تمت الموافقة على الائتمان العقاري.

[إعلان 1]

انخفاض أسعار الإقراض لتحفيز الطلب

تم "إطلاق" تدفقات الائتمان، مما أدى إلى ظهور إشارات جيدة لسوق العقارات. في وقت مبكر من الأسبوع الماضي، استمرت أسعار الفائدة على الادخار في الانخفاض إلى مستوى قياسي منخفض، بنسبة 2.2% فقط سنويا لفترات تتراوح بين شهر إلى شهرين، و4.8% سنويا لفترات تتراوح بين 12 و24 شهرا.

إلى جانب الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة على المدخرات، قامت سلسلة من البنوك بخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى أدنى مستوى وهو أقل من 6% سنويا.
يقدم بنك البترول العالمي قروضًا للعملاء بنسبة 6.25٪ سنويًا. يقدم بنك التنمية والاستثمار الفيتنامي معدل فائدة على القروض بنسبة 7.5٪ سنويًا لأول 18 أو 24 شهرًا...

بالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من البنوك لديها أيضًا سياسات أسعار فائدة منخفضة للقروض المنزلية، أقل من 8٪ / سنة، مثل بنك سايجون هانوي التجاري المشترك (SHB) بمعدل فائدة 7.5٪ / سنة، وبنك الأسهم التجارية العسكرية (MB) بمعدل 7.5٪ / سنة، وبنك الأسهم التجارية آن بينه (ABBank) بمعدل 7.6٪ / سنة، وبنك الأسهم التجارية سايجون (SCB) بمعدل 7.9٪ / سنة.

10أ.jpg — لقد أظهر التدفق النقدي لسوق العقارات العديد من العلامات الإيجابية ولكن المعاملات لا تزال قليلة.

وبحسب الخبراء فإن أسعار الفائدة على قروض الإسكان وصلت إلى أدنى مستوياتها في التاريخ. السبب الذي يجعل البنوك قادرة على خفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد هو أن مستوى سعر الفائدة على التعبئة انخفض أيضًا بشكل حاد مقارنة بالفترة السابقة، كما أن البنوك لديها أيضًا "فائض" كبير من رأس المال المعبئ مؤقتًا.

عندما أعلنت البنوك أنها ستخفض أسعار الفائدة، فكر العديد من المستثمرين في تحويل ودائعهم إلى شراء العقارات. ومع ذلك، فإن عدد العملاء الذين يتطلعون إلى الشراء يتركز في الغالب على المنتجات ذات القيمة المنخفضة من 1 إلى 3 مليارات دونج. أو مجموعة العملاء الذين يريدون حقًا شراء منزل للعيش فيه.

قالت السيدة تران ثي هونغ هانه، المستثمرة: "عندما تكون أسعار الفائدة المصرفية منخفضة جدًا، وإذا كان لديك تدفق نقدي خامل، فإن شراء العقارات هو الخيار الأمثل. حاليًا، يوجد في السوق العديد من الأشخاص في المحافظات المجاورة لهانوي الذين يتطلعون إلى شراء منازل في الأحياء الداخلية. تتمتع هذه الفئة من العملاء بموارد مالية مستقرة للغاية، لذا عندما يجدون منتجًا مناسبًا، يكونون مستعدين "لدفع المال" فورًا".

وبالإضافة إلى ذلك، لتحفيز الطلب على العقارات، يقدم مستثمرو المشروع أيضًا العديد من خيارات الدعم المالي المعقولة للغاية. النموذج الأكثر شيوعًا في السوق هو نموذج دعم الفائدة بنسبة 0% بمدة تتراوح من 18 إلى 24 إلى 36 شهرًا. بالنسبة للعملاء الذين لا يحتاجون إلى اقتراض رأس المال، سيحصل المستثمر على خصم مباشر من سعر البيع من 5 - 10%.

قال السيد فو كوونغ كويت المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إن أنشطة تداول العقارات أصبحت أكثر حيوية في الشهر الأخير من هذا العام. وخاصة في مشاريع الشقق، المشاريع التي تحتوي على كتب وردية تحظى بمعاملات جيدة جدًا. إن تخفيض سعر الفائدة من قبل البنك يمنح الناس فرصًا أكبر لشراء منزل. ومن شأن هذا أن يعزز النمو الأكثر استقرارا لسوق العقارات.

وفي الوقت الحالي، وبالإضافة إلى خطوة توسيع الائتمان من جانب البنوك، يقول الخبراء إن السوق بحاجة إلى التعزيز بثقة المستثمرين في شفافية مشروعية المشاريع.

