بعد أن كانت "مجمدة"، فجأة أصبح البحث عن الشقق الصغيرة مطلوبًا مرة أخرى

[إعلان 1]

بعد الحريق المأساوي الذي اندلع في مبنى سكني صغير في خونغ ها ( هانوي ) مباشرة، تم طرح العديد من الشقق الصغيرة الأخرى للبيع بخسارة، ولكن لم يشترها أحد، مما تسبب في سقوط السوق في حالة من "التجميد" في المعاملات.

ومع ذلك، منذ شهر نوفمبر/تشرين الثاني، بدأ العديد من المستثمرين والعملاء في البحث عن شراء هذا النوع مرة أخرى.

قال السيد نجوين مانه ها (سمسار في منطقة دونج دا، هانوي) إنه منذ ما يقرب من شهر، بدأ العديد من المستثمرين يسألونه عن المباني السكنية الصغيرة للبيع في منطقتي دونج دا وبا دينه.

" قبل بضعة أشهر، نشرتُ إعلانًا للبيع ولم أتلقَّ أي اتصال لمدة أسبوع كامل، ولكن منذ ما يقرب من شهر، زاد عدد المكالمات بشكل ملحوظ. هناك أيام أتلقى فيها 2-3 عملاء مهتمين "، قال السيد ها.

وبحسب السيد ها، فإن المباني السكنية الصغيرة في منطقة دونج دا تحظى باهتمام كبير من جانب العملاء. قبل أسبوعين، فوجئ السيد ها أيضًا عندما قام أحد المستثمرين بدفع أموال لشراء مبنى سكني صغير بمساحة تقترب من 200 متر مربع و6 طوابق مقابل أكثر من 20 مليار دونج.

فجأة أصبحت الشقق الصغيرة مزدحمة مرة أخرى. (صورة توضيحية: كونغ هيو).

تم الانتهاء من بناء هذا المبنى السكني في نفس وقت حريق Khuong Ha، لذلك على الرغم من أنه كان معروضًا للبيع لفترة طويلة، إلا أن أحدًا لم يكن مهتمًا. وكان السعر الذي عرضه المالك قبل الحريق 32 مليار دونج، لكن بعد ذلك تم تخفيضه إلى 27 - 28 مليار دونج ولم يطلبه أحد.

من كان ليصدق أنه بحلول نهاية شهر نوفمبر، سيشتري مستثمر مبنى الشقق الصغيرة بالكامل. يخطط المالك الجديد لتجهيزه بوسائل الحماية من الحرائق ثم بيع كل شقة له ، كما قال السيد ها.

كما شاركت السيدة ترونغ لان آنه (سماسرة عقارات في منطقة ثانه شوان، هانوي) أنها منذ بداية شهر نوفمبر، فوجئت باهتمام العديد من العملاء والمستثمرين بسوق الشقق الصغيرة.

" في الشهر الماضي، بعت شقتين صغيرتين في منطقة ثانه شوان. وأرى أن المشترين لم يعودوا في حالة ذعر كما كانوا عندما اندلع الحريق لأول مرة "، شاركت السيدة لان آنه.

وبحسب السيدة لان آنه، قال زميلها أيضًا إن عدد المعاملات الخاصة بالشقق الصغيرة ارتفع بشكل كبير. العديد من المباني السكنية الصغيرة التي كانت معروضة للبيع سابقًا دون أي مشترين وجدت الآن ملاكًا جددًا.

بعد الحريق، اضطر معظم المستثمرين إلى تجهيز سلالم النجاة من الحرائق ومعدات الوقاية من الحرائق ومكافحتها بعناية، مما أثر سلبًا على نفسية العملاء. وعلى وجه الخصوص، حرص العديد من العملاء على تعلم وتجهيز أنفسهم بأدوات الإنقاذ اللازمة للوقاية من الحرائق، وفقًا للسيدة لان آنه.

وفقًا لمسح أجرته Batdongsan.com.vn، تم نقل بعض المباني السكنية الصغيرة التي تم الإعلان عنها للبيع في شهري سبتمبر وأكتوبر إلى ملاك جدد بين أواخر نوفمبر وأواخر ديسمبر 2023. كما أن عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى استئجار وشراء شقق صغيرة أكبر أيضًا.

