يستغل العديد من المستثمرين علامات المشاريع العقارية الخضراء ويستخدمونها لجذب العملاء.

[إعلان 1]

يتطور التحضر بسرعة.

وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs)، تشهد فيتنام عملية تحضر وتطور سريعة. ارتفع معدل التحضر من 30.5% في عام 2010 إلى أكثر من 42.6% في عام 2023 وما زال في اتجاه تصاعدي. الهدف هو الوصول إلى 45% على الأقل بحلول عام 2025، وأكثر من 50% بحلول عام 2030.

العقارات - يستغل العديد من المستثمرين علامة المشروع العقاري الأخضر لجذب العملاء — وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs)، تشهد فيتنام عملية تحضر وتطور سريعة.

وتحديداً، وفقاً لإحصاءات وزارة البناء، بحلول أكتوبر 2023، سيكون لدى البلاد 902 منطقة حضرية، بما في ذلك منطقتان حضريتان من الدرجة الخاصة، و22 منطقة حضرية من الدرجة الأولى، و35 منطقة حضرية من الدرجة الثانية، و46 منطقة حضرية من الدرجة الثالثة، و94 منطقة حضرية. من المقدر أن المناطق الحضرية في فيتنام تضيف سنويا ما بين 1 إلى 1.3 مليون نسمة.

يخلق التوسع الحضري السريع الظروف المواتية للتنمية الاقتصادية، ويعزز عملية إعادة هيكلة العمل والاقتصاد، ويغير توزيع السكان.

ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، لا تزال عملية التوسع الحضري، والتخطيط الحضري، والبناء، والإدارة والتنمية تعاني من العديد من القيود، والتي تحدث بشكل غير متساو بين المناطق، مما يخلق العديد من التحديات الكبرى.

يفتقر النظام القانوني المتعلق بالاستثمار في البناء الحضري إلى التزامن، مما يؤدي إلى حدوث التحضر بشكل تلقائي دون تخطيط، مما يؤدي إلى افتقار بعض المناطق الحضرية إلى البنية التحتية التقنية والاجتماعية، وفقدان المشهد الحضري، وما إلى ذلك، مما يسبب تأثيرات سلبية على البيئة المعيشية.

وخاصة في المناطق الحضرية، بسبب التحميل الزائد للبنية التحتية الحضرية، فإن الضمان الاجتماعي غير مضمون، والازدحام المروري، والتلوث البيئي، ونقص الوظائف، والشرور الاجتماعية متفشية ...

إن التحديات المذكورة أعلاه واضحة للعيان عندما تظل بعض المقاطعات والمدن في فيتنام على قمة تلوث الهواء باستمرار، مما يجعل الناس "متعطشين" بشكل متزايد للمساحات الخضراء. وخاصة الجيل الأصغر سناً الذي يتمتع بظروف معيشية أفضل ووعي أكبر بالأسعار المستدامة.

ولكن مع السرعة الحالية للتحضر، تتقلص المساحات الخضراء والمسطحات المائية وتختفي بشكل متزايد في البيئة الحضرية في فيتنام.

وبحسب إدارة البنية التحتية الفنية (وزارة البناء)، فإن نسبة الأشجار للشخص الواحد في المناطق الحضرية في فيتنام منخفضة، وتبلغ فقط 2 - 3 متر مربع للشخص الواحد، في حين أن الحد الأدنى المستهدف من المساحات الخضراء للأمم المتحدة هو 10 متر مربع والهدف المستهدف للمدن الحديثة في العالم هو 20 - 25 متر مربع للشخص الواحد. وبالتالي، فإن نسبة الأشجار الخضراء في المناطق الحضرية في فيتنام تبلغ 1/5 - 1/10 فقط من العالم.

يستغل العديد من المستثمرين علامة المشروع العقاري الأخضر لجذب العملاء.

