سوق الأراضي في نغي آن يظهر علامات ارتفاع درجة الحرارة

bna_van truong 344.jpeg — شهد مزاد الأراضي في منطقة ين ثانه مشاركة العديد من المشاركين. الصورة: فان ترونغ

من خلال مسح في منطقة ين ثانه، تبين أن سوق الأراضي هنا نشط للغاية. السيد نجوين فان مينه في بلدية نام ثانه، ين ثانه شارك: عائلته تمتلك قطعة أرض على طول الطريق الإقليمي 534 في بلدية سون ثانه، ين ثانه. خلال تيت، دفعوا 1.6 مليار دونج فقط، ولكن منذ 15 أبريل، طلبت 2-3 أماكن شراءه، وفي النهاية تجاوز السعر 1.9 مليار دونج.

وقال أحد سماسرة الأراضي في بلدة ين ثانه: إن الأراضي الواقعة على طول الطريق السريع الوطني 7B في بلديات باك ثانه، وشوان ثانه، وتانغ ثانه، وهوا ثانه، وهوب ثانه تشهد ارتفاعاً في الأسعار في هذا الوقت، ومن السهل تداولها. في الوقت الذي كانت فيه أسعار الأراضي راكدة، كانت فقط 2.4 مليار دونج/قطعة أرض، ولكنها الآن ارتفعت إلى 2.6-2.7 مليار دونج/قطعة أرض. على وجه الخصوص، كانت الأراضي في منطقة ين ثانه الحضرية قبل فبراير 2023 تزيد قيمتها عن 2 مليار دونج/قطعة أرض فقط، ولكن الآن ارتفع السعر إلى أكثر من 2.3 مليار دونج/قطعة أرض.

bna_van truong 1.jpeg — كانت تكلفة المنطقة الحضرية في مقاطعة ين ثانه قبل فبراير 2023 حوالي 2 مليار دونج فقط للأرض، والآن وصل السعر إلى أكثر من 2.3 مليار دونج للأرض. الصورة: فان ترونغ

وعلى وجه الخصوص، خلال فترة طويلة من الركود في سوق العقارات، انخفض الاهتمام بالأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بشكل كبير. ومع ذلك، في الوقت الحالي، بدأت مزادات الأراضي في "التسخين" مرة أخرى، مع وجود حالات قليلة من إلغاء الودائع. منذ بداية عام 2024 وحتى الآن، نفذت منطقة ين ثانه مزادات للأراضي في بلديات مينه ثانه، وفيين ثانه، ودونغ ثانه، ونام ثانه... بلغت قيمتها ما يقرب من 90 مليار دونج. ومن الآن وحتى نهاية عام 2024، ستقوم المنطقة بطرح أكثر من 150 قطعة أرض إضافية في مزاد علني.

وفي منطقة ديان تشاو، يكون سوق الأراضي نشطًا للغاية في هذا الوقت أيضًا، حيث يشارك العديد من الأشخاص في مزادات الأراضي في البلديات. أقيم مؤخرا في بلدية ديان فوك مزاد لـ 45 قطعة أرض بمشاركة 150 طلبا. وكان متوسط السعر الابتدائي 1.3 مليار دونج، لكن الناس رفعوا عطاءاتهم إلى 1.7-1.8 مليار دونج، ووصل المبلغ الإجمالي الذي تم جمعه إلى أكثر من 76 مليار دونج/45 قطعة أرض.

bna_van truong mmm.jpeg — يذهب الزوار لرؤية الأراضي في المناطق الريفية في منطقة ديان تشاو. الصورة: PV

قال السيد ماي دوك كونج - رئيس لجنة الشعب في بلدية ديان فوك: إن الأراضي المعروضة للبيع في مزاد علني في بلدية ديان فوك من السهل بيعها لأن البنية التحتية يتم الاستثمار فيها بشكل متزامن مثل نظام المرور، وقنوات الصرف، وخطوط الكهرباء. تقع هذه المنطقة أيضًا بالقرب من نقطة انطلاق الطريق السريع، مما يجعلها مناسبة لرجال الأعمال. وكان مزاد الأرض مناسبا، وكانت البلدية تتمتع بإيرادات أكبر لبناء البنية التحتية من أجل خدمة حياة الناس بشكل أفضل.

