 |
| أحدث العقارات: منزل في شارع كاو جياي، هانوي. (المصدر: دان تري) |
يتم الإعلان عن منازل هانوي للبيع
لا يزال سوق العقارات راكدًا في الوقت الحالي، ولا تزال حالة الصعوبة في البيع قائمة. ومع ذلك، في هانوي، لا يزال يتم الإعلان عن بيع شريحة المنازل المطلة على الشوارع والتي يصل سعر المتر المربع منها إلى مليارات الدونغ.
وبحسب مسح، يتراوح السعر الحالي للمنازل في شارع كاو جياي ما بين 550 إلى 750 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، يتم بيع منزل مساحته 60 مترًا مربعًا بمبلغ 38 مليار دونج، أي ما يعادل 633 مليون دونج/متر مربع.
تقع العديد من المنازل في شارع Xuan Thuy على نفس الطريق الشعاعي، ويتم عرضها للبيع بأسعار تتراوح بين 400-450 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، يتم بيع منزل مساحته 60 مترًا مربعًا بمبلغ 25 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 415 مليون دونج/متر مربع.
وفي شوارع مثل Xa Dan وO Cho Dua في منطقة Dong Da، يتم عرض العديد من المنازل للبيع بأسعار تتراوح بين 700 إلى 850 مليون دونج/م2. يتم بيع منزل مساحته 154 مترًا مربعًا في Xa Dan مقابل 125 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 812 مليون دونج/متر مربع. وفقًا للبائع، هذا منزل بموقع نادر في شارع Xa Dan، مناسب لمكتب أو عمل...
والجدير بالذكر أنه في الشوارع القديمة في منطقة هوان كيم مثل: هانج باك، هانج جاي، هانج بونج، دينه ليت... يتراوح سعر البيع بين 600 - 800 مليون دونج/متر مربع. ويعتبر هذا سعراً "صديقاً" للمشترين في ظل تباطؤ سوق العقارات.
على سبيل المثال، يتم بيع منزل في شارع هانج بونج بمساحة 74 مترًا مربعًا مقابل 53 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 720 مليون دونج/متر مربع. وفقًا للبائع، انخفض هذا السعر قليلاً مقارنةً بالعام الماضي.
صاحب المنزل يبيعه لأنه يحتاج إلى المال لاستثماره في مجالات أخرى. يتم تأجير المنزل حاليًا بمبلغ يقارب 200 مليون دونج شهريًا، مع استمرار عقد الإيجار حتى عام 2025.
في شارع هانج باك، يتم عرض العديد من المنازل للبيع بأسعار تتراوح بين 750 - 850 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، يتم بيع منزل مساحته 140 مترًا مربعًا في هذا الشارع مقابل 110 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 786 مليون دونج/متر مربع.
في شارع هانج باي، تتراوح تكلفة المنازل من 800 مليون إلى 1 مليار دونج/م2، حتى لو كانت تقع على واجهتين للشارع، فسوف تكون حوالي 1.2 - 1.4 مليار دونج/م2. على سبيل المثال، يتم بيع منزل في شارع هانج باي بمساحة 45 مترًا مربعًا مقابل 50 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 1.1 مليار دونج/متر مربع.
يتم تقديم المنازل في Ta Hien و Luong Ngoc Quyen و Ma May... للبيع بأسعار تتراوح من 900 مليون دونج إلى 1 مليار دونج/م2. على سبيل المثال، المنزل الذي تم تقديمه باعتباره الأجمل في شارع تا هيين تبلغ مساحته 60 مترًا مربعًا، وهو مبني حاليًا من 4 طوابق، ويطرح للبيع بسعر 63 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من مليار دونج/م2.
وبالإضافة إلى ذلك، تضم هذه المنطقة أيضًا عددًا من الفنادق للبيع بأسعار تتراوح من 1.4 إلى 1.7 مليار دونج/متر مربع. على سبيل المثال، يتم طرح فندق مكون من 9 طوابق بمساحة 300 متر مربع للبيع بسعر 450 مليار دونج، أي ما يعادل 1.5 مليار دونج/متر مربع.
في شارع ترانج ثي، يتم الإعلان عن سعر هذا المنزل من 900 مليون إلى 1.2 مليار دونج/متر مربع، حتى المنازل التي تتمتع بإطلالة على بحيرة هوان كيم يصل سعرها إلى ما يقرب من 1.9 مليار دونج/متر مربع. على وجه التحديد، يتم بيع المنزل الذي تبلغ مساحته 80 مترًا مربعًا بمبلغ 150 مليار دونج، أي ما يعادل 1.88 مليار دونج/متر مربع. وأشار البائع إلى أن المنزل يقع في منطقة "الأرض الذهبية"، وهو الموقع الأكثر تميزًا في منطقة هوان كيم، ويطل على بحيرة هوان كيم.