وبحسب منظمة VARs، أصبح التطوير الحضري الأخضر في السياق الحالي نموذجًا شائعًا بين الناس وسيصبح قريبًا اتجاهًا لا مفر منه في المستقبل.

العقارات - يستغل العديد من المستثمرين علامة المشروع العقاري الأخضر ويستخدمونها لجذب العملاء (الصورة 2). — يستغل العديد من المستثمرين علامة المشروع العقاري الأخضر للترويج لأنفسهم بهدف زيادة قدرتهم على جذب وتدوير رأس المال وتوسيع قاعدة عملائهم.

يستثمر المستثمرون المحتملون بشكل كبير في المساحات الخضراء، في حين تغيرت أيضًا وعي مشتري المنازل بمعايير اختيار مكان للعيش.

وأمام هذه الحاجة الحقيقية، يضخ العديد من المستثمرين رؤوس أموالهم في العقارات الخضراء. حتى الآن، أصبحت المشاريع الحضرية الخضراء، التي تركز على المرافق والصحة البشرية والبيئة المحيطة، هي الشغل الشاغل، حيث تجاوز حجم المبيعات المشاريع الأخرى.

ومع ذلك، يظل العدد الفعلي للمشاريع متواضعا مقارنة بالطلب وعدد المشاريع التي تم بناؤها خلال العقد الماضي. لأن العديد من المستثمرين يريدون القيام بالبناء الأخضر ولكن ليس لديهم الخبرة.

يشعر العديد من المستثمرين بالقلق من أن بناء وتطوير المباني الخضراء سوف يؤدي إلى زيادة تكاليف الاستثمار بنسبة تتراوح بين 20% و30% أو حتى أعلى.

وفي الواقع، ووفقاً للدراسات حول العالم، تتطلب المباني الخضراء زيادة في رأس المال الاستثماري بنسبة 3 - 8% مقارنة بالاستثمار التقليدي، ولكنها ستوفر 15 - 30% من الطاقة المستخدمة، وتقلل 30 - 35% من انبعاثات الكربون، وتوفر 30 - 50% من المياه المستخدمة، و50 - 70% من تكاليف معالجة النفايات.

علاوة على ذلك، فإن العديد من الناس ليس لديهم الوعي الصحيح حول المباني الخضراء. وهذه أيضًا ثغرة يستغلها العديد من المستثمرين، باستخدام علامة المشروع العقاري الأخضر للترويج له بهدف زيادة القدرة على جذب وتدوير رأس المال وتوسيع قاعدة العملاء.

ولذلك، لتحقيق هدف النمو الاقتصادي الأخضر في فيتنام، يعتقد قادة VARs أنه، أولاً وقبل كل شيء، تحتاج هيئات إدارة الدولة إلى تطوير وتنفيذ عملية تقييم وإصدار الشهادات وإصدار الشهادات للمواد والمعدات والمباني الخضراء بأعداد وكميات محددة في أقرب وقت ممكن.

هناك العديد من أنظمة تقييم معايير البناء الأخضر التي يتم تطبيقها في العالم مثل Edge (التابعة لمنظمة IFC التابعة للبنك الدولي)؛ العلامة الخضراء (سنغافورة)، ليد (الولايات المتحدة الأمريكية)،...

وفي الوقت نفسه، ينبغي أن تكون هناك آليات تحفيزية محددة للمباني الخضراء التي تستخدم الطاقة بشكل اقتصادي وفعال لجذب الشركات للمشاركة في بناء وتطوير المباني الخضراء.

وتحتاج الشركات أيضًا إلى إعادة تموضع منتجات التطوير الخاصة بها على الفور للاستفادة من الحوافز والطلب المتزايد على الحياة الخضراء.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تعزيز الدعاية والنشر والتوعية بالمواضيع ذات الصلة حول استخدام الطاقة اقتصاديًا واستخدام المعدات الصديقة للبيئة.

[إعلان رقم 2]
مصدر