تواجه العديد من شركات العقارات السياحية العملاقة صعوبات

[إعلان 1]

الرجل الكبير في ورطة.

تظهر بيانات بورصة هانوي (HNX) أن الوضع التجاري والصحة المالية للعديد من الشركات التي لديها منتجعات في فيتنام سيء للغاية في سياق انخفاض الطلب الاقتصادي وارتفاع التكاليف المالية.

أعلنت شركة Alma Resort Co.، Ltd. للتو عن خسارة بلغت ما يقرب من 832 مليار دونج في عام 2022، وهو أعلى من الخسارة التي تجاوزت 701 مليار دونج في عام 2021 - الفترة المتأثرة بجائحة كوفيد-19.

الوضع المالي لشركة Paradise Bay قاتم. بحلول نهاية عام 2022، بلغ إجمالي حقوق الملكية السلبية لهذه الشركة 1,575 مليار دونج، وهو أعلى من إجمالي حقوق الملكية السلبية التي تجاوزت 663 مليار دونج في العام السابق.

Thien Duong Bay هي الشركة التي تقوم ببناء وتشغيل منتجع Alma في كام رانه، خان هوا. ألما هي علامة تجارية تديرها شركة سيرينيتي القابضة. في هذه الأثناء، تمتلك شركة واربورغ بينكوس العملاقة الأميركية وصندوق فيناكابيتال (المدرج في المملكة المتحدة) 100% من رأس مال شركة سيرينيتي القابضة.

يشتهر منتجع ألما بنموذج ملكية العطلات. لقد قامت هذه الشركة ببيع إجازات بقيمة مئات الملايين إلى مليارات الدونغ. يمكن لعدد من الضيوف الانضمام باستخدام شقة أو فيلا ويكون لهم الحق في استخدام مساحة المنتجع المذكورة لفترة زمنية معينة، على أساس متكرر.

لا تواجه العلامات التجارية العالمية للعقارات السياحية في فيتنام صعوبات فحسب، بل واجه العديد من المالكين المحليين للمنتجعات في البلاد صعوبات أيضًا في السنوات القليلة الماضية.

وفقًا لشركة HNX، مالكة منتجع Flamingo Dai Lai Resort، أعلنت شركة Flamingo Holding Group JSC (Flamingo) عن انخفاض الأرباح في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 بنسبة 82٪ على أساس سنوي، إلى 25 مليار دونج، في حين زادت الالتزامات. وارتفعت نسبة الدين إلى حقوق الملكية من 1.91 مرة إلى 1.99 مرة في نهاية الربع الثاني من عام 2023، وهو ما يعادل دينًا بقيمة 4,940 مليار دونج.

مجموعة فلامينجو القابضة هي المستثمر في عدد من مشاريع المنتجعات مثل فلامنجو داي لاي (فينه فوك)، فلامينجو كات با (هاي فونج)، فلامينجو هاي تيان (ثانه هوا)، فلامنجو لينه ترونج خو بي (هوانج هوا، ثانه هوا)،...

وبالمثل، أعلنت شركة نينه فان باي للسياحة والعقارات (NVT)، مالكة المنتجع الفاخر سيكس سينسز نينه فان باي، عن خسارة في النصف الأول من عام 2023. وبلغت الأرباح أكثر من 7 مليارات دونج، وهو مبلغ متواضع للغاية مقارنة بحجم رأس مال هذه الشركة الذي يزيد عن 900 مليار دونج. علاوة على ذلك، ظلت الأرباح غير الموزعة لشركة NVT بعد الضريبة في نهاية يونيو 2023 سلبية بأكثر من 710 مليار دونج. أسهم NVT على قائمة التحذير.

وفي الوقت نفسه، واصلت شركة كريستال باي جي إس سي الإبلاغ عن خسارة بلغت نحو 136 مليار دونج في النصف الأول من العام، وهو ما كان أكثر مأساوية من الخسارة التي تجاوزت 17 مليار دونج في نفس الفترة. يحتوي خليج كريستال على العديد من المنتجعات في المحافظات الوسطى مثل خليج نينه تشو للإبحار، وفندق أونباي بارك آند ريزورت فان رانغ (نينه ثوان)، وخليج كريستال مارينا (خانه هوا).

كما عانت شركة Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company من خسارة بعد الضريبة بلغت نحو 124 مليار دونج في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، بينما خسرت الشركة في نفس الفترة من العام الماضي أكثر من 290 مليار دونج. يورويندو نها ترانج هو المستثمر في منتجع راديسون بلو كام رانه، ومنتجع موفنبيك كام رانه (22.3 هكتار)،...

كما أعلنت شركة فان هوونغ للاستثمار والسياحة وشركة صنباي نينه ثوان عن خسائر في النصف الأول من عام 2023. وتعد شركة فان هوونغ للسياحة المستثمر في مشروع منطقة دراجون أوشن دو سون السياحية الدولية في هاي فونج. صنباي نينه ثوان هو المستثمر في مجمع فندق ومنتجع صنباي بارك.