وبحسب السجلات، فإن عدد المنازل المعروضة للبيع يتزايد. ومع ذلك، فإن السعر لم ينخفض كثيرا مقارنة بالعام الماضي. وقد شهدت بعض المنازل في الآونة الأخيرة أسعار بيع مرتفعة، وهو ما يمثل في الواقع مجرد توقعات أصحاب المنازل. في الواقع، يعاني قطاع المنازل في الوقت الحالي من سيولة ضعيفة للغاية.
وتبلغ أسعار المنازل في هانوي عشرات المليارات من الدونغ، وحتى مئات المليارات من الدونغ لكل منها، وبالتالي فإن معظم المشترين سوف يستخدمون الرافعة المالية إلى حد ما.
ومع ذلك، لا تزال أسعار الفائدة مرتفعة، لذا لا يختار المشترون الدفع في هذا الوقت.
بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المنازل التي كانت معروضة للبيع لمدة عام ولكنها لم تجد مالكين جدد. لذلك، إذا كنت تريد البيع بسرعة، يحتاج مالك المنزل إلى تعديل السعر.
وبالإضافة إلى ذلك، في الواقع، يشتري العديد من الأشخاص المنازل لأغراض الاستثمار الإيجاري. في الوقت الحالي، على الرغم من ارتفاع سعر الإيجار مقارنة بما كان عليه قبل الوباء، إلا أنه مع الوضع الاقتصادي الصعب، فإن العديد من المتاجر لا تمارس أعمالها وتقوم أيضًا بإعادة المباني. وبالتالي، فإن الطلب على المدى القصير قد يتأثر، ولكن الطلب على المدى الطويل لا يزال محتملا للغاية.
سيتم طرح قطع الأراضي في ضواحي هانوي للبيع بالمزاد قريبًا، بسعر يبدأ من 31 مليون دونج/م2
من المقرر طرح نحو 200 قطعة أرض في بعض المناطق على مشارف هانوي للبيع بالمزاد العلني في نهاية شهر مايو/أيار وأوائل شهر يونيو/حزيران. أقل سعر ابتدائي هو 16 مليون دونج/م2.
شركة Lac Viet Joint Stock Auction Company على وشك أن تبيع بالمزاد العلني سلسلة من قطع الأراضي التابعة لمركز تطوير صندوق الأراضي في منطقة ماي دوك (هانوي).
في 25 مايو، في قاعة لجنة الشعب في بلدة داي نجيا، ستنظم الشركة مزادًا لحقوق استخدام الأراضي لـ 36 قطعة أرض تحمل الرمز LK4. تقع قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في منطقة باي فاك ومنطقة دوونج نجانج ترين، ومجموعة فان جيانج السكنية، ومدينة داي نجيا.
قطع أراضي بمساحات تتراوح من 82.5 إلى 179.2 مترًا مربعًا، بسعر يبدأ من 16.5 إلى 16.8 مليون دونج/متر مربع. نموذج المزاد عن طريق التصويت المباشر بطريقة السعر التصاعدي.
وفي صباح يوم 2 يونيو/حزيران، واصلت اللجنة المنظمة في قاعة لجنة الشعب في بلدة داي نجيا بيع حقوق استخدام الأراضي لـ 38 قطعة أرض تحمل الرمز LK5 بالمزاد العلني.
وتقع قطع الأراضي أيضًا في منطقة باي فاك ومنطقة دوونج نجانج ترين، ومجموعة فان جيانج السكنية، ومدينة داي نجيا. تتراوح المساحة من 110 إلى 280 مترًا مربعًا / قطعة أرض، بسعر ابتدائي من 16.5 إلى 21.5 مليون دونج / متر مربع.
وفي صباح يوم 9 يونيو/حزيران، ستقوم شركة Lac Viet ببيع 55 قطعة أرض في منطقة طلاء النحاس، في مجموعة Te Tieu السكنية، في بلدة Dai Nghia، وذلك في موقع المزاد المذكور أعلاه.
شكل وطريقة المزاد: المزاد عن طريق التصويت المباشر في جولة واحدة بالمزاد العلني باستخدام طريقة السعر التصاعدي لقطع الأراضي بمساحة 93-250 م2.
سعر يبدأ من 20 مليون دونج إلى 31 مليون دونج/م2.
في منطقة فوك تو ، أعلنت شركة فيتنام للمزادات المشتركة عن طرح 22 قطعة أرض تابعة لمركز تطوير صندوق أراضي منطقة فوك تو في مزاد علني في صباح يوم 29 مايو.
