(كلو) رغم التطور الملحوظ الذي شهدته، لا تزال العاصمة الإماراتية دبي تواجه ضغوطاً كبيرة بسبب ارتفاع أسعار المساكن والازدحام المروري، ما يدفع السكان إلى الشعور بالقلق.
على مدى السنوات الخمس الماضية، شهدت دبي فترة من النمو الهائل، لتصبح مركزاً عالمياً يضم ناطحات سحاب ومعاملات عقارية قياسية. لا تعمل المدينة على جذب المزيد والمزيد من المقيمين الدوليين فحسب، بل إنها تحقق أيضاً إيرادات قياسية لشركة الطيران الوطنية الإماراتية.
ومع ذلك، فإن هذا الطفرة تأتي مع ضغوط متزايدة على كل من البنية التحتية والأشخاص.
دبي، الإمارات العربية المتحدة. الصورة: Unsplash
أسعار العقارات تصل إلى ذروتها
منذ عام 2002، عندما سمحت دبي للأجانب بتملك العقارات، أصبح قطاع العقارات المحرك الرئيسي للنمو. ورغم الانخفاض الحاد خلال الأزمة المالية في عامي 2008 و2009 وجائحة كوفيد-19، وصلت أسعار العقارات في دبي الآن إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق، وفقاً لـ Property Monitor.
ارتفعت الإيجارات في المناطق المركزية بنسبة تصل إلى 20% خلال العام الماضي، ومن الممكن أن تستمر في الارتفاع هذا العام. ويؤدي هذا إلى إجبار العديد من السكان على الانتقال إلى مناطق نائية، حتى إلى الإمارات المجاورة مثل الشارقة، لتقليل التكاليف.
ويبلغ عدد سكان دبي حالياً نحو 3.8 مليون نسمة، ولكن من المتوقع أن يرتفع إلى 5.8 مليون نسمة بحلول عام 2040، أي بزيادة تزيد عن 50% في 15 عاماً فقط. ويضع هذا النمو السكاني السريع ضغوطا كبيرة على العرض والقدرة على تحمل تكاليف السكن، وخاصة بالنسبة للطبقة المتوسطة والعمال المهاجرين.
زيادة حركة المرور
تواجه البنية التحتية للنقل في دبي عبئا زائدا خطيرا. على مدى العامين الماضيين، ارتفع عدد المركبات المسجلة في المدينة بنسبة 10%، أي أكثر من ضعف المتوسط العالمي. زاد عدد السيارات بسرعة كبيرة لدرجة أن المدينة اضطرت إلى تصميم لوحات ترخيص أطول لاستيعابهم.
ويعمل في دبي نحو مليون شخص، لكنهم يعيشون في الإمارات المجاورة مثل الشارقة، وهو ما يتسبب في ازدحام مروري على الطرق السريعة، وخاصة طريق الشيخ زايد المكون من 12 حارة، خلال ساعات الذروة. تشير الأبحاث إلى أن أربعة من كل خمسة أشخاص في دبي يقودون سياراتهم للذهاب إلى العمل، مما يضع ضغوطاً إضافية على نظام النقل.
على الرغم من أن المدينة تقوم باستمرار ببناء جسور علوية جديدة وتوسيع الطرق الرئيسية، فإن النمو السكاني والمركبات يفوق بكثير تحسينات البنية التحتية.
المخاوف بشأن التفاوت الاقتصادي
ولم يؤثر النمو السريع الذي شهدته دبي على أسعار المساكن والنقل فحسب، بل أثار أيضا المخاوف بشأن عدم المساواة الاقتصادية. يشكل المواطنون الإماراتيون حاليا حوالي 10% فقط من السكان، في حين يسيطر الأجانب بشكل متزايد ويستفيدون بشكل أكبر من الفرص الاقتصادية.
وتحدث حبيب الملا، وهو محام إماراتي بارز، علناً عن هذه القضية، واصفاً عدم المساواة والقدرة على تحمل التكاليف بأنها تحديات ملحة. وحذر أيضا من أن السخط بين فئات الدخل المنخفض، وخاصة بين السكان الأصليين، قد يشكل مخاطر اجتماعية كبرى إذا لم تتم معالجته.
وبالإضافة إلى ذلك، شجعت حكومة الإمارات مواطنيها على زيادة معدلات الخصوبة لديهم، معتبرة ذلك مسؤولية وطنية لحماية التوازن السكاني في ظل انخفاض معدلات المواليد.
الحلول التكنولوجية العالية
وتتطلع دبي إلى حلول تكنولوجية لتخفيف الضغط على حركة المرور والبنية التحتية، مثل تطوير نظام النقل العام. وتقوم المدينة بتوسيع شبكة مترو الأنفاق باستثمارات تصل إلى نحو 5 مليارات دولار وإضافة محطات سالك للرسوم.
تقترح سلطات دبي على الشركات اعتماد ساعات عمل مرنة أو السماح للموظفين بالعمل عن بعد خمسة أيام في الشهر، مما يقلل وقت السفر في ساعة الذروة بنسبة 30%.
وبدأت المدينة أيضًا في بناء "مطار عمودي" في مطار دبي الدولي، بهدف تقديم خدمات سيارات الأجرة الطائرة العام المقبل.
وتخطط دبي لبناء 3300 كيلومتر من الشوارع المخصصة للمشاة بهدف تعزيز نمط الحياة الصديق للبيئة، على الرغم من أن هذا يعوقه المناخ القاسي مع درجات حرارة تصل في الصيف إلى 45 درجة مئوية.
تعهد رئيس وزراء دولة الإمارات العربية المتحدة الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم بأن يتمكن الناس من الاختيار من بين العديد من أشكال النقل الحديثة في المستقبل، من المشي، وركوب الدراجات، واستخدام سيارات الأجرة الطائرة، إلى وسائل النقل العام الحديثة.
نغوك آنه (وفقا لـ ABC، ديلي تايمز)
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/phia-sau-anh-hao-quang-dubai-tac-duong-gia-nha-cao-va-khoang-cach-giau-ngheo-post332194.html
تعليق (0)