سوق الأراضي في نغي آن يظهر علامات ارتفاع درجة الحرارة

bna_van truong 344.jpeg — شهد مزاد الأراضي في منطقة ين ثانه العديد من المشاركين. الصورة: فان ترونج

من خلال مسح في منطقة ين ثانه، فإن سوق الأراضي هنا نشط للغاية. السيد نجوين فان مينه في بلدية نام ثانه، ين ثانه، شارك: تمتلك عائلته قطعة أرض على طول الطريق الإقليمي 534 في بلدية سون ثانه، ين ثانه. خلال تيت، دفعوا 1.6 مليار دونج فقط، ولكن منذ 15 أبريل، طلب 2-3 أماكن شراءها، وفي النهاية تجاوز السعر 1.9 مليار دونج.

وقال أحد سماسرة الأراضي في بلدة ين ثانه: إن الأراضي الواقعة على طول الطريق السريع الوطني 7B في بلديات باك ثانه، وشوان ثانه، وتانغ ثانه، وهوا ثانه، وهوب ثانه تشهد ارتفاعاً في الأسعار في هذا الوقت، ومن السهل تداولها. في الوقت الذي كانت فيه أسعار الأراضي راكدة، كانت فقط 2.4 مليار دونج/قطعة أرض، ولكنها الآن ارتفعت إلى 2.6-2.7 مليار دونج/قطعة أرض. على وجه الخصوص، كان سعر الأرض في منطقة ين ثانه الحضرية قبل فبراير 2023 يزيد عن 2 مليار دونج/قطعة أرض فقط، ولكن الآن ارتفع السعر إلى أكثر من 2.3 مليار دونج/قطعة أرض.

bna_van truong 1.jpeg — كانت تكلفة المنطقة الحضرية في مقاطعة ين ثانه قبل فبراير 2023 حوالي 2 مليار دونج فقط للأرض، والآن وصل السعر إلى أكثر من 2.3 مليار دونج للأرض. الصورة: فان ترونج

وعلى وجه الخصوص، خلال فترة طويلة من الركود في سوق العقارات، انخفض أيضًا الاهتمام بالأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بشكل كبير. ومع ذلك، في الوقت الحالي، بدأت مزادات الأراضي في "التدفئة" مرة أخرى، مع وجود حالات قليلة من إلغاء الودائع. منذ بداية عام 2024 وحتى الآن، نفذت منطقة ين ثانه مزادات للأراضي في بلديات مينه ثانه، وفيين ثانه، ودونغ ثانه، ونام ثانه... بلغت قيمتها ما يقرب من 90 مليار دونج. ومن الآن وحتى نهاية عام 2024، ستقوم المنطقة ببيع أكثر من 150 قطعة أرض إضافية بالمزاد العلني.

وفي منطقة ديان تشاو، يكون سوق الأراضي نشطًا للغاية في هذا الوقت أيضًا، حيث يشارك العديد من الأشخاص في مزادات الأراضي في البلديات. في الآونة الأخيرة، أقيم مزاد علني في بلدية ديان فوك لـ 45 قطعة أرض، وشارك في المزاد 150 طلبًا. وكان متوسط السعر الابتدائي 1.3 مليار دونج، لكن الناس رفعوا العطاءات إلى 1.7-1.8 مليار دونج، وبلغ إجمالي المبلغ الذي تم جمعه أكثر من 76 مليار دونج/45 قطعة أرض.

bna_van truong mmm.jpeg — يذهب الزوار لرؤية الأراضي في المناطق الريفية في منطقة ديان تشاو. الصورة: PV

قال السيد ماي دوك كونج - رئيس لجنة الشعب في بلدية ديان فوك: إن الأراضي التي يتم طرحها للبيع بالمزاد في بلدية ديان فوك من السهل بيعها لأن البنية التحتية يتم الاستثمار فيها بشكل متزامن مثل نظام المرور، وخنادق الصرف، وخطوط الكهرباء. تقع هذه المنطقة أيضًا بالقرب من نقطة انطلاق الطريق السريع، مما يجعلها مناسبة لرجال الأعمال. وكان مزاد الأراضي مناسبا، وكانت البلدية تتمتع بإيرادات أكبر لبناء البنية التحتية من أجل خدمة حياة الناس بشكل أفضل.

