وعلى وجه التحديد، قال السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام ومدير المبيعات، إنه على الرغم من الانخفاض الحاد في نوع الأرض، إلا أنها لا تزال قطاعًا يجذب اهتمامًا كبيرًا في سوق العقارات الفيتنامية، حيث تمثل 28٪ من اختيار الشراء للعملاء المشاركين في استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn.
ومن بين هؤلاء المستثمرين، اختار 46% منهم إنفاق الأموال لشراء الأراضي، كما اختار 32% من العملاء الذين يرغبون في توسيع مساحة معيشتهم شراء الأراضي أيضاً.
ومن حيث تقلبات الأسعار، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل مستمر منذ عام 2018 حتى الوقت الحاضر. وعليه، ارتفعت أسعار الأراضي على مستوى الدولة في الربع الثالث من عام 2023 بنسبة 38% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2018، وشهد السوق الجنوبي أقوى زيادة في أسعار الأراضي في الدولة بنحو 71%، في حين سجلت المحافظات الشمالية زيادة بنحو 51% خلال السنوات الست الماضية.
ومن المتوقع أن يتعافى قطاع الشقق في أقرب وقت.
وفي تقييم لآفاق تعافي سوق الأراضي، ووفقاً لمسح أجري على 1000 وسيط عقاري، يعتقد 25% من الوسطاء أن سوق الأراضي لن يتعافى حتى الربع الرابع من عام 2024، ويعتقد نحو 17% أنه سيتعافى في الربع الثالث من عام 2024، ويعتقد 22.6% أن نقطة الانعكاس ستكون في الربع الثاني من عام 2024.
وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد كوك آنه إن فترة تعافي سوق الأراضي قد تكون أبطأ مقارنة بالأنواع الأخرى بسبب العديد من العوامل.
من حيث النمو الاقتصادي، من المتوقع ألا يتعافى الاقتصاد حتى عام 2024. ويظل الائتمان المفتوح للاستثمار العقاري منخفضًا للغاية، كما تنخفض أسعار الفائدة تدريجيًا، ولكن بالمعدل الحالي للانخفاض، من المتوقع أن يستغرق الأمر 3-4 أرباع سنوية للعودة إلى مستوى سعر الفائدة لعام 2021.
وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تتسارع وتيرة صرف الاستثمارات العامة بشكل كبير بحلول عام 2025 فقط، ومن المتوقع أيضا أن يتم إقرار قانون الأراضي بحلول نهاية عام 2024، وسوف يستغرق الأمر بعض الوقت حتى يدخل حيز التنفيذ.
علاوة على ذلك، لا تزال معنويات السوق منخفضة مع وجود قطاعات عقارية تنتمي إلى فئات الاستثمار والمضاربة، والتي نادراً ما تخدم الاحتياجات السكنية الحقيقية.
ولذلك، يتوقع السيد كوك آنه أن تتعافى الأراضي بشكل أبطأ من الأنواع الأخرى، وقد لا ينعكس هذا السوق على نحو إيجابي إلا بنهاية عام 2024.
وفيما يتعلق بالعقارات منخفضة الارتفاع، قال السيد لي باو لونغ - مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn إنه في الوقت الحالي، من بين أنواع المساكن منخفضة الارتفاع، تعد المنازل العائلية الفردية هي المنتجات التي شهدت معاملات محسنة، في حين لا تزال المنازل المتجاورة والفيلات المجاورة بطيئة. لم تتمكن الأنشطة التجارية والتجزئة من التعافي بسبب الوضع الاقتصادي الصعب والسياحة غير الواعدة.
ولذلك، فمن المرجح أن تكون فترة التعافي للمساكن المنخفضة الارتفاع مقارنة بقطع الأراضي أفضل، ولكن هناك تمايز إقليمي.
وعلى وجه التحديد، من المتوقع أن تكون المناطق الحضرية الضواحي في الشمال والشرق في هانوي المنطقتين الأكثر إمكانات. أما بالنسبة لمدينة هوشي منه، فإن الشرق هو أيضًا المنطقة التي تعتبر ذات أفضل الإمكانات.
إن الضغوط الناجمة عن التعافي بعد الوباء والركود الاقتصادي تجعل تنمية التجارة والخدمات في فيتنام لا تزال صعبة. ولا تزال عائدات الإيجار تتعافى تدريجياً إلى مستويات ما قبل الجائحة، كما بدأت مشاريع البنية التحتية المتصلة تتشكل تدريجياً، لذا فمن المتوقع أن يتعافى سوق الإسكان المنخفض الارتفاع في أواخر الربع الثالث والربع الرابع من عام 2024.
وفيما يتعلق بنوع الشقق، وبحسب استطلاع سابق، يعتقد نحو 27% من الوسطاء أن الشقق ستتعافى في الربع الرابع من عام 2023؛ 42% يعتقدون أن هذا النوع سوف يتعافى في الأشهر الستة الأولى من عام 2024.
وبشكل عام، من المتوقع أن يقود هذا النوع من العقارات اتجاه التعافي. قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، إن سوق الشقق من المرجح أن يتعافى في أقرب وقت مقارنة بالأنواع الأخرى، ومن المتوقع أن ينخفض في الربع الأول من عام 2024 وعلى أبعد تقدير في الربع الثاني من عام 2024 سوف ينعكس.
تشاو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)