"السوق خالٍ تقريبًا من الشقق التجارية ذات الأسعار المعقولة."

العقارات السكنية "تسخن"

وعلى وجه الخصوص، ساهم قانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وقانون الأراضي لعام 2024، والتي دخلت حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أي قبل 5 أشهر من اللوائح السابقة، في إتقان الممر القانوني لسوق العقارات وفتح دورة جديدة للسوق في اتجاه أكثر أمانًا وصحة واستدامة. وتظهر قطاعات العقارات، من الإسكان إلى العقارات التجارية إلى الصناعية، جميعها علامات نمو إيجابي مع تنفيذ العديد من المشاريع الجديدة.

بدأت سوق العقارات السكنية تظهر علامات "التسخين".

وفي تقديم تقرير سوق العقارات للربع الثالث والأشهر التسعة الأولى من عام 2024، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير VARs IRE، إن سوق العقارات السكنية بدأ يظهر علامات "التسخين".

وبناء على ذلك، أصبحت قصة مزاد الأراضي "أكثر سخونة" من أي وقت مضى مع عقد المزادات "بين عشية وضحاها"، مسجلة مئات، بل آلاف الأشخاص الذين قبلوا "الأكل والانتظار" للتنافس على مكان. كما أن السعر الفائز هو أيضًا أعلى سعر قياسي، وهو مساوٍ لسعر أرض المشروع ذات البنية التحتية المستثمرة جيدًا.

ويقود قطاع الشقق أيضًا حرارة السوق، حيث تسجل الأسعار باستمرار مستويات مرتفعة جديدة، في كل من الأسواق الأولية والثانوية. وقد أدى الطلب المرتفع إلى تلقي آلاف أصحاب الشقق مكالمات منتظمة تطلب بيع منازلهم. وعلى الرغم من ارتفاع أسعار البيع، فقد سجلت مشاريع الشقق التي تم إطلاقها حديثًا معدلات امتصاص جيدة جدًا.

إلى جانب نوع الشقق، سجلت بعض المشاريع السكنية المنخفضة الارتفاع التي تم إطلاقها حديثًا من قبل كبار المستثمرين أيضًا عددًا "قياسيًا" من الحجوزات على الرغم من ارتفاع الأسعار بشكل متزايد. تتمتع العديد من الشقق بمواقع جيدة، لكن الأسعار ليست مرتفعة فحسب، بل يتعين على العملاء/المستثمرين أيضًا قبول دفع الفرق لشرائها.

ومع ذلك، بالإضافة إلى نتائج العرض والطلب الفعليين، أظهر السوق أيضًا علامات "التسخين". وينعكس هذا الوضع في المضاربة على الأراضي، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، وخلق معاملات عقارية غير شفافة. يدخل العديد من المستثمرين الصغار السوق لأغراض المضاربة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول. وتظهر علامات "التسخين" أيضًا في قطاع الشقق مع ارتفاع مستوى أسعار الشقق المنقولة بشكل متزايد، بسبب "مساعدة" بعض المجموعات المضاربة.

وتنبع كل هذه العلامات من نقص العرض، على الرغم من تحسنه.

وعلى وجه التحديد، قالت السيدة مين إن سوق العقارات السكنية في الربع الثالث من عام 2024 استمر في تسجيل عرض قدره 22412 منتجًا معروضًا في السوق، مع إطلاق حوالي 14750 منتجًا جديدًا، بانخفاض 25٪ مقارنة بالربع السابق، ولكن بزيادة 60٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل السوق 38,797 منتجًا جديدًا معروضًا للبيع. لا يزال العرض يسجل تمايزًا قويًا. وبناءً على ذلك، فإن 70% من العرض الجديد يأتي من قطاع الشقق. ومن بينها، تشكل المنتجات التي يبلغ سعر بيعها 50 مليون دونج/م2 أو أكثر الغالبية العظمى. السوق خالٍ تقريبًا من الشقق التجارية ذات الأسعار المعقولة. وعلى الصعيد الإقليمي، تصدرت منطقة الشمال العرض الجديد بنسبة 46%، تلتها المنطقة الوسطى بنسبة 29% ثم الجنوب بنسبة 25%.