وقال وسطاء عقاريون إن النمو في أسواق المبيعات والإيجارات لهذا القطاع في ديسمبر 2023 ارتفع بنحو 40% مقارنة بأكتوبر 2023.

وفي معرض تفسيره لسبب عودة سوق الشقق الصغيرة للنشاط فجأة، قال السيد جيانج آنه توان - مدير شركة توان آنه للعقارات، إن هناك أربعة أسباب رئيسية تجعل الشقق الصغيرة جذابة للعملاء والمستثمرين.

أولاً، في نهاية نوفمبر 2023، تم إقرار قانون الإسكان (المعدل) من قبل مجلس الأمة ، وسيتم النظر في الشقق الصغيرة لمنح الشهادات (الكتب الوردية) وفقًا لقانون الأراضي وسيتم بيعها وتأجيرها.

وتنص المادة 57 من قانون الإسكان المعدل على أن الأفراد الذين يرغبون في بناء شقق صغيرة (منازل من طابقين أو أكثر، كل طابق يحتوي على شقق، أو من طابقين أو أكثر وبمقياس 20 شقة فأكثر) للبيع أو الإيجار يجب أن تتوافر لديهم شروط كونهم مستثمرين في مشروع بناء سكني. سيتم بيع أو تأجير أو شراء الشقق المؤهلة للحصول على شهادة بموجب قانون الأراضي (الكتاب الوردي) وفقًا لقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية.

وأوضح السيد توان أن "قانون الإسكان (المعدل) الذي ينظم تطوير المنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية للبيع والإيجار، وكذلك منح الشهادات، يعد من أهم العوامل التي تجعل هذا النوع من الإسكان ينبض بالحياة مرة أخرى ".

ثانياً، يتم دفع السعر الحالي للشقق في هانوي إلى مستوى مرتفع للغاية، حتى الشقق التي يقل سعرها عن 25 مليون دونج/م2 اختفت من السوق. وفي هذا السياق، فإن الشقق الصغيرة التي يبلغ سعرها حوالي 1.5 مليار دونج سوف تلبي احتياجات غالبية الناس.

بدأ العديد من المستثمرين في "احتضان" الشقق الصغيرة للاستثمار. (صورة توضيحية: كونغ هيو).

ثالثا، بعد الحريق الذي اندلع في منطقة كونغ ها، كاد سوق الشقق الصغيرة أن يتجمد، حتى أن العديد من الناس سارعوا إلى "الهروب" من الشقق الصغيرة. ويؤدي هذا إلى انخفاض أسعار الشقق الصغيرة، لذا فهذا هو الوقت المناسب جدًا للشراء للعيش أو الاستثمار للاستفادة من الموجة في المستقبل.

رابعا، بعد الحريق الذي وقع في منطقة خونغ ها، تعاملت السلطات بصرامة مع المخالفات، فأصبحت الشقق الصغيرة مجهزة بمعدات الوقاية من الحرائق ومكافحتها، بالإضافة إلى مخارج الطوارئ. كما أصبح المستخدمون مطمئنين إلى حد ما بشأن سلامة هذه الشقق، لذلك لم يعودوا خائفين كما كانوا عندما حدث الحريق للتو.

وأوضح السيد توان أن " الأسعار المعقولة، في حين أن هذا النوع منظم بالقانون ومعترف به ومصدق عليه، دفعت العديد من المستثمرين السريعي البديهة إلى العودة إلى السوق والاستفادة من الوضع لتخزين البضائع ".

وبحسب السيد تران توان نام، وهو وسيط عقاري مخضرم في هانوي، فإن سوق الشقق الصغيرة ينشط مرة أخرى لأن أسعار الفائدة على المدخرات منخفضة للغاية، مما دفع العديد من الأشخاص الذين لديهم حوالي مليار مدخرات إلى الرغبة في سحب الأموال لشراء العقارات.

بهذا المبلغ، تُعدّ الشقق الصغيرة الخيار الأمثل في الوقت الحالي. علاوة على ذلك، تُمثّل الشقق الصغيرة شريحةً مُناسبةً للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية، لذا فإن انتعاش السوق أمرٌ متوقع ، كما قال السيد نام.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر