"تعزيزات" لسوق العقارات

[إعلان 1]

سوف يتحسن العرض السكني

في أوائل يناير 2024، أقرت الجمعية الوطنية قانون الأراضي (المعدل)، والذي يعتبر نقطة تحول مهمة لسوق العقارات الفيتنامية. ويتم تقييم العديد من القوانين من أجل إنشاء سوق عقاري شفاف عند تطبيقه، مما يسهل على الناس التعرف على كيفية شراء العقارات، وتجنب حالة "تضخيم وتفجير" فقاعات العقارات.

وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، قال السيد فام آن كوي، مدير معهد أبحاث الاقتصاد المالي والعقاري دات زانه: "إن إقرار قانون الأراضي لعام 2024 وقانون مؤسسات الائتمان يساهم في تحسين الإطار المؤسسي لصناعة العقارات.

"إن إقرار قانون الأراضي (المعدل)، إلى جانب قانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، قد استوفى متطلبات الإنجاز المتزامن للسياسات والقوانين المتعلقة بإدارة واستخدام الأراضي بما يتوافق مع التطور المؤسسي للاقتصاد السوقي، بحيث تتم إدارة موارد الأراضي واستغلالها واستخدامها بشكل اقتصادي ومستدام وبأعلى قدر من الكفاءة.

وهذا يلبي أيضًا متطلبات تعزيز التصنيع والتحديث والعدالة الاجتماعية والاستقرار؛ ضمان الدفاع والأمن الوطني؛ حماية البيئة والتكيف مع تغير المناخ؛ وعلق السيد كوي قائلاً: "إننا بحاجة إلى خلق زخم لتحويل بلادنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع".

الناس، المشترين الحقيقيين للمنازل سوف يستفيدون

وبحسب الخبراء، فإن العديد من النقاط الجديدة في القانون تعتبر مفيدة للناس، وتزيل الصعوبات أمام الشركات، وتزيد العرض في السوق بأسعار أكثر معقولية. مما يساهم في الحد من المضاربة وتضخم الأسعار والتأثير على سوق العقارات.

"إذا تم تطبيق القانون الجديد مبكرًا (على وجه التحديد من 1 يوليو 2024)، فمن المتوقع أن تتحسن جودة المشاريع العقارية أيضًا بفضل العديد من اللوائح الأكثر صرامة بشأن معايير التسليم والتقدم وما إلى ذلك. على سبيل المثال، تنص المادة 36 من قانون الإسكان لعام 2023 على أن المستثمرين يجب أن يكون لديهم القدرة والخبرة لتنفيذ المشروع، ويجب ألا يفوضوا/يعينوا شركاء آخرين لتوقيع العقد، ولا يمكنهم نقل الأرض إلا بعد استكمال وقبول نظام البنية التحتية الفنية للاستخدام، ويجب ضمان تقدم المراحل المسجلة، "قال السيد فام آنه كوي، مدير معهد دات زانه للخدمات العقارية.

وبحسب الخبراء فإن اللوائح الجديدة هي التي تجبر المستثمرين على الدقة في مراحل تطوير المشاريع، وبالتالي فإن المستهلكين بشكل عام يستفيدون من التغييرات في القانون. ومن بين هؤلاء، المجموعتان اللتان تستفيدان أكثر من غيرهما هما الفيتناميون الذين يعيشون في الخارج والأشخاص الذين أعيد توطينهم/حصلوا على تعويضات.

وبحسب الإحصائيات فإن نحو 15-20% من التحويلات المالية يتم استثمارها بشكل مباشر في العقارات. إن التغييرات في القانون تخلق إطارًا قانونيًا أكثر رسمية وسياسات أكثر مرونة، وتنص على السماح للفيتناميين في الخارج بنقل حقوق استخدام الأراضي (التي كانت في السابق مستأجرة ومرخصة فقط لإدارة المنازل غير المستخدمة). وسيؤدي هذا إلى توسيع فرص جذب رأس المال الأجنبي إلى سوق العقارات.

ويتمتع الأشخاص الخاضعون لإعادة التوطين/التعويض أيضًا بحقوق مضمونة في كثير من الحالات. يتم منح الأسر والأفراد الخاضعين لإعادة التوطين فرص الحصول على وظائف ودخل واستقرار حياتهم وإنتاجهم.

وينص قانون الأراضي لعام 2024 أيضًا على أن مناطق إعادة التوطين يجب أن تستكمل الشروط التقنية والبنية التحتية الاجتماعية لضمان حياة السكان. بالنسبة للأسر والأفراد الذين يتم تعويضهم عند استعادة أراضيهم، في حالة عدم استحقاقهم للحصول على أرض سكنية، ولكن لا يمكن ترتيب سكن آخر لهم، فسيتم تعويضهم عن الأرض السكنية. كما يتم تعويض الأشخاص الذين يتم استعادة أراضيهم غير الزراعية (وليس السكنية) عن الأرض بشكل أكثر مرونة من ذي قبل.

وعلق السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لمجموعة فو دونج، قائلاً: "إن تطبيق قانون الأراضي المعدل سيساعد حقًا في جعل سوق العقارات شفافة. ويضطر المستثمرون إلى القيام بالشيء الصحيح واتباع جميع الإجراءات القانونية قبل الوصول إلى المستهلكين.

وبالإضافة إلى ذلك، في الحالات التي يخضع فيها الأشخاص لعملية إخلاء الأراضي، يتم تحديد أسعار الأراضي وفقًا لأسعار السوق... وهذا من شأنه بالتأكيد أن يساعد على تسريع عملية إخلاء الأراضي وجعلها أكثر ملاءمة".

لكن بحسب الخبراء، عندما يتم تطبيق القانون وترتفع أسعار التعويضات في بعض المشاريع وتفرض شروط أكثر صرامة على المستثمرين فيما يتعلق بشروط العمل ونسب رأس المال وإجراءات إعادة التوطين، فإن ذلك سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل الخاصة وأنواع أخرى من العقارات.

لذلك، ينبغي على مشتري المنازل وأصحاب الاحتياجات السكنية الحقيقية أن يأخذوا في الاعتبار أيضًا التوقيت واختيار شراء المنتجات العقارية التي تناسب قدراتهم المالية.

[إعلان رقم 2]
مصدر