في صباح يوم 15 مارس، وجهت جمعية العقارات في فيتنام تنظيم الحدث السنوي "منتدى العقارات الربيعي الرابع وحفل تكريم العلامات التجارية العقارية الرائدة في 2023-2024".
ستكون دورة ارتفاع سوق العقارات بطيئة للغاية.
وفي حديثه في افتتاح المنتدى، قال الصحفي فام نجوين توان - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام (VNRea) إن سوق العقارات في عام 2023 قد انتعش تدريجيًا عندما أدركت الحكومة والوزارات والفروع والمحليات الاختناقات وتعمل على تسريع الإصلاحات المؤسسية وتبسيط الإجراءات الإدارية والتغلب على اللوائح القانونية المتداخلة وغير المناسبة مما يسبب مخاطر للمنفذين.
واستشهد السيد توان بأحدث دراسة أجراها معهد أبحاث العقارات في فيتنام (VIRES)، وقال إنه في الوقت الحاضر، يعتقد العديد من نواب الجمعية الوطنية والخبراء الذين هم أعضاء في المجلس الاستشاري للحكومة وقادة الوزارات والقطاعات والشركات والمستثمرين الدوليين ... أن ثقة المستثمرين في سوق العقارات الفيتنامية تعود تدريجياً، والطاقة الإيجابية والنقاط المضيئة موجودة.
"ولكن لاستعادة وتطوير سوق العقارات، فإن الموارد المالية مهمة للغاية. والأهم من ذلك هو المؤسسة. المؤسسات الجيدة هي التي تعمل على تحرير الموارد وتساعد المال على "كسب المال". أكد نائب رئيس اتحاد الصناعات الفنلندية أن "المعطف" القانوني يتوسع، وسيفتح المجال للتطوير.
وتوقع د. رياض تعافي سوق العقارات في المستقبل القريب. كما اعترف فو تري ثانه - مدير معهد أبحاث الاستراتيجية والعلامة التجارية والمنافسة، بأن الفترة الحالية صعبة للغاية على سوق العقارات، وبالتالي فإن سياسات الدعم التي قدمتها الحكومة والوزارات والفروع في الفترة الماضية كانت كبيرة للغاية، وأكبر بكثير من فترة الأزمة في عام 2013.
السيد فام نجوين توان - نائب رئيس VNRea تحدث في المنتدى.
متفق مع السيد فام نجوين توان، دكتور. وقال فو تري ثانه إن هناك العديد من المؤتمرات والاجتماعات التي عقدتها الحكومة ورئيس الوزراء لمناقشة الحلول لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق - وهذه جهود غير مسبوقة من جانب الحكومة.
وبحسب توقعات VIRES، من المقرر أن يتعافى السوق رسميًا اعتبارًا من نهاية الربع الثاني من عام 2024. ومع ذلك، فإن الاتجاه الصعودي بطيء للغاية ويعتمد على العديد من العوامل، سواء كانت موضوعية أو ذاتية.
وأشار السيد فام نجوين توان أيضًا إلى أنه على الرغم من التغلب على الفترة الأكثر صعوبة، إلا أن سوق العقارات لا يزال يعاني من صعوبات، ولحلها يتطلب الأمر الشجاعة لمواجهة الحقيقة.
وبتقييمه أن سوق العقارات الفيتنامية موجود حاليا في أسفل شكل "U"، توقع نائب رئيس VNRea أن تستمر هذه الدورة في "التحرك جانبياً"، ورغم أنها بطيئة للغاية، إلا أنها تميل إلى الزيادة تدريجيا.
التوقعات من التفكيك المؤسسي
وفي حديث أكثر وضوحاً عن الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات في الآونة الأخيرة، يقول الأستاذ المشارك: TS. قال نجوين كوانج توين نائب رئيس مجلس جامعة هانوي للقانون إن سوق العقارات يواجه حاجزين: المؤسسات القانونية والوصول إلى رأس المال.