العقارات المنتجعية صعبة

سجلت قطاعات السياحة والمنتجعات العقارية حالة من الكآبة بسبب التأثر الشديد خلال جائحة كوفيد-19. وفي الواقع، سجلت جنوب شرق آسيا وسنغافورة وتايلاند مستويات تعافي جيدة في قطاع الضيافة. وفي الوقت نفسه، يظل هذا القطاع قاتماً في فيتنام. وشهدت العديد من المناطق نقصا في الزوار، مع انخفاض معدلات الإشغال وانخفاض الأسعار.

ظهرت حالة من الضيوف المهجورين في المنتجعات في جميع أنحاء البلاد. في فوكوك، يعتبر نقص الزوار خطيرًا للغاية. تتوفر على الإنترنت باقات سياحية إلى فوكوك لمدة 4 أيام و3 ليالٍ، تشمل تذكرة طيران ذهابًا وإيابًا وفندقًا 3 نجوم، بإجمالي أقل من 3 ملايين دونج/شخص. في سابا، لا تزال العديد من الفنادق بها العديد من الغرف الفارغة حتى يوم السبت أو بمناسبة الذكرى السنوية الـ 120 للسياحة في سابا مع العديد من الأنشطة، بما في ذلك عرض الألعاب النارية طويل الأمد على ارتفاعات عالية.

كما هو الحال في سوق العقارات بشكل عام، فإن العديد من مشاريع العقارات السياحية في العديد من الأماكن قد تم تعليقها لسنوات عديدة ولم يتم تطويرها بشكل أكبر بسبب نقص المشترين. الفيلات والبيوت التجارية... في مشاريع المنتجعات الكبيرة مهجورة. وبالإضافة إلى انخفاض الطلب وانخفاض الدخل، هناك أيضًا انخفاض في الثقة في سوق العقارات السياحية والوضع القانوني للعديد من المشاريع.

وعلق السيد ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، قائلاً إنه على المدى القصير، فإن غياب السياح الصينيين، الذين يمثلون 32% من إجمالي الزوار الدوليين إلى فيتنام (في عام 2019)، يجلب العديد من التحديات لأعمال المنتجعات.

علاوة على ذلك، أصبحت تكلفة الرحلات الجوية الطويلة أكثر تكلفة، مما أثر على تعافي بعض الأسواق، مثل سوق السياحة الأوروبية. وبالمقارنة بالفترة نفسها من عام 2019، لا يزال العدد الإجمالي للزوار الأوروبيين إلى فيتنام أقل بنحو 38% عن مستويات ما قبل الجائحة.

وبالمثل، في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، كان سوق السياحة الآسيوي أيضًا أقل بنسبة 32% من مستويات ما قبل الجائحة. تعد كوريا الجنوبية حاليًا أكبر سوق سياحية دولية لفيتنام، لكن العدد الإجمالي للزوار لا يزال أقل مما كان عليه في عام 2019.

وبالإضافة إلى التعافي البطيء للطلب، يساهم وضع العرض الزائد في زيادة التحديات التي تواجه قطاع الفنادق.

وفي الوقت نفسه، تشارك سلسلة من شركات العقارات الفيتنامية الكبرى في قطاع العقارات المنتجعية. أرسل رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لمجموعة هوا سين، لي فوك فو، مؤخرًا طلبًا إلى مقاطعة لام دونج لإنشاء منتجع على الأراضي المخطط لها للتعليم في منطقة دا هوآي.

في السابق، كان المستثمرون يعرفون أن السيد نجوين نجوك ثوي (شارك ثوي) كان يعاني بعد فترة مشهورة من المشاركة في قطاع العقارات، بما في ذلك العقارات المنتجعية. أو مثل انهيار نوفالاند التي يرأسها السيد بوي ثانه نون.

ورغم الصعوبات، فإن آفاق صناعة السياحة في فيتنام والزوار المحليين تظل المحرك الرئيسي لدعم أعمال المنتجعات. ومع ذلك، فإن الإنفاق المحلي غالبا ما يكون منخفضا.

وبحسب إحصاءات المكتب الوطني للإحصاء، فإن عدد الزوار الدوليين لبلدنا يقدر بنحو 8.9 مليون زائر خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، وهو ما يزيد بنحو 4.7 مرة عن نفس الفترة من العام الماضي، لكنه لا يزال يمثل 69% فقط مقارنة بنفس الفترة من عام 2019 - العام الذي سبق جائحة كوفيد-19.

وبحسب مكتب الإحصاء الحكومي، تقدر إيرادات خدمات الإقامة والمطاعم بنحو 500.1 تريليون دونج، بزيادة قدرها 16%؛ وتقدر إيرادات السياحة بنحو 26.5 تريليون دونج، بزيادة قدرها 47.7٪؛ وتقدر إيرادات الخدمات الأخرى بنحو 469.1 تريليون دونج، بزيادة قدرها 11.5%.

مع عدد سكان يبلغ 100 مليون نسمة وطلب متزايد على السفر، يعتبر هذا محرك نمو لصناعة السياحة على المدى المتوسط والطويل.

الفيلات السياحية: من الالتزامات بتحقيق أرباح كبيرة إلى خفض الخسائر والهروب منذ سنوات عديدة، ولدت العقارات السياحية بشكل جماعي، وحذر الخبراء من المخاطر ولكن يبدو أن المستثمرين ما زالوا يتجاهلونها.

[إعلان 2]
مصدر