وبحسب استطلاع أجرته شركة VTC News ، هناك المزيد والمزيد من الإعلانات في العديد من منصات تداول العقارات عبر الإنترنت عن مبيعات "خاسرة" للشقق الصغيرة في هانوي.
على سبيل المثال، في أحد المشاريع في شارع بوي شوونغ تراش (منطقة ثانه شوان)، يعلن المالك عن سعر شقة بمساحة 32 - 50 مترًا مربعًا للبيع بحوالي 13 مليون دونج/متر مربع فقط.
كما قرر شخص آخر يمتلك شقة صغيرة بمساحة 30 مترًا مربعًا في زقاق بشارع Xa Dan (منطقة Dong Da) "خفض الخسائر" بسعر 680 مليون دونج، أو حوالي 22.6 مليون دونج/م2؛ إلى جانب ذلك، هناك أثاث أساسي مثل المطبخ والثلاجة ومكيف الهواء... اشترى هذا الشخص الشقة منذ حوالي عام مقابل 730 مليون دونج، بدون أثاث.
بعد أن أنفق العديد من المستثمرين عشرات المليارات من الدونغ على المباني السكنية الصغيرة، يبيعونها بخسارة لأن أعمال التأجير لم تعد فعالة. وعلى وجه الخصوص، بعد الحريق والانفجار الأخيرين في شارع كونغ ها، من المتوقع أن تصبح الأعمال التجارية صعبة بشكل متزايد.
ليس فقط الشقق المعروضة للبيع، بل في العديد من مواقع العقارات، ليس من الصعب أن تجد إعلانات بيع شقق صغيرة. تبلغ مساحة هذه المباني في المتوسط 50-100 متر مربع / طابق، وارتفاع 5-8 طوابق، وسعرها من 6 إلى 10 مليار دونج.
مجمع سكني صغير للبيع بخسارة. (لقطة شاشة).
ويرى العديد من خبراء العقارات أنه بعد الحريق الذي شب في مبنى سكني صغير مكون من 9 طوابق في ثانه شوان (هانوي) وأودى بحياة 56 شخصا، فإن هذا القطاع قد يتأثر بشدة بالتدخل القوي من جانب السلطات في تشديد شروط التشغيل.
وفي تعليقه على هذا الاتجاه، قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، إنه بالإضافة إلى القضايا القانونية والقروض، فإن جودة الشقق في الشقق الصغيرة لا تضمن أيضًا الوقاية من الحرائق ومكافحتها. وستكون هذه العوائق هي التي ستجعل الكثير من الناس يفكرون في شراء شقق صغيرة في المستقبل القريب.
" بعد الحريق الذي وقع في خونغ ها، سوف يصبح سوق الشقق الصغيرة مكتظًا، لذا سيتعين على مستثمري البناء استثمار المزيد من الأموال حتى يتمكنوا من التأجير. أما بالنسبة للمشترين، فسوف يكونون أيضًا أكثر حذرًا عند اختيار هذا النوع ،" توقع السيد توان.
وبحسب قوله، فإن المعروض من الشقق الصغيرة في المستقبل القريب لن يحتوي بالتأكيد على منتجات جديدة بسبب ارتفاع أسعار الأراضي، في حين أن تراخيص البناء تتطلب معايير. ومن المؤكد أن السلطات ستراقب عن كثب هذا النوع أيضًا، لذا لم يعد هذا القطاع جذابًا للمستثمرين.
وفي معرض حديثه عن هذه القضية، قال خبير العقارات نجوين ترونغ توان إن شراء وبيع الشقق الصغيرة في هذا الوقت يعد أمرا "حساسا" نسبيا. يبدو أن هناك العديد من البائعين، ولكن قد لا يكون هناك أي مشترين، حتى لو كانت عملية بيع "خسارة".
" يشكك العديد من الأشخاص في جودة الشقق الصغيرة اليوم، لذلك يفضلون استئجار منزل بدلاً من شراء شقة صغيرة بخسارة. ولذلك، فإن هذا الخط من المنتجات من الصعب جدًا بيعه في الوقت الحاضر ،" قال السيد توان.
وبحسب الخبراء، فإن المباني السكنية الصغيرة التي تم بناؤها بدون تصاريح أو مخالفة للوائح البناء (تجاوز عدد الطوابق، وغياب السلامة من الحرائق...) قد يتم حظرها أو إجبارها على التجديد في المستقبل القريب، مما يؤثر بالتالي على إيرادات المستثمرين وأرباحهم. حتى في أسوأ الأحوال، قد تشهد الشقق الصغيرة فترة "تجميد" مثل الكاريوكي بعد سلسلة من الحرائق الكارثية.
وبالتالي، فإن هذا القطاع سيظل يواجه على المدى القريب والمتوسط العديد من الصعوبات والضغوط، ما يتطلب من المستثمرين التفكير والحساب بعناية قبل الاستثمار.
في هذه الأثناء، قال السيد لي فان تاي، وهو وسيط شقق صغيرة في هانوي، إنه تلقى مؤخرًا العديد من منتجات المباني السكنية الصغيرة للبيع.
والسبب هو أنه في حين يحقق المستثمرون نتائج جيدة، فإن أولئك الذين يستخدمون الرافعة المالية يواجهون صعوبات. على سبيل المثال، تلقت شركة السيد تاي للتو منتجًا جديدًا للبيع من المالك، وهو شقة صغيرة مكونة من 7 طوابق على قطعة أرض مساحتها 75 مترًا مربعًا في نجوين كوي (منطقة هاي با ترونغ)، بسعر يزيد عن 11 مليار دونج.
ونتيجة لاضطراره إلى اقتراض ما يقرب من 5 مليارات دونج من البنك بمعدل فائدة متغير يصل إلى 13 - 14٪ سنويًا، وافق مالك المنزل على تخفيض 500 مليون دونج للعملاء الذين يشترون في سبتمبر.
وقال السيد تاي أن هذا المجمع السكني الصغير يتكون من 14 شقة. في البداية كان المستثمر ينوي البناء للإيجار. منذ بداية العام، لم تكن تجارة الإيجار مواتية للغاية، حيث تم شغل 50% فقط من الغرف، والباقي فارغ، ولا يوجد أحد يسكن فيه.
وقال السيد تاي " إن عدد المستأجرين قليل في حين أن تكاليف التشغيل وأسعار الفائدة مرتفعة للغاية، لذا كان على المالك أن يقبل بالبيع لاستعادة رأس المال وسداد ديون البنك ".
وبحسب السيد تاي، فإن سوق الشقق الصغيرة يتأثر أيضًا بشكل كبير بالصعوبات العامة التي تواجهها سوق العقارات، و"صحة" الاقتصاد، وانخفاض الدخل، مما يتسبب في عدم تلبية معدلات الربح في الإيجار والتقسيط المنتهي بالتمليك للتوقعات.
تشاو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)