تحتوي منطقة ديان تشاو على 3 مناطق حضرية عقارية كبيرة، وفي الوقت الحالي هناك عدد كبير جدًا من العملاء يشترون ويبيعون كل يوم. وقال أحد السماسرة في منطقة ديان تشاو: في عام 2023، كانت أسعار الأراضي في منطقة ديان نجوك الحضرية، ديان تشاو، 18 مليون دونج/ ^{متر مربع} ، لكنها الآن ارتفعت إلى أكثر من 20 مليون دونج/ ^{متر مربع} .

bna_van truong 2.jpeg — بعد زيارة الأرض، قام بعض العملاء "بإتمام الصفقة" مع أصحاب الأرض. الصورة: فان ترونج

وأضاف السيد تشو دوي فونج - رئيس إدارة المالية في منطقة ديان تشاو: من بداية عام 2024 حتى الآن، جمعت ديان تشاو أكثر من 300 مليار دونج من إيرادات الميزانية من مزادات حقوق استخدام الأراضي، وهو ما يتجاوز الهدف مقارنة بنفس الفترة.

في بلدة تاي هوا ومنطقة نجيا دان، بدأ سوق الأراضي والمنازل، الذي كان هادئًا لفترة طويلة، في الانتعاش مرة أخرى. وأضاف أحد سماسرة العقارات بمكتب استشارات عقارية في بلدة ثاي هوا: تم تقسيم العديد من قطع الأراضي إلى قطع منفصلة في بلديات نائية مثل نجيا ثانه، ونجيا ماي، ونجيا لاك (نجيا دان)، مع أسعار شراء سابقة تبلغ 220 مليون دونج/قطعة أرض بمساحة ^{200 متر مربع} ، ترتفع الآن إلى 250 مليون دونج/قطعة أرض.

bna_van truong 3.jpeg — يتوجه العملاء إلى مسح الأراضي المشتراة في منطقة نجيا دان. الصورة: فان ترونج

بالنسبة لمشاريع المتاجر والمنازل في بلدة تاي هوا، والتي تم الاستفسار عنها لفترة طويلة، فقد ارتفعت الأسعار قليلاً. في السابق، تم شراؤها مقابل 4.2 مليار دونج، ولكن الآن يتم تداولها مقابل 4.3 مليار دونج.

وأضاف السيد نجوين ذا فيت - رئيس قسم إدارة سوق الإسكان والعقارات في إدارة البناء في نغي آن: منذ بداية أبريل 2024 وحتى الآن، أظهر سوق العقارات في نغي آن علامات "الانتعاش" مرة أخرى. وبالنسبة لمشاريع المناطق الحضرية في نغي آن على وجه الخصوص، فقد استقر السوق الآن. كما هو الحال في المناطق الحضرية في ديين تشاو، وين ثانه، وبلدة تاي هوا، ومدينة فينه... ارتفعت الأسعار قليلاً، مع المزيد والمزيد من المعاملات.

bna_van truong 4.jpeg — يقوم بعض مالكي الأراضي بإعادة قياس مساحة الأرض التي سيتم بيعها في منطقة نجيا دان. الصورة: فان ترونج

وخاصة بالنسبة لمشروع Ecopark Vinh Nghe An في Hung Hoa، مدينة فينه، والذي يصل حجمه إلى 200 هكتار مع أكثر من آلاف الفيلات والمنازل متعددة الطوابق والمحلات التجارية والشقق الفاخرة، يقوم المستثمر حاليًا بالبناء بشكل نشط. وبناءً على ذلك، قام العديد من العملاء "بحجز" الإقامة في هذا المشروع.

السبب وراء ارتفاع سوق العقارات تدريجياً هو أن سعر الذهب ارتفع مرة أخرى، وأسعار الفائدة المصرفية منخفضة، لذلك يميل الكثير من الناس إلى الاستثمار في العقارات، معتبرين إياها ملاذاً أكثر أماناً للأصول.

مصدر