توقع استقرار أسعار الفائدة

وأظهرت التطورات في سوق العقارات أنه عندما تنخفض أسعار الفائدة فإن المعاملات سوف تزداد. وتحتاج الشركات أيضًا إلى رأس المال لتطوير المشاريع وتحسين العرض. مع الانخفاض الكبير الحالي في أسعار الفائدة، تتوقع شركات العقارات أن تستمر أسعار الفائدة في الانخفاض وتظل مستقرة على المدى الطويل.

تتمنى بعض الشركات التي حصلت على قروض بفائدة منخفضة تمديد فترة القرض التفضيلية. لأن قروض العقارات عادة ما تستمر من 5 إلى 10 سنوات، ولكن البنوك تقرض فقط بأسعار فائدة منخفضة في السنة الأولى، ثم تتغير.

تُقرض البنوك بأسعار فائدة منخفضة، ولكن لفترة أقصاها ١٢-١٨ شهرًا. وفي السنوات التالية، تُطبق أسعار فائدة متغيرة وفقًا لتقلبات السوق. لذلك، لا تُقدم العديد من الشركات على اقتراض رأس المال نظرًا لعدم فهمها الواضح لكيفية تطور أسعار الفائدة. في الوقت نفسه، عادةً ما تستمر دورة حياة أي مشروع عقاري من ٥ إلى ٧ سنوات. كما أن البنوك لا تستطيع حساب كيفية تقلب أسعار الفائدة في المستقبل. لذلك، يصعب على البنوك تحديد أسعار فائدة تفضيلية على القروض طوال دورة القرض بأكملها. - السيد لام فينه، مدير شركة آن فات العقارية المساهمة.

وبحسب البيانات التي أصدرها البنك المركزي للتو، بلغ الائتمان لقطاع العقارات لدى مؤسسات الائتمان بنهاية الربع الثالث 2.74 تريليون دونج، بزيادة 6.04% مقارنة ببداية العام. ومن بينها، تشكل القروض الموجهة لأغراض الاستهلاك 64%، وتشكل القروض القائمة لأنشطة الأعمال العقارية 36%.

وبذلك، ارتفع الائتمان لأنشطة الأعمال العقارية بشكل حاد ليصل إلى نحو 986.4 مليار دونج. وهذا يدل على أن الحلول والجهود التي تبذلها الحكومة والقطاع المصرفي والوزارات والفروع والمحليات في إزالة الصعوبات بدأت تؤتي ثمارها تدريجيا.

ومع ذلك، ترغب البنوك حالياً في التركيز على الإقراض للمشاريع التي تشجعها الحكومة مثل الإسكان الاجتماعي أو إسكان العمال أو مشاريع العقارات المتوسطة المدى لأن القدرة على تحصيل الديون لهذه المنتجات العقارية ممكنة، وتلبية احتياجات السوق السكنية. قروض الأعمال يمكن الحصول عليها بسهولة ولها أسعار فائدة منخفضة.

أكد نائب محافظ بنك الدولة داو مينه تو أن البنوك لا تشدد القيود على العقارات وتنظر دائمًا إلى احتياجات القروض لشركات العقارات على أنها مساوية للمجالات الأخرى. ولا تزال البنوك التجارية تقدم الائتمان العقاري بمعدلات نمو مرتفعة وقروض كبيرة مستحقة في العام الماضي. بالنسبة للمشاريع المجدية وخيارات القروض، تقوم البنوك بالإقراض وفقًا للأنظمة. لا تفرض البنوك رقابة صارمة على مخاطر الائتمان إلا في بعض قطاعات العقارات عالية المخاطر، وهي قطاعات مضاربة تؤدي إلى نشوء الفقاعات.

العقارات هي صناعة تساهم بنسبة 11% من الناتج المحلي الإجمالي ولها علاقات وثيقة مع الصناعات الأخرى. لكن في الآونة الأخيرة، واجه هذا السوق العديد من الصعوبات مع شح رأس المال الائتماني، وتفوق العرض على الطلب، وافتقار السوق للشفافية... وقد تسببت هذه العوامل في انخفاض المعاملات العقارية وركود العديد من المشاريع. قدمت الحكومة العديد من الحلول العاجلة لتطهير السوق. ويتوقع مجتمع الأعمال أنه بحلول عام 2024، وبدعم من أسعار الفائدة، سيتم حل القضايا السياسية والإجراءات القانونية لمساعدة السوق على التعافي قريبًا.

[إعلان 2]
مصدر