إشارات إيجابية في تنفيذ مشروعات بناء المساكن الاجتماعية

وبحسب تقرير صادر عن إدارة البناء، قامت مقاطعة ثانه هوا في الفترة 2014-2021 بتوجيه وتنظيم تنفيذ وإكمال 14 مشروع إسكان اجتماعي (NOXH) وإسكان عمال بمساحة أرضية إجمالية قدرها 525,821 مترًا مربعًا، أي ما يعادل حوالي 5,478 شقة. ويعني هذا أن المحافظة كانت سباقة في تنفيذ مشروع رئيس الوزراء "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لأصحاب الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030".

يتم استكمال مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة هوانغ لونغ الصناعية (مدينة ثانه هوا) من قبل المستثمر.

ومع ذلك، بالمقارنة مع الهدف المحدد بحلول عام 2030 وفقًا للمشروع، يتعين على المقاطعة إكمال ما لا يقل عن 13787 وحدة سكنية اجتماعية، وهي ليست مهمة سهلة. ولتحقيق هذا الهدف، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية خطة تنفيذية على مراحل: بناء حوالي 6287 شقة في الفترة 2021-2025 وحوالي 7500 شقة في الفترة 2026-2030. من عام 2021 إلى الوقت الحاضر، تم إنجاز 4 مشاريع في المحافظة تضم حوالي 2200 شقة، ومن المتوقع بحلول عام 2025 إكمال حوالي 4200 شقة. وبالتالي، بالمقارنة مع أهداف الاستثمار للفترة 2021-2025، فإن مدينة ثانه هوا لديها الأساس لضمان الأهداف، عندما يكون هناك 10 مشاريع مع حوالي 8748 شقة يتم توجيهها بنشاط للتنفيذ.

ومع ذلك، في الفترة 2026-2030، لن يكون تنفيذ الهدف في إطار مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية في الفترة 2021-2023" مريحًا مثل الفترة السابقة. لأن تنفيذ إجراءات تنفيذ 14 مشروع إسكان اجتماعي وسكن عمالي وفق المخطط يواجه العديد من الصعوبات والعقبات.

وعلى وجه التحديد، وفقًا لرئيس إدارة الإسكان وسوق العقارات (إدارة البناء) نجوين مانه توان، فإن تنفيذ بناء المساكن الاجتماعية ومساكن العمال هي سياسة إنسانية للغاية. لكن من الناحية القانونية فإن الخطوات الإجرائية منذ إقرار سياسة الاستثمار وحتى تنفيذ مشاريع بناء المساكن الاجتماعية وسكن العمال لا تختلف عن مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية. وعادةً ما يستغرق إكمال هذه الخطوات ما بين سنة إلى سنتين. وتعلق العديد من المشاريع بشروط أخرى مثل ملاءمة مستويات التخطيط والخطط ووقت الاستثمار لإكمال البنية التحتية الفنية المحيطة (بالنسبة لمشاريع الإسكان الاجتماعي في مشاريع الإسكان التجاري) وتطهير الموقع... ويمكن أن تستغرق العملية والإجراءات من التخطيط إلى اختيار المستثمر ما يصل إلى 5 سنوات.

من عام 2021 إلى الوقت الحاضر، تم إنجاز 4 مشاريع في المحافظة تضم حوالي 2200 شقة، ومن المتوقع بحلول عام 2025 إكمال حوالي 4200 شقة. وبالتالي، بالمقارنة مع أهداف الاستثمار للفترة 2021-2025، فإن مدينة ثانه هوا لديها الأساس لضمان الأهداف، عندما يكون هناك 10 مشاريع مع حوالي 8748 شقة يتم توجيهها بنشاط للتنفيذ.

