خفض أسعار الإقراض لتحفيز الطلب
تم "إطلاق" تدفقات الائتمان، مما أدى إلى ظهور إشارات جيدة لسوق العقارات. في أوائل الأسبوع الماضي، واصلت أسعار الفائدة على الادخار الانخفاض إلى مستوى منخفض قياسي، بنسبة 2.2% سنويا لفترات تتراوح بين شهر إلى شهرين، و4.8% سنويا لفترات تتراوح بين 12 و24 شهرا.
إلى جانب الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة على الادخار، قامت مجموعة من البنوك بخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى أدنى مستوى لها وهو أقل من 6% سنويا.
يقدم بنك البترول العالمي قروضًا للعملاء بمعدل فائدة 6.25% سنويًا. يقدم بنك فيتنام للتنمية والاستثمار معدل فائدة على القرض بنسبة 7.5٪ سنويًا لأول 18 أو 24 شهرًا...
بالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من البنوك لديها أيضًا سياسات أسعار فائدة منخفضة للقروض المنزلية، أقل من 8٪ / سنة، مثل بنك سايجون هانوي التجاري المشترك (SHB) بمعدل فائدة 7.5٪ / سنة، وبنك الجيش التجاري المشترك (MB) بمعدل 7.5٪ / سنة، وبنك آن بينه التجاري المشترك (ABBank) بمعدل 7.6٪ / سنة، وبنك سايجون التجاري المشترك (SCB) بمعدل 7.9٪ / سنة.
وبحسب الخبراء فإن أسعار الفائدة على قروض الإسكان وصلت إلى أدنى مستوياتها في التاريخ. السبب الذي يجعل البنوك قادرة على خفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد هو أن مستوى سعر الفائدة على التعبئة انخفض أيضًا بشكل حاد مقارنة بالفترة السابقة، كما أن البنوك تمتلك مؤقتًا "فائضًا" كبيرًا من رأس المال المعبئ.
عندما أعلنت البنوك أنها ستخفض أسعار الفائدة، فكر العديد من المستثمرين في تحويل ودائعهم إلى شراء العقارات. ومع ذلك، فإن عدد العملاء الذين يتطلعون إلى الشراء يتركز في الغالب على المنتجات ذات القيمة المنخفضة من 1 إلى 3 مليارات دونج. أو مجموعة العملاء الذين يريدون حقًا شراء منزل للعيش فيه.
قالت المستثمرة تران ثي هونغ هانه: "عندما تكون أسعار الفائدة المصرفية منخفضة للغاية، إذا كان لديك تدفق نقدي خامل، فإن شراء العقارات هو الخيار الأفضل. حاليًا، يوجد في السوق العديد من الأشخاص في المقاطعات المجاورة لهانوي الذين يتطلعون إلى شراء منازل في الأحياء الداخلية للمدينة. تتمتع هذه المجموعة من العملاء بموارد مالية مستقرة للغاية، لذلك عندما يجدون منتجًا مناسبًا، فهم مستعدون "لإيداع الأموال" على الفور".
وبالإضافة إلى ذلك، لتحفيز الطلب على العقارات، يقدم مستثمرو المشاريع أيضًا العديد من خيارات الدعم المالي المعقولة للغاية. النموذج الأكثر انتشارا في السوق هو نموذج دعم الفائدة بنسبة 0% بمدة 18 - 24 - 36 شهرا. بالنسبة للعملاء الذين لا يحتاجون إلى اقتراض رأس المال، سيحصل المستثمر على خصم مباشر على سعر البيع من 5 - 10%.
قال السيد فو كوونغ كويت المدير العام لشركة دات زانه ميين باك، إن أنشطة تداول العقارات أصبحت أكثر حيوية في الشهر الأخير من هذا العام. وخاصة في مشاريع الشقق، المشاريع ذات الكتب الوردية تحظى بمعاملات جيدة جدًا. إن تخفيض سعر الفائدة من قبل البنك يمنح الناس فرصًا أكبر لشراء منزل. ومن شأن هذا أن يعزز النمو الأكثر استقرارا لسوق العقارات.
وفي الوقت الحالي، وبالإضافة إلى خطوة توسيع الائتمان من جانب البنوك، يقول الخبراء إن السوق بحاجة إلى تعزيز ثقة المستثمرين في شفافية مشروعية المشاريع.
