يتواجد سوق العقارات في فيتنام في أسفل شكل "على شكل حرف U".

[إعلان 1]

في صباح يوم 15 مارس، وجهت جمعية العقارات الفيتنامية تنظيم الحدث السنوي "منتدى العقارات الربيعي الرابع وحفل تكريم العلامات التجارية العقارية الرائدة في 2023 - 2024".

ستكون دورة ارتفاع سوق العقارات بطيئة للغاية.

وفي كلمته في افتتاح المنتدى، قال الصحفي فام نجوين توان - نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNRea) إن سوق العقارات في عام 2023 قد انتعش تدريجياً عندما أدركت الحكومة والوزارات والفروع والمحليات الاختناقات وبدأت في تسريع الإصلاحات المؤسسية وتبسيط الإجراءات الإدارية والتغلب على التداخل واللوائح القانونية غير المناسبة، مما تسبب في مخاطر للمنفذين.

واستشهد السيد توان بأحدث دراسة أجراها معهد أبحاث العقارات في فيتنام (VIRES)، وقال إنه في الوقت الحاضر، يعتقد العديد من نواب الجمعية الوطنية والخبراء الذين هم أعضاء في المجلس الاستشاري للحكومة وقادة الوزارات والفروع والشركات والمستثمرين الدوليين ... أن ثقة المستثمرين في سوق العقارات الفيتنامية تعود تدريجياً، والطاقة الإيجابية والنقاط المضيئة موجودة.

ومع ذلك، فإن الموارد المالية بالغة الأهمية لاستعادة وتطوير سوق العقارات. والأهم من ذلك هو المؤسسة. فالمؤسسات الجيدة تُطلق الموارد وتُساعد على "جني المال". ويتوسع نطاق "الغطاء" القانوني، مما يُتيح مجالًا أوسع للتطوير، كما أكد نائب رئيس VNRea.

وتوقع الدكتور فو تري ثانه مدير معهد أبحاث الاستراتيجية والعلامة التجارية والمنافسة تعافي سوق العقارات في المستقبل القريب، كما أقر بأن الفترة الحالية صعبة للغاية على سوق العقارات، لذا فإن سياسات الدعم التي قدمتها الحكومة والوزارات والفروع في الفترة الماضية كانت كبيرة للغاية، وأكبر بكثير من فترة الأزمة في عام 2013.

العقارات - نائب رئيس VNRea: سوق العقارات في فيتنام في أسفل — السيد فام نجوين توان - نائب رئيس VNRea تحدث في المنتدى.

متفق مع السيد فام نجوين توان، دكتور. وقال فو تري ثانه إن هناك العديد من المؤتمرات والاجتماعات التي عقدتها الحكومة ورئيس الوزراء لمناقشة الحلول لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق - وهذه جهود غير مسبوقة من جانب الحكومة.

وفقًا لتوقعات VIRES، سيتعافى السوق رسميًا اعتبارًا من نهاية الربع الثاني من عام 2024. ومع ذلك، فإن الاتجاه الصعودي بطيء للغاية ويعتمد على العديد من العوامل، الموضوعية والذاتية.

وأشار السيد فام نجوين توان أيضًا إلى أنه على الرغم من التغلب على الفترة الأكثر صعوبة، إلا أن سوق العقارات لا يزال يواجه صعوبات، ولحلها يتطلب الأمر الشجاعة لمواجهة الحقيقة.

وبتقييمه أن سوق العقارات الفيتنامية حاليا في أسفل شكل "U"، توقع نائب رئيس VNRea أن تستمر هذه الدورة في "التحرك جانبياً"، ورغم أنها بطيئة للغاية، فإنها تميل إلى الزيادة تدريجيا.

التوقعات من التفكيك المؤسسي

وفي حديث أكثر وضوحاً عن الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات في الآونة الأخيرة، يقول الأستاذ المشارك: تي اس. قال نائب رئيس مجلس جامعة هانوي للقانون نجوين كوانج توين إن سوق العقارات يواجه حاجزين: المؤسسات القانونية والوصول إلى رأس المال.

