قال مواطنون في مدينة هوشي منه، ممن أودعوا أموالهم لشراء شقق هاوسبيلو (مدينة ثو دوك)، إنهم خسروا مئات الملايين من الدونغ، وتم اختلاس رأس مالهم لمدة 4 سنوات، لكن المشروع لم يتمكن من التنفيذ.
في الأسابيع الأخيرة، جاء العديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في مشروع الإسكان في حي فو هو، مدينة ثو دوك (هاوسبيلو)، إلى المقر الرئيسي لشركة AHC Minh Son Company Limited في شارع Dien Bien Phu، منطقة Binh Thanh للمطالبة بمنازلهم وتعويض عن الأضرار. السبب وراء إعلان هذه الشركة هو أنها لا تستطيع تنفيذ المشروع وتضطر إلى تصفية العقد.
وقال السيد كين، وهو أحد العملاء الذي اشترى شقة هاوسبيلو من حصة داخلية تم تحويلها من قبل موظف في شركة AHC Minh Son، إنه دفع 10% من قيمة المنزل؛ ويجب عليه دفع الفرق وهو 260 مليون دونج. الآن لا يمكن تنفيذ المشروع، ولم يسترد سوى وديعته، ولم يحصل على أي تعويض، وخسر مئات الملايين من الفرق.
صرحت شركة AHC Minh Son للتو بأنها ليست المستثمر وليست حاملة الوثائق القانونية لهذا المشروع. أنا مصدوم وأشعر بالخداع، كما قال السيد كين.
لا يزال سياج مشروع Hausbelo يحتفظ بمعلومات اسم المشروع ويعلن عن EZLand (الشركة الأم لشركة AHC Minh Son) كمستثمر في المشروع. الصورة: ترونغ تين
السيد كين هو واحد فقط من مئات العملاء الذين قاموا بالإيداع لشراء هذا المشروع وهم في الوضع المذكور أعلاه. وفي 20 أبريل/نيسان، تجمع العشرات من العملاء الذين اشتروا شقق هاوسبيلو في مكتب شركة AHC Minh Son للمطالبة بالتعويض عن الأضرار.
وقالت السيدة لي - التي أعادت شراء 3 عقود إيداع لشقق في مشروع هاوسبيلو في عام 2021 - إنها دفعت فرقًا كبيرًا للغاية، لكن عقودها لم تتلق مدفوعات فائدة متأخرة، بل تلقت أصل الدين فقط، لذلك تكبدت خسائر كبيرة. وطلبت من شركة AHC Minh Son تعويضها عن الوديعة بمعدل واحد إلى ثلاثة، أي تعويض قدره ثلاثة أضعاف المبلغ الأصلي الذي دفعته العميل للتعويض عن الأضرار.
وقال السيد هونغ أيضًا إنه أعاد شراء اتفاقية الوديعة لشقة هذا المشروع في عام 2019 بفارق 250 مليون دونج. وطلب الآن من الشركة إعادة العربون والفرق مع الفائدة من تاريخ تعبئة رأس المال إلى تاريخ الاسترداد الرسمي.
وفي حالة السيدة لوم التي قامت بشراء اتفاقية وديعة في نهاية عام 2022 (متأخرة للغاية)، لم يتم إبلاغها بشكل واضح من قبل شركة AHC Minh Son، حتى أن الشركة وقعت اتفاقية جديدة مع العميل تتضمن بندًا بعدم دعم أسعار الفائدة للتقدم المتأخر. لذلك طلبت من هذه الشركة تعويضها عن الضرر واحدا واحدا، ودفع الفائدة من تاريخ الاستلام إلى تاريخ الاسترداد.
لا تزال الأرض المسورة التي تم الإعلان عنها كموقع لمشروع Hausbelo شاغرة حتى الربع الأول من عام 2023. الصورة: ترونغ تين
وفقًا لـ VnExpress ، تم بيع مشروع Hausbelo، على الرغم من أنه مجرد منزل على الورق، ويضم 888 شقة، في عام 2019. واستنادًا إلى معلومات الفاتورة التي قدمها العملاء، فقد قاموا بتحويل الوديعة مباشرة إلى مطور المشروع، AHC Minh Son. حاليا، الشخص الذي يقوم بإيداع لشراء شقة من البداية مع هذه الشركة (العميل F1) سيتم استرداد أصل المبلغ بنسبة 10٪ حسب اتفاقية الإيداع، بالإضافة إلى 8٪ فائدة بعد أكثر من 4 سنوات من الانتظار.
