إن السكن في وسط مدينة هوشي منه مكلف للغاية دائمًا، وخاصة في المواقع الرئيسية مثل دونج كوي، نجوين هوي، هام نغي، لي لوي (المنطقة الأولى)، ويمكن أن تصل أسعار المساكن إلى مليارات دونج/م2.
يتم عرض المبنى المكون من 4 طوابق الواقع عند تقاطع Nguyen Hue - Nguyen Thiep بمساحة 464 مترًا مربعًا للبيع بسعر 1،996 مليار دونج. يصل عرض هذا المنزل إلى 18 مترًا وطوله أكثر من 26 مترًا. وبذلك فإن كل متر مربع من المنزل يكلف أكثر من 4.3 مليار دونج. يقع هذا المنزل على واجهتين للشارع، في موقع مميز للغاية.
يتم تأجير المبنى المذكور أعلاه كمقر رئيسي لشركة SSI Securities Corporation. وبحسب وسطاء العقارات في هذه المنطقة، تدفع شركة SSI لمالك العقار حوالي 1.3 مليار دونج شهريًا كإيجار.
يتم عرض المنزل المكون من 4 طوابق الواقع على واجهتين لشارعي نجوين هوي ونجوين ثيب للبيع بمبلغ 1،996 مليار دونج، أو أكثر من 4.3 مليار دونج/م2. (الصورة: د.ف)
وبحسب مراسلي قناة VTC News، فإن هناك أيضًا بعض المنازل المعروضة للبيع في شارع Nguyen Hue بأسعار تتراوح من 1.6 إلى 1.8 مليار دونج/م2. هذه منازل ذات واجهة وعرض صغيرين إلى حد ما، 4.2 - 5 أمتار فقط.
عادة، يتم بيع منزل مكون من 4 طوابق بمساحة 100 متر مربع مقابل 170 مليار دونج أو يتم بيع منزل آخر بمساحة 107 متر مربع مقابل 180 مليار دونج.
وفي شارع دونج خوي (الموازي لشارع نجوين هيو)، تتقلب أسعار المساكن أيضًا من 1.7 إلى 2.2 مليار دونج/م2، اعتمادًا على الموقع والمساحة.
وبالتحديد، يتم بيع منزل مكون من 5 طوابق بمساحة تزيد عن 113 مترًا مربعًا من قبل المالك مقابل 250 مليار دونج، أي حوالي 2.2 مليار دونج/متر مربع. يبلغ عرض هذا المنزل 4.2 مترًا فقط وطوله 27 مترًا. يقوم المالك بتأجيره بمبلغ 295 مليون دونج شهريًا.
ليس بعيدًا عن المنزل المذكور أعلاه، يتم أيضًا بيع منزل آخر مكون من 5 طوابق في شارع دونج كوي بمساحة 120 مترًا مربعًا مقابل 250 مليار دونج. وبذلك، يتم تداول كل متر مربع من المنزل بمبلغ 1.75 مليار دونج. هذا المنزل معروض للإيجار بمبلغ 195 مليون دونج / شهر.
يعد شارع دونج كوي أحد الشوارع ذات أعلى أسعار العقارات في مدينة هوشي منه. (الصورة: داي فيت)
في شوارع هام نغي ولي لوي، يتم أيضًا بيع العديد من المنازل الواقعة على واجهة الشارع بمبلغ يتراوح بين 1.1 مليار و2 مليار دونج/م2، اعتمادًا على الموقع والمساحة وهيكل البناء. يُذكر أن مبنى مكون من 18 طابقًا في شارع هام نغي بمساحة تزيد عن 1100 متر مربع معروض للبيع بمبلغ 1800 مليار دونج، أي حوالي 1.6 مليار دونج/متر مربع.
تبلغ قيمة الصفقة لكل متر مربع من واجهة الشارع في وسط مدينة هوشي منه حوالي 2 مليار دونج. (الصورة: داي فيت)
وقالت السيدة نجوين ثو، وهي سمسارة عقارات في المنطقة الأولى، إنها تقوم بالوساطة في العديد من المنازل في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه. وتتراوح أسعار أغلب المنازل في المواقع "الذهبية" بين مئات المليارات وآلاف المليارات من الدونغ. ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، لم تكن سيولة معاملات العقارات ذات القيمة الكبيرة مرتفعة.
في عامي ٢٠١٨ و٢٠١٩، إذا باع أي شخص منزلًا بواجهة شارع في وسط المنطقة الأولى، فسيأتي شخص ما ويشتريه على الفور. ومع ذلك، بعد جائحة كوفيد-١٩، كانت المعاملات بطيئة للغاية. لم تُبع العديد من المنازل لمدة عام أو عامين، كما قالت السيدة ثو.
أشار السيد لي فان هيو، الخبير العقاري في مدينة هوشي منه، إلى أنه في ظل السياق الاقتصادي الحالي، من المفهوم أن من الصعب "إغلاق" العقارات ذات القيمة العالية بسرعة، ما لم يقبل مالك المنزل خصمًا كبيرًا. ومع ذلك، فإن حدوث انخفاضات كبيرة في الأسعار أمر غير مرجح للغاية، وهو ما يؤدي إلى حالة حيث لا يكون لدى المشترين والبائعين "صوت مشترك"، مما يتسبب في سيولة قاتمة.
وأشار السيد هيو إلى أن الناس في مدينة هوشي منه يشترون حاليًا منازل منخفضة القيمة، أقل من 5 مليارات دونج. تعتبر معاملات المنازل التي تزيد عن 10 مليار دونج بطيئة للغاية. وفي الوقت نفسه، يجد رجال الأعمال والمستثمرون صعوبة في إنفاق مبالغ كبيرة من المال خلال هذه الفترة، لأنهم يقدّرون الأمن المالي ويحمون التدفق النقدي بعناية أكبر من ذي قبل.
ويتوقع السيد هيو أن يستغرق الأمر ثلاث سنوات أخرى على الأقل حتى تصبح معاملات العقارات في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه نابضة بالحياة كما كانت من قبل. عندما يتعافى الاقتصاد بشكل كامل، وتتمتع قطاعات الإنتاج والأعمال بتدفقات نقدية جيدة، فإن معاملات العقارات ذات القيمة الكبيرة ستعود إلى عصرها الذهبي.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)