وفي ظل الصعوبات المؤسسية، علق السيد توين بأن الجمعية الوطنية والحكومة والوزارات والفروع بذلت طوال عام 2023 جهودًا كبيرة لإزالة الاختناقات القانونية.

وأشار توين إلى أن "الدليل على ذلك هو أنه بعد 10 سنوات، تم تعديل ثلاثة قوانين مهمة في وقت واحد، وهي قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، وسوف تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025".

وقال الخبير إن قانون الأعمال العقارية يتضمن بعض النقاط الجديدة مثل إزالة الحاجة لبناء مساكن في المستقبل، فيما يتعلق بالودائع؛ يتم سداد قيمة السكن المستقبلي على أقساط بحيث لا يتجاوز القسط الأول 30% من قيمة العقد، ولا يتجاوز القسط الثاني 50% من قيمة العقد.

مع الوساطة العقارية، تم التحكم في الأنشطة بشكل أكثر صرامة، حيث يجب على الأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية الحصول على شهادة ممارسة صادرة عن وزارة البناء ولا يُسمح لهم بممارسة المهنة بشكل مستقل.

مع قانون الإسكان، بعض النقاط الجديدة مثل الاعتراف الرسمي بنوع الشقة الصغيرة، بما في ذلك اعتماد منح الكتب الوردية لهذا النوع؛ إلغاء الأنظمة الخاصة بملكية الشقق. بالإضافة إلى ذلك، تهيئة الظروف لشركات العقارات التي تقوم ببناء المساكن الاجتماعية لتخصيص 20٪ من مساحة الأرض للأنشطة التجارية؛ توسيع شريحة الجمهور المستهدف للإسكان الاجتماعي... محل تقدير كبير من قبل الخبير.

ويشير قانون الأراضي أيضًا إلى بعض النقاط البارزة مثل توسيع وتنظيم الوصول المفتوح إلى الأراضي للشركات؛ توسيع حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين المغتربين الذين هم مواطنون فيتناميون، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بتلقي حقوق استخدام الأراضي، وخلق الظروف لهم للمشاركة بشكل مباشر في المعاملات العقارية المحلية... وعلى وجه الخصوص، أزال قانون الأراضي لعام 2024 إطار أسعار الأراضي، وتحديد أسعار الأراضي وفقًا لأسعار السوق.

نائب رئيس VNRea: سوق العقارات في فيتنام يقع في أسفل — أستاذ مشارك تي اس. وأشاد نجوين كوانج توين بجهود الحكومة لدعم السوق.

وعلق الخبير قائلا: "يمكن القول إن إنجاز ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات هو إنجاز مشترك، وجهد كبير من جانب مجلس الأمة والحكومة والوزارات وكل الشعب خلال ما يقرب من عامين من المساهمة بالأفكار والتحرير لإتقان عملية صنع القانون".

حتى الآن، وفقا للأستاذ المشارك. تي اس. نجوين كوانج توين، عندما تم الانتهاء من المؤسسة وتم تحديدها بوضوح، فإن الشيء المهم الآن هو كيفية تنفيذها لإزالة المشاكل في سوق الأراضي والعقارات.

ولكي يكون بالإمكان البدء في التنفيذ اعتباراً من 1 يناير 2025، تعمل الوزارات والفروع حالياً بشكل عاجل على إعداد المراسيم والتعميمات والوثائق التوجيهية للتنفيذ. ومع ذلك، قال الخبير إن هناك بعض الأمور التي لا تزال لن تنتظر حتى أوائل عام 2025 بل سيتم تطبيقها اعتبارًا من الأول من أبريل/نيسان 2024.

وأعرب السيد توين عن أمله في أن يتم تنفيذ الحلول القانونية بسرعة وأن تكون فعالة في مساعدة الشركات في عام 2024 والأعوام التالية على الازدهار، وتحقيق المزيد من الكفاءة والفوائد العملية، ليس فقط للشركات ولكن أيضًا للشعب والبلاد للاستفادة من السياسات الصادرة .

[إعلان 2]
مصدر