مع 5 مليار دونج، هل يجب أن أستثمر في شقة أم أشتري أرضًا في ضواحي هانوي؟

[إعلان 1]

السيد نجوين توان يعمل حاليًا في هانوي، ويبلغ رأس ماله حوالي 5 مليارات دونج ويريد الاستثمار في العقارات.

وقد حسب السيد توان أن هذا الرأسمال يمكن أن يشتري شقة فاخرة مكونة من ثلاث غرف نوم ثم يؤجرها شهريا. أو خيار آخر هو الاستثمار في 1-2 قطعة أرض في ضواحي هانوي وانتظار ارتفاع السعر.

"ما هو خيار الاستثمار الذي يجب أن أختاره ليكون آمنًا ومربحًا ومنخفض المخاطر؟"، تساءل السيد توان.

وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري، إنه من الضروري معرفة ما إذا كان لدى المستثمرين احتياجات استثمارية قصيرة الأجل أو طويلة الأجل؛ ما هو ذوقك الاستثماري لتتمكن من اتخاذ القرار الأكثر فعالية؟

استثمار الأراضي.jpg — هل يجب أن تستثمر الأموال في الشقق أو الأراضي في هذا الوقت؟ (الصورة: هوانغ ها)

ومع ذلك، أشار السيد تشونغ إلى أنه عند الاستثمار في أي منتج أو سوق، فإن العامل الرئيسي لا يزال هو ضمان القضايا القانونية.

وبالعودة إلى الخيارات التي يتساءل عنها المستثمرون، حلل السيد تشونغ أنه في سوق هانوي، مع قطاع الشقق، لم يتبق الكثير من هامش زيادة الأسعار. ولكن الشقق تتمتع بسيولة أفضل.

إذا كان منظور الاستثمار آمنًا، مع عدم توقع ربح كبير، وضمان التدفق النقدي، فمن الأفضل الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها. أسعار الشقق في هانوي مستقرة، وتوقعات ارتفاع الأسعار منخفضة نسبيًا، لذا فإن الاستثمار في الشقق لن يكون مساويًا للاستثمار في الأراضي في المحافظات. الاستثمار في الشقق في الوقت الحالي لن يتجاوز توقعات التضخم، ولن يكون من السهل تحقيق ربح يصل إلى 4-5%، كما قال السيد تشونغ.

أما بالنسبة لخطة استثمار الأراضي في المحافظات الواقعة على مشارف هانوي، فبحسب رئيس شركة SGO Homes، لم تعد الأراضي قطاعاً "ساخناً" في العام الماضي، حيث قامت العديد من الأماكن بتقليص الخسائر.

لكن في الوقت الحالي، يستطيع المستثمرون الذين لديهم المال شراء الأراضي في المحافظات الواقعة على مشارف هانوي بأسعار "خاسرة"، ولا تزال فرصة ارتفاع الأسعار في المستقبل جيدة للغاية.

ومع ذلك، من الضروري أن ندرك أنه على المدى القصير، من سنة إلى سنتين من الآن، ستكون السيولة بطيئة وسيستغرق الأمر بعض الوقت للتعافي.

في ظل التطور المتزايد للمحافظات، إذا قرر المستثمرون الاستثمار في أراضيها، فعليهم اختيار أراضيهم بعناية. على سبيل المثال، اختيار الأراضي في وسط المحافظة أو المدينة؛ بالقرب من المناطق الصناعية والبنية التحتية التي تلبي احتياجات الإسكان... سيوفر سيولة جيدة ويرفع الأسعار مستقبلًا. ينبغي تجنب اختيار الأراضي البعيدة جدًا عن المناطق السكنية، أو التي تفتقر إلى البنية التحتية المتناسقة، أو المرافق العامة، وفقًا للسيد تشونغ.

فيما يتعلق بالسؤال "أي مقاطعة بالقرب من هانوي لديها إمكانات للاستثمار في الأراضي؟"، اقترح السيد تشونغ اختيار مقاطعة بها مناطق صناعية أو طرق سريعة أو طرق رئيسية تمر بها مثل باك نينه، باك جيانج، هونغ ين، هاي دونغ... وعلى مسافة أبعد، يمكنك الاستثمار في كوانغ نينه، هاي فونغ.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك اختيار الاستثمار في المحافظات التي تتمتع بمؤشر جيد للتنمية الاقتصادية والقدرة التنافسية.

وعلق السيد تشونغ قائلاً إن الاستثمار في الأراضي في المحافظات في هذا الوقت، إذا تم تحديد الاستثمار على المدى الطويل أو على الأقل لمدة 2-3 سنوات، يمكن أن يتوقع ربحًا متوسطًا يبلغ حوالي 10٪ سنويًا.

وبالنظر إلى وجود اتجاهين استثماريين في هذه الفترة، وهما الاستثمار في المنتجات التي تستهدف الطلب الحقيقي والاستثمار في المنتجات التي تولد التدفق النقدي، أضاف السيد تشونغ خطة لمساعدة المستثمرين الذين لديهم أموال متاحة في الحصول على المزيد من الخيارات.

وهذا يعني أنه يمكنك شراء منزل تجاري للإيجار أو يمكنك البحث في قطاع العقارات المنتجعية في المدن الكبرى مثل الفيلات الشاطئية أو الشقق الفندقية للإيجار. ومع ذلك، إذا كنت تستثمر في هذه المنتجات، فمن الضروري اختيار سوق يتمتع بتنمية سياحية مستقرة ومستدامة بمرور الوقت. ومع ذلك، هناك حاجة أيضًا إلى الاستثمار طويل الأجل، لمدة 3 إلى 5 سنوات على الأقل.

يضخ كبار رجال الأعمال الأجانب مليارات الدولارات في سلسلة من المشاريع العقارية "الضخمة" . على الرغم من الأزمة الاقتصادية العالمية، لا يزال سوق العقارات في فيتنام يجذب رأس المال الاستثماري الأجنبي. لقد استثمرت العديد من الشركات الأجنبية الكبرى ملايين الدولارات في مشاريع عقارية في الآونة الأخيرة.

[إعلان 2]
مصدر