مع 5 مليار دونج، هل يجب أن أستثمر في شقة أم أشتري أرضًا في ضواحي هانوي؟

[إعلان 1]

السيد نجوين توان يعمل حاليًا في هانوي، ويبلغ رأس ماله حوالي 5 مليارات دونج ويريد الاستثمار في العقارات.

وقد حسب السيد توان أن هذا الرأسمال يمكنه شراء شقة فاخرة مكونة من ثلاث غرف ثم تأجيرها شهرياً. أو خيار آخر هو الاستثمار في قطعة أرض واحدة أو قطعتين في ضواحي هانوي وانتظار ارتفاع السعر.

وتساءل السيد توان "ما هو خيار الاستثمار الذي يجب أن أختاره ليكون آمنًا ومربحًا ومنخفض المخاطر؟".

وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري، إنه من الضروري معرفة ما إذا كان لدى المستثمرين احتياجات استثمارية قصيرة الأجل أو طويلة الأجل؛ ما هو ذوقك الاستثماري لتتمكن من اتخاذ القرار الأكثر فعالية؟

استثمار الأراضي.jpg — هل يجب أن تستثمر الأموال في الشقق أو الأراضي في هذا الوقت؟ (الصورة: هوانج ها)

ومع ذلك، أشار السيد تشونغ إلى أنه عند الاستثمار في أي منتج أو سوق، فإن العامل الرئيسي لا يزال هو ضمان القضايا القانونية.

وبالعودة إلى الخيارات التي يتساءل المستثمرون عنها، أشار السيد تشونغ إلى أنه في سوق هانوي، مع قطاع الشقق، لم يتبق الكثير من هامش زيادة الأسعار. ولكن الشقق تتمتع بسيولة أفضل.

"إذا كانت لديك رؤية استثمارية آمنة، فلا تتوقع الكثير من الأرباح، وتأكد من التدفق النقدي، ثم استثمر في الشقق وقم بتأجيرها. أسعار الشقق في هانوي مستقرة، وتوقعات ارتفاع الأسعار منخفضة نسبيا، وبالتالي فإن الاستثمار في الشقق لن يكون جيدا مثل الاستثمار في الأراضي في المحافظات. وأضاف تشونج "إن الاستثمار في الشقق في هذا الوقت لا يمكن أن يتجاوز توقعات التضخم، وتحقيق أرباح تتراوح بين 4% و5% ليس بالأمر السهل".

أما بالنسبة لخطة استثمار الأراضي في المحافظات الواقعة على مشارف هانوي، فبحسب رئيس شركة "إس جي أو هومز"، فإن الأراضي لم تعد قطاعاً "ساخناً" في العام الماضي، حيث قامت العديد من الأماكن بخفض الخسائر.

ولكن في الوقت الحالي، يستطيع المستثمرون الذين لديهم المال شراء الأراضي في المحافظات الواقعة على مشارف هانوي بأسعار "خاسرة"، إلا أن فرصة ارتفاع الأسعار في المستقبل لا تزال جيدة للغاية.

ومع ذلك، من الضروري أن ندرك أنه على المدى القصير، بعد سنة أو سنتين من الآن، ستكون السيولة بطيئة وسيستغرق الأمر بعض الوقت للتعافي.

"تتطور المحافظات بشكل متزايد، وإذا قرر المستثمرون الاستثمار في الأراضي في المحافظة، فعليهم الاختيار بعناية. على سبيل المثال، اختر المنتجات الموجودة في المنطقة المركزية للمحافظة أو المدينة؛ قرب المناطق الصناعية، والبنية التحتية تلبي احتياجات السكن... ثم سيكون هناك سيولة وارتفاع جيد في الأسعار في المستقبل. وأشار تشونغ إلى أنه "لا ينبغي اختيار منتج بعيد للغاية عن المناطق السكنية، أو به بنية تحتية غير متناسقة، أو لا يحتوي على أي وسائل راحة".

وفيما يتعلق بالسؤال "أي مقاطعة بالقرب من هانوي تتمتع بإمكانات للاستثمار في الأراضي؟"، اقترح السيد تشونغ اختيار مقاطعة بها مناطق صناعية أو طرق سريعة أو طرق رئيسية تمر بها مثل باك نينه، وباك جيانج، وهونج ين، وهاي دونج... وعلى مسافة أبعد، يمكنك الاستثمار في كوانج نينه، وهاي فونج.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك اختيار الاستثمار في المحافظات التي تتمتع بمؤشر جيد للتنمية الاقتصادية والقدرة التنافسية.

وعلق السيد تشونغ قائلاً إن الاستثمار في الأراضي في المحافظات في هذا الوقت، إذا تم تحديد الاستثمار على المدى الطويل أو على الأقل لمدة 2-3 سنوات، يمكن أن يتوقع ربحًا متوسطًا يبلغ حوالي 10٪ سنويًا.

وباعتبار أن هناك اتجاهين استثماريين في هذه الفترة، وهما الاستثمار في المنتجات التي تستهدف الطلب الحقيقي والاستثمار في المنتجات التي تولد التدفق النقدي، أضاف السيد تشونغ خطة لمساعدة المستثمرين الذين لديهم أموال متاحة في الحصول على المزيد من الخيارات.

وهذا يعني أنه يمكنك شراء متجر للإيجار أو يمكنك البحث في قطاع العقارات المنتجعية في المدن الكبرى مثل الفيلات الشاطئية أو الشقق الفندقية للإيجار. ومع ذلك، إذا كنت تستثمر في هذه المنتجات، فمن الضروري اختيار سوق يتمتع بتنمية سياحية مستقرة ومستدامة بمرور الوقت. ومع ذلك، هناك حاجة أيضًا إلى استثمار طويل الأجل، لمدة 3 إلى 5 سنوات على الأقل.

يستثمر كبار رجال الأعمال الأجانب مليارات الدولارات في سلسلة من المشاريع العقارية "الضخمة" . وعلى الرغم من التباطؤ الاقتصادي العالمي، لا تزال سوق العقارات في فيتنام تجتذب رؤوس الأموال الاستثمارية الأجنبية. لقد استثمر العديد من "الكبار" الأجانب ملايين الدولارات في مشاريع عقارية في الآونة الأخيرة.

[إعلان رقم 2]
مصدر