"السوق خالٍ تقريبًا من الشقق التجارية ذات الأسعار المعقولة."

العقارات السكنية "تسخن"

وعلى وجه الخصوص، ساهم قانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وقانون الأراضي لعام 2024، التي دخلت حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أي قبل خمسة أشهر من اللوائح السابقة، في إتقان الممر القانوني لسوق العقارات وفتح دورة جديدة للسوق في اتجاه أكثر أمانًا وصحة واستدامة. وتظهر قطاعات العقارات، من الإسكان إلى العقارات التجارية والصناعية، جميعها علامات نمو إيجابي مع تنفيذ العديد من المشاريع الجديدة.

بدأت سوق العقارات السكنية تظهر علامات "التسخين".

قالت السيدة فام ثي مين، نائب مدير شركة VARs IRE، في تقديم تقرير سوق العقارات للربع الثالث والأشهر التسعة الأولى من عام 2024، إن سوق العقارات السكنية بدأ يظهر علامات "التسخين".

وبناءً على ذلك، أصبحت قصة مزاد الأراضي "أكثر سخونة" من أي وقت مضى، حيث تُعقد المزادات "بين عشية وضحاها"، حيث يسجل مئات، بل وآلاف الأشخاص، قبولهم "الأكل والانتظار" للتنافس على مكان. كما أن السعر الفائز هو أيضًا أعلى مستوى قياسي، وهو ما يعادل أرض المشروع ذات البنية الأساسية المستثمرة بشكل جيد.

ويقود قطاع الشقق أيضًا حرارة السوق، حيث تسجل الأسعار باستمرار مستويات مرتفعة جديدة، في كل من السوقين الأولية والثانوية. وقد أدى الطلب المرتفع إلى تلقي آلاف من أصحاب الشقق مكالمات منتظمة تطلب بيع منازلهم. وعلى الرغم من أسعار البيع المرتفعة، فقد سجلت مشاريع الشقق التي تم إطلاقها حديثًا معدلات استيعاب جيدة للغاية.

إلى جانب نوع الشقق، سجلت بعض المشاريع الجديدة منخفضة الارتفاع التي أطلقها كبار المستثمرين أيضًا عددًا "قياسيًا" من الحجوزات على الرغم من ارتفاع الأسعار. تتمتع العديد من الشقق بمواقع جيدة، ولا تقتصر أسعارها على الارتفاع، ولكن لشرائها، يتعين على العملاء/المستثمرين أيضًا قبول دفع الفرق.

ومع ذلك، بالإضافة إلى نتائج العرض والطلب الفعليين، أظهرت السوق أيضًا علامات "التسخين". وينعكس هذا الوضع في المضاربة على الأراضي، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، وخلق معاملات عقارية غير شفافة. يدخل العديد من المستثمرين الصغار السوق لأغراض المضاربة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول. وتظهر علامات "التسخين" أيضاً في قطاع الشقق، مع ارتفاع مستوى أسعار الشقق المنقولة بشكل متزايد، بسبب "مساعدة" بعض المجموعات المضاربة.

وتنبع كل هذه العلامات من نقص العرض، على الرغم من تحسنه.

وبالتحديد، قالت السيدة مين إن سوق العقارات السكنية استمر في الربع الثالث من عام 2024 في تسجيل عرض قدره 22.412 منتجًا معروضًا في السوق، مع حوالي 14.750 منتجًا تم إطلاقه حديثًا، بانخفاض 25٪ مقارنة بالربع السابق، ولكن بزيادة 60٪ مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل السوق 38,797 منتجًا جديدًا معروضًا للبيع. لا يزال العرض يسجل تمايزًا قويًا. وبناءً على ذلك، فإن 70% من العرض الجديد يأتي من قطاع الشقق. ومن بينها، تشكل المنتجات التي يبلغ سعر بيعها 50 مليون دونج/م2 أو أكثر الغالبية العظمى. السوق خالي تقريبا من الشقق التجارية ذات الأسعار المعقولة. وعلى الصعيد الإقليمي، تصدرت منطقة الشمال الإمدادات الجديدة بنسبة 46%، تلتها المنطقة الوسطى بنسبة 29% والجنوب بنسبة 25%.

