"تعزيزات" لسوق العقارات

[إعلان 1]

سوف يتحسن العرض السكني

في أوائل يناير 2024، أقر المجلس الوطني قانون الأراضي (المعدل)، والذي يعتبر نقطة تحول مهمة لسوق العقارات الفيتنامية. ويتم تقييم العديد من القوانين من أجل إنشاء سوق عقاري شفاف عند تطبيقه، مما يسهل على الناس التعرف على شراء العقارات، وتجنب حالة "تضخم وتفجير" فقاعات العقارات.

وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، قال السيد فام آنه كوي، مدير معهد أبحاث الاقتصاد والمالية العقارية في دات زانه: "إن إقرار قانون الأراضي لعام 2024 وقانون مؤسسات الائتمان يساهم في تحسين الإطار المؤسسي لصناعة العقارات.

"إن إقرار قانون الأراضي (المعدل)، إلى جانب قانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، قد استوفى متطلبات الإنجاز المتزامن للسياسات والقوانين المتعلقة بإدارة الأراضي واستخدامها بما يتوافق مع التطور المؤسسي للاقتصاد السوقي، بحيث تتم إدارة موارد الأراضي واستغلالها واستخدامها بشكل اقتصادي ومستدام وبأعلى قدر من الكفاءة.

وهذا يلبي أيضًا متطلبات تعزيز التصنيع والتحديث والعدالة الاجتماعية والاستقرار؛ ضمان الدفاع والأمن الوطني؛ حماية البيئة والتكيف مع تغير المناخ؛ وعلق السيد كوي قائلاً: "إننا بحاجة إلى خلق زخم لتحويل بلادنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع".

الناس، المشترين الحقيقيين للمنازل سوف يستفيدون

وبحسب الخبراء، فإن العديد من النقاط الجديدة في القانون تعتبر مفيدة للناس، وتزيل الصعوبات أمام الشركات، وتزيد العرض في السوق بأسعار أكثر معقولية. وبالتالي المساهمة في الحد من المضاربة وتضخم الأسعار والتأثير على سوق العقارات.

إذا طُبّق القانون الجديد مبكرًا (وتحديدًا اعتبارًا من 1 يوليو 2024)، فمن المتوقع أن تتحسن جودة المشاريع العقارية أيضًا بفضل العديد من اللوائح الأكثر صرامة بشأن معايير التسليم والتقدم وما إلى ذلك. على سبيل المثال، تنص المادة 36 من قانون الإسكان لعام 2023 على أن المستثمرين يجب أن يتمتعوا بالقدرة والخبرة لتنفيذ المشروع، ويجب ألا يفوضوا/يعيّنوا شركاء آخرين لتوقيع العقد، ولا يمكنهم نقل الأرض إلا بعد إكمال نظام البنية التحتية الفنية وقبوله للاستخدام، ويجب أن يضمنوا تقدم المراحل المسجلة،" قال السيد فام آنه كوي، مدير معهد دات زانه للخدمات العقارية والاقتصادية.

وبحسب الخبراء فإن اللوائح الجديدة هي التي تجبر المستثمرين على الدقة في مراحل تطوير المشاريع، وبالتالي فإن المستهلكين عموما يستفيدون من التغييرات في القانون. ومن بين هؤلاء، فإن المجموعتين الأكثر استفادة هما الفيتناميون الذين يعيشون في الخارج والأشخاص الذين أعيد توطينهم/حصلوا على تعويضات.

وبحسب الإحصائيات فإن نحو 15-20% من التحويلات المالية يتم استثمارها مباشرة في العقارات. إن التغييرات في القانون تخلق إطارًا قانونيًا أكثر رسمية وسياسات أكثر مرونة، وتنص على أنه يُسمح للفيتناميين في الخارج بنقل حقوق استخدام الأراضي (التي كانت في السابق مستأجرة ومرخصة فقط لإدارة المنازل غير المستخدمة). وسيؤدي هذا إلى توسيع فرص جذب رأس المال الأجنبي إلى سوق العقارات.

ويتمتع الأشخاص الخاضعون لإعادة التوطين/التعويض أيضًا بحقوق مضمونة في كثير من الحالات. يتم منح الأسر والأفراد الخاضعين لإعادة التوطين فرص الحصول على وظائف ودخل واستقرار حياتهم وإنتاجهم.

وينص قانون الأراضي لعام 2024 أيضًا على أن مناطق إعادة التوطين يجب أن تستكمل الشروط التقنية والبنية التحتية الاجتماعية لضمان حياة السكان. بالنسبة للأسر والأفراد الذين يتم تعويضهم عند استعادة أراضيهم، في حالة عدم استحقاقهم لأرض سكنية، ولكن لا يمكن ترتيب سكن آخر لهم، فسيتم تعويضهم عن الأرض السكنية. كما يتم تعويض الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم غير الزراعية (وليس الأراضي السكنية) عن الأرض بشكل أكثر مرونة من ذي قبل.

علق السيد نجو كوانغ فوك، المدير العام لمجموعة فو دونغ، قائلاً: "إن تطبيق قانون الأراضي المُعدّل سيُسهم بشكل كبير في تعزيز شفافية سوق العقارات. يُجبر المستثمرون على اتخاذ الإجراءات الصحيحة واتباع جميع الإجراءات القانونية قبل الوصول إلى المستهلكين.

وبالإضافة إلى ذلك، في الحالات التي يخضع فيها الأشخاص لعملية إخلاء الأراضي، يتم تحديد أسعار الأراضي وفقًا لأسعار السوق... وهذا من شأنه بالتأكيد أن يساعد على تسريع عملية إخلاء الأراضي وجعلها أكثر ملاءمة.

لكن بحسب الخبراء، عندما يتم تطبيق القانون وترتفع أسعار التعويضات في بعض المشاريع وتزداد المتطلبات على المستثمرين فيما يتعلق بشروط العمل ونسب رأس المال وإجراءات إعادة التوطين، فإن ذلك سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل الخاصة وأنواع أخرى من العقارات.

لذلك، ينبغي على مشتري المنازل وأصحاب الاحتياجات السكنية الحقيقية أن يأخذوا في الاعتبار أيضًا التوقيت ويختاروا شراء المنتجات العقارية التي تناسب قدرتهم المالية.

[إعلان 2]
مصدر