بعد الحريق المأساوي الذي اندلع في مبنى سكني صغير في خونغ ها (هانوي) مباشرة، تم طرح العديد من الشقق الصغيرة الأخرى للبيع بخسارة، ولكن لم يشترها أحد، مما تسبب في سقوط السوق في حالة من "التجمد" في المعاملات.
ومع ذلك، منذ شهر نوفمبر/تشرين الثاني، بدأ العديد من المستثمرين والعملاء في التطلع إلى شراء هذا النوع مرة أخرى.
قال السيد نجوين مانه ها (سمسار في منطقة دونج دا، هانوي) إنه منذ ما يقرب من شهر، بدأ العديد من المستثمرين يسألونه عن المباني السكنية الصغيرة للبيع في منطقتي دونج دا وبا دينه.
" قبل بضعة أشهر، نشرت إعلانًا للبيع ولم أتلق مكالمة واحدة لمدة أسبوع كامل، ولكن منذ ما يقرب من شهر الآن، زاد عدد المكالمات بشكل كبير. هناك أيام أتلقى فيها 2-3 عملاء مهتمين "، قال السيد ها.
وبحسب السيد ها، فإن المباني السكنية الصغيرة في منطقة دونغ دا تحظى باهتمام كبير من جانب العملاء. قبل أسبوعين، فوجئ السيد ها أيضًا عندما قام أحد المستثمرين بدفع أموال لشراء مبنى سكني صغير بمساحة تقترب من 200 متر مربع و6 طوابق مقابل أكثر من 20 مليار دونج.
فجأة أصبحت الشقق الصغيرة مزدحمة مرة أخرى. (صورة توضيحية: كونغ هيو).
تم الانتهاء من بناء هذا المبنى السكني في نفس وقت حريق Khuong Ha، لذلك على الرغم من أنه كان معروضًا للبيع لفترة طويلة، إلا أن أحدًا لم يكن مهتمًا. وكان السعر الذي عرضه المالك قبل الحريق 32 مليار دونج، ولكن بعد ذلك تم تخفيضه إلى 27 - 28 مليار دونج ولم يطلبه أحد.
" من كان يتصور أنه بحلول نهاية شهر نوفمبر/تشرين الثاني، سوف يشتري مستثمر مبنى الشقق الصغيرة بالكامل. ويخطط المالك الجديد لتجهيزه بوسائل الحماية من الحرائق ثم بيع كل شقة للمالك الجديد "، هكذا شارك السيد ها.
كما أشارت السيدة ترونغ لان آنه (سماسرة عقارات في منطقة ثانه شوان، هانوي) إلى أنها منذ بداية شهر نوفمبر، فوجئت باهتمام العديد من العملاء والمستثمرين بسوق الشقق الصغيرة.
" لقد قمت الشهر الماضي ببيع شقتين صغيرتين في منطقة ثانه شوان. وأرى أن المشترين لم يعودوا في حالة ذعر كما كانوا عندما اندلع الحريق لأول مرة "، هكذا شاركت السيدة لان آنه.
وبحسب السيدة لان آنه، فإن زميلتها قالت أيضًا إن عدد المعاملات الخاصة بالشقق الصغيرة ارتفع بشكل كبير. العديد من المباني السكنية الصغيرة التي كانت في السابق معلنة للبيع دون أي مشترين وجدت الآن ملاكًا جددًا.
" بعد الحريق، اضطر معظم المستثمرين إلى تجهيز سلالم الهروب من الحرائق ومعدات الوقاية من الحرائق ومكافحتها بعناية، لذا تغيرت نفسية العملاء أيضًا كثيرًا. وعلى وجه الخصوص، كان العديد من العملاء حريصين على التعلم وتجهيز أنفسهم بأدوات الإنقاذ لمنع وقوع الحرائق"، كما قالت السيدة لان آنه.
وبحسب مسح أجراه موقع Batdongsan.com.vn، تم نقل بعض المباني السكنية الصغيرة التي تم الإعلان عن بيعها في شهري سبتمبر وأكتوبر إلى ملاك جدد بين أواخر نوفمبر وأواخر ديسمبر 2023. كما أن عدد الأشخاص الذين يبحثون عن استئجار وشراء شقق صغيرة أكبر أيضًا.