توقع استقرار أسعار الفائدة
وأظهرت التطورات في سوق العقارات أنه عندما تنخفض أسعار الفائدة فإن المعاملات سوف تزداد. وتحتاج الشركات أيضًا إلى رأس المال لتطوير المشاريع وتحسين العرض. مع الانخفاض الكبير الحالي في أسعار الفائدة، تتوقع شركات العقارات أن تستمر أسعار الفائدة في الانخفاض وتظل مستقرة على المدى الطويل.
تتمنى بعض الشركات التي حصلت على قروض ذات فائدة منخفضة أن يتم تمديد فترة القرض التفضيلية. لأن قروض العقارات تستمر عادة من 5 إلى 10 سنوات، ولكن البنوك تقرض فقط بأسعار فائدة منخفضة في السنة الأولى، ثم تتغير.
"إن البنوك تقوم بإقراض أسعار فائدة منخفضة ولكن لمدة أقصاها 12 - 18 شهرًا. وفي السنوات التالية، سيتم تطبيق أسعار فائدة متغيرة وفقًا للسوق. لذلك، فإن العديد من الشركات ليست جريئة بما يكفي لاقتراض رأس المال لأنها لا تفهم بوضوح كيف ستتطور أسعار الفائدة. وفي الوقت نفسه، تستمر دورة حياة أي مشروع عقاري عادة من 5 إلى 7 سنوات. كما لا تستطيع البنوك حساب كيفية تقلب أسعار الفائدة في المستقبل. لذلك، من الصعب على البنوك تحديد أسعار قروض تفضيلية طوال دورة القرض بأكملها" - قال السيد لام فينه - مدير شركة An Phat Real Estate Joint Stock Company.
وبحسب البيانات التي أصدرها البنك المركزي للتو، بلغ الائتمان لقطاع العقارات من قبل مؤسسات الائتمان بحلول نهاية الربع الثالث 2.74 تريليون دونج، بزيادة 6.04% مقارنة ببداية العام. ومنها 64% من القروض الموجهة لأغراض الاستهلاك، و36% من القروض المستحقة لأنشطة الأعمال العقارية.
وبذلك، ارتفع الائتمان لأنشطة الأعمال العقارية بشكل حاد ليصل إلى نحو 986.4 مليار دونج. وهذا يدل على أن الحلول والجهود التي تبذلها الحكومة والقطاع المصرفي والوزارات والفروع والمحليات في إزالة الصعوبات بدأت تؤتي ثمارها تدريجيا.
ومع ذلك، تريد البنوك حاليا التركيز على الإقراض للمشاريع التي تشجعها الحكومة مثل الإسكان الاجتماعي أو إسكان العمال أو مشاريع العقارات متوسطة المدى لأن القدرة على تحصيل الديون لهذه المنتجات العقارية ممكنة، وتلبية احتياجات الإسكان في السوق. قروض الأعمال يمكن الحصول عليها بسهولة ولها أسعار فائدة منخفضة.
أكد نائب محافظ بنك الدولة داو مينه تو أن البنوك لا تشدد القيود على العقارات وتعتبر دائمًا احتياجات القروض لشركات العقارات مساوية للمجالات الأخرى. لا تزال البنوك التجارية تقدم الائتمان العقاري بمعدلات نمو مرتفعة وقروض مستحقة كبيرة في العام الماضي. بالنسبة للمشاريع القابلة للتنفيذ وخيارات القروض، تقوم البنوك بالإقراض وفقًا للأنظمة. لا تفرض البنوك سيطرة صارمة على مخاطر الائتمان إلا في بعض قطاعات العقارات عالية المخاطر، وهي قطاعات مضاربة تؤدي إلى نشوء الفقاعات.
تعد العقارات صناعة تساهم بنسبة 11% من الناتج المحلي الإجمالي ولها علاقات وثيقة مع الصناعات الأخرى. لكن في الآونة الأخيرة، واجهت هذه السوق العديد من الصعوبات مع شح رأس المال الائتماني وتجاوز العرض للطلب وافتقار السوق للشفافية... وقد تسببت هذه العوامل في انخفاض المعاملات العقارية وتوقف العديد من المشاريع. قدمت الحكومة العديد من الحلول العاجلة لتطهير السوق. ويتوقع مجتمع الأعمال أنه بحلول عام 2024، وبدعم من أسعار الفائدة، سيتم حل القضايا السياسية والإجراءات القانونية لمساعدة السوق على التعافي قريبا.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)