وتظهر بيانات أبحاث VARS أيضًا أنه على الرغم من أن العرض يتركز بشكل رئيسي في قطاعات السلع الفاخرة والراقية، فقد سجل السوق بأكمله حوالي 10400 معاملة ناجحة في الربع الثالث، وهو ما يعادل معدل امتصاص بنسبة 51%. يعكس هذا اهتمام السوق بمنتجات العقارات الجديدة، على الرغم من اكتمال جزء كبير من العرض الجديد وفقًا لمعايير عالية وارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأراضي.

انخفض حجم المعاملات ومعدل الامتصاص بنسبة 25٪ ونقطة مئوية واحدة على التوالي مقارنة بالربع السابق لكنه زاد بنسبة 80٪ و 28 نقطة مئوية على التوالي مقارنة بنفس الفترة في عام 2023. ومن بينها، ظل حجم معاملات الشقق "ساحقًا"، حيث مثل 71٪ من إجمالي معاملات الإسكان في الربع الثالث، حيث سجلت مشاريع الشقق الجديدة معدل امتصاص متوسط ​​​​بلغ 75٪. حتى أن مشاريع الشقق في هانوي سجلت معدل امتصاص يصل إلى 90٪ بعد وقت قصير من افتتاحها للبيع.

وظلت معاملات الشقق "ساحقة"، إذ مثلت 71% من إجمالي معاملات الإسكان في الربع الثالث.

يتضح بشكل متزايد اتجاه تطوير الشقق الصغيرة لتقليل القيمة الإجمالية للشقة، لتناسب بشكل أفضل احتياجات وقدرات الأفراد والعائلات الشابة المالية. وهذا أيضًا هو أفضل شكل لتسجيل السيولة.

ارتفاع أسعار المواد الخام يدفع الطلب إلى الارتفاع

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل السوق 30,589 معاملة ناجحة، أي أعلى بمقدار 2.5 مرة من نفس الفترة في عام 2023. كما سجلت العديد من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في نهاية سبتمبر، والتي بدأت في تلقي الحجوزات، قدرًا كبيرًا من الفائدة والودائع.

وفيما يتعلق بأسعار البيع، تظل أسعار المساكن مرتفعة في السوقين الأولية والثانوية، وخاصة في قطاع الشقق. لأن الخلل بين العرض والطلب أصبح خطيراً بشكل متزايد، فبالرغم من تحسن العرض إلا أنه لا يزال من الصعب تلبية الطلب. وعلاوة على ذلك، لا تزال معظم الإمدادات الجديدة تكتمل وفق معايير عالية مع ارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأراضي.

تظل أسعار المساكن مرتفعة في سوق هانوي.

وعلى وجه التحديد، استمر مستوى الأسعار الأولية في هانوي في الارتفاع في الربع الثالث ولم يُظهر أي علامات على التوقف، في حين تحسن العرض تدريجياً. ولا تزال المشاريع الجديدة، من المنتجات المنخفضة الارتفاع إلى المنتجات الشاهقة الارتفاع، وخاصة في قطاعات المنتجات الراقية والفاخرة، تحظى باهتمام قوي من السوق. وقد أدى هذا إلى خلق قوة دافعة لبقاء أسعار الشقق الثانوية مرتفعة، على الرغم من استقرار السيولة تدريجيا بعد فترة من النمو "الساخن".

ويستمر الطلب على العقارات، بما في ذلك احتياجات السكن والاستثمار، في التحول إلى المناطق الضواحي والمحافظات والمدن المحيطة بالمنطقتين الحضريتين الخاصتين والسوق الثانوية مع العديد من الخيارات بأسعار أكثر معقولية. أصبحت الشقق والمنازل التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج "معروضة للبيع" بقوة في هانوي ومدينة هوشي منه. هو تشي منه.

لي ترانج

المصدر: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html