وبناءً على ذلك، فإن قطع الأراضي التي تم طرحها للبيع بالمزاد العلني في منطقة دونج كاو لوك، بلدية نغوك تاو، تبلغ مساحتها أكثر من 110-251.2 مترًا مربعًا. سعر يبدأ من 17-18.9 مليون دونج/م2، ويتراوح من أكثر من 1.8 مليار دونج إلى أكثر من 4.7 مليار دونج، حسب القطعة.
سيتم إجراء المزاد في قاعة المركز الثقافي والإعلامي والرياضي بمنطقة فوك تو بطريقة الاقتراع السري المباشر وطريقة السعر التصاعدي.
وفي صباح يوم 25 مايو/أيار أيضًا، أقيم في موقع المزاد هذا مزاد لـ 30 قطعة أرض سكنية في رقم 2؛ رقم 3 منطقة مان روم، المجموعة 8، بلدية فونج ثونج، مقاطعة فوك ثو.
تتراوح مساحة قطع الأراضي بين 75-100 متر مربع/قطعة؛ سعر البداية من 16 إلى 18.5 مليون دونج/م2.
 |
| الأرض المخططة للمشروع في هاي دونج مسيجة حاليًا بالحديد المموج. (المصدر: BXD) |
هاي دونج توافق على سياسة الاستثمار لمشروع فندق وشقق متعدد الاستخدامات بقيمة 1800 مليار دونج
قررت اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ مؤخرًا الموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع الفندق ومبنى الشقق متعددة الاستخدامات في المنطقة الإدارية المركزة لمقاطعة هاي دونغ.
يتم تنفيذ المشروع على مساحة أرض تبلغ 17,045 مترًا مربعًا، ويحدها من الشمال شارع تون دوك ثانغ ومركز شو دونج الثقافي؛ يحد الجانب الجنوبي شارع هام نغي؛ يحد الجانب الشرقي شارع ثانه نين؛ يحدها من الغرب شارع نجوين دوك كانه وقيادة مقاطعة هاي دونغ العسكرية في مدينة هاي دونغ.
يخصص المشروع 10,700 متر مربع من الأرض لبناء مجمع سكني متعدد الاستخدامات؛ 5,272 متر مربع لبناء منطقة الخدمات التجارية و 1,073 متر مربع لتوسيع شارع نجوين دوك كانه.
يتضمن حجم المشروع مبنى فندقي بمقياس برج واحد مكون من 26 طابقًا و2 طابق سفلي مع الوظيفة الرئيسية لخدمات الإقامة (حوالي 300 غرفة فندقية) وترتيب وظائف خدمية وتجارية إضافية مثل المطاعم والمراكز الرياضية ... ؛ مبنى سكني متعدد الاستخدامات يتكون من برجين و25 طابقا و2 قبوين ووظيفته الرئيسية الشقق السكنية (حوالي 460 شقة) ووظائف الخدمات التجارية الإضافية والمكاتب العامة مثل رياض الأطفال والأنشطة المجتمعية والمرافق الطبية...
ويصل إجمالي الاستثمار في المشروع إلى 1,800 مليار دونج.
شروط رهن الكتاب الأحمر لاقتراض الأموال من البنك
وفقًا للمادة 167 من قانون الأراضي لعام 2013 بشأن الحق في تحويل حقوق استخدام الأراضي ونقلها وتأجيرها وإعادة تأجيرها وتوريثها والتبرع بها ورهنها والمساهمة برأس المال فيها، يُسمح للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي برهن حقوق استخدام الأراضي لاقتراض رأس المال من مؤسسات الائتمان المرخص لها بالعمل في فيتنام. ومن ثم فإن رهن حقوق استخدام الأراضي لاقتراض رأس المال من البنوك يعد أحد الحقوق الأساسية لمستخدمي الأراضي.
أما بالنسبة للأراضي المؤجرة بدفعة سنوية، فلا يجوز لمستخدمي الأراضي رهن أصولهم الخاصة المرتبطة بالأرض المؤجرة إلا وفقاً لأحكام الفقرة (د) من المادة 179 من قانون الأراضي لسنة 2013 بشأن حقوق والتزامات الأسر والأفراد مستخدمي الأراضي.
يحق لمستخدمي الأراضي رهن دفاتر الأراضي الحمراء عند استيفاء الشروط المحددة في المادة 188 من قانون الأراضي لسنة 2013 على النحو التالي: - أن يكون حاصلاً على شهادة حقوق استخدام الأراضي، إلا في الحالات التي ينص فيها قانون الأراضي على خلاف ذلك وفي حالات الميراث المنصوص عليها في قانون الأراضي؛ أرض بلا نزاع؛ لا تخضع حقوق استخدام الأراضي للمصادرة لضمان تنفيذ الحكم؛ خلال فترة استخدام الأرض.