في حين أن العديد من الأشخاص الذين اشتروا اتفاقية وديعة الشقة هذه اضطروا إلى دفع فرق كبير (يُطلق عليهم مؤقتًا العملاء F2، F3، Fn)، فقد عانوا من خسارة مزدوجة عندما خسروا رسوم نقل العقد ولم يتلقوا فائدة 8٪. ويتراوح الفرق في السعر للعملاء الذين يشترون شققًا مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم وشققًا بها حدائق ما بين 100 إلى 230 مليون دونج، في حين يصل الفرق في السعر للمنازل ذات الطابق الأرضي إلى 500 مليون دونج لكل شقة.
رداً على التطورات المذكورة أعلاه، اعترفت السيدة فام ثي مينه خا، مديرة شركة AHC Minh Son Company Limited، بأن الشركة لم تكن المستثمر في مشروع هاوسبيلو، ولكن الشركة وافقت على تلقي نقل المشروع من شركة Minh Son Investment and Construction Company Limited (المستثمر) قبل 8 سنوات.
بلغت قيمة التحويل في وقت 2015-2016 ما يقرب من 147 مليار دونج، وقد دفعت الشركة 60٪ من المبلغ وفقًا للجدول الزمني ولكنها لم تتحول بعد لتصبح مستثمرًا في المشروع. حتى الآن، من المقدر أن إجمالي المبلغ الذي دفعته شركة AHC Minh Son بالإضافة إلى شركة Minh Son Construction نيابة عن النفقات القانونية الناشئة عن المشروع قد وصل إلى 150 مليار دونج، وهو أكبر من قيمة تحويل المشروع.
وبالإضافة إلى الاستحواذ على المشروع، وقعت شركة AHC Minh Son أيضًا اتفاقية خدمة مع المستثمر القديم لتصبح المطور الحصري للمشروع، وهو الأساس القانوني لتوقيع اتفاقية وديعة مع العملاء الذين يرغبون في شراء شقة في المستقبل.
وأوضحت السيدة خا أنه وفقًا لاتفاقية النقل الأصلية، كان المستثمر القديم ملزمًا باستكمال الإجراءات القانونية لنقل مشروع هاوسبيلو ذي الوظائف التجارية إلى شركة AHC Minh Son قبل 31 يناير 2016، وإجراءات التخطيط 1/500 قبل 31 مارس وإجراءات تصريح البناء قبل 31 أكتوبر من نفس العام. لكن المستثمر القديم ظل يماطل في تحديد هذه المواعيد، متجنباً تأكيد تقدم المشروع حتى نهاية مارس/آذار من هذا العام.
وأضاف مدير شركة AHC مينه سون أنه نتيجة لإدراك أن الإجراءات القانونية للمشروع كانت بطيئة للغاية وأن الاتصال بالمستثمر القديم لم يكن ناجحًا لفترة طويلة، اضطرت الشركة إلى اتخاذ قرار بإعادة الودائع للعملاء.
وبناء على ذلك، قالت إن من رافق الشركة منذ البداية وسجل رغبته في شراء مشروع هاوسبيلو حسب الإشعار رقم 1 سيتم إعادة عربونه ودفع فائدة بنسبة 8%. في حالات شراء الفرق الثانوي، تقوم شركة AHC Minh Son فقط برد الوديعة ولكن ليس لديها الموارد المالية الكافية للتعويض عن الأضرار بما في ذلك فائدة 8٪، واحد مقابل واحد أو واحد مقابل ثلاثة حسب رغباتها. "لأننا أيضًا عانينا من أضرار كبيرة في هذا المشروع بسبب خيانة المستثمر القديم والموارد المحدودة"، كما قالت.
