بالإضافة إلى تحقيق الأرباح، يُظهر المستثمرون أيضًا مسؤوليتهم الاجتماعية، ويبنون صورًا إيجابية للعلامة التجارية ويخلقون قيمًا مستدامة للمجتمع. وهذا لا يساعد فقط على تقليل مخاطر الاستثمار، بل يساهم أيضًا في بناء بيئة حضرية أفضل.
ولكن الخبراء علقوا أيضا: إن القياس الدقيق للقيمة الاجتماعية التي تجلبها المشاريع العقارية لا يزال يشكل تحديا كبيرا. أشار السيد سام كريسبين - المدير الأول للاستدامة والحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، إلى أنه على الرغم من أن العديد من المطورين ومديري الأصول قدموا مساهمات للمجتمع، إلا أن إنشاء نظام تقييم واضح، من تحديد الأهداف إلى قياس النتائج، لا يزال محدودًا للغاية.
وكما ساعدت القواعد البيئية في منع "التضليل البيئي" (تزوير الإعلانات الخضراء للحصول على ميزة تنافسية غير عادلة)، فإن العنصر الاجتماعي للحوكمة البيئية والاجتماعية والحوكمة يحتاج أيضًا إلى إطار قانوني واضح ومعايير تقييم.
وأكد السيد سام كريسبين أن "الافتقار إلى نظام قياس موحد من شأنه أن يمكّن الشركات من تقديم ادعاءات غير دقيقة حول القيمة الاجتماعية للمشاريع، مما يؤثر على سمعة الصناعة ويؤدي إلى فقدان ثقة الجمهور".
ومن ثم فإن الشفافية في قياس القيمة الاجتماعية سوف تشجع شركات العقارات على الاستثمار بشكل أكبر في المشاريع التي تعود بالنفع على المجتمع. إن الاعتراف بالمباني بناءً على التأثير الاجتماعي الإيجابي لا يعزز صورتها فحسب، بل يمكن أن يؤدي أيضًا إلى زيادة الربحية، على غرار ما حدث في القطاع البيئي.
وعلى وجه الخصوص، فإن الاستثمار في القيمة الاجتماعية منذ المراحل المبكرة من شأنه أن يساعد المشروع على أن يصبح أكثر استدامة ويحقق أرباحًا طويلة الأجل. وأشارت السيدة تران مينه آي - المديرة الأولى لقسم إدارة العقارات في شركة سافيلز فيتنام - إلى أنه لإنشاء مشاريع ذات أهمية اجتماعية، يحتاج المستثمرون والمطورون إلى النظر في دورة حياة المشروع بالكامل، من التخطيط حتى الإنجاز.
إن دمج القيم الاجتماعية في المشاريع ليس مجرد اتجاه فحسب، بل هو أيضا مطلب ملح لضمان التنمية المستدامة. ومن ثم، تحتاج الشركات إلى إحداث تحول ثقافي، وإعطاء الأولوية للمشاريع التي تعود بالنفع على المجتمع وبناء علاقات وثيقة مع المجتمعات المحلية.
ويوصي هذا الخبير بأنه في عملية إدارة وتشغيل أي مشروع عقاري، يجب على أصحاب المصلحة بما في ذلك المستثمرين ومجالس الإدارة والمستأجرين أو مجتمع السكان في المشروع أن يكون لديهم رؤية موحدة للحصول على استراتيجية واضحة ومناسبة لتعزيز القيمة الاجتماعية للمشروع والمجتمعات ذات الصلة.
وفي الواقع، هناك العديد من الفرص المتاحة للمباني وأصحاب المصلحة فيها لزيادة القيمة الاجتماعية لمشاريعهم والمجتمعات داخلها. على سبيل المثال، من خلال الأنشطة التعاونية، ودعم الجمعيات الخيرية المحلية أو دعم الأنشطة التي تعزز التنوع الثقافي والإنساني، يمكن للمشروع أن يساهم في بناء مجتمعات أكثر أمانا وصحة واستدامة.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يساهم المشروع في دعم الشركات للعمل بشكل مستدام ومسؤول محليًا من خلال خلق فرص لها لتصبح موردي المشروع أو شركاء في الأنشطة ذات الصلة.
حتى بعض المشاريع التجارية مثل المكاتب وتجارة التجزئة والجامعات يمكن أن تخلق مساحات لتشجيع أنشطة الشركات الصغيرة والشركات الناشئة والمجموعات الثقافية لإنشاء أماكن إبداعية وذات مغزى للمجتمع داخل الحرم الجامعي للمشروع...
ووفقا للسيدة تران مينه آي، يمكن للمشاريع العقارية في فيتنام حاليا، بهدف تقليل انبعاثات الكربون وحماية النظام البيئي المشترك، أن تنظر في مشاريع زراعة الأشجار أو تصميم المناظر الطبيعية، والمشاركة في أنشطة حماية الحياة البرية وضمان تنوع الأنشطة، أو تعزيز حلول النقل الأخضر.
وأظهر استطلاع أجرته شركة سافيلز أن المطورين والمستثمرين وأصحاب المصلحة بدأوا تدريجياً في النظر إلى القيمة الاجتماعية في المشروع باعتبارها استثماراً، وليس مجرد تكلفة.
إن تقييم عنصر غير ملموس مثل القيمة التي يمكن أن تضيفها العقارات إلى المجتمع ليس عملية سهلة. منذ عقد من الزمان، كانت المخاوف البيئية - عامل E في ESG - غامضة أيضًا ويصعب قياسها كميًا. ولكن الآن أصبح العامل البيئي قيمة لا غنى عنها في العمليات التجارية وكذلك عملية تطوير أي مشروع عقاري جديد، حسبما ذكر خبراء سافيلز.
مع تزايد إلحاح القضايا الاجتماعية العالمية، يلعب العنصر الاجتماعي في ESG دورًا متزايد الأهمية في قطاع العقارات. لقد دفعت فجوة التفاوت المتزايدة ونقص السكن وغيرها من القضايا الاجتماعية المستثمرين العقاريين والشركات إلى إدراك أن عملياتهم يمكن أن يكون لها تأثير إيجابي على المجتمعات. لقد أصبح دمج أنشطة المساهمة الاجتماعية في عمليات إدارة المشاريع والتشغيل اتجاها لا مفر منه.
وقال السيد ويسلي أنكراه - مدير القيمة الاجتماعية في سافيلز: "أصبح تقييم تأثير المباني على البيئة أمرًا مألوفًا للغاية في الوقت الحاضر. ومع ذلك، فإن التأثير الاجتماعي للعقارات يلعب أيضًا دورًا مهمًا للغاية. السؤال هو كيف يمكن للمستثمرين إنشاء مشاريع عقارية ليست صديقة للبيئة فحسب، بل تساهم أيضًا في بناء مجتمعات متنوعة وديناميكية وضمان المساواة الاجتماعية. ويتضمن ذلك توفير السكن بأسعار معقولة، وتوسيع نطاق الوصول إلى الخدمات العامة مثل الصحة والتعليم، وخلق المزيد من فرص العمل.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782
تعليق (0)