جاذبية التخطيط الحضري الكبيرة

يشهد سوق العقارات في الجزء الغربي من مدينة هو تشي منه إقبالاً كبيراً من المستثمرين. ومن بين هذه المناطق، تبرز منطقة بينه تشان كمنطقة واعدة بفضل معدل التوسع الحضري السريع فيها، بالإضافة إلى موجة انتقال السكان من مركز المدينة.

بينه تشان – ذات إمكانات كبيرة لتصبح "أرضاً ذهبية"

على الرغم من التحديات الاقتصادية ، لا تزال منطقة بينه تشان وجهةً بارزةً ومثاليةً لمن يبحثون عن مكانٍ للاستقرار. تقع هذه المنطقة عند المدخل الجنوبي الغربي لمدينة هو تشي منه، ولا تقتصر أهميتها على كونها حلقة وصل بين محافظات دلتا نهر ميكونغ ومركز المدينة، بل تُعدّ أيضاً واحدةً من أكبر ثلاث مناطق في هو تشي منه، إذ تمتد على مساحة تزيد عن 252 كيلومتراً مربعاً، أي ما يعادل 12% من إجمالي مساحة المدينة، ولا تسبقها في ذلك سوى منطقتي كان جيو وكو تشي. وقد ازداد عدد سكان المنطقة بمقدار 2.5 ضعف خلال 13 عاماً فقط، ليتجاوز حالياً 800 ألف نسمة، بمعدل نمو سنوي يبلغ 40 ألف نسمة. كما أنها المنطقة الأكثر اكتظاظاً بالسكان في البلاد.

تبرز Binh Chanh كمركز عقاري في مدينة Ho Chi Minh.

تُتيح العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية، باستثمارات إجمالية تُقدّر بمليارات الدولارات الأمريكية، فرصًا تنموية واعدة لمنطقة بينه تشان. وتشهد البنية التحتية للنقل في المنطقة استثمارات منهجية وشاملة، تشمل الطريق الوطني السريع 1A، والطريق الإقليمي 10، والطريق الوطني السريع 50، وطريق هو تشي منه السريع - ترونغ لونغ - ماي ثوان، وشارع نغوين فان لينه، والطريق الدائري 3. وفي الوقت نفسه، تُعزز المنطقة توسيع الطرق الرئيسية مثل شارع فو فان كيت والطريق الوطني السريع 50، بالإضافة إلى مشروع تجديد قناة ثام لونغ - بن كات - راش نوك لين.

ومن الجدير بالذكر أن مشروع خط مترو الأنفاق 3A (بين ثانه - تان كين)، الذي يمتد على مسافة 20 كيلومترًا ويضم 18 محطة، باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 68 تريليون دونغ فيتنامي، سيُقلّص مدة السفر من بينه تشان إلى مركز مدينة هو تشي منه إلى 15-20 دقيقة فقط. وبفضل نظام النقل المريح والبنية التحتية المتطورة بسرعة، تُصبح بينه تشان وجهة مثالية لتوزيع السكان، مما يُتيح فرصًا عديدة لسوق العقارات في المنطقة.

باعتبارها مركزًا إقليميًا للاقتصاد والخدمات، واصلت بينه تشان تطوير بنيتها التحتية للنقل، مما أرسى أساسًا متينًا لتنمية قوية. وتركز المنطقة على بناء البنية التحتية، والمرافق العامة، والمدارس، والمستشفيات، وتحسين جودة الحياة. ولا يقتصر هذا التوجه على تخفيف الضغط السكاني على مركز مدينة هو تشي منه فحسب، بل يعزز أيضًا تطوير المناطق الصناعية، والمناطق الحضرية، والزراعة عالية التقنية، مما يجعل بينه تشان وجهة جذابة للسكن والاستثمار على حد سواء.

يبحث سكان مدينة هو تشي منه عن حلول سكنية في بينه تشان.

في ظل الارتفاع الهائل لأسعار العقارات في مدينة هو تشي منه، أصبح إيجاد حلول سكنية بأسعار معقولة أولوية قصوى للعديد من السكان. ووفقًا لتقارير حديثة، تجاوزت أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه 87 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بحسب شركة أبحاث السوق "أفيسون يونغ فيتنام"، فإنّ ما يقارب 90% من العقارات التي طُرحت في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 تتراوح أسعارها بين 3000 و5000 دولار أمريكي (ما يعادل 60-120 مليون دونغ فيتنامي) للمتر ^المربع ، وتنتمي إلى فئة العقارات الفاخرة. في المقابل، لا تزال فئة العقارات ذات الأسعار المعقولة غائبة.