وفي ظل الصعوبات المؤسسية، علق السيد توين قائلاً إن الجمعية الوطنية والحكومة والوزارات والفروع بذلت طوال عام 2023 جهودًا كبيرة لإزالة الاختناقات القانونية.
وأشار توين إلى أن "الدليل على ذلك هو أنه بعد 10 سنوات، تم تعديل ثلاثة قوانين مهمة في وقت واحد، وهي قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، وسوف تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025".
وقال الخبير إن قانون تنظيم الأعمال العقارية يتضمن بعض النقاط الجديدة مثل إزالة الحاجة إلى بناء مساكن في المستقبل، وهو ما يتعلق بالودائع؛ يتم سداد ثمن السكن المستقبلي على أقساط بحيث لا يتجاوز القسط الأول 30% من قيمة العقد، ولا يتجاوز القسط الثاني 50% من قيمة العقد.
مع الوساطة العقارية، تم التحكم في الأنشطة بشكل أكثر صرامة، حيث يجب على الأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية الحصول على شهادة مزاولة صادرة عن وزارة البناء ولا يُسمح لهم بممارسة المهنة بشكل مستقل.
مع قانون الإسكان، بعض النقاط الجديدة مثل الاعتراف رسميًا بنوع الشقة الصغيرة، بما في ذلك التصديق على منح الكتب الوردية لهذا النوع؛ إلغاء الأنظمة الخاصة بملكية الشقق. بالإضافة إلى ذلك، تهيئة الظروف لشركات العقارات التي تبني المساكن الاجتماعية لتخصيص 20٪ من مساحة الأرض للأنشطة التجارية؛ توسيع قاعدة الجمهور المستهدف للإسكان الاجتماعي... هو أيضا محل تقدير كبير من قبل الخبير.
ويسجل قانون الأراضي أيضًا بعض النقاط البارزة مثل التوسع واللوائح الأكثر انفتاحًا بشأن وصول الشركات إلى الأراضي؛ توسيع نطاق حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين المقيمين في الخارج الذين هم مواطنون فيتناميون، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بتلقي حقوق استخدام الأراضي، وخلق الظروف لهم للمشاركة بشكل مباشر في المعاملات العقارية المحلية... وعلى وجه الخصوص، أزال قانون الأراضي لعام 2024 إطار أسعار الأراضي، وحدد أسعار الأراضي وفقًا لأسعار السوق.
أستاذ مشارك TS. وأعرب نجوين كوانج توين عن تقديره الكبير لجهود الحكومة في دعم السوق.
وعلق الخبير قائلا "يمكن القول إن إنجاز ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات هو إنجاز مشترك، وجهد كبير من جانب مجلس الأمة والحكومة والوزارات وكل الشعب خلال ما يقرب من عامين من المساهمة بالأفكار والتحرير لإتقان عملية صنع القوانين".
حتى الآن، وفقا للأستاذ المساعد. TS. نجوين كوانج توين، عندما تم الانتهاء من المؤسسة وتحديد معالمها بوضوح، فإن الشيء المهم الآن هو كيفية تنفيذها لإزالة المشاكل في سوق الأراضي والعقارات.
ولكي يكون بالإمكان البدء في التنفيذ اعتباراً من 1 يناير/كانون الثاني 2025، تعمل الوزارات والفروع حالياً على إعداد المراسيم والتعميمات والوثائق التوجيهية للتنفيذ بشكل عاجل. ومع ذلك، قال الخبير إن هناك بعض الأمور التي لا ينبغي الانتظار حتى أوائل عام 2025 بل يتم تطبيقها بالفعل اعتبارًا من الأول من أبريل 2024.
وأعرب السيد توين عن أمله في أن يتم تنفيذ الحلول القانونية بسرعة وفعالية في مساعدة الشركات في عام 2024 والأعوام التالية على الازدهار، وتحقيق المزيد من الكفاءة والفوائد العملية، ليس فقط للشركات ولكن أيضًا للشعب والبلاد للاستفادة من السياسات الصادرة .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)