ما هي مدة ملكية المنزل في فيتنام؟

ومع ذلك، فإن السؤال الأكثر شيوعا هو: "ما هي مدة ملكية المنزل في فيتنام؟" تعتمد الإجابة على هذا السؤال على مجموعة متنوعة من العوامل، بما في ذلك جنسية المالك، ونوع العقار، والقوانين المعمول بها.

بالإضافة إلى حالات ملكية السكن المستقرة طويلة الأمد مثل المنازل الفردية المبنية على الأراضي السكنية للأسر أو الأفراد أو الشقق ذات المدة حسب مدة مشروع الاستثمار في بناء المساكن (الذي يدرس تمديده)، هناك بعض حالات ملكية السكن لمدة محدودة.

قد تختلف مدة الملكية حسب نوع العقار. بالنسبة للأرض فإن مدة الاستخدام المعتمدة من قبل الدولة يمكن أن تكون طويلة الأمد أو لمدة محددة (50 سنة). بالنسبة للمباني السكنية، غالبًا ما ترتبط الملكية بفترة استخدام الأرض التي يُسمح للمشروع خلالها بالعمل. ومع ذلك، فإن ملكية الشقة تستفيد أيضًا من حق التجديد عند انتهاء مدة الاستخدام.

تعتمد مدة امتلاك المنزل في فيتنام على عوامل مختلفة، بما في ذلك جنسية المالك ونوع العقار واللوائح القانونية الحالية. (توضيح)

بالنسبة للأجانب، فإن امتلاك منزل في فيتنام بالنسبة للأجانب يختلف كثيرًا عن امتلاك منزل للمواطنين الفيتناميين. وفقًا لقانون الإسكان لعام 2014، يحق للأجانب امتلاك المنازل في فيتنام، ولكن بشروط معينة. وتحديداً، يُسمح للأجانب بتملك المنازل لمدة لا تزيد على 50 عاماً من تاريخ الحصول على الشهادة لغرض الإيجار أو الشراء أو تلقي الهدايا أو الميراث.

وبالإضافة إلى ذلك، إذا كان زوج الأجنبي مواطناً فيتنامياً، فيمكنه امتلاك منزل بموجب نظام الملكية طويلة الأجل مثل الفيتناميين. وفي بعض الحالات، قد يتم تمديد المدة البالغة 50 عامًا، وذلك وفقًا لأحكام القانون في كل مرة وسياسة الدولة.

في حالة زواج فرد أجنبي من شخص فيتنامي مقيم في الخارج وسُمح له بدخول فيتنام، يُسمح له بامتلاك منزل وله نفس الحقوق التي يتمتع بها الشخص الفيتنامي المقيم في الخارج. (وفقا للفقرة ج، البند 2، المادة 20 من قانون الإسكان 2023)

بالنسبة للمنظمات الأجنبية (الشركات ذات الاستثمار الأجنبي، والمكاتب التمثيلية، وفروع الشركات الأجنبية في فيتنام، وفروع البنوك الأجنبية، وصناديق الاستثمار الأجنبية العاملة في فيتنام)، يُسمح لها بامتلاك المنازل وفقًا للاتفاقيات في معاملات الشراء والبيع والإيجار والشراء والهبة والميراث للمنازل.

مع عدم تجاوز المدة المنصوص عليها في شهادة الاستثمار الممنوحة لتلك الهيئة، بما في ذلك المدة الممتدة؛ يتم احتساب مدة ملكية السكن من تاريخ منح المؤسسة الشهادة ويتم تحديدها بشكل واضح في هذه الشهادة (وفقا للفقرة د، البند 2، المادة 20 من قانون الإسكان 2023).

نجوين فونغ

المصدر: https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html