وبحسب تقرير شركة سي بي ار إي، فإن سوق الأراضي الصناعية يتمتع بمعدل إشغال إيجابي. حيث سجلت المنطقة الشمالية معدل إشغال بلغ 81%، في حين وصلت المنطقة الجنوبية إلى 92%. وصلت مساحة الاستيعاب في السوق الشمالي إلى أعلى مستوى لها في السنوات الخمس الماضية، حيث تجاوزت 800 هكتار، بزيادة 37% عن نفس الفترة من العام الماضي. وشهد السوق الجنوبي، بسبب محدودية صندوق الأراضي الصناعية نسبيا، مساحة استيعابية أقل بنسبة 32% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، لتصل إلى نحو 500 هكتار.
وفي سوق المستودعات، سجلت المصانع الجاهزة أيضًا نموًا إيجابيًا مع أعلى مستوى جديد للإمدادات التي دخلت حيز التشغيل في الشمال على الإطلاق، بإجمالي 770 ألف متر مربع من المستودعات الجديدة/المصانع المبنية. وفي الجنوب، وصل العرض الجديد أيضاً إلى نفس المستوى الذي كان عليه في الشمال، على الرغم من أن هذا كان أقل مما كان عليه قبل ثلاث سنوات.
وفي الشمال، سجلت أسعار الإيجار للمستودعات الجاهزة استقراراً عند 4,6 دولار أميركي/م2/شهر. أما بالنسبة لنوع المصنع، فقد بلغ أيضًا متوسط 4.8 دولار/م2/شهر، بزيادة قدرها 3.9% على أساس سنوي.
وحافظت المستودعات والمصانع الجاهزة على معدلات امتصاص عالية في الآونة الأخيرة.
وعلى نحو مماثل في السوق الجنوبية، يبلغ سعر إيجار المستودعات الجاهزة حالياً 4.6 دولار أمريكي/م2/شهر، بزيادة قدرها 4.7% على أساس سنوي. ويبلغ سعر إيجار المصانع الجاهزة في هذه المنطقة 4.9 دولار أمريكي/م2/شهرياً، بزيادة 2.3% على أساس سنوي. وارتفع متوسط سعر الإيجار بسبب اكتمال مشاريع جديدة عالية المستوى في مدينة هوشي منه ولونج آن ووضعها قيد التشغيل خلال العام.
وعلى الرغم من زيادة العرض بشكل مستمر في الآونة الأخيرة، إلا أن معدلات الإشغال في المنطقتين ظلت مستقرة. ومع بقاء الطلب مرتفعا، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار إيجار الأراضي الصناعية خلال السنوات الثلاث المقبلة بنسبة 5-9% سنويا في الشمال، وبنسبة 3-7% سنويا في الجنوب.
ساهم الطلب الإيجابي المسجل من المجموعات الصناعية في تعزيز نمو الإيجارات في العديد من المناطق. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجار المستودعات/المصانع الجاهزة قليلاً من 1% إلى 4% سنوياً في السنوات الثلاث المقبلة. وخاصة في العام الماضي، ظهرت العديد من مجالات الاستثمار الجديدة في فيتنام مثل صناعة أشباه الموصلات وصناعة السيارات الكهربائية. وهذه هي البداية للعديد من الصناعات الأخرى للاستثمار في فيتنام في المستقبل، مما يؤدي إلى التنمية القوية للعقارات الصناعية.
ويتأثر نمو العقارات الصناعية أيضًا بالتدفق المستمر لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام. تشير الإحصائيات الصادرة عن وكالة الاستثمار الأجنبي - وزارة التخطيط والاستثمار إلى أنه اعتبارًا من 20 ديسمبر 2023، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام ما يقرب من 36.61 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 32.1٪ عن نفس الفترة. ويقدر رأس المال المحقق من مشاريع الاستثمار الأجنبي بنحو 23.18 مليار دولار أميركي، بزيادة قدرها 3.5% مقارنة بعام 2022. وهو مستوى صرف قياسي على الإطلاق.
من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات الصناعية قليلاً بسبب الطلب المرتفع.
ومن إجمالي رأس المال المسجل، بلغ رأس المال المسجل الجديد ما يقرب من 20.19 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 62.2% عن نفس الفترة؛ كما وصل عدد المشاريع المسجلة حديثاً إلى 3,188 مشروعاً، بزيادة قدرها 56,6%. وبالتالي، ارتفعت المشاريع الجديدة ورأس المال المسجل حديثا بشكل حاد. وهذه نقطة جديرة بالملاحظة للغاية.
مع استمرار زيادة كمية رأس المال الأجنبي المباشر المتدفق إلى فيتنام، سيكون لدى الشركات الأجنبية طلب كبير على مساحات الإنتاج والمستودعات لخدمة الإنتاج والأعمال. وهذا مصدر للطلب ولم يسجل سوى زيادة وليس انخفاضا خلال الفترة الماضية.
وفي التعليق على سوق العقارات الصناعية، تقول العديد من الآراء إن هذا النوع سيتطور أكثر في عام 2024. وفي الوقت نفسه، ستواصل العقارات الصناعية قيادة سوق العقارات، مما سيدفع السوق إلى دورة انتعاش في الفترة المقبلة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)