وقال وسطاء عقاريون إن النمو في سوقي المبيعات والإيجارات لهذا القطاع في ديسمبر 2023 ارتفع بنحو 40% مقارنة بأكتوبر 2023.
وفي معرض شرحه لسبب عودة سوق الشقق الصغيرة للنشاط فجأة مرة أخرى، قال السيد جيانج آنه توان - مدير شركة توان آنه العقارية، إن هناك أربعة أسباب رئيسية تجعل الشقق الصغيرة جذابة للعملاء والمستثمرين.
أولاً، في نهاية نوفمبر 2023، تم إقرار قانون الإسكان (المعدل) من قبل مجلس الأمة، وسيتم النظر في الشقق الصغيرة لمنح الشهادات (الكتب الوردية) وفقًا لقانون الأراضي وسيتم بيعها وتأجيرها.
وتفصيلاً، تنص المادة 57 من قانون الإسكان المعدل على أن الأفراد الذين يرغبون في بناء شقق صغيرة (بيوت من طابقين أو أكثر، كل طابق يحتوي على شقق، أو طابقين أو أكثر ومقياس 20 شقة فأكثر) بغرض البيع أو الإيجار يجب أن تتوفر لديهم الشروط اللازمة ليكونوا مستثمرين في مشروع بناء إسكان. سيتم بيع أو تأجير أو شراء الشقق المؤهلة للحصول على شهادة بموجب قانون الأراضي (الكتاب الوردي) وفقًا لقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية.
وأوضح السيد توان أن "قانون الإسكان (المعدل) الذي ينظم تطوير المنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية للبيع والإيجار، وكذلك منح الشهادات، يعد من أهم العوامل التي تجعل هذا النوع من الإسكان ينبض بالحياة مرة أخرى ".
ثانياً، يتم رفع السعر الحالي للشقق في هانوي إلى مستويات عالية للغاية، حتى الشقق التي يقل سعرها عن 25 مليون دونج/م2 اختفت من السوق. وفي هذا السياق، من المتوقع أن تلبي الشقق الصغيرة التي يصل سعرها إلى نحو 1.5 مليار دونج احتياجات غالبية الناس.
لقد بدأ العديد من المستثمرين في "احتضان" الشقق الصغيرة للاستثمار. (صورة توضيحية: كونغ هيو).
ثالثا، بعد الحريق الذي اندلع في منطقة كونغ ها، تجمد سوق الشقق الصغيرة تقريبا، حتى أن العديد من الناس سارعوا إلى "الهروب" من الشقق الصغيرة. وهذا يؤدي إلى انخفاض أسعار الشقق الصغيرة، لذا فهذا هو الوقت المناسب جدًا للشراء للعيش أو الاستثمار للاستفادة من الموجة في المستقبل.
رابعا، بعد الحريق الذي وقع في منطقة كونغ ها، تعاملت السلطات بصرامة مع المخالفات، حيث تم تجهيز الشقق الصغيرة الآن بمعدات الوقاية من الحرائق ومكافحتها، بالإضافة إلى مخارج الحرائق. كما أصبح المستخدمون مطمئنين إلى حد ما بشأن سلامة هذه الشقق، لذلك لم يعودوا خائفين كما كانوا عندما حدث الحريق للتو.
وأوضح السيد توان أن " الأسعار المعقولة، في حين أن هذا النوع منظم بالقانون ومعترف به ومصدق عليه، تسببت في عودة العديد من المستثمرين السريعين إلى السوق والاستفادة من الوضع لتخزينه ".
وبحسب السيد تران توان نام، وهو وسيط عقاري يعمل منذ فترة طويلة في هانوي، فإن سوق الشقق الصغيرة يزدهر مرة أخرى لأن أسعار الفائدة على المدخرات منخفضة للغاية، مما دفع العديد من الأشخاص الذين لديهم حوالي مليار دولار من المدخرات إلى الرغبة في سحب الأموال لشراء العقارات.
وقال السيد نام " مع هذا المبلغ من المال، فإن الشقق الصغيرة هي الخيار الأفضل في هذا الوقت. وعلاوة على ذلك، فإن الشقق الصغيرة هي القطاع المخصص للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية، وبالتالي فإن تعافي السوق أمر يمكن التنبؤ به ".
تشاو آنه
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)