يجب تسجيل رهن حقوق استخدام الأراضي في مكتب تسجيل الأراضي، ويدخل حيز التنفيذ من وقت التسجيل في سجل الأراضي.
طبقاً لأحكام الفقرة الأولى من المادة 179 من قانون الأراضي لسنة 2013 فإن الأسر والأفراد الذين يستخدمون أراضي تابعة لأحد أنواع الأراضي التالية يحق لهم رهن حقوق استخدام الأراضي لدى البنوك: الأراضي الزراعية المخصصة من قبل الدولة ضمن الحد؛ الأراضي التي تخصصها الدولة مع تحصيل رسوم الانتفاع بها؛ يتم تأجير الأرض بدفع إيجار الأرض لمرة واحدة طوال مدة الإيجار؛ تتمتع الأرض بحقوق استخدام الأراضي المعترف بها من قبل الدولة؛ أرض تم الحصول عليها بغرض التحويل أو النقل أو الهبة أو الميراث.
وفقاً لأحكام قانون الأراضي لسنة 2013، يحق لمستخدمي الأراضي ممارسة حقوق تحويل حقوق استخدام الأراضي ونقلها وتأجيرها وإعادة تأجيرها وتوريثها والتبرع بها ورهنها؛ المساهمة برأس المال من خلال حقوق استخدام الأراضي عند استيفاء الشروط التالية: الحصول على شهادة (باستثناء حالة الميراث (البند 1، المادة 186 من قانون الأراضي لعام 2013) وفي حالة كون جميع ورثة حقوق استخدام الأراضي من الأجانب أو الفيتناميين المقيمين في الخارج (البند 3، المادة 86 من قانون الأراضي لعام 2013))؛ أرض بلا نزاع؛ لا يزال مصطلح استخدام الأرض ساري المفعول؛ لا تخضع حقوق استخدام الأراضي للمصادرة لضمان تنفيذ الحكم.
وبالتالي، إذا كنت ترغب في رهن الكتاب الأحمر لاقتراض المال من البنك، فيجب أن تلبي الأرض المرهونة جميع الشروط الأربعة المذكورة أعلاه في نفس الوقت. إذا كان أحد الشروط الأربعة المذكورة أعلاه مفقودًا، فلن يكون مستخدم الأرض مؤهلاً لرهن الكتاب الأحمر.
بالإضافة إلى ذلك، يتم تنظيم رسوم التصديق على عقود الرهن العقاري المدرجة في الكتاب الأحمر على وجه التحديد في التعميم 257/2016/TT-BTC.
بموجب البند 2، المادة 4 من التعميم 257/2016/TT-BTC، يتم احتساب رسوم توثيق عقود الرهن العقاري على أساس قيمة العقار. إذا كان عقد الرهن العقاري ينص على قيمة القرض، فسيتم حسابها بناءً على قيمة القرض، وتحديدًا:
1. أقل من 50 مليون دونج، الرسوم هي 50000 دونج.
2. من 50 إلى 100 مليون دونج، مستوى التحصيل هو 100 ألف دونج.
3. من أكثر من 100 مليون دونج إلى مليار دونج، يكون معدل التحصيل 0.1% من قيمة الأصول أو قيمة العقد أو المعاملة.
4. من 1 إلى 3 مليار دونج، يكون معدل التحصيل 1 مليون دونج + 0.06% من قيمة الأصول أو قيمة العقد، والمعاملات التي تتجاوز 1 مليار دونج.
5. من أكثر من 3-5 مليار دونج، يكون معدل التحصيل 2.2 مليون دونج + 0.05% من قيمة الأصول أو قيمة العقد، والمعاملات التي تتجاوز 3 مليار دونج.
6. من أكثر من 5-10 مليار دونج، يكون معدل التحصيل 3.2 مليون دونج + 0.04% من قيمة الأصول أو قيمة العقد، والمعاملات التي تتجاوز 5 مليار دونج.
7. من أكثر من 10-100 مليار دونج، يكون معدل التحصيل 5.2 مليون دونج + 0.03% من قيمة الأصول أو قيمة العقد، والمعاملات التي تتجاوز 10 مليار دونج.
أكثر من 100 مليار دونج، معدل التحصيل هو 32.2 مليون دونج + 0.02% من قيمة الأصول أو قيمة العقد، المعاملة تتجاوز 100 مليار دونج (معدل التحصيل الأقصى هو 70 مليون دونج/الحالة).
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)