو أكثر أن يدفعوا حاليًا ضريبة "مبلغ مقطوع" تعادل 7% من الإيرادات من خدمات الإقامة طويلة الأجل.
عادة ما تكون منطقة المبيت المركزة عبارة عن منزل واحد به مدخل (زقاق مشترك) مع صفين من غرف المبيت على كلا الجانبين، وعادة ما يكون مالك المبيت في بداية الزقاق، ويبيع البقالة والقهوة والطعام. توجد منطقة خاصة من المساكن الداخلية المركزة في المباني السكنية، وعادة ما يستثمر فرد في بناء مبنيين من 5 طوابق مع 310 غرفة للإيجار بمساحة 19 مترًا مربعًا لمستأجرين في جناح آن لاك، منطقة بينه تان، مدينة هوشي منه.
في الوقت الحالي، يجب على جميع مالكي العقارات المؤجرة على المدى الطويل بإيرادات سنوية تبلغ 100 مليون دونج أو أكثر دفع ضريبة "ثابتة" بنسبة 7% من إيرادات خدمات الإقامة طويلة الأجل. وتشمل هذه النسبة البالغة 7% ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% وضريبة الدخل الشخصي بنسبة 2%، على غرار أصحاب الفنادق الصغيرة الذين يدفعون أيضاً ضريبة "ثابتة" بنسبة 7% من إيرادات خدمات الإقامة قصيرة الأجل (حسب اليوم، حسب الساعة). وتؤكد HoREA أن هذا التنظيم غير معقول.
قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب المساكن الاجتماعية، إنه إذا تم الاعتراف بمساكن الإيجار طويل الأجل كنوع من الإسكان الاجتماعي، فسوف يتمتع أصحاب المساكن بسياسات تفضيلية في الائتمان والضرائب مثل تخفيض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 50٪ وضريبة الدخل الشخصي للإسكان الاجتماعي.
"في هذه الحالة، يتعين على مالك منزل للإيجار طويل الأجل فقط دفع ضريبة مقطوعة بنسبة 3.5% من الإيرادات بدلاً من 7% الحالية من الإيرادات، ويمكنه أيضًا اقتراض ائتمان تفضيلي لبناء أو تجديد أو إصلاح المنزل للإيجار"، كما قال السيد تشاو.
لكن منذ سنوات طويلة لم يتم الاعتراف بمساكن الإيجار الطويل الأجل كنوع من الإسكان الاجتماعي ولم يتمتع أصحاب هذه المساكن بأية سياسات دعم وفقا لقرارات الجمعية الوطنية والحكومة.
يجب أن يفي المالك بمعايير السكن الاجتماعي باعتباره سكنًا خاصًا. إنهم يستخدمون حقوق استخدام أراضيهم لبناء أو تجديد وإصلاح المنازل بأنفسهم بحيث يكون المستفيدون من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي والمستأجرون "مستفيدين من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي".
"ولذلك، من الضروري استكمال المرسوم رقم 100/2024/ND-CP المؤرخ 26 يوليو 2024، والذي ينص على الاعتراف بمساكن الإيجار طويل الأمد كشكل من أشكال الإسكان الاجتماعي بحيث يتم التعامل مع أصحاب العقارات على نحو مماثل للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي والتمتع بسياسات تفضيلية بشأن الائتمان والضرائب،" اقترح السيد تشاو.
هوآي آنه
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168
تعليق (0)