وأكدت السيدة خا أيضًا أن شركة AHC Minh Son وشركة Minh Son Construction هما كيانان مختلفان، ولا تربطهما أي علاقة من حيث هيكل المساهمين، وليستا مشروعًا مشتركًا أو جمعيات، ولديهما شهادات تسجيل تجارية منفصلة.
أكد مسؤولو شركة AHC Minh Son أن الشركة مسؤولة مسؤولية مباشرة تجاه العملاء الذين وقّعوا اتفاقية إيداع المشروع، وستجد حلاً لتعويض المشترين من خلال مقاضاة شركة Minh Son Construction في المحكمة نهاية شهر مايو. وسيتم تحصيل الأضرار التي أبلغ عنها العملاء للشركة وتقديمها إلى المحكمة لتكون أساسًا لقرار تعويض محدد. حتى تاريخ 13 مايو، يوجد في هذه الحالة حوالي 192 شقة لم توقع بعد على التصفية لاسترداد الوديعة.
كما تواصلت VnExpress أيضًا مع قادة شركة Minh Son Construction Company، المستثمر في هذا المشروع، لكنها لم تتلق ردًا من الشركة.
وفيما يتعلق بالحادث المذكور أعلاه، قال السيد نجوين لوك هانه، المدير العام لشركة نجوك تشاو أ - وهو شخص لديه خبرة في توزيع العديد من المشاريع - إن شركة AHC Minh Son ليست المستثمر في المشروع ولكنها وقعت اتفاقيات الإيداع، واستلمت الودائع، وأعلنت الأسعار، وقدمت المنتجات كمستثمر، وهو ما لا يتوافق مع اللوائح. يمكن فهم هذا السلوك على أنه تعبئة لرأس المال خلافاً لقانون ممارسة الأعمال العقارية.
وأوضح السيد هانه أن دور وحدة تطوير المشاريع وتوزيع المنتجات هو فقط العمل كوسيط بين المستثمر والعميل، وجمع الأموال نيابة عن المستثمر إذا تم الترخيص لها، وبعد تحصيل الأموال، يجب تحويلها مرة أخرى إلى المستثمر. ومن ناحية أخرى، يجب أن يكون مطور المشروع مسؤولاً عن تقديم معلومات قانونية شفافة وتقدم المشروع للمشترين. إن الأموال الوحيدة التي يمكن لموزع المشروع أن يتلقاها هي رسوم الوساطة (المعروفة أيضًا باسم العمولة).
وعلق المحامي دانج هوان ماي، من نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، قائلاً إن مشروع هاوسبيلو هو نوع من العقارات التي سيتم تشكيلها في المستقبل. ويعتبر توقيع اتفاقية استلام وديعة من العميل بمثابة عمل من أعمال تعبئة رأس المال. المشروع لا يمتلك وثائق قانونية كاملة، وبالتالي فإن تعبئة رأس المال (إيصال الإيداع) لا تتوافق مع اللوائح.
وبحسب السيدة ماي، يجب على مستثمر المشروع التوقيع على جميع اتفاقيات تعبئة رأس المال من المشاريع المستقبلية. كما أن اتفاقية الخدمة المبرمة بين شركة AHC Minh Son Company Limited وشركة Minh Son Investment and Construction Company Limited بشأن التطوير الحصري للمشروع في عام 2018 تفتقر إلى أساس قانوني.
وأضافت أنه من الضروري توضيح ما إذا كانت شركة AHC Minh Son قد حولت أموال العملاء إلى شركة Minh Son للاستثمار والبناء أم لا؟ إذا كان الأمر كذلك، فيجب على الشركتين حل مشاكل العملاء معًا.
في حالة عدم نجاح اتفاقية التعويض، إذا أراد عملاء Hausbelo استعادة أموالهم، فيمكنهم مقاضاة شركة AHC Minh Son Company Limited، وفي هذه الحالة قد تكون شركة Minh Son Investment and Construction Company Limited متورطة. إذا أراد العملاء الحصول على المنزل، فعليهم الانتظار حتى اكتمال المشروع، ومن ثم يمكنهم طلب تعويض من الشركة عن التأخير في التسليم.
فو لي
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)