وتظهر بيانات أبحاث VARS أيضًا أنه على الرغم من أن العرض يتركز بشكل رئيسي في قطاعات العقارات الراقية والفاخرة، فقد سجل السوق بأكمله حوالي 10400 معاملة ناجحة في الربع الثالث، وهو ما يعادل معدل امتصاص بنسبة 51%. ويعكس هذا اهتمام السوق بمنتجات العقارات الجديدة، على الرغم من اكتمال معظم العرض الجديد وفق معايير عالية، وارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأراضي.

انخفض حجم المعاملات ومعدل الامتصاص بنسبة 25% ونقطة مئوية واحدة على التوالي مقارنة بالربع السابق، لكنهما ارتفعا بنسبة 80% و28 نقطة مئوية على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ومن بين هذه المعاملات، ظل حجم معاملات الشقق "هائلاً"، حيث شكل 71% من إجمالي معاملات الإسكان في الربع الثالث، حيث سجلت مشاريع الشقق الجديدة معدل امتصاص متوسط ​​بلغ 75%. كما سجلت مشاريع الشقق في هانوي معدلات امتصاص تصل إلى 90% بعد وقت قصير من افتتاحها للبيع.

وظلت معاملات الشقق "ساحقة"، حيث شكلت 71% من إجمالي معاملات الإسكان في الربع الثالث.

من الواضح بشكل متزايد اتجاه تطوير الشقق الصغيرة لتقليل القيمة الإجمالية للشقة، لتناسب بشكل أفضل احتياجات وقدرات الأفراد والعائلات الشابة المالية. وهذا أيضًا هو أفضل شكل لتسجيل السيولة.

ارتفاع سعر المرساة يدفع الطلب إلى "التحول"

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل السوق 30,589 معاملة ناجحة، أي أعلى بمقدار 2.5 مرة من نفس الفترة في عام 2023. كما سجلت العديد من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في نهاية سبتمبر، والتي بدأت في تلقي الحجوزات، قدرًا كبيرًا من الفائدة والودائع.

وفيما يتعلق بأسعار البيع، لا تزال أسعار المساكن مرتفعة في كل من السوق الأولية والثانوية، وخاصة في قطاع الشقق. لأن الخلل بين العرض والطلب أصبح أكثر خطورة، فرغم تحسن العرض إلا أنه لا يزال من الصعب جدًا تلبية الطلب. وعلاوة على ذلك، لا تزال معظم الإمدادات الجديدة تكتمل وفق معايير عالية مع ارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأراضي.

تظل أسعار المساكن مرتفعة في سوق هانوي.

وعلى وجه التحديد، واصل مستوى الأسعار الأولية في هانوي ارتفاعه في الربع الثالث ولم يظهر أي علامات على التوقف، في حين تحسن العرض تدريجيا. وتظل المشاريع الجديدة، من المنتجات المنخفضة الارتفاع إلى المنتجات الشاهقة الارتفاع، وخاصة في قطاعات العقارات الراقية والفاخرة، تحظى باهتمام قوي من السوق. وقد أدى هذا إلى خلق قوة دافعة لبقاء أسعار الشقق الثانوية مرتفعة، على الرغم من استقرار السيولة تدريجيا بعد فترة من النمو "الساخن".

ويستمر الطلب على العقارات، بما في ذلك احتياجات السكن والاستثمار، في التحول إلى المناطق الضواحي والمحافظات والمدن المحيطة بالمنطقتين الحضريتين الخاصتين والسوق الثانوية مع العديد من الخيارات بأسعار أكثر معقولية. أصبحت الشقق والمنازل التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج مطلوبة بقوة في هانوي ومدينة هوشي منه. هو تشي منه.

لي ترانج

المصدر: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html