ارتفاع الطلب سيؤثر على أسعار إيجار العقارات الصناعية

وبحسب تقرير شركة CBRE، فإن سوق الأراضي الصناعية يتمتع بمعدل إشغال إيجابي. حيث سجلت المنطقة الشمالية متوسط ​​نسبة إشغال بلغت 81%، في حين وصلت المنطقة الجنوبية إلى 92%. وصلت مساحة الاستيعاب في السوق الشمالي إلى أعلى مستوى لها في السنوات الخمس الماضية، حيث تجاوزت 800 هكتار، بزيادة 37% عن نفس الفترة من العام الماضي. وشهد السوق الجنوبي، بسبب محدودية صندوق الأراضي الصناعية نسبيا، انخفاضا في مساحة الاستيعاب بنسبة 32% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى نحو 500 هكتار.

وفي سوق المستودعات، سجلت المصانع الجاهزة أيضًا نموًا إيجابيًا مع أعلى مستوى جديد للإمدادات يدخل حيز التشغيل في الشمال على الإطلاق، بإجمالي 770 ألف متر مربع من المستودعات/المصانع المبنية الجديدة. وفي الجنوب، وصل العرض الجديد أيضًا إلى نفس المستوى الذي وصل إليه في الشمال، على الرغم من أن هذا كان أقل مما كان عليه قبل ثلاث سنوات.

وفي الشمال، سجلت أسعار الإيجار للمستودعات الجاهزة استقراراً عند 4.6 دولار أميركي/م2/شهرياً. أما بالنسبة لنوع المصنع، فقد بلغ أيضًا متوسط ​​4.8 دولار أمريكي/م2/شهريًا، بزيادة قدرها 3.9% على أساس سنوي.

حافظت المستودعات والمصانع الجاهزة على معدلات امتصاص عالية في الآونة الأخيرة.

وعلى نحو مماثل في السوق الجنوبية، يبلغ سعر إيجار المستودعات الجاهزة حالياً 4.6 دولار أمريكي/م2/شهر، بزيادة قدرها 4.7% على أساس سنوي. ويبلغ سعر إيجار المصانع الجاهزة في هذه المنطقة 4.9 دولار أمريكي/م2/شهرياً، بزيادة قدرها 2.3% على أساس سنوي. وارتفع متوسط ​​سعر الإيجار بسبب اكتمال مشاريع جديدة عالية المستوى في مدينتي هوشي منه ولونج آن ووضعها قيد التشغيل خلال العام.

وعلى الرغم من زيادة العرض بشكل مستمر في الآونة الأخيرة، ظلت معدلات الإشغال في المنطقتين مستقرة. ومع بقاء الطلب مرتفعا، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار إيجار الأراضي الصناعية خلال السنوات الثلاث المقبلة بنسبة تتراوح بين 5% و9% سنويا في الشمال، وبنسبة تتراوح بين 3% و7% سنويا في الجنوب.

ساهم الطلب الإيجابي المسجل من قبل المجموعات الصناعية في تعزيز نمو الإيجارات في العديد من المناطق. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجار المستودعات/المصانع الجاهزة قليلاً من 1% إلى 4% سنوياً في السنوات الثلاث المقبلة. وخاصة في العام الماضي، ظهرت العديد من مجالات الاستثمار الجديدة في فيتنام مثل صناعة أشباه الموصلات وصناعة المركبات الكهربائية. وهذه هي البداية للعديد من الصناعات الأخرى للاستثمار في فيتنام في المستقبل، مما يؤدي إلى التنمية القوية للعقارات الصناعية.

ويتأثر نمو العقارات الصناعية أيضًا بالتدفق المستمر لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام. تشير إحصاءات وكالة الاستثمار الأجنبي بوزارة التخطيط والاستثمار إلى أنه اعتبارًا من 20 ديسمبر 2023، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام ما يقرب من 36.61 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 32.1٪ عن نفس الفترة. ويقدر رأس المال المحقق من مشاريع الاستثمار الأجنبي بنحو 23.18 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 3.5% مقارنة بعام 2022. وهذا يمثل مستوى صرف قياسيا على الإطلاق.

من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات الصناعية قليلاً بسبب الطلب المرتفع.

ومن إجمالي رأس المال المسجل، بلغ رأس المال المسجل الجديد نحو 20.19 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 62.2% عن نفس الفترة؛ كما وصل عدد المشاريع المسجلة حديثاً إلى 3,188 مشروعاً، بزيادة قدرها 56.6%. وبالتالي، ارتفعت المشاريع الجديدة ورأس المال المسجل حديثا بشكل حاد. وهذه نقطة جديرة بالملاحظة للغاية.

مع استمرار زيادة كمية رأس المال الأجنبي المباشر المتدفق إلى فيتنام، سيكون لدى الشركات الأجنبية طلب كبير على مساحات الإنتاج والمستودعات لخدمة الإنتاج والأعمال. وهذا مصدر للطلب ولم يسجل سوى زيادة وليس نقصاناً خلال الفترة الماضية.

وفي معرض التعليق على سوق العقارات الصناعية، تقول العديد من الآراء إن هذا النوع سيتطور أكثر في عام 2024. وفي الوقت نفسه، ستواصل العقارات الصناعية قيادة سوق العقارات، مما سيدفع السوق إلى دورة انتعاش في الفترة المقبلة.

مصدر: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tang-cao-se-tac-dong-den-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-trong-nam-2024-post281056.html