تحتوي منطقة ديان تشاو على 3 مناطق حضرية عقارية كبيرة، وفي الوقت الحالي يوجد هناك عدد كبير جدًا من العملاء الذين يشترون ويبيعون كل يوم. قال أحد السماسرة في منطقة ديان تشاو: في عام 2023، كانت أسعار الأراضي في منطقة ديان نجوك الحضرية، ديان تشاو، 18 مليون دونج/ ^م2 ، لكنها الآن ارتفعت إلى أكثر من 20 مليون دونج/ ^م2 .

bna_van truong 2.jpeg — بعد زيارة الأرض، قام بعض العملاء "بإتمام الصفقة" مع أصحاب الأرض. الصورة: فان ترونغ

وأضاف السيد تشو دوي فونج - رئيس إدارة المالية في منطقة ديان تشاو: من بداية عام 2024 حتى الآن، جمعت ديان تشاو أكثر من 300 مليار دونج من إيرادات الميزانية من مزادات حقوق استخدام الأراضي، متجاوزة الهدف مقارنة بنفس الفترة.

في بلدة تاي هوا ومنطقة نجيا دان، بدأ سوق الأراضي والمنازل، الذي كان هادئًا لفترة طويلة، في الانتعاش مرة أخرى. وأضاف أحد وسطاء العقارات بمكتب استشارات عقارية في بلدة تاي هوا: تم تقسيم العديد من قطع الأراضي إلى قطع منفصلة في بلديات نائية مثل نغيا ثانه، ونغيا ماي، ونغيا لاك (نغيا دان)، مع أسعار شراء سابقة تبلغ 220 مليون دونج/قطعة أرض بمساحة ^{200 متر مربع} ، ترتفع الآن إلى 250 مليون دونج/قطعة أرض.

bna_van truong 3.jpeg — الزبائن يتوجهون لمسح شراء الأراضي في منطقة نجيا دان. الصورة: فان ترونغ

بالنسبة لمشاريع المتاجر والمنازل في مدينة تاي هوا، والتي تم الاستفسار عنها منذ فترة طويلة، فقد ارتفعت الأسعار قليلاً. في السابق، تم شراؤها بمبلغ 4.2 مليار دونج، ولكن الآن يتم تداولها بمبلغ 4.3 مليار دونج.

وأضاف السيد نجوين ذا فيت - رئيس قسم إدارة سوق الإسكان والعقارات في إدارة البناء في نغي آن: منذ بداية أبريل 2024 وحتى الآن، أظهر سوق العقارات في نغي آن علامات "الانتعاش" مرة أخرى. وبالنسبة للمشاريع في المناطق الحضرية في نغي آن، فقد استقرت السوق الآن. كما هو الحال في المناطق الحضرية في ديين تشاو، وين ثانه، وبلدة تاي هوا، ومدينة فينه... ارتفعت الأسعار قليلاً، مع المزيد والمزيد من المعاملات.

bna_van truong 4.jpeg — يقوم بعض مالكي الأراضي بإعادة قياس مساحة الأرض التي سيتم بيعها في منطقة نجيا دان. الصورة: فان ترونغ

وخاصة بالنسبة لمشروع Ecopark Vinh Nghe An في هونغ هوا، مدينة فينه، بمقياس يصل إلى 200 هكتار مع أكثر من آلاف الفلل والمنازل والمتاجر والشقق الفاخرة، يقوم المستثمر حاليًا بالبناء بشكل نشط. وبناءً على ذلك، قام العديد من العملاء "بحجز" أماكن الإقامة في هذا المشروع.

السبب وراء ارتفاع درجة حرارة سوق العقارات تدريجياً هو أن سعر الذهب ارتفع مرة أخرى، وأسعار الفائدة المصرفية منخفضة، لذلك يميل الكثير من الناس إلى الاستثمار في العقارات، معتبرين إياها ملاذاً آمناً للأصول.

مصدر