في هذه الأثناء، على الرغم من إعفاء رسوم استخدام الأراضي والقروض التفضيلية مع خفض أسعار فائدة القروض بنسبة تتراوح بين 1.5% إلى 2%، إلا أنه وفقاً للوائح الخاصة بمشاريع الإسكان الاجتماعي، لا يزال يتعين على سكن العمال تنفيذ الإجراءات وإجراءات تقييم الأراضي (وفقاً للوائح قبل سريان قانون الإسكان لعام 2023 وهو حالياً تقييم الأراضي لمساحة الأرض البالغة 20% للمشاريع التجارية أو الخدمية أو السكنية في مشاريع الإسكان الاجتماعي)، مما يتسبب في إطالة وقت تنفيذ إجراءات الاستثمار. في الواقع، تواجه العديد من المشاريع صعوبات عند تنفيذ إجراءات الاستثمار، لأن موقع المشروع لم يتم اعتماده بعد في مخططات تقسيم المناطق. وهذا سبب موضوعي، لأن الخطة الرئيسية للبناء الحضري في ثانه هوا، مقاطعة ثانه هوا حتى عام 2040 تمت الموافقة عليها للتو من قبل رئيس الوزراء في بداية هذا العام، لذلك سوف يستغرق الأمر بعض الوقت لتطوير خطة تقسيم المناطق والموافقة عليها. وهذا يعني أن هذه المشاريع يجب أن "تنتظر" موافقة سياسة الاستثمار.

وقال السيد نجوين مانه توان، خلال عملية التقييم، واجهت بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي بعض التغييرات في اللوائح القانونية ذات الصلة. وعلى وجه التحديد، فإن الشروط المتعلقة بكثافة البناء وقدرة المستثمرين... ليست كافية لإقرار سياسة الاستثمار وتنظيم اختيار المستثمرين وتنفيذ المشروع. كما أن عملية استرداد 20% من صندوق الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية لا تزال تواجه صعوبات، لأن المستثمرين لم يستكملوا البنية التحتية الفنية للمشروع...

وفي هذا السياق، جلبت التوجيه رقم 34-CT/TW المؤرخ 24 مايو 2024 للأمانة المركزية للحزب بشأن تعزيز قيادة الحزب في مجال تطوير الإسكان الاجتماعي في الوضع الجديد (المشار إليه بالتوجيه 34) العديد من الإشارات الإيجابية. بعد ذلك، أصدرت اللجنة الحزبية الإقليمية خطة لتنظيم تنفيذ التوجيه 34، بهدف رفع مستوى الوعي والمسؤولية لدى لجان الحزب على جميع المستويات، والسلطات، وجبهة الوطن، والمنظمات الاجتماعية والسياسية، والكوادر، وأعضاء الحزب، والناس من جميع مناحي الحياة حول دور وأهمية وضرورة تطوير الإسكان الاجتماعي في الوضع الجديد. وفي الوقت نفسه، من المطلوب أن يكون التنفيذ والتنظيم جديا وعمليا وفعالا ومتزامنا من المحافظة إلى القاعدة الشعبية؛ - حشد مشاركة السلطات المحلية والقطاعات والوحدات والأشخاص من كافة مناحي الحياة؛ إنشاء لجنة توجيهية إقليمية لتطوير الإسكان الاجتماعي وتنفيذ سياسات دعم الإسكان للمستفيدين من السياسة. وقد قدمت اللجنة الشعبية الإقليمية والنائب المباشر لرئيس اللجنة الشعبية الإقليمية ماي شوان ليم توجيهات وحلول جذرية لتنفيذ المحتويات بشكل متزامن من تسريع التقدم في إنشاء وإقرار خطة تقسيم المناطق لتطهير الموقع، والاستثمار في البنية التحتية التقنية حول المشروع كأساس للموافقة على سياسة الاستثمار، واختيار المستثمرين لتنفيذ المشروع. وفي الوقت نفسه، تعيين مهام محددة لكل إدارة وفرع ومحلية لكل مشروع محدد لإزالة الصعوبات والعقبات لتسريع التقدم الاستثماري للمشاريع قيد التنفيذ. ويعتبر هذا أساسًا مهمًا وإشارة إيجابية لتسريع وتيرة بناء المساكن الاجتماعية في المحافظة.

المقال والصور: دونغ ثانه

المصدر: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm