DNVN - الاستثمار الأجنبي المباشر القوي من شأنه أن يؤدي إلى نمو الطلب على الشقق الفندقية بقوة. ومن المتوقع أن يتم إطلاق 17 مشروعاً في السوق في أقرب وقت ممكن اعتباراً من عام 2025 لتلبية هذا الطلب.
قال تقرير ملخص السوق ربع السنوي لشركة سافيلز هانوي للربع الرابع من عام 2024 إن سوق المكاتب هو حاليًا سوق مستأجرين، مع وجود إمدادات جديدة متنوعة من مشاريع الدرجة الأولى في وسط المدينة وغرب هانوي. يستفيد المستأجرون من مشاريع عالية الجودة مع المزيد من الحوافز المعفاة من الإيجار.
وبحلول نهاية عام 2024، سيصل إجمالي المعروض من المكاتب إلى 2.34 مليون متر مربع من المساحة الأرضية عبر 192 مشروعًا، بزيادة قدرها 9% على أساس ربع سنوي و10% على أساس سنوي. وجاء هذا الارتفاع بفضل 6 مشاريع جديدة، بما في ذلك 3 مشاريع من الدرجة الأولى (BRG Diamond Park Plaza، وGrand Terra، وHeritage West Lake) و3 مشاريع من الدرجة الثانية (HUD Tower، وMy Dinh Pearl، وVinacomin Tower).
وتستمر الفئة (ب) في الاستحواذ على حصة كبيرة بنسبة 49% من إجمالي العرض. تساهم منطقة وسط المدينة والمنطقة الغربية من هانوي بنحو 41% من إجمالي إمدادات هانوي على التوالي. اعتبارًا من عام 2020، زاد إجمالي العرض في السوق بمعدل 4% سنويًا، حيث زادت الفئة أ بنسبة 4% سنويًا، وزادت الفئة ب بنسبة 5% سنويًا، وزادت الفئة ج بنسبة 1% سنويًا.
يميل الإشغال في المساحات المستأجرة الإضافية إلى أن يكون إيجابيا في جميع القطاعات، على الرغم من تأثير العرض الجديد. سجلت الفئة (أ) زيادة مستمرة في المساحة القابلة للتأجير منذ عام 2010.
ومن الجدير بالذكر أن أنشطة تأجير المكاتب تتحول إلى خارج المنطقة المركزية للعاصمة. وشكلت معاملات نقل المكاتب 71% من إجمالي مساحة التأجير، وانتقل 51% منها إلى منطقة وسط المدينة و49% إلى المنطقة الغربية من هانوي.
وتصدر المستأجرون في قطاع تكنولوجيا المعلومات والاتصالات الطلب، حيث شكلوا 50% من إجمالي المساحة المؤجرة. وتأتي في المرتبة التالية مجموعة المستأجرين في القطاع الطبي والصيدلاني بنسبة 21%.
ومن المتوقع أن يشهد سوق تأجير المكاتب بحلول عام 2027 إضافة 265 ألف متر مربع من خلال 11 مشروعاً. من المتوقع أن تهيمن فئة الدرجة الأولى على السوق، حيث ستساهم بنسبة 92% من العرض الجديد من 9 مشاريع، في حين ستأتي النسبة المتبقية البالغة 8% من مشروعين من الدرجة الثانية.
ومن المتوقع أن تدخل المشاريع البارزة حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2025، بما في ذلك Tien Bo Plaza، و29 Ly Thai To، وThe Marc 88، وOriental Square. ومن المتوقع أن يصل العرض الإضافي بعد عام 2027 إلى 864,500 متر مربع من 28 مشروعًا، 64% منها ضمن فئة الدرجة الأولى.
وبحسب شركة سافيلز هانوي، فإن سوق الفنادق يتعافى بفضل الطلب القوي على السياحة وسياسات نمو السياحة والإمدادات المستقبلية الكبيرة. وهذا يؤكد إمكانات النمو في السوق.
قال السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إن مشاريع الفنادق تظهر علامات قوية على التعافي. وتحديداً، في الربع الرابع من عام 2024، قدمت 67 مشروعاً فندقياً 11,064 غرفة، بانخفاض 1% على أساس ربع سنوي وعلى أساس سنوي، حيث لم يعد فندق إيدن موجوداً في قائمة الترتيب. ظل العرض في الفنادق ذات الـ 5 نجوم والـ 4 نجوم مستقراً، في حين انخفض العرض في الفنادق ذات الـ 3 نجوم بنسبة 3%.
وارتفع معدل نمو الإشغال بنسبة 3 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي، و7 نقاط مئوية على أساس سنوي. وارتفعت نسبة إشغال الغرف ذات الخمس نجوم بنسبة 3 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي، بينما ارتفعت نسبة إشغال الغرف ذات الثلاث نجوم بنسبة 7 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي، بينما ظلت الغرف ذات الأربع نجوم دون تغيير. ارتفعت أسعار الغرف المتوسطة بنسبة 1% على أساس ربع سنوي، لكنها انخفضت بنسبة 6% على أساس سنوي. ظلت أسعار إيجار الفنادق ذات الخمس نجوم دون تغيير على أساس ربع سنوي، في حين ارتفعت أسعار إيجار الفنادق ذات الأربع نجوم والثلاث نجوم بنسبة 4% على أساس ربع سنوي.
ومن المتوقع أن تستقبل هانوي 27.9 مليون سائح في عام 2024، بزيادة قدرها 12.7% على أساس سنوي. وصل عدد الزوار الدوليين إلى 6.4 مليون زائر، بزيادة قدرها 34.4% على أساس سنوي مع 4.5 مليون ليلة مبيت. بلغ عدد الزوار المحليين 21.5 مليون شخص، بزيادة قدرها 7.5% على أساس سنوي.
بلغ إجمالي إيرادات السياحة 110.5 تريليون دونج، بزيادة قدرها 18.3٪ على أساس سنوي. استضافت المدينة العديد من الفعاليات الكبرى في نوفمبر، بما في ذلك مهرجان هانوي للتصميم الإبداعي ومهرجان هانوي لثقافة الطعام.
اعتبارًا من نهاية أكتوبر 2024، سمحت هيئة الطيران المدني في فيتنام لـ 4 شركات طيران محلية و72 شركة طيران دولية بتشغيل 2720 رحلة ذهابًا وإيابًا أسبوعيًا محليًا. يُصنف مسار هانوي - مدينة هوشي منه باعتباره رابع أكثر المسارات المحلية ازدحامًا على مستوى العالم.
ومع وجود علامات إيجابية في السياحة والطيران، تتوقع شركة سافيلز هانوي أن يؤدي العرض الفندقي المستقبلي إلى إعادة تشكيل السوق، حيث من المتوقع أن توفر 68 مشروعًا 12065 غرفة بحلول عام 2025.
ومن المتوقع أن يتم بحلول عام 2025 إكمال 2936 غرفة في 11 مشروعاً، بما في ذلك 8 فنادق من فئة 5 نجوم و3 فنادق من فئة 4 نجوم. من المقرر إطلاق 360 غرفة عبر مشروعين في عام 2026.
وتمثل منطقة وسط المدينة 42% من العرض الجديد بواقع 5,027 غرفة في 22 مشروعًا. ومن المقرر أن يتولى المشغلون الدوليون إدارة 37% من الغرف الجديدة، في حين يتولى المشغلون المحليون إدارة نسبة 63% المتبقية من العرض. وتشمل العلامات التجارية البارزة القادمة كل من هيلتون، وفيوجن، وأكور، وفور سيزونز.
وبحسب ما قاله السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي، فإن توسيع وتطوير المناطق الصناعية في هانوي إلى جانب تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر القوية من شأنه أن يؤدي إلى نمو الطلب على الشقق الفندقية بقوة. ومن المتوقع أن تشهد الفترة الممتدة حتى عام 2025 إطلاق 17 مشروعاً لـ 4,077 وحدة جديدة في السوق. في عام 2025، من المقرر أن توفر 7 مشاريع 2,889 وحدة، ومن المتوقع أن يضيف مجمع تاي هو فيو أكبر كمية من الوحدات من الدرجة الأولى.
ومن المتوقع أن يوفر مشروع في منطقة تاي هو 162 وحدة بحلول عام 2026. ويقع 83% من العرض المستقبلي في منطقة وسط المدينة، وتقع النسبة المتبقية البالغة 17% في غرب هانوي. ومن المتوقع أن يهيمن المشغلون الدوليون على السوق بنسبة 87% من العرض المستقبلي.
تشمل أبرز الشركات العاملة في سوق الشقق الفندقية شركة أسكوت، ومجموعة لوتي، وأجنحة باركرويال الفندقية هانوي، وفنادق ومنتجعات شيلا، وهيلتون، وهايات.
ها آنه
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nhu-cau-can-ho-se-tang-truong-manh-theo-nguon-von-fdi/20250213104533637
تعليق (0)