أدى نقص الأراضي، والقيود المفروضة على تراخيص مشاريع الأبراج السكنية، وتشديد سياسات الائتمان العقاري، إلى ندرة الشقق متوسطة السعر. في ظل هذه الظروف، يتجه المشترون إلى المناطق الضواحي مثل بينه تشان، ونها بي، وبينه دوونغ، ولونغ آن ، ودونغ ناي، وغيرها. مع ذلك، فإن إيجاد عقار يتمتع ببنية تحتية جيدة ووضع قانوني واضح في السوق الحالية ليس بالأمر السهل.

في ظلّ ندرة المعروض من الشقق في مدينة هو تشي منه، سرعان ما استقطب مشروع كونيك بوليفارد (بينه تشان) اهتمام العملاء والمستثمرين. وبفضل موقعه الاستراتيجي عند تقاطع شارع فو فان كيت والطريق السريع الوطني 1A، يتيح كونيك بوليفارد لسكانه سهولة الوصول إلى المناطق المركزية مثل المنطقة 5 والمنطقة 6 ومنطقة جنوب سايغون عبر شارع نغوين فان لينه. علاوة على ذلك، يوفر المشروع سهولة الوصول إلى محافظات دلتا ميكونغ عبر طريق هو تشي منه - ترونغ لونغ السريع.

شارع كونيك بوليفارد - وجهة مثالية للسكن والاستثمار على حد سواء.

كما يمكن لسكان كونيك بوليفارد الوصول بسهولة إلى جميع المرافق الضرورية في نطاق 2-5 كيلومترات، مثل: مركز تسوق إيون مول بينه تان، وسوبر ماركت جو! آن لاك، وسوق بينه دين للبيع بالجملة، ومستشفى مدينة الأطفال، والمدارس بجميع مستوياتها، وما إلى ذلك.

يقع شارع كونيك بوليفارد بالقرب من قناة ثام لونغ – بن كات – راش نوك لين، وهو مشروع تجديد ضخم باستثمار إجمالي قدره 8.2 تريليون دونغ فيتنامي. عند اكتماله في منتصف عام 2025، لن يُحسّن هذا المشروع الربط فحسب، بل سيرفع أيضًا من قيمة العقارات في المناطق المحيطة، بما في ذلك شارع كونيك بوليفارد.

يقع مشروع كونيك بوليفارد على قطعة أرض مساحتها 5.3 هكتار، ويتميز بكثافة بناء مثالية تبلغ 28.7% فقط، ويتألف من برجين من 15 طابقًا، ويضم ما يقارب 1000 شقة سكنية. ويوفر المشروع العديد من المرافق، مثل روضة أطفال، وملعب، وملعب رياضي خارجي، ونادٍ اجتماعي، لتلبية احتياجات السكن العصري والصديق للبيئة.

بسعر متوقع يبلغ 37 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، يُسهّل مشروع كونيك بوليفارد امتلاك منزل للمشترين بفضل سياسة سداد لا تتطلب سوى دفعة أولى بنسبة 15%. يدعم بنك فيت أيه قروضًا تصل إلى 85%، ويقدم أسعار فائدة تفضيلية لمدة 18 شهرًا وفترة سماح تصل إلى 60 شهرًا لسداد أصل القرض. تُعد هذه فرصة قيّمة لمن يبحثون عن سكن في مدينة هو تشي منه، نظرًا لتحديات سوق العقارات وتقلباته.

بفضل تطوير بنيتها التحتية المتزامنة، تعزز منطقة بينه تشان مكانتها كمدينة تابعة مهمة لمدينة هو تشي منه. ولا يقتصر ظهور مشروع كونيك بوليفارد على التوافق مع توجه التنمية المستدامة في منطقة بينه تشان فحسب، بل يتيح أيضاً فرصاً للعديد من العائلات الشابة والمستثمرين لامتلاك شقق عالية الجودة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html