ثانه تري هو المكان الذي يوجد فيه أعمق انخفاض.

في 22 مارس 2022، قررت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي التوقف مؤقتًا عن تلقي ومعالجة الإجراءات الإدارية المتعلقة بتقسيم الأراضي للأراضي الزراعية والأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية. لقد أثر هذا القرار إلى حد ما على معاملات الأراضي في هانوي.

وفي هانوي، انخفضت أسعار الأراضي بشكل كبير في منطقة ثانه تري، بنسبة 13%، كما انخفضت الفائدة بشكل كبير في منطقة جيا لام، بنسبة 24%. (الصورة: HU)

لكن في 26 أبريل/نيسان، ألغت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي هذا القرار. وبناء على ذلك تطلب هذه الهيئة من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن والهيئات والوحدات ذات الصلة دراسة وحل الإجراءات الإدارية المتعلقة بتقسيم الأراضي ودمج الأراضي لمستخدمي الأراضي وفقاً للأنظمة.

قال السيد لي دينه هاو، مدير المبيعات في المنطقة الشمالية لشركة Batdongsan.com.vn، إن السماح بتقسيم الأراضي مرة أخرى يعد "شعاع ضوء صغير" لسوق الأراضي في هانوي.

وقال السيد هاو إن تباطؤ معاملات الأراضي منذ عام 2022 حتى الآن يرجع إلى العديد من الأسباب مثل رأس المال وأسعار الفائدة والعرض.

تظهر البيانات الكبيرة من Batdongsan.com.vn أن قطع الأراضي في مناطق مثل Hoai Duc وBa Vi وThanh Tri وSoc Son وDong Anh وGia Lam في الربع الأول من هذا العام شهدت جميعها أسعار بيع انخفضت بنسبة 1٪ - 13٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2022، كما انخفض مستوى الاهتمام أيضًا بنسبة 4٪ - 24٪ اعتمادًا على المنطقة.

ومن بين تلك الأسعار، انخفضت أسعار الأراضي بشكل كبير في منطقة ثانه تري، بنسبة 13%، كما انخفض مستوى الفائدة بشكل كبير في منطقة جيا لام، بنسبة 24%.

وفي مواجهة هذا الواقع، يعتقد السيد هاو أنه من أجل تطوير سوق الأراضي بشكل أكثر استدامة، هناك حاجة إلى دعم أكبر، مثل تشجيع نقل المراكز الإدارية والمتنزهات الصناعية والمشاريع والجامعات إلى ضواحي هانوي؛ الاستثمار بشكل أكثر قوة في المناطق الحضرية الساتلية في الغرب مثل هوا لاك وشوان ماي وفي شمال النهر الأحمر مثل مي لينه وسوك سون ودونغ آنه.

وأضاف هاو "إلى جانب ذلك، يحتاج السوق إلى حزم قروض عقارية بأسعار فائدة أكثر ملاءمة، أقل من 10% بدلاً من متوسط ​​11% - 13%، وإعطاء الأولوية للإقراض العقاري المخصص للإنتاج والأعمال التجارية، مما يخلق تدفقاً نقدياً واستقراراً بدلاً من العقارات المضاربية".

مصدر: https://www.congluan.vn/dat-nen-ha-noi-thanh-tri-la-noi-giam-